Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Nyborg og Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helgeundervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

20% enebolig

24% rekkehus

54% blokk

2% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'40.5"N 5°20'34.6"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 24 766 kvm

Eierform: eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Kledning: Isolert og vindtettet konstruksjon som er kledd med bordkledning utvendig.

Vinduer: Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter.

Etasjeskille:  Etasjeskiller er av trebjelkelag.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRADER 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig - Altan 4. etg

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Innvendig - Innvendige trapper

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - 4. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling

- Våtrom - 4. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - 4. Etasje - Bad - Ventilasjon

- Våtrom - 4. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - 4. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - 4. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv

- Våtrom - 4. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - 4. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - 4. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon

- Våtrom - 4. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - 3. Etasje - Bad - Ventilasjon

- Våtrom - 3. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

TILSTANDSGRAD 2:

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Loftsetasje har skjevheter / retningsavvik i bjelkelag.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Se rubrikk for bad på hovedplan, samt at det er

registrert «klukkelyder» ved avrenning fra kjøkkenvask.

- Tekniske installasjoner - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Koblet med stikkontakt som var vanlig ved byggeår.

- Våtrom - 4. Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid. Gulv har lite fall.

- Våtrom - 4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke inspisert da denne ligger plassert under badekar.

- Våtrom - 4. Etasje - Vaskerom - Blandebatteri - Rennemerker og utett tilkobling.

- Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til

gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Kjøkken - 3. Etasje - Stue/Kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Utvendig - Vinduer - Eier opplyser om at sameiet skal skifte flere vinduer i tiden fremover.

- Innvendig - Overflater gulv - soverom 1 - Roper og bruksmerker utover normal bruksslitasje er observert på gulv.

 

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i tredje og fjerde etasje og inneholder:

3. Etasje: Entré og trapp, gang, et soverom. bad, stue og kjøkken.

4. Etasje: Gang med trapp, to soverom. bad, vaskerom og bod

I tillegg disponerer leiligheten en bod og en garasjeplass (med ladestasjon for elbil) i garasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 128 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 72 m²

- TBA: 16 m²

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de mange ledige gjesteparkeringsplassene på baksiden av Fossane 155 og stiger ut av bilen. Det er torsdag ettermiddag, og jeg har blitt invitert hjem til Hege og Tony i anledning at flyttelasset deres snart skal videre til en enebolig i nabolaget. Leiligheten deres er en topp- og endeleilighet med enkel adkomst - helt uten trapper - fra byggets bakside. Like ved inngangsdøren står Hege klar til å gi meg en omvisning.

Leiligheten går over to plan. Hovedetasjen består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, balkong, bad og soverom. Allerede i det vi kommer inn, møtes vi av en innbydende entré med plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg jakken - et godt førsteinntrykk. Hege forteller at det også finnes rikelig med lagringsplass, både i boden i andre etasje og i den seks kvadratmeter store kjellerboden - perfekt for yttertøy og annet som ikke er i sesong.

Vi går videre inn i stuen, som er åpen og lys med en sosial kjøkkenløsning. I det ene hjørnet står en gasspeis som gir god varme på kalde dager - med kun ett trykk på fjernkontrollen. Rommet er enkelt å møblere, med god plass til både sofakrok og spisestue. Kjøkkenet ble modernisert i 2019 og oppgradert med Epoc-innredning og ny platetopp i 2024. Hege sier at kjøkkenet er oppgradert av fagfolk. Både oppvaskmaskin og stekeovn er integrert, og platetoppen er stilfullt nedsenket i kjøkkenøya.

Hege åpner døren ut til den 16 kvadratmeter store takterrassen, hvor solen skinner fra tidlig ettermiddag til sen kveld. Utsikten er usjenert, solnedgangene spektakulære - og på klare netter lyser stjernehimmelen mot deg idet månen stiger opp.

Tilbake inne går vi inn på badet, som er helfliset og innredet med dusj, toalett og servantskap. Videre finner vi det første av leilighetens tre soverom - et rom på nesten 12 kvadratmeter, perfekt som hovedsoverom.

I andre etasje, rett opp trappen, finner vi en gang, et bad, et vaskerom, to soverom og en bod. Badet her oppe matcher stilen fra hovedetasjen, men har badekar i stedet for dusj. Vegg i vegg ligger vaskerommet - et praktisk og romslig rom med plass til både vaskemaskin, tørketrommel, utslagsvask og ekstra lagring.

Jeg åpner døren ut til en stor takterrasse med morgensol. Hege forteller at på fine dager har man sol på én av balkongene hele dagen. Soverommene i denne etasjen er henholdsvis nesten 13 og 11 kvadratmeter, begge romslige nok til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning.

Før jeg går, spør jeg Hege hvem hun tror kommer til å forelske seg i denne boligen. Hun svarer:

- Dette er en leilighet som passer for mange. Kanskje en barnefamilie som ønsker seg leilighetskomfort med rekkehusfølelse, men som ikke vil ha ansvar for alt utvendig vedlikehold. Eller voksne som ønsker å slippe plenklipping, snømåking og fasademaling. Felles for dem alle er ønsket om en enklere livsstil i en nyere bolig - hvor man kan kjøre bilen rett inn i garasjen, ta heisen opp, og nyte ettermiddagen på balkongen. Med sprinkleranlegg vet at du her er det trygt å bo.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Loftsvifte.

- Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer, klaffventiler eller vindu i luftestilling.

- Husbrannslange montert på vaskerom.

- Det er installert varmepumpe i hver etasje.

I stue på hovedplan og i trappegang i øvre etasje.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Smartstyring og smarthusfunksjoner som kan programeres på eget display i gang.

- Hovedbryter/ jordfeilbryter 63A.

- 17 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Elektriske varmekabler på badene og vaskerom.

- Det er installert varmepumpe i hver etasje.

- Gasspeis i stue

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

I garasje er det montert el-bil lader. Zaptec Go.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2003/36639-1/106  Erklæring/avtale  

06.11.2003 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Overført fra: 4601-207/311

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/277115-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

21.03.2007 

Rettighetshaver:OBOS BLOCK WATNE AS  

Org.nr: 968757954

Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

 

2025/528842-1/200  Pantedokument  

13.05.2025 07:21 

BELØP: NOK 5.800.000

Panthaver:SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA  

Org.nr: 937895321

Panthaver:SR BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 915174388

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

2007/171151-1/200  Seksjonering  

02.02.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 44

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/47

 

2020/424871-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261833155 Grunneiendom 0 Ja 24 767,0 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

15940002 31 ÅSANE. GNR 207 BNR 2, ÅMUNDSLIA 3 - Endelig vedtatt arealplan 08.06.2004 200312568 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

15940002 410 - Park 38,4 %

15940002 113 - Blokkbebyggelse 27,4 %

15940002 750 - Felles lekeareal 26,4 %

15940002 710 - Felles avkjørsel 4,8 %

15940002 420 - Turvei 1,9 %

15940002 720 - Felles gangareal 1,0 %

15940002 320 - Gang-/sykkelvei < 0,1 % (7,2 m²)

15940002 310 - Kjørevei < 0,1 % (0,1 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 59,7 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 40,3 %

65270000 1 - Nåværende 5100 - LNF LNF LNF < 0,1 % (0,9 m²)

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H530_2 Byfjellsgrense - sentrale byfjell 0,5 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpBåndleggingSone H740_4 Sentral-/Regionalnett elforsyning 8,8 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

66290000 21 ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER 202220546 100,0 %

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

8400000 30 ÅSANE. GNR 207, LID 3 190611287

8400101 31 ÅSANE. GNR 207, LID, GRENSEJUSTERING 3 199616140

15940000 30 ÅSANE. GNR 207 BNR 2, LID 3 199806954

15940003 31 ÅSANE. GNR 207 BNR 2, LID, DELFELT III 3 200406010

3680004 31 ÅSANE. GNR 207 BNR 192 MFL., ROLLAND - STORÅSEN, INDUSTRIFELT L3 3 200208257

8400103 31 ÅSANE. GNR 207 BNR 2, ÅMUNDSLIA, ENDRING 3 200203442

3680000 30 ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN 3 -

9930000 21 ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER 3 200000762

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

207/292 20782129-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 27.04.2012 201207240

207/292 20782137-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 26.04.2012 201207237

207/292 20782145-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 26.04.2012 201207233

207/292 20782153-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 24.04.2012 201207232

207/292 20782161-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 26.04.2012 201207239

207/292 300265567 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 07.12.2011 201127315

207/292 300265574 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 07.12.2011 201127318

207/292 20782269-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 22.05.2015 201515942

207/292 20782285-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 22.05.2015 201515942

207/292 20782285-2 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 22.05.2015 201515942

207/292 20782293-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 22.05.2015 201515942

207/297 300841994 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.11.2021 202025749

207/297 20782072-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 12.11.2021 202025749

Gnr. 207 Bnr. 311 Snr. 44 i Bergen kommune

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 133 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 000,- (Omkostninger totalt) 5 637 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Fossane Terrasse

Orgnr: 990977712

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde sameiet kroner 2.030.400,-i inntekter, 2.403.204,- i driftskostnader og 2.296.881,- i disponible midler. Underskuddet skyldes i hovedsak økte utgifter i forbindelse med vedlikehold.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyreeiere er ansvarlige for at deres dyr ikke lager støy eller forårsaker ulempe for andre beboere.

Gjensidige

Polisenummer: 94616275

Formuesverdi som primærbolig kr 1 210 427 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 841 707 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 000,-

Felleskostnader inkluderer: Drift- og vedlikeholdskostnader

Fordelingen er som følger:

Andel driftskostnader: kr. 2.800,-

Andel vedlikeholdskostnader: kr. 1.200,-

Det er ikke registrert lån på selskapet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 20 790,75 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 72.291,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 20.791,-

Fellesutgifter: kr. 48.000,-

Årlig kostnad andre fyringskilder (olje, parafin, ved, pellets el.): kr. 3.500,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 12000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.2025 for nybygg blokk/terrassehus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.