På den andre siden av Løvstakken, kun ti minutter fra Bergen sentrum, ligger sentrale og fine Fyllingsdalen. Dette er bydelen du kommer til å forelske deg i dersom du ønsker varierte og naturskjønne turområder, et formidabel kollektivtilbud, samt et 40 000 kvm stort kjøpesenter. Her er det aldri langt mellom egen ytterdør til nærmeste busstopp og etter bybanen kom igjennom fjellet har beliggenheten blitt enda mer attraktiv.

Om det er mandag eller søndag er det flere alternativer å velge mellom når det gjelder matbutikker i nabolaget. Borettslagets nærmeste nabo er Oasen kjøpesenter med blant annet vinmonopol, restauranter og rundt 70 butikker. Her ligger også Kiwi Oasen med dørene åpent mandag til fredag fra 07 til 23 og på søndager fra 09 til 23.

Fyllingsdalen er omringet av enestående rekreasjonsmuligheter. Fra majestetiske Løvstakken, høye Gullsteinen, idylliske Krohnegården friluftsområde eller dype Kanadaskogen. Med høyreiste trær og naturperler er området godt egnet som turterreng for trimmere, og turgående på alle ambisjonsnivå. Om vinteren kan du spenne på deg langrennsskiene og dra innover i skogen på skitur, mens på de varme sommerdager kan du kaste deg uti Tennbekktjørna som også har egen badeplass. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før kan den Frisbeegolfbanen i Lynghaugparken anbefales. 16 hull, plassert rundt i terrenget med både enkle og superdupervanskelige utfordringer. Rop fore og kast.

Dersom du derimot foretrekker kalk mellom fingrene, protein i drikkeflasken og et stigende kondisjonstall er det flere alternativer å velge mellom. Sats Oasen tilbyr blant annet indoor running, lange åpningstider og stort gruppetrenngstilbud. Det er heller ikke langt til Ortun svømmeanlegg, som ligger like ved Ortun skole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

1% enebolig

99% blokk

Kopier følgende gps-koordinat: 60°21'04.5"N 5°17'55.5"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 20 958 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Kledning: Fasade/kledning har steni fasadeplater eller tilsvarende.

Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass

Etasjeskille: Etasjeskillere er av betongdekke

Fellesareal/konstruksjonsdel har felles vedlikeholdsansvar. Ikke vurdert på grunn av at dette ikke inngår i rapportens omfang etter forsikring til avhendingsloven og er lagets ansvar.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRADER 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Innvendige dører

- Innvendig - Andre innvendige dører

- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - Vad - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Bad - Ventilasjon

- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon

- Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner - Elektriske anlegg

TILSTANDSGRAD 2:

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Våtrom - Bad - Overflater gulv - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

- Våtrom - Vaskerom - Overflater gulv - Antatt overmalt eldre vinylbelegg. Overflatebehandling skaller av flere steder.

- Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på membranløsningen og slukløsningen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:

Entré, tre soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom og bod.

I tillegg medfølger to boder i fellesareal. Bod 1 har innvendig tilkomst, og bod 2 har utvendig tilkomst.

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 87 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 79m²

- BRA-i: 79 m²

Boder i fellesareal:

- BRA-e: 8 ca. m²

Terrasse- og balkongareal:

TBA: 11 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Sofie Vikse Østebøvik

Jeg parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene og går mot nummer 103. Det er fredag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Lars og Sofie sin leilighet i forbindelse med at flyttelasset til barnefamilien skal videre til enebolig. Borettslaget Fyllingsdalen ble tegnet av arkitektene Retzius & Bjorland og består av 162 leiligheter fordelt på to høyblokker og fem lavblokker. Jeg åpner døren, følger trappen opp til tredje etasje og møter Lars og Sofie som er klar for å vise meg rundt.

Det første som møter oss er en lys og åpen entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken i et skap med speilfronter. Et godt førsteinntrykk og et frempek på hva som venter oss i resten av leiligheten. For Lars starter med å si at siden 2020 har leiligheten vært igjennom en omfattende rehabilitering med blant annet nytt gulv (2020), kjøkken (2021), bad (2021) og overflater (2021). Det har ikke blitt spart på noe, det har ikke blitt tatt noen snarveier og ingenting har blitt overlatt til tilfeldighetene. Sofie legger til at dersom man har behov for litt mer lagringsplass, av for eksempel sesongbasert yttertøy eller diverse utstyr har leiligheten både innvendig og utvendig bod i første etasje.

Vi går inn i stuen, som er rektangulært utformet og svært enkel å innrede med både sofakrok og spisestue. Oppmerksomheten trekkes umiddelbart til det gedigne heldekkende vinduet som slipper inn store mengder lys og skaper en god atmosfære. På sommeren blir stuen automatisk litt større da balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av dette rommet. Lars sier at her har det blitt arrangert koselige grillfester med både nær familie og venner. Sofie sier hun kommer til å savne å se solnedgangen farge himmelen rød og stupe ned i horisonten.

Tilbake inne leiligheten går vi inn på kjøkkenet, som nevnt ble pusset opp i 2021. Alle hvitevarene, bortsett fra kjøleskapet, er integrert og det er litervis med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet har HTH innredning med glatte mørke fronter, benkeplatene er av laminat og kjøkkenventilatoren har avtrekk helt ut. Vegg i vegg med kjøkkenet er en egen bod, ypperlig for litt mer oppbevaringsplass. I tillegg finner man et eget vaskerom, perfekt for å gjemme unna skittentøyet.

Videre på runden åpner Sofie døren til badeværelset. Wow! Ordet spafølelse har aldri vært mer dekkende. Helfliset, spotter i taket, speil med lys, vegghengt toalett, sorte  detaljer og en lun innredning. Her er det ikke vanskelig å finne roen. Lars sier at badet ble pusset opp av fagfolk med kvittering og dokumentasjon på alt.

Til slutt er det boligens tre soveværelser, på 7,37 kvm, 7,38 kvm og 10,64. Alle har plass til romslig seng og garderobeløsning.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør Lars og Sofie hvem de tror kommer til å forelske seg i leiligheten. Lars starter med å si at siden de har stått for oppussingsjobben kan en ny eier bare flytte rett inn. Sofie legger til at dette er drømmeleiligheten deres og hadde det ikke vært for at de skal overta moren til Lars sitt hus hadde de aldri flyttet herifra. Leiligheten er praktisk utformet med god plass, som gjør at den fungerer både for et par, en liten og en litt større barnefamilie. Lars avslutter med at han kommer til å savne utsikten og solforholdene. Sofie understreker at man får en følelse av at du ikke bor i en av Bergens største bydeler, men samtidig er både bussen og bybanen like ved.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).

- Avløpsrør av plast.

- Sentral avtrekk i blokken. Avtrekk fra kjøkken og våtrom.

- Tilluftsventiler i vinduer eller klaffventiler i yttervegg eller takhimling.

- Boligen har magnetventil og waterguard med sensor i kjøkkenskap under vask.

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 40 A.

- 7 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Elektrisk

- Varmekabler på bad

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Felles parkeringsplass utendørs. Det er 25 garasjeplasser som omsettes fritt mellom beboerne. Alle har opplegg for lading av elbil.

Gjester må ha egen parkeringsoblat.

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vestbo

Borettslag: Fyllingsdalen Borettslag

Org.nr.: 853314072

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser at borettslaget hadde 7 778 348 i driftsinntekter og 24 658 930 i driftskostnader. Styreleder opplyser i mailkorrespondanse at det negative årsresultatet kommer av at det i 2024 ble utført større arbeider på høyblokkene. Dette ble betalt med 6 millioner av egne midler og 11 millioner gjennom byggelån hos Vestbo. I januar 2025 ble det tatt opp lån i Handelsbanken for å dekke dette, slik at de i dag har ca. 6 mill. i disponible midler. Budsjettet for 2025 legger opp til et driftsoverskudd på 1,2 mill.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Nei

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Styrelederen opplyser at de er liberale til husdyr, alle søknader blir innvilget.

If Skadeforsikring If Skadeforsikring Polisenummer: SP615886

Formuesverdi som primærbolig kr 775 932 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 103 728 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 012,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV/Bredbånd, dugnad, renhold og felleskostnader.

Fordelingen er som følger:

Renhold: kr. 70,-

Dugnad: kr. 30,-

Kabel-TV/Bredbånd: kr. 540,-

Andel felleskostnader: kr. 4.372,-

Styreleder opplyser om at det ikke foreligger noen planer som vil påvirke felleskostnadene fremover.

Andel fellesgjeld pr 24.03.25 kr 108 908,-

Lånenummer: 95217612072, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.03.2025: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 120

Saldo per 24.03.2025: 17 000 000

Andel av saldo: 108 909

Neste termin/avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2054 )

Ut ifra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2025 utgjøre ca. kr 127,- per måned.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 60.144,-. Kostnadene er fordelt som følger

Strøm:

Fellesutgifter: kr. 60.144,-

Eier opplyser om strømforbruk ca. kWh: 1100

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.1.1994 for utvidelse av balkonger og midlertidig brukstillatelse datert 17.03.1971 for nybygg. Gjenstående arbeider i 1971 var ventilasjonsanlegget som måtte ferdigjusteres.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1970/303941-1/106 Best. om vann/kloakkledn.  

05.06.1970 

 

1970/306746-1/106 Best. om adkomstrett  

08.10.1970 

ANG. TILFLUKTSROM.

 

1971/302373-1/106 Bruksrett  

02.04.1971 

rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:187  

ANG. TILFLUKTSROM.

 

1971/304933-1/106 Bruksrett  

19.07.1971 

rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:187  

ANG. TILFLUKSTROM

 

2004/22130-1/106 Felles pantedok bor.innsk  

30.06.2004 

BELØP: NOK 4.336.400

Panthaver: Vestlandske Boligbyggelag  

Lnr: 6459144

 

2025/74862-1/200 Pantedokument  

21.01.2025 14:37 

BELØP: NOK 17.000.000

Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Elektronisk innsendt

 

Grunndata:

1968/4980-1/106 Registrering av grunn  

02.07.1968 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:23 Bnr:4

EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

1970/4411-1/106 Registrering av grunn  

22.06.1970 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:23 Bnr:175

 

1971/2371-1/106 Registrering av grunn  

02.04.1971 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:23 Bnr:187

 

1972/101870-2/106 Registrering av grunn  

17.03.1972 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:23 Bnr:199

EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

 

2020/203945-1/200 Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen:

Teigid, Type, Snr, Hovedteig, Beregnet areal, Arealkvalitet, Arealmerknad, Inngår i rapporten

258964957, Grunneiendom, 0, Ja, 20, 945,7 m², Usikker, -, Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID, Plantype, Plannavn, Status. Ikrafttrådt, Saksnr, Dekningsgrad

63860000, 34, FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, 3 - Endelig vedtatt arealplan, 02.11.2023, 202220442, 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID, Reguleringsformål, Dekningsgrad

63860000, 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse, 88,3 %

63860000, 2001 - Samf.anl. og teknisk infrastr., 6,9 %

63860000, 2019 - Annen veggrunn, grøntareal, 4,7 %

63860000, 2015 - Gang- sykkelveg, < 0,1 % (9,9 m²)

63860000, 1801 - Bolig, forretning, < 0,1 % (1,6 m²)

63860000, 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse, < 0,1 % (0,2 m²)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID, Sonetype, Dekningsgrad

63860000, 320 - Flomfare, 24,4 %

63860000, 570 - Bevaring kulturmiljø, < 0,1 % (0,2 m²)

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID, Reguleringsformål, Dekningsgrad

63860000, 2 - Vilkår, bruk, 13,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan:

PlanID, Plannavn, Ikrafttrådt, Dekningsgrad

65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, 19.06.2019, 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID, Arealstatus, Arealformål, Beskrivelse, Områdenavn, Dekningsgrad

65270000, 1 - Nåværende, 1130 - Sentrumsformål, Byfortettingssone, BY, 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID, Hensynssonetype, Hensynssonenavn, Beskrivelse, Dekningsgrad

65270000, KpStøySone, H220_3, Vei støy - gul sone, 32,2 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID, Hensynssonetype, Hensynssonenavn, Beskrivelse, Dekningsgrad

65270000, KpStøySone, H210_3, Vei støy - Rød sone, 10,8 %

Temakart blågrønne strukturer:

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID, Plantype, Plannavn, Saksnr, Dekningsgrad

71740000, 20, Kommuneplanens arealdel KPA 2027, 202417461, 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID, Plantype, Plannavn, Planstatus, Saksnr

65900000, 35, FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL, 3, 201811503

11770000, 30, FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT, 3, -

11440100, 35, FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 2, NEDRE KROHNEGÅRDEN 19, 3, 200715105

11520000, 30, FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII, 3, -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom, Bygningsnr, Endring, Bygningstype, Status, Dato, Saksnr

26/298, 9449086-1, Ombygging, Våningshus, Igangsettingstillatelse, 27.02.2024, 202410759

26/350, 300210441, -, Garasjeuthus anneks til bolig, Meldingssak registrer tiltak, 23.03.2011, 201107141

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 78 Orgnr. 853314072 i Bergen kommune

4 250 000,- (Prisantydning) 108 908,- (Andel av fellesgjeld) 4 358 908,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 4 368 758,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.