Her har du de beste rammer for en behagelig, tilbaketrukket og god hverdag, samtidig som du bor nært alt du trenger av daglige servicetilbud, bybane og buss. Leiligheten ligger flott til i Fantoftvegen 34 - på et høydedrag i et rolig og etablert område. Dette er en svært sentral beliggenhet, likevel stille og rolig, trygt og etablert, i gode omgivelser. Herfra er det enkel tilkomst gjennom veinettet til alle de øvrige bydelene og Bergen sentrum. Med bussholdeplass og bybanestopp bare 500 meter unna - er reiseveien effektiv til både sentrums fasiliteter og sørover til Lagunen. Utbyggingen av bybanen har betydd enormt for søndre bydels enkle kommunikasjon mot sentrum, helt fra Flesland til sentrumskjernen, og nå med full drift på linjen til Fyllingsdalen og kanskje også til Åsane, en gang i fremtiden.

Det er et flott og variert turterreng i nærområdet. Den nydelige Storetveitmarken ligger rett vest for Fantoftvegen. Her er det blant annet flott tursti rundt marken, benker, et lite amfi, fotballbane, akebakke og med sin rike flora og fauna er dette et til forlystelse både sommers - og vinterstid, og kjent for sitt rike og bevaringsverdige fugleliv. Skogen ved Fantoft Stavkirke er også vel verdt et besøk, her er det fuglekvitter og idyll, året rundt, omkransende den flotte Stavkirken.

Området har et rikt aktivitetstilbud. Det er gangavstand til Paradis Sportssenter med treningsstudio og Padel-baner og Fana tennisklubb ligger kort vei unna, med sine tre utendørs tennisbaner. Tennishallen til Paradis Tennis klubb BTA ligger også bare et par stopp med bybanen unna. Flere idrettslag og andre fritidstilbud er også i umiddelbar nærhet. På varme sommerdager er ofte Gamlehaugen et yndet mål med sin praktfulle park, flotte bademuligheter eller bare for å nyte en bedre piknikkurv. På Langeholmen ved Nordåsvannet ligger Fana Roklubb som ble stiftet i 1916. Fantofthallen byr også på klatre - og treningssenter.

De daglige servicetilbudene finner man nærmest like ved, ved bybanen på Fantoft, med rikholdig Meny matvarebutikk og postkontor - bare 5-10 minutters spasertur fra inngangsdøren.

Går man på Bybanen kan man på få minutter stige av på Nesttun, som har et tallrikt utvalg av shoppingmuligheter og spisesteder. Skulle man ønske å rusle til Nesttun så kan det gjøre langs den gamle Os-banen som er en praktfull, bilfri tur og sykkelsti som går forbi Trollhaugen og videre til Nesttun. Bybanen tar deg også effektivt til både Sletten senter og til Lagunen.

Kort om bydelen:

Fantoftvegen 34 inngår i bydelen Fana i Bergen. Fana ligger sør for byens sentrum, og grenser til bydelene Ytrebygda og Fyllingsdalen i vest, til bydelene Årstad, Bergenhus og Arna i nord, og til kommunene Os og Samnanger i sør og øst. I sørvest har bydelen sjøgrenser mot kommunene Austevoll og Sund. Nesttunsenteret og Lagunen Storsenter ligger i bydelen. På Paradis ligger også Fantoft stavkirke, som ligger en 5-10 minutters rusletur fra leiligheten. Her lå også skipsreder Hilmar Rekstens bolig (og kontorer), nå kunstmuseum under navnet Rasmussensamlingene.

Lignende bebyggelse i nærområdet. Etablert boligområde.

Fra Storetveitvegen, ta av til Fantoft og følg veien oppover. Fantoftvegen 34 kommer på din venstre side. Parkering på skiltet gjesteparkering, til venstre for inngang.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 3 762 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er godt opparbeidet med forstøttningsmurer, bed og beplantning. Det er felles, asfaltert gjesteparkering på byggets nordside.

Sameiet Fantoftvei 34 er en terrasseblokk fra 1995 oppført i mur, bestående av totalt 32 boligseksjoner, samt fellesareal med boder, opphold og parkering. Leiligheten og bygget har normal standard i forhold til alder. En må likevel være oppmerksom på at bygget/leiligheten er fra 1995, hvor det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard. Dersom ikke annet er angitt er bygnings-/bestandsdeler gitt TG0/1. 

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser rundt boligen.

Fasadevegger med isolerte trevegger og vindsperre. Utvendig kledd med tegl, stående og liggende trekledning, samt partier med fasadeplater.

Valmet takkonstruksjon. Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall.

Etasjeskillere av betong.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer/alukarmer. TG2.

Vinduer er som utgangspunkt sameiets ansvar.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

- Punktert glassrute i stue.

Konsekvens/tiltak

- Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

- Punktert glass v/balkong må påregnes å skiftes ut.

Profilert tredør med brannklasse B30 og lydklasse dB35. Porttelefon.

Skyvedør med 2-lags isolerglass i metallkarmer. TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder pga. balkongdør/glass med redusert forventet levetid og isolasjonsevne.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdør på sikt eller etter behov.

Vestvendt terrasse på 9,3 m² med utgang fra stue. El. styrt markise av eldre alder. Betongheller og rekkverk med stående panelbord samt partier med glassrekkverk. Håndløper i lakkert metall. Merk: Rekkverkshøyde er ikke kontrollert da det pågikk utbedringer av betong/membran på befaringstidspunktet (belegningsstein var fjernet under befaringen).

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Selv om leiligheten har normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater, må det påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard. Pga. svært mye lagring av gjenstander på befaringen var det begrenset tilkomst for inspeksjon av alle overflater. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger

etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. TG2.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-20 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten.

Konsekvens/tiltak

For å få TG 0/1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Hvite, formpressede innerdører. Merk: Dør til bad tar såvidt i karm.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Inneholder:

Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett, bidet og buet dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. TG3.

Vedr. TG3 på bad/våtrom:

Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt. I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved bruk av. f. eks. dusjkabinett . Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. TG3.

Inneholder:

Utslagsvask med vegghengt blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og avtrekksventil.

Vedr. TG3 på bad/våtrom:

Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt.

I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved bruk av. f. eks. dusjkabinett . Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Vaskerommet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

- Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert).

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Se eget punkt vedr. hulltaking på bad (tilliggende vegg mot vaskerom).

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap. Det er montert komfyrvakt. Brannslange under vask. Hvitevarer: Stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator fra Flexit.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Inneholder:

Baderomsmøbel med slett skapdør, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe og gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling.

Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran er plassert på badet. Vanninstallasjoner i rom uten sluk anbefales å utstyres med lekkasjesensor som stenger vanntilførsel ved en evt. lekkasje. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av plast. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Mekanisk ventilasjon, med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via div. ventiler. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Modell: SR 120 Effekt: 2,0 kW. Årstall: 1994 Kilde: Produksjonsår på produkt. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet.

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målerskap. TG2.

Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A, 5 kurser på 16A og 2 kurser på 13A.

Røykvarslere og brannslange. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder entré (7,5 m²), gang (7,2 m²), wc-rom (1,4 m²), stue (23,8 m²), kjøkken (11,8 m²), soverom 1 (12,0 m²), soverom 2 (8,0 m²), bad (5,8 m²), og vaskerom (3,2 m²).

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 89 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

BRA-i - fordeling pr. rom - 7. etasje:

Entré 7,5 m², Gang 7,2 m², Stue 23,8 m², Kjøkken 11,8 m², Soverom - 12,0 m², Soverom - 8,0 m², Bad 5,8 m², WC-rom 1,4 m², Vaskerom 3,2 m².

I tillegg kommer:

En ekstern bod i fellesareal på 5,0 m².

Vestvendt terrasse på 9,3 m² med utgang fra stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Man får utvilsomt et godt førsteinntrykk, allerede fra man kommer inn hovedinngangen til bygget. Tidsriktig utsmykkede og svært flotte fellesareal, med stor, åpen foajé, innredet med sittegrupper, et lite "bibliotek", gasspeis og pent utsmykket med kunst på veggene, lar både deg, som beboer, og gjester kjenne seg varmt velkommen. Her kan man møte naboene, eller bare trekke seg tilbake, utenfor egen bolig, dersom man ønsker det. Fra foajéen er det heisadomst til byggets etasjer.

Leiligheten har enkel adkomst. Fra lukket parkeringsanlegg med trappefri adkomst til foajé, er det enkel adkomst via heis, eller mulighet for  å ta trappene  dersom man ønsker deg, og fra trappehus ut på svalgang som deles med kun én annen leilighet. .

Dette er en romslig endeleilighet med en meget hensiktsmessig planløsning som sikrer optimalt utnyttelse av de flotte lysforholdene fra de store vindusflatene ut mot den vestvendte terrassen. Terrassen har fri, vidstrakt utsikt, meget gode solforhold til sent på kveld og det er ingen innsyn fra naboer. Her kan du nyte soldager i fred og ro, helt usjenert. Terrassen er 9,3 m² og det er montert elektrisk markise. Nye betongheller gir et tidsriktiguttrykk, kombinert med rekkverk med glassfelt i front. Det er god plass til utemøbler, blomsterkasser og annet.

Leiligheten har i det store og hele kvaliteter fra byggeår, men er velholdt og har kun normal bruksslitasje. På gulv ligger det parkett i de fleste rom, foruten bad som er helfliset, WC-rom som har fliser på gulv og vaskerom som har gulvbelegg. De fleste veggflater er nylig malt i lyse farger. Etasjeskillere i betong sikrer lite lydgjennomtrenging, samt muliggjør innvendige endringer av romløsning, da det ikke er bærende konstruksjoner i leiligheten. Dette er en leilighet man kan flytte rett inn i, men som naturlig nok kan ha godt av litt kjærlighet og oppdatering, og det er å forvente at man kan ønske å fornye og oppgradere enkelte kvaliteter, for å imøtekomme dagens krav. Her har man uansett de beste forutsetninger for å skape drømmeboligen.

Fra svalgang kommer du inn i romslig, lysmalt entré/gang. Det er varmekabler i gulv, stor skyvedørsgarderobe og god plass til ulike innredningsløsninger.

Fra entréen kommer du videre rett inn i den romslige, åpne stuen, som har dels åpen løsning mot et velholdt og praktisk innredet kjøkken, totalt 35,6 m² boltreplass. Det er med andre ord rikelig plass til både spisebord, sittegruppe og annen innredning. Store veggflater gir deg alle muligheter til å innrede med kunst eller veggseksjoner, samtidig som lyset er uhindret fra å komme inn fra de mange store vindusflatene.

Kjøkkenet er innredet med profilerte eikefronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Stekeovn med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel, integrert ventilator. Kjøkkenet har absolutt tålt tidens tann godt, men likevel kan det nok tenkes at ny eier vil gjøre en oppgradering av innredningen.

Leilighetens bad har fin størrelse og er helfliset, med varmekabler i gulvet. Det er innredet med et hvitt baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett, bidet og buet dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. Badet er fra byggeår 1995 og kan nok sies å være noe utdatert. Det er likevel funksjonelt og ikke minst praktisk, slik det fremstår i dag. Fra bad er det adkomst til praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskesøyle.

Leilighetens to soverom er begge vendt mot nord-øst, og er i motsetning til flere av byggets øvrige leiligheter, plassert slik at man ikke har noen som passerer utenfor soverommene på svalgangen på byggets bakside. Begge leilighetens soverom har parkett på gulv og malte vegger på veggene. Hovedsoverommet er på 12,0 m² med god plass til garderobeløsning. Lyse og tidløse farger på vegger og tak. Det andre soverommet er på 8,0 m², med tilkomst fra gang og passer utmerket som gjesterom eller kontor. God plass til ønsket garderobe. 

Leiligheten har en praktisk ekstern bod på 5,0 m² i fellesareal i byggets underetasje.

Her har du virkelig de beste forutsetninger for å trives - et meget hyggelig og etablert sameie, en meget godt utformet leilighet og kort vei til alt du trenger!

- Heis

- Dørtelefon

- P-plass med mulighet for å etablere elbillader

- Kabel-TV/bredbånd

- Varmekabler

Elektrisk oppvarming med varmekabler. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har en avtale med selskapet Elaway for drift av elbillading i garasjen (det er ikke montert lader på parkeringsplassen, men mulig å anlegge ladestasjon på den aktuelle plassen). Felles gjesteparkering utenfor bygget, på sameiets tomt.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser

1995/23237-2/106  Pantsettelseserklæring 18.09.1995 

BELØP: NOK 20.000 Panthaver:Sameiet  Lnr: 926718

prt. etter 80% av siste overdragelsessum og uten opptrinnsrett.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2020/878289-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

1995/23237-1/106  Seksjonering 18.09.1995 

opprettet seksjoner: snr: 27 formål: Bolig

sameiebrøk: 1116/29770

 

1999/23856-1/106  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 10.09.1999 

endring av formål/brøk: snr: 27 formål: Bolig

sameiebrøk: 1095/39330

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-12/346/0/1-43

Rettigheter i eiendomsrett

1997/20050-3/106  Best. om adkomstrett 16.07.1997

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:1-32

Gjennomkjøring til del av felles garasjeanlegg.

( Jfr. tidligere tgl. i dbnr 23244 18/9-95 )

Gjelder denne registerenheten med flere

Andel i realsameie

0/914695-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:12 Bnr:344  1/75

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 8820000 Plantype: 30

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 11 OG 12, FANTOFT, CHR. MICHELSENS INSTITUTT

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25.06.1990

Saksnr: 190840104 Dekningsgrad: 84,3%

PlanID: 8825000 Plantype: 31

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 12, FANTOFT TERRASSE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.07.1991

Saksnr: 190140270 Dekningsgrad: 8,3%

PlanID: 15995000 Plantype: 33

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. GNR 12 BNR 267, FANTOFT TERRASSE

BYGGETRINN 3 OG 4 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.02.1999 Saksnr: 199706345 Dekningsgrad: 7,4%

PlanID: 63950000 Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 12 BNR 280 MFL., FANTOFTVEGEN/KRÅKEHAUGEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.04.2019

Saksnr: 201417494 Dekningsgrad:< 0,1 % (314,2 m²)

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 12 Bnr. 347 Snr. 27 i Bergen kommune

6 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 157 500,- (Dokumentavgift) 172 394,- (Omkostninger totalt) 6 472 394,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Fantoftvei 34, Orgnr: 890109802

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets driftsinntekter utgjorde i 2022 kr 1 276 803,-

Sameiets driftskostnader utgjorde i 2022 kr 1 045 856,-

Sameiet hadde et positivt driftsresultat i 2022 på kr 230 946,-

Sameiets resultat av finansposter utgjorde i 2022 kr 8 851,-

Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2022 på kr 239 797,-

Årsresultatet ble overført til opptjent egenkapital.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper skal godkjennes av sameiets styre innen innflytting. Styregodkjenning sendes inn ifm eierskiftemelding.

Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6601926

Formuesverdi som primærbolig kr 897 228 per 22.10.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 588 912 per 22.10.24

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 329,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, drift/vedlikehold/renhold fellesareal, kabel-tv/bredbånd, avsetning heis, forretningsførsel m.m.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 133,80 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 69.082,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: Est. kr 15.000,- pr. år.

Komm. avgifter:  kr 12.134 pr. år.

Fellesutgifter: kr 39.948,- pr. år.

Innboforsikring: Est. kr 2.000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.08.1996 - Nybygg/Boligbygg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Heisen i bygget er under rehabilitering/utskiftning i tidsrommet 23. september til 13. oktober.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det ikke blir foretatt ytterlige utvask av leiligheten innen overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.