Med byen for dine føtter og verdens vakreste turterreng i ryggen - perfekt plassert, rolig og skjermet, høyt hevet over sentrumskjernen. Områdets rike kulturarv speiles i de idylliske trehusene og vakre bygårdene, som sammen med brosteinsbelagte gater skaper en helt spesiell atmosfære. Her smelter historie, by og natur perfekt sammen. Nyt solfylte dager ved Skansedammen, beundre utsikten fra Fløysvingene, eller utfordre deg selv opp Rundemannen. Sentrums pulserende liv byr på alt du måtte ønske av servicetilbud, og på få minutter er du ved UiB, BI eller på bussen/bybanen, som raskt og enkelt tar deg til andre studiesteder, Haukeland og øvrige bydeler. Beliggenheten er med andre ord helt perfekt, og det er virkelig leiligheten også. Den romslige stuen i front bader i naturlig lys fra store vindusflater, og mellom hustakene skimter du sentrum og videre mot

Nordnes. De imponerende solnedgangene lyser opp horisonten, og på kjølige dager skaper peisen en innbydende og lun stemning. Kjøkkenet har sjarm og karakter, og ligger i et eget rom med vindu mot gaten. Soverommet er romslig, og badet er pent og helfliset. Alt i alt - en svært sjarmerende leilighet du ikke vil gå glipp av!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av lignende bebyggelse.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet midt i hjerte av Bergen sentrum. La oss ta utgangspunkt i at du står ved Fløibanen. Da følger du bakken oppover, forbi Det Lille Kaffekompaniet, og tar til høyre inn på Bernhard Meyers vei. Følg veien bortover, som etter få minutter glir over i Bispengsgaten. Du får Bispengsgaten 1 på din høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen

Areal: 71 kvm, Eierform: Fellestomt

Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med sutak, lekter og glasert takstein. Taktekking fra 2014 ifølge øvrige salgsoppgaver i sameiet. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Takstein av tegl har en normal en brukstid på 50 til 75 år. Pga. nedbørsmengdene på Vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 40-60 år. TG1.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG2.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av laftet plank med utvendig liggende, dobbelfalset kledning m/staff. Vedr. eldre yttervegger av laftet plank/tømmer: Eldre tømmervegger er sårbare for råte når de utsettes for høy fuktighet. Manglende utvendig beskyttelse kan øke risikoen for skader fra vær og vind. Denne type yttervegger mangler normalt sett dampsperre kan føre til oppsamling av fuktighet i treverket, spesielt hvis utvendige malingssjikt hindrer fukten i å slippe ut. Treverket er særlig utsatt for råte/sopp/skadeinsekter. Feil etterisolering kan føre til fuktproblemer og råteskader. Materialer og metoder må være kompatible med konstruksjonen. Evt. etterisolering bør gjøres i samråd med byggekyndig med erfaring på denne type konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje. Kort avstand mellom kledning og terreng. Begrenset lufting og ikke synlige musesperre. TG2.

Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår, og normalt sett bygget etter datidens byggestandarder. I eldre takkonstruksjoner må det påregnes en viss risiko for skjulte avvik, som svekkelser forårsaket av slitasje, fuktrelaterte skader, mangelfull lufting, punktert eller manglende dampsperre, samt skadeinsekter som mit og borebille, eller andre skadegjørere som insekter og gnagere. Det er ikke foretatt prøvetaking av evt. mugg eller soppsporer. Det anbefales å utføre regelmessig tilsyn med takkonstruksjonen. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ikke tilkomst grunnet leilighet i loftsetasjen. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ikke tilkomst grunnet leilighet i loftsetasjen. TGIU.

Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1982. Det ene vinduet i bod er sannsynligvis eldre vindu (med ett-lags glass). Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på Vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. TG2.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Det ble registrert en «stripe» på innvendig side av dør. Merk: Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG1.

Andre utvendige forhold: Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG2.

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er ofte oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkmålinger målt større skjevheter i leiligheten. Opptil ca. 55 mm på soverom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter må påregnes i en bolig fra 1800-tallet. Estimat omfatter kun avretting på soverom hvor det ble målt over 30 mm høydeforskjell. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG3

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Pipe og ildsted: Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noe oppsprekking på mur bak peis. TG2.

Innvendige dører: Profilerte tredører i malt utførelse. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG1.

Våtrom

(Bad - 3,8 m²)

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med laminerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbar vegg i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk/rennesluk og elektrisk vifte i himling. Badet ble pusset opp i 2011 ifølge tidl. salgsoppgaver. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). TG2.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flatt/manglende fall utenfor dusjsone. Sverte på fuger i dusjsone. Lite hakk midt på badegulvet. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon: Elektrisk vifte i himling. Tilluft via hull i nedre del av dør. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TGIU.

Kjøkken

(Kjøkken - 6,0 m²)

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med finérte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Skvettplater over benkeplate og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: stekeovn fra Gorenje, keramisk platetopp fra Bosch, oppvaskmaskin med synlig front fra AEG og kjøleskap med frysedel fra Whirlpool/IKEA. Integrert ventilator fra Whirlpool/IKEA. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er sannsynligvis fra tidlig 2000-tallet. TG1.

Benkeplate: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Fuktsvelling/slitasje på benkeplate. TG2.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system), samt enkelte kobberkomponenter. Fordelerskap er plassert i kjøkkenskapet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør under kjøkkenbenk er ikke plugget mot varerør (ytre rør utenfor innerrør). Vurdering gjelder for eldre deler av anlegget. TG2.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. TG1.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra Oso Hotwater, plassert i innvendig bod. Bereder fra 2011. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet. TG2.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2017. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 32A, 1 kurs på 20A, 3 kurser på 16A og 3 kurser på 10A. Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse). El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

Spørsmål til eier

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent.

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent.

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? ukjent.

4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

Generelt om anlegget

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Inntak og sikringsskap

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). Arbeider er utført i regi av tidligere eier (ukjent historikk/dokumentasjon). På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Generell kommentar: Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600

(forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG2.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. TG1.

Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Fuktsikring og drenering: Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av drenering. Vurdering er basert på alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2.

Grunnmur og fundamenter: Vegger mot grunn i naturstein. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Grunnmur av eldre alder. Store deler av grunnmuren er skjult, vurdering er derfor i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Det må påregnes sprekker og fuktvandring i eldre grunnmurer av denne typen. TG2.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Det er ukjent om det er foretatt rørfornying eller lignende av utvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad er satt ut i fra antagelser om at disse er av eldre alder. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.01.25 08:15, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et innvendig bruksareal på 45 kvadratmeter.

Av innhold følger: Entré/stue, kjøkken, soverom, bad, bod/teknisk rom.

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- Totalt BRA: 45 kvm

Det interne bruksarealet fordeler seg som følger pr. rom:

Entré/stue: 18,3 m²,

Kjøkken: 6,0 m²,

Soverom: 10,0 m²,

Bad: 3,8 m²,

Bod/teknisk rom: 4,8m².

Takhøyder:

Takhøyden i stue er målt til ca. 2,36 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er noe helt eget med å bo så skjermet og rolig, samtidig så sentralt. Dette er uten tvil en av de beste beliggenhetene i Bergen sentrum. Det gjør noe med en - å bo som dette. Å kunne gå til alle daglige gjøremål på få minutter, stoppe på Kaffemisjonen for Bergens beste kaffe på veien hjem, dra hjemmefra et kvarter før filmen begynner på Bergen Kino og samtidig vite at man har Fløyfjellet og inngangsporten til de vakre byfjellene få skritt fra egen dør. Bedre blir det ikke.

Når du går bortover Bispengsgaten er det lett å legge merke til det sjarmerende lyseblå Bergenshuset som er nummer 1. Hoveddøren tar deg inn til en felles gang som leder deg videre inn til den nydelige leiligheten. Førsteinntrykket er lyst, luftig og åpent - noe som går igjen i hele leiligheten. I entréen setter du fra deg skoene og henger opp jakken før det er en glidende overgang til boligens desidert beste rom. Den luftige og romslige stuen som bader i naturlig lys fra store vindusflater.

Du trekkes umiddelbart mot de store vinduene og utsikten. Mellom hustakene skimter du sentrum og viere mot Nordnes. Og du vil elske de imponerende solnedgangene som lyser opp horisonten og lar himmelen vise seg i de vakreste farger. Du vil også sette stor pris på den rentbrennende peisen som skaper en innbydende og lun stemning på kjølige dager.

I stuen er det god plass til å innrede med ønsket sofa sofabord og annet passende møblement. Det er også fint å vite at det er godt med plass til et spisebord, og at alt ligger til rette for mange sosiale sammenkomster. Selger har faktisk samlet hele 15 gjester rundt bordet til 17. mai feiring!

Leilighetens kjøkken er perfekt plassert - tilbaketrukket i et eget rom med tilkomst fra stuen. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA, og det er innredet med finérte fronter, benkeplate i laminat, nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Hvitevarene er integrerte. Skvettplatene over benkeplaten beskytter veggene mot matsøl, og belysningen under overskapene sikrer godt med arbeidslys til kokkeleringen. Det er godt med plass til kjøkkenutstyr i skuffer og skap, og den gode benkeplassen lar kokken utfolde seg. Det er ekstra kjekt at det er plass til et lite spisebord ved vinduet, perfekt for raske hverdagsfrokoster.

Soverommet ligger plassert i enden av leiligheten, med koselig utsikt over hustakene. Her kan du legge deg til de vakre solnedgangene og våkne til rikelig med innslipp av herlig naturlig lys fra vindusflatene. Rommet holder god størrelse og innredes enkelt med ønsket sengestørrelse og annen ønsket innredning. Det er godt med oppbevaringsplass til tøy i det store garderobeskapet.

Leilighetens bad er helfliset og pent innredet. Det er baderomsmøbel med laminerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Det er speil med belysning, dusj med innfellbar vegg i herdet glass, samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Det er vegghengt toalett, plastsluk/rennesluk og elektrisk vifte i himling. Det er selvsagt varmekabler i gulvet.

Du vil også sette stor pris på boden, som sikrer deg godt med oppbevaringsplass til alt man ikke ønsker å ha synlig i øvrige rom. Her er det også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Alt i alt en aldeles nydelig og sjarmerende hjørneleilighet med ypperlig beliggenhet som raskt vil havne øverst på ønskelisten. Her vil du elske å bo!

- Rentbrennende ildsted

- Integrerte hvitevarer

- Rør-i-rør system

Rentbrennende ildsted i stue.

Elektrisk oppvarming.

Elektrisk varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter rød.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1991/8444-1/106  Seksjonering  

27.03.1991 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 11/38

A477

2020/348069-1/200 

Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1884/900127-1/106  Bestemmelse om veg  

18.11.1884 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-166/687

Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen rettigheter funnet.

Planinformasjon for eiendommen gnr/bnr 166/687

Denne rapporten gir en oversikt over planstatus for eiendommen, basert på en teknisk analyse av kartdata og gjeldende arealplaner. Informasjonen er innhentet fra offentlige registre og gir en indikasjon på reguleringsmessige forhold som kan påvirke bruken av eiendommen.

Kommuneplanens arealdel: Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2018-2030, vedtatt 19. juni 2019. Arealformålet for eiendommen er definert som "Sentrumsformål", med en 100 % dekningsgrad.

Reguleringsplaner under arbeid: Det pågår arbeid med detaljregulering for "Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken" (PlanID 71720000) med 100 % dekningsgrad for eiendommen.

Områderegulering: Eiendommen ligger i en byfortettingssone (BY1), som legger til rette for urban utvikling.

Kulturmiljø: Eiendommen ligger innenfor hensynssonene "Historisk sentrum" og "Middelalderbykjernen", som innebærer visse føringer for bevaring og utvikling.

Båndlegging: Eiendommen er underlagt vern i henhold til kulturminneloven.

Faresoner: Området er klassifisert som en brannsmittefare-sone, noe som kan medføre spesifikke krav til brannsikring ved utbygging.

Det er flere reguleringsplaner i nærområdet, inkludert "Reguleringsplan for Vågsbunnen", "KDP Sentrum" og "KDP Sandviken - Fjellsiden Nord". Det er også registrert godkjente tiltak i nærheten, inkludert tilbygg på større boligbygg.

Eiendommen er innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg, noe som kan ha betydning for fremtidige oppvarmingsløsninger.

For ytterligere detaljer anbefales det å kontakte Bergen kommunes Plan- og bygningsetat eller besøke deres digitale planregister.

Reguleringsformål: Eiendommen er uregulert.

Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 71720000

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken

Saksnr: 202416958

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Øvregaten/Steinkjelleren

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Middelalder bykjernen

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekingsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 6900000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN

Planstatus: 3

Saksnr: 190710220

PlanID: 15750000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Planstatus: 3

Saksnr: 202004102

PlanID: 15780000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Planstatus: 3

Saksnr: 202315142

PlanID: 17490000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG

Planstatus: 5

Saksnr: 200109753

PlanID: 61740000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 808, CAPPES VEI 30

Planstatus: 3

Saksnr: 200403558

PlanID: 65170000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 520 MFL., KONG OSCARS GATE 22 - 24

Planstatus: 3

Saksnr: 201601366

PlanID: 15590000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Planstatus: 3

Saksnr: 202004102

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 166/522

Bygningsnr: 139298799-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 05.02.2021

Saksnr: 202024342

Eiendom: 166/437

Bygningsnr: 139298055-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 27.06.2024

Saksnr: 202413157

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 166 Bnr. 687 Snr. 2 i Bergen kommune

3 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 97 870,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 220,- (Omkostninger totalt) 3 649 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har ingen forretningsfører.

Eier av seksjon 1 har pr. i dag ansvaret for innbetalingen til forsikringsselskapet.

Sameie: Sameiet Bispengsgaten 1, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Styreleder opplyser at sameiet ikke har ført budsjett eller regnskap. Felles bygningsforsikring faktureres årlig. Denne fordeles ihht. eierbrøk for den aktuelle seksjonen. Styreleder opplyser videre at sameiet ikke har en egen bankkonto.

Styreleder opplyser videre at sameiet per nå ikke har planlagt en økning i fellesutgifter. Dersom prisen på felles bygningsforsikring øker, vil dette medføre en økning i kostnad for hver enkelt seksjon. Styreleder opplyser at sameiet har tatt vedlikehold underveis og fordelt kostnaden ihht. sameiebrøken.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse iht. opplysningsbrev fra styreleder datert 12.02.2025

Dyrehold er tillatt.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 2184290

Formuesverdi som primærbolig kr 769 354 per 31.12.23 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 077 414 per 31.12.23 12:00

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 307,-

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring

Styreleder opplyser videre at sameiet per nå ikke har planlagt en økning i fellesutgifter. Dersom prisen på felles bygningsforsikring øker, vil dette medføre en økning i kostnad for hver enkelt seksjon. Styreleder opplyser at sameiet har tatt vedlikehold underveis og fordelt kostnaden ihht. sameiebrøken.

Det fremkommer av opplysningsskjema fra styreleder datert 12.02.2025 at det ikke er fellesgjeld i sameiet.

Det fremkommer av opplysningsskjema fra styreleder datert 12.02.2025 at sameiet ikke har lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 063 pr. år Eiendomsskatt, vann, avløp, tilsyn med fyringsanlegget og renovasjon.

Det følger i skriv fra Bergen kommune datert 29.01.2025 at fakturaspesifikasjonen viser tall for 2024, da det ikke er oppdaterte tall for 2025 enda.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 16 997,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 10 063,- pr. år.

Strøm: kr. 3 100,- pr. år.

Fellesutgifter: kr. 3 684,- pr. år.

Innboforsikring: kr. 150,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår, antatt 1882. Det ble ikke utstedt ferdigattest på eiendommer oppført på denne tiden. Det er heller ikke uvanlig at det ikke foreligger tegninger.

Det foreligger ferdigattest datert 20.09.1955 som omhandler installert 2 stk. w.c.

Det foreligger ferdigattest datert 27.03.1957 som omhandler installert bad og w.c. i kjeller.

Det foreligger ferdigattest datert 15.03. 1991 som omhandler modernisering.

Det foreligger tillatelse til tiltak som omhandler rehabilitering våtrom/sanitæranlegg datert 28.02.11.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.