Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helge undervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

1% enebolig

80% rekkehus

9% blokk

11% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'34.6"N 5°22'24.6"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 16 700 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Taktekkingen er av betongstein.

- Kledning: Fasade/kledning har liggende bordkledning.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av betongdekke.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Innvendig - Rom under terreng

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - Bad/Vaskerom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Bad/Vaskerom - Ventilasjon

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

- Utvendig - Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig - Veggkonstruksjon - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ikke montert musebånd bak bordkledning.

- Utvendig - Dører - Bygningsdel har passert mer enn halvparten av forventet brukstid - Vær klar over at gamle dører ikke har samme tetthet eller isolasjonsverdi som dører som leveres i dag.

- Utvendig - Balkongdør - Bygningsdel har passer mer enn halvparten av forventet brukstid. Gamle dører har ikke samme tetthet eller isolasjonsverdi som dører som leveres i dag.

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tilstandsgrad er gitt pga våtromsbeleggets alder.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Våtrommets oppbygging har passert mer enn 75% av forventet brukstid- Våtrommets forventede levetid er i siste fase og at det ikke kan garanteres for membranens tetthet.

 - Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Plast/dampsperre i vegg mot våtrom er ikke anbefalt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over en etasje og inneholder:

Entré, gang, to soverom, bod med teknisk, bad/vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 84 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 78 m²

- BRA-e: 6 m²

- TBA: 43 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er en stille og klar onsdags formiddag. Jeg svinger inn på en av de mange ledige gjesteparkeringene og trår ut i det som kjennes som et fredelig, lite nabolag med en lun og innbydende atmosfære. Foran meg ligger en koselig, blå firemannsbolig - og utenfor inngangsdøren står Rakel og Camilla og smiler, hver med en kopp kaffe i hånden. I dag er jeg invitert for å hjelpe dem finne de rette menneskene som skal overta det som uten tvil har vært et hjem med varme og omtanke.

Dette er en firemannsbolig jeg kjenner godt. Faktisk har jeg solgt tre av fire leiligheter her - og vært på verdivurdering i den siste. Det betyr at jeg, med hånden på hjertet, kan si: her bor det hyggelige folk.

Allerede ved inngangspartiet begynner Rakel å fortelle - hun peker på de to romslige bodene like ved døren. Her går hagemøblene inn om vinteren, men det er fortsatt god plass til både sykler, sparkesykler og verktøy. For et ungt par som kanskje har mye på farten - eller drømmer om plass til både ski og kajakk - er dette gull verdt.

Og så, uteplassen. Over 40 solrike kvadratmeter med formiddags- og morgensol. Rakel ler og sier det var terrassen som solgte leiligheten for dem den gangen. Det er ikke vanskelig å forstå. Her er det lett å se for seg sene helgefrokoster, grillkvelder med venner - eller bare en kopp kaffe i morgensola før dagen starter. Hvis man heller ønsker gress mellom tærne, er det fullt mulig å anlegge plen - men for Rakel og Camilla, med hektiske jobber, har det vært deilig å slippe vedlikeholdet.

Vi går inn - og straks kjenner jeg den lune og innbydende stemningen som gjør denne leiligheten så spesiell. Alt føles gjennomført. De siste månedene har paret oppgradert det meste - nye gulv, nye overflater - og det merkes. Entréen ønsker deg velkommen med god plass til jakker og sko, før man beveger seg videre inn i en stue som oser av ro og varme. Fargetonene er moderne og lune, peisen står klar til å spre varme på kalde vinterkvelder, og det gjennomgående gulvet binder rommene elegant sammen.

Kjøkkenet er lyst og praktisk. Her er det rikelig med oppbevaring, og nok benkeplass til både matlaging og kaffemaskin. Et sted man lager mat sammen, snakker om dagen og planlegger morgendagen.

Baderommet er helfliset og funksjonelt, og som en ekstra bonus - et eget vaskerom! Ingen tørkestativ i stua, ingen klesvask på badet. Alt har sin plass. Det er små detaljer som dette som gjør hverdagen mer sømløs.

Leiligheten har to soverom - begge i god størrelse. Kanskje ett blir hovedsoverom, og det andre et kontor? Eller gjesterom? Eller barnerom, når den tid kommer? Fleksibiliteten gjør det enkelt å tilpasse boligen til livet som leves - nå, og i fremtiden.

Vi setter oss ute i sola og tar en siste kopp kaffe. Jeg spør Rakel og Camilla hvem de ser for seg at vil trives her. De ser på hverandre og smiler. "Egentlig hvem som helst," sier Rakel. "Vi har hatt naboer som er unge par, små barnefamilier, eldre - det er det som er så fint. Her er det rolig, men sosialt. Naboene hilser, og det er alltid noen som kan vanne blomster eller hjelpe med noe."

Camilla nikker. "Dette er en leilighet for noen som vil flytte rett inn, uten å måtte tenke på oppussing. Den passer perfekt for de som vil ha kort vei til firerbussen, men også de som setter pris på å bo et sted hvor det føles som hjemme med én gang."

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Stengekran plassert i teknisk rom.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer, klaffventiler eller vindu i luftestilling.

- Det er installert varmepumpe.

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

- Bod/teknisk rom har vanninstallasjoner og sluk i gulv.

- Rommet har belegg med oppbrett mot vegg.

- Rommet har høy terskel.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter i utvendig skap.

- 9 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilbryter kurs 9

- Strømmåler finnes i utv. skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

- Elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

- Varmepumpe.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Felles parkeringsplass utendørs.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1996/29707-2/106  Bestemmelse iflg. skjøte  

30.10.1996 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Jfr. skjøte på de resp. seksjoner.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1996/29707-4/106  Bestemmelse iflg. skjøte  

30.10.1996 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Jfr. skjøte på de resp.seksjoner.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1996/24558-1/106  Seksjonering  

11.09.1996 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/38

 

2020/1659631-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261815428 Grunneiendom 0 Ja 16 701,7 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

6000008 31 ASANE. GNR 206 BNR 802, FLAKTVEIT, ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING

3 - Endelig vedtatt arealplan 24.08.1995 190330140 99,2 %

6000000 30 ASANE. GNR 205 OG 206, HJORTLAND 3 - Endelig vedtatt

arealplan 17.09.1984 190001753 0,8 %

6000005 31 ASANE. GNR 206 BNR 803, FLAKTVEIT, ENDRING AV PLAN FOR

UTBYGGING 3 - Endelig vedtatt arealplan 26.10.1993 190330742 < 0,1 % (130,0 m2)

6000001 31 ASANE. GNR 205 OG 206, HJORTLANDSTEMMA FELT A OG C,

PLAN FOR UTBYGGING 3 - Endelig vedtatt arealplan 02.03.1988 190810062 < 0,1 % (130,0 m2)

6000001 31 ASANE. GNR 205 OG 206, HJORTLANDSTEMMA FELT A OG C, PLAN FOR UTBYGGING 3 - Endelig vedtatt arealplan 02.03.1988 190810062 < 0,1 % (130,0 m2)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

6000008 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 43,0 %

6000008 700 - Fellesområder 32,8 %

6000008 710 - Felles avkjørsel 13,4 %

6000008 720 - Felles gangareal 8,7 %

6000008 750 - Felles lekeareal 1,4 %

6000005 112 - Konsentrert småhusbebyggelse < 0,1 % (0,2 m2)

6000001 320 - Gang-/sykkelvei < 0,1 % (0,1 m2)

6000001 700 - Fellesområder < 0,1 % (0,1 m2)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

6000009 31 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT, MINDRE VESENTLIG ENDRING - DELING NR. 443/96 199711588 27.01.1998

6000003 31 ASANE. GNR 205 OG 206, HJORTLAND, ENDRING FRA FELLES VEI TIL OFFENTLIG VEI 190940457 05.03.1990

OBS! Flere planendringer kan evt også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone OB 96,4 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 3,6 %

Hensynssoner Bandlegging i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpBandleggingSone H740_4 Sentral-/Regionalnett elforsyning 8,8 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

6000004 31 ASANE. GNR 206 BNR 803, FLAKTVEIT, KRAVASSLIA 3 190230800

6000002 31 ASANE. GNR 206 BNR 783, FLAKTVEIT 3 190940400

6000007 31 ASANE. GNR 206 BNR 805 OG 806, FLAKTVEIT, ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING 3 190430006

5830000 30 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII 3 -

5285000 31 ASANE. GNR 206, FLAKTVEITLIEN FELT VIII 3 -

6005104 31 ASANE. GNR 205 OG 206, HJORTLANDSSTEMMA F4 3 190940046

6000006 31 ASANE. GNR 206 BNR 805 OG 806, ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING 3 190430006

6005105 31 ASANE. GNR 105 OG 106, KRAVASSLIA 3 190710080

5280000 30 ASANE. FLAKTVEIT FELT VIII OG IX 3 -

Gnr. 206 Bnr. 802 Snr. 9 i Bergen kommune

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift) 103 250,- (Omkostninger totalt) 3 703 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vestbo

Sameie: Solkroken 3 Sameie, Org.nr.: 991236473

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde sameiet kr. 450.464,- i inntekter, kr. 408.280,- i driftskostnader og kr. 356.993,- i disponible midler.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier

Dyrehold er tillatt.

Fremtind Forsikring AS-70

Polisenummer: 35292654

Formuesverdi som primærbolig kr 766 660 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 066 640 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 000,-

Felleskostnader inkluderer: Sameieavgift

Fra 01.07 vil fellesutgiftene øke til kr. 1.300,- i måneden.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 334 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 30.110,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: kr. 12.000,-

Kommunale avgifter: kr. 14.334,-

Forsikring: kr. 3.776,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 7500

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.02.1999 for nybygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra 01.07 vil fellesutgiftene øke til kr. 1.300,- i måneden.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.