Øyjordsveien. Et veletablert boligområde på grensen til Bergen sentrum, men samtidig skjermet fra byens liv og leven. Fra ytterdøren er det gangavstand til både butikk, barnehage og busstopp. Det viktigste du trenger i hverdagen pluss litt til. For NHH studenten er beliggenheten misunnelsesverdig. Om morgenene kan du strekke "snoozingen" til nært starten på forelesningene og du bruker bare 10-15 minutter på å gå ned til forelesningssalen.

Når du bor i Øyjordsveien er du ikke avhengig av bil for å komme deg til sentrum. For å minimere risikoen for å møte rushtrafikk, og ikke minst få lår som Alexander Kristoff, kan du ifølge Google Maps sykle inn til Bryggen på 20 minutter. Det er kun 10 minutter lengre enn estimert kjøretid med bil. For de dagene der det regner oppover, nedover og sidelengs er det veldig kort avstand til busstoppet. Denne har avganger like ved borettslagets tomtegrense. For hyppigere avganger og busser i nordgående retninger går du ned til busstoppet i bunnen av bakken ved Åsaneveien.

Trenger du noe på butikken på hverdager mellom 05.30 og 00.00 og fra 07.00 til 00.00 på lørdager? Ingen problem, for Spar Øyjorden har imponerende lange åpningstider. Alternativt ligger Rema 1000 Helleveien på den andre siden av E39. Til den siste dagen i uken har Circkle K Helleveien døgnåpent. Dersom en rask middag er å foretrekke ligger både Sushi Room og Pizzabakeren i Helleveien.

Den naturglade friluftsentusiasten vil stortrives i Øyjordsveien med natur rett bak blokken. Sommer som vinter kan man snøre på seg skoene og sette kurs mot de majestetiske byfjellene. Fra Øyjordsveien er det en egen sti som leder vei til alt fra de korte turene til Munkegrind, eller de lengre turene til Sandviksfjellet og Fløyen. De aller tøffeste av oss finner vei til Stoltzekleiven der man får testet sin egen kondisjon og bli belønnet med verdens fineste utsikt på toppen: Bergen.

Foretrekker du innendørs trening? Det er flere alternativer i området. Begynn dagen med et morgenbad i Stemmemyren svømmehall og avslutt dagen med å ta i taket på Lehmkuhlhallen klatre- og treningssenter. Borettslaget er i tillegg nærmeste nabo til Stemmemyren der Sandviken IL holder til med sine over 50 lag og nærmere 1000 medlemmer med vekt på basket, håndball og fotball.

57% enebolig

20% rekkehus

19% blokk

4% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°25'40.7"N 5°18'25.7"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 212 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

Kledning: Fasader av betong og bindingsverk av trevirke. Fasader er hovedsakelig kledd med fasadeplater. Noen malte betongoverflater.

Vinduer: Vinduer av malte trekarmer og med isolerglassruter.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong eller betongelementer.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Innvendige dører

- Innvendig > Andre innvendige forhold

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tetsjikt

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig > Balkongdør

- Innvendig > Radon

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Innvendig > Overflater - gulv

- Innvendig > Nivåforskjell gulv mellom to rom

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i en høy første etasje og inneholder:

Entré, gang, kjøkken, bad, stue og to soverom.

I tillegg medfølger to boder i kjeller og bod på balkong.

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 75 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 69 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de mange ledige gjesteparkeringsplassene langs veien og går mot nummer 39. Det er lørdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Torjus sin leilighet for første gjennomgang i forbindelse med at flyttelasset hans skal til Oslo og vi skal finne en ny eier til leiligheten. Etter å ha solgt i borettslaget tidligere vet jeg at Søre Øyjorden er et veletablert og veldrevet borettslag. Sentralvarme, varmtvann, tv-pakke og internett er allerede inkludert i felleskostnadene slik at du slipper å forholde deg til forskjellige leverandører og forskjellige fakturaer. Rundt 2017/2018 ble alle rør og bad pusset opp i regi av borettslaget og nylig fikk beboerne eget treningsrom. Leiligheten ligger i byggets andre etasje, men siden det ikke er beboelse i første etasje skrives det første etasje på papiret. Med minimalt med innsyn kan vi kalle det for en høy førsteetasje. På toppen av trappen står Torjus klar med to kopper kaffe og ønsker meg velkommen.

Torjus starter med å si at han kjøpte leiligheten i 2023 i forbindelse med studier ved Handelshøyskolen. Da hadde han vært på flere visninger, men det var noe med denne leiligheten som skilte seg ut. At den har to romslige soveværelser gjør det enkelt å låne bort et soveværelse dersom man ikke behøver begge selv. Det første som møter oss er en lys og innbydende entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk. Torjus sier at dersom man har behov for enda litt mer lagringsplass av sesongbasert yttertøy er det rikelig med plass i leilighetens to boder i første etasje.

Jeg kjenner duften av Frielekaffe fra kjøkkenet, som vi finner på høyre side av leiligheten. Dette kjøkkenet er stedet der amatørkokken kan tilberede de mest avanserte eller mest hverdagslige middagsretter. Hvitevarene er ikke integrert, men Torjus sier at han ikke skal ha disse og vaskemaskinen med seg videre over fjellet og ny eier overtar disse. Kjøkkenet er tidløst med lyse fronter, metervis med benkeplate og litervis med oppbevaring i både skuffer og skap. Kanskje blir det du som skal tilberede årets pinnekjøtt/ribbe på dette kjøkkenet, eller kanskje er det du som skal lage klar til 17 mai frokosten? 

Vi tar med oss kaffekoppene vider inn i den innbydende stuen. Velkommen til hovedrollen i huset. Rommets kvadratiske utforming gjør det enkelt å innrede, og gjerne i flere soner. I dag deles den opp i sofakrok og spisestue. Om vinteren vrir du litt ekstra på sentralvarmeovnen som gjør at du kan varme opp nesten hele leiligheten. Sentralvarme er inkludert i felleskostnadene. Vi gå ut på balkongen og hører fuglekvitter. Torjus sier at da de bygget borettslaget tenkte de på at her skulle det være gode solforhold. På sommeren kommer solen på sen formiddag og forsvinner ikke før det er langt over leggetid. Perfekt for den som favoriserer kveldssol foran morgensol.

Badeværelset ble pusset opp i regi av borettslaget i 2017, har lyse fliser på veggene, en praktisk baderomsinnredning, dusjdører av glass i opplegg for vaskemaskin. Da slipper du å måtte vente på at felles-vaskemaskinen i kjelleren skal bli ferdig med 60-vasken til han som bor over deg. Her er det du som bestemmer når klærne skal vaskes, uten kø.

Til slutt er det leiligheten to soveværelser. Begge er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Torjus sier at har leid ut det ene soveværelset samtidig som han studerte.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør hvem han tror kommer til å bli overbevist av denne leiligheten. Beliggenheten med umiddelbar nærhet til buss, butikk og NHH var viktige faktorer da jeg valgte å flytte inn i Øyjordsveien. Området skulle vise seg å være rolig og fint, med et herlig hageområde for varme vår- og sommerdager. For meg har det vært uvurderlig å kunne gå 30 meter til bussen, 80 meter til nærmeste turløype og 800 meter til butikk, treningssenter svømmehallen og tennisbanen - eller et par busstopp de dagene det regnet for mye. Derfor er dette en leilighet som er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men fortsatt få mye leilighet for pengene, som ønsker å flytte rett inn og som kanskje skal låne bort det ene soveværelset.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap.

- Stengeventiler er plassert her.

- Avløpsrør i plast.

- Mekanisk ventilasjon.

- Avtrekk fra kjøkken og våtrom. tilluft via ventiler i vinduer, klaffventiler eller vindu i luftestilling.

Eier opplyser at renovasjon av rør i hele borettslaget ble utført i 2017/2018. I den forbindelse ble alle bad revet og bygget opp på nytt. Ny klemring rundt sluk, nytt gulv med varmekabler og nye rør-i-rør.

Sikringsskap er plassert i gang utenfor leilighet og inneholder:

- 6 kurser med automatsikringer

- Hovedsikringer 35 A

- Strømmåler

Vannbåren varme med radiator i stue.

Boligen har varmekabler i gulv på baderom.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har 11 parkeringsplasser som tildeles etter venteliste.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Søre øyjorden borettslag

Org.nr.: 850622302

Regnskapet for 2023 viser at borettslaget hadde 2 192 449 i inntekter og 1 549 458 i utgifter. Disponible midler pr 31.12.2023 var 245 400.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold. Dyrehold tillates så lenge det ikke er til sjenanse for naboene.

If Skadeforsikring Nuf-53 If Skadeforsikring Nuf-53

Formuesverdi som primærbolig kr 1 083 645 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 334 578 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 284,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, internett, varmtvann, kommunale avgifter, vask av fellesareal, håndtering av restfall og felleskostnader.

Fordelingen er som følger:

Kabel-TV og internett: kr. 409,-

Felleskostnader: kr. 5.875,-

Styreleder opplyser om at styret er i gang med en ny 10 års vedlikeholdsplan som vil kreve mer lån i årene som kommer. For øyeblikket er fokus å holde kostnader nede.

Andel fellesgjeld pr 12.02.25 kr 414 237,49,-

Andel fellesformue kr. 10 505,-

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95267283843

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitet, reell, fast termin

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,59%

Andel av saldo: 414 237,49

Total saldo lån: 12 866 965,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050

.Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 75.468,-. Kostnadene er fordelt som følger

Fellesutgifter: kr. 75.468,-

Eier opplyser om strømforbruk på ca. kWh: 4100

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.07.1964 for 3-etasjes betongbygning.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.01.1967 for installasjon av 1 stk. varmeanlegg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.03.2018 for rehabilitering av våtrom i boliger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Sameiet har felles treningsrom og oppholdsrom som alle beboerne kan benytte.

Eier opplyser i egenerklæringen at renovasjon av rør i hele borettslaget ble utført i 2017/2018. Badet ble renovert og sto ferdig i 2018.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1964/6664-1/106 Best. om adkomstrett  

09.09.1964 

 Rettighetshaver Søre Øyjorden 12

1975/27062-1/106 Obligasjon  

12.12.1975 

 BELØP: NOK 469.500

Panthaver: Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

 

1989/31830-1/106 ** Prioritetsbestemmelse  

20.09.1989 

veket for: OBLIGASJON 1989/31831-1/106

 1993/8108-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

21.04.1993 

 veket for: OBLIGASJON 1993/7445-1/106

 

2021/190683-1/200 Pantedokument  

16.02.2021 08:45 

BELØP: NOK 14.200.000

Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

1963/7613-2/106 Opprettelse av matrikkelenheten  

11.10.1963 

 UTSKILT FRA DET TIDL. SØRE ØYJORDEN 14 T.O.M. 28, NÅ

SAMMENFØYD MED D.E.

 

1964/6865-1/106 Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

17.09.1964 

GRUNNSTYKKE FRADELT SØRE ØYJORDEN 12

 

2020/884862-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid, Type, Snr, Hovedteig, Beregnet areal, Arealkvalitet, Arealmerknad, Inngår i rapporten

261351033, Grunneiendom, 0, Ja, 3, 212,2 m², Sikker, -, Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID, Plantype, Plannavn, Status, Ikrafttrådt, Saksnr, Dekningsgrad

65820000, 34, ÅSANE/BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE,

DELSTREKNING 3, EIDSVÅGTUNNELEN-TERTNESKRYSSET, 3 - Endelig vedtatt arealplan, 31.05.2023, 202220563, 12,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):

PlanID, Reguleringsformål, Dekningsgrad

65820000, 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl., 10,8 %

65820000, 2010 - Veg, 1,2 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen):

PlanID, Sonetype, Dekningsgrad

65820000, 190 - Andre sikringssoner, 12,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan:

PlanID, Plannavn, Ikrafttrådt, Dekningsgrad

65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, 19.06.2019, 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID, Arealstatus, Arealformål, Beskrivelse, Områdenavn, Dekningsgrad

65270000, 2 - Framtidig, 1001 - Bebyggelse og anlegg, Ytre fortettingssone, Y, 99,9 %

65270000, 1 - Nåværende, 5100 - LNF, LNF, LNF, 0,1 %

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen:

PlanID, Hensynssonetype, Hensynssonenavn, Beskrivelse, Dekningsgrad

65270000, KpAngittHensynSone, H530_2, Byfjellsgrense - sentrale byfjell, 0,1 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID, Hensynssonetype, Hensynssonenavn, Beskrivelse, Dekningsgrad

65270000, KpFareSone, H310_2,  Faresone ras, 97,7 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID, Hensynssonetype, Hensynssonenavn, Beskrivelse, Dekningsgrad

65270000, KpStøySone, H220_3, Vei støy - gul sone, 35,2 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID, Hensynssonetype, Hensynssonenavn, Beskrivelse, Dekningsgrad

65270000, KpStøySone, H210_3, Vei støy - Rød sone, 8,9 %

Temakart blågrønne strukturer:

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer.

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID, Plantype, Plannavn, Saksnr, Dekningsgrad

71740000, 20, Kommuneplanens arealdel KPA 2027, 202417461, 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID, Plantype, Plannavn, Planstatus, Saksnr

6300000, 30, BERGENHUS. STEMMEMYREN IDRETTSPARK, 3, 190001020

65810000, 34, BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN, 3, 202220562

11050000, 30, BERGENHUS. ØYJORDEN - STEMMEMYREN, REGULERING AV VEIER 4

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom, Bygningsnr, Endring, Bygningstype, Status, Dato, Saksnr

168/1431, 139338480-2, Tilbygg, Enebolig, Igangsettingstillatelse, 13.01.2025, 202417235

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 19 Orgnr. 850622302 i Bergen kommune

3 190 000,- (Prisantydning) 414 237,49 (Andel av fellesgjeld) 3 604 237,49 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring) 8 210,- (Forkjøpsrettsgebyr) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 460,- (Omkostninger totalt) 3 623 697,49 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.