Mellom Bergen sentrum (10 min) og Fyllingsdalen (5 min) ligger Melkeplassen. Et sentralt, men samtidig tilbaketrukket nabolag med nærhet til både Damsgårdsfjellet og Løvstakken. Med både butikk, buss og barnehage i nærheten er dette et nabolag som vil overbevise de aller fleste. Buss nummer 19 plukker deg opp ved nærmeste busstopp hvert 20 minutt i beste busstid og bruker rundt 15 minutter til Festplassen. I tillegg er det flere Ryde-sparkesykler parkert i nabolaget.

Matvarene legger du i handlekurven hos nærliggende Kiwi Hamrehjørnet, Coop Prix Melkeplassen eller Rema Melkeplassen. For et større utvalg, med blant annet 36 butikker fordelt på 3 etasjer ligger Laksevåg Senter kun en kort kjøretur unna. Her finner du vinmonopol, apotek, frisør, treningssenter, tannlege, spisesteder m.m. Til de dagene der middagen må gjøres unna litt raskere eller litt lettere ligger Toscana Pizza og grill like ved Coop Prix.

En av de store hovedargumentene for å ta med seg flyttelasset til Melkeplassen er alle de vidunderlige rekreasjonsmulighetene i området. Høyest over havet er Løvstakken, en topptur som avsluttes med den store varden og en fantastisk utsikt i alle retninger. Vest for Melkeplassen troner Damsgårdsfjellet, og inviterer deg både til en rask kveldstur, eller en mer omfattende søndagstur. Damsgårdsfjellet henger sammen med flere andre fjell og Kanadaskogen. Fra toppen er en storslått utsikt over Byfjorden og øyne vest og nord for byen. Det nyeste alternativet er Løvstien som strekker seg fra Melkeplassen til Øvre Kråkenes, hele 6,4 kilometer langs fjellsiden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

12% enebolig

17% rekkehus

57% blokk

14% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°22'25.5"N 5°18'22.1"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 7 487 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Kledning: Ytterveggkonstruksjon av stål, betong og trevirke. Isolert konstruksjon som er kledd med fasadeplater utvendig og platekledning innvendig.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Etasjeskille: Etasjeskillere er av betongdekke.

Fellesareal/konstruksjonsdel har felles vedlikeholdsansvar. Ikke vurdert på grunn av at dette ikke inngår i rapportens omfang etter forsikring til avhendingsloven og er lagets ansvar.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRADER 0:

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Ventilasjon

- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

TILSTANDSGRAD 2:

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Dokumentasjon for løsning og avløp gjennom tilstøtende våtromsvegg må dokumenteres for vanntett og varig løsning.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Boligens sikringsskap inneholder følgende: hovedbryter 40A, 6 kurser med automatsikringer, jordfeilautomater, strømmåler finnes i skap. ny type med aut. avlesning. Kursfortegnelse finnes i skap.

- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling - Gjennomføring av rør i våtrom dusj må dokumenteres for tetthet.

- Våtrom - Bad - Overflater gulv - Dokumentasjon for våtrommet er ikke fremlagt.

- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Dokumentasjon for rommets tetthet/membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist.

- Kjøkken - Overflater og innredning - Det er slitasje på enkelte fronter.

- Kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder:

Entré, bod, bad, kjøkken, soverom og stue.

Bod kjeller har tilkomst via fellesareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 62 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- TBA: 8 m²

Bod i kjeller BRA-e: 7 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg blinker til venstre rett ved Coop Prix, tar første til høyre og følger veien helt opp til nummer 24. Det er onsdag formiddag, og jeg har blitt invitert hjem til Kamila for en første gjennomgang av leiligheten hennes. Hun og kjæresten skal nemlig flytte videre til enebolig, og nå står denne trivelige leiligheten i Nyegården borettslag klar for nye eiere.

Borettslaget ble etablert i 1964 og består av totalt 82 leiligheter. Den ene blokken rommer 32 leiligheter fordelt på fire oppganger, mens den andre huser 50 leiligheter fordelt på fem. Fasaden ble rehabilitert og etterisolert i 1991 - da ble også vinduene skiftet og taket fornyet og randtekket. Samtidig ble balkongene utvidet, noe som i dag gir beboerne romslige og solrike uteplasser. Regnskapet for 2024 vitner om et veldrevet borettslag med god økonomisk kontroll: Inntektene beløp seg til 3 915 646 kroner, utgiftene til 2 226 269 kroner - og disponible midler er på solide 1 316 140 kroner.

Jeg finner en ledig gjesteparkeringsplass og går mot inngangen til nummer 24. Kamila slipper meg inn gjennom calling-anlegget, og i toppen av trappen i andre etasje står hun klar med et smil, en klem - og en kopp rykende fersk kaffe. En varm velkomst til en gjennomtenkt og godt vedlikeholdt bolig.

Allerede i entréen får jeg et godt inntrykk. Rommet er lyst og innbydende, med god plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy. Kamila forteller at det opprinnelig lå store fliser her, samt på kjøkkenet, men at hun har lagt laminatgulv over for å gjøre rommene lunere og mindre gulvkalde.

Hun åpner døren til en praktisk liten bod med opplegg for vaskemaskin - et valg hun tok selv, til tross for at borettslaget også tilbyr felles vaskerom i kjelleren. I tillegg følger det med en romslig kjellerbod på over 7 kvm, som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter.

Videre inn i leiligheten åpner stuen seg - malt i lyse, nøytrale farger og lett å møblere både med sofakrok og spiseplass. Parkettgulvet i stue og kjøkken ble ifølge tidligere eier lagt i 2015. Kamila åpner døren ut til den romslige balkongen på 8 kvm, hvor solen varmer fra tidlig ettermiddag til sen kveld. - Det var nettopp denne uteplassen som overbeviste meg, sier hun med et smil. Her kan man sitte usjenert i solen fra jobbdagens slutt til kvelden roer seg.

Kjøkkenet er lyst og trivelig, med innredning fra IKEA. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin sørger for et praktisk og funksjonelt kjøkken, og det er godt med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Ønsker man et lite frokostbord her, er det absolutt plass til det også.

Vegg i vegg ligger det helflisede badet, som ble pusset opp av fagfolk i 2015. Det er moderne og funksjonelt, med vegghengt toalett, glassdører til dusjen og stilren baderomsinnredning.

Til slutt kommer vi til soverommet - rolig og behagelig, med dobbeltseng og garderobeskap med speilfronter som gir romfølelse og godt med lagringsplass.

Vi setter oss ved spisebordet i stuen, og jeg spør Kamila hvem hun tror denne leiligheten passer for. - Det fine er at den passer for mange, svarer hun. - Beliggenheten er midt i blinken for deg som ønsker nærhet til både skog og fjell, men samtidig vil ha byen innen rekkevidde. Med bare 15 minutter med buss til Bergen sentrum er det enkelt å kombinere det beste fra to verdener. Og det beste av alt: Her trenger du ikke å løfte en finger. Alt er klart - bare å flytte rett inn. Om du er student, nyetablert par, aleneboende eller voksen i overgang til noe nytt, så er dette et perfekt hjem å starte eller fortsette boligreisen i. Akkurat slik vi gjorde.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap.

 Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer, klaffventiler eller vindu i luftestilling.

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 40 A.

- 6 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

- Boligen har røykvarsler. Boligen har slukkemidler tilgjengelig.

- Brannslukningsapparat finnes i boligen

- Elektriske varmekabler i gulv på bad.

- Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har 19 parkeringsplasser til disposisjon som benyttes av beboere og gjester. Borettslaget disponerer to ladepunkter for elbil for sine beboere. De er plassert mellom oppgang 24 og 26.

Borettslaget har sykkelparkering i kjeller i annenhver inngang i blokkene.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Borettslag: Nyegården borettslag

Orgnr.: 851383042

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget kr 3.915.646,- i inntekter, kr 2.226.269,- i driftskostnader og kr. 1.316.140,- i disponible midler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se husordensreglene for nærmere bestemmelser angående dyrehold.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 6600502

Formuesverdi som primærbolig kr 636 166 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 544 663 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 313,-

Felleskostnader inkluderer: Renhold, tv-anlegg og borettslagets driftskostnader.

Fordelingen er som følger:

Felleskostnader: kr. 4.639,-

Renhold: kr. 156,-

Tv-anlegg: kr. 518,-

Andel fellesgjeld pr 01.05.25 kr 337 000,-

Lånenr, Type,  Restsaldo,  Restløpetid,  Term pr. år,  Avdr.frihet til og med, Type, Rente:

HANBA1-95227236346 A 14.030.211,- 25 år 5 md. 12 Flyt 5,74%

HANBA2-95227236354 A 8.554.056,- 26 år 1 md. 12 Flyt 5,74%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 63.756,-. Kostnadene er fordelt som følger

Fellesutgifter: kr. 63.756,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 7000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest for en 4 etasjes boligblokk i betong og treverk datert 19.05.1964.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Innvendig bod har i dag installert vann og avløp for vaskemaskin, samt bereder. Avløp er ført gjennom våtsone på tilstøtende baderom, uten at det er fremlagt eller dokumentert at løsning er vanntett. Dette kan være søknadspliktig tiltak og løsning bør kommuniseres og sjekkes ut nærmere med borettslaget. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Borettslaget har felles vaskerom med maskiner tilknyttet alle oppganger for alle beboere. Anlegget er tilknyttet egen strømmåler med betalingsautomat. Betales med vaskerkort som kan kjøpes hos styret.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1964/402903-2/106  Erklæring/avtale  

20.06.1964 

BESTEMMELSER OM PLIKTIG VEDLIKEHOLD AV HELE FRITIDSAREALET

M.V.BEST.

 

1985/32393-1/106  Obligasjon  

16.10.1985 

BELØP: NOK 697.600

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

 

1992/9519-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

23.04.1992 

veket for: OBLIGASJON 1990/30149-1/106

 

2022/348774-1/200  Pantedokument  

30.03.2022 10:07 

BELØP: NOK 25.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

260692241 Grunneiendom 0 Ja 7 487,2 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

40390000 30 LAKSEVÅG. NORDRE OG SØNDRE NYEGÅRDEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 23.01.1969 78,1 %

40390014 31 LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 718, MONRAD MJELDES VEI, MELKEPLASSEN

3 - Endelig vedtatt arealplan 29.09.2003 200111517 < 0,1 % (5848,9 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

40390014 710 - Felles avkjørsel < 0,1 % (0,0 m²)

40390014 110 - Boliger < 0,1 % (0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_1 Historiske senter Laksevåg 0,2 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad

65270000 [6 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 0,2 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

5890000 30 LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XIII, VESTBO 3 -

5890060 31 LAKSEVÅG. GNR 27 BNR 5, TJØNNEN, PLAN FOR UTBYGGING 3 200027692

40725000 33 LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 768, DAMSGÅRD STORE, PLAN FOR UTBYGGING 3 190531145

5890001 31 LAKSEVÅG. GNR 27, BOLIGFELT XIII, ENDRET BEBYGGELSE 3 190000828

70650000 35 LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 408 MFL., ØVRE FYLLINGSVEIEN 3 202220652

- 35 Laksevåg Gnr. 154 Bnr. 409 mfl. Willy Valentinsens vei 5 202004132

Andelsnr. 52 Orgnr. 851383042 i Bergen kommune

2 750 000,- (Prisantydning) 337 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 087 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 212,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 062,- (Omkostninger totalt) 3 105 062,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.