Sandviken er en bydel med en helt egen sjarm, et sted de fleste bergensere har et forhold til. Denne sjarmerende bydelen ligger ved foten av byfjellenes eldorado av tur- og friluftsmuligheter, og har en atmosfære som er vanskelig å finne andre steder. De pittoreske, brosteinsbelagte gatene, de små smauene og de karakteristiske trehusene gir området en tidløs følelse, og rusleturen til og fra sentrum er som en reise tilbake i tid - samtidig som du er nært det urbane livet.

Det er lett å forstå hvorfor både bergensere og tilflyttere ønsker å bo her. Sandviken har alt. Du har en kort spasertur til sentrum, samtidig som du har tilgang til noen av Bergens flotteste naturopplevelser rett utenfor døren. Den vakre Meyermarken ligger rett over gaten, og med byfjellene som nærmeste nabo er du alltid nær naturen - enten du vil gå tur, løpe eller bare nyte den friske luften.

Når du bor her, får du det beste fra begge verdener - den urbane sentrumstilværelsen med nærhet til byens studieinstitusjoner og arbeidsplasser, kombinert med flott turterreng, rolige gater og fantastisk utsikt. Her kan du nyte livets enkle gleder - fra piknik i parken til lange turer i fjellet, enten du vil utfordre deg selv på Stoltzekleiven eller rusle langs de vakre stiene til Rundemanen og Vidden. Når solen skinner, er det få steder i Bergen som har like godt utbytte av de ettertraktede solstrålene som Sandviken. Sommerdager her kan nytes i shorts og t-skjorte, eller kanskje med et pledd i parken.

Om du ønsker å ta en dukkert, er sjøen aldri langt unna, og du kan også benytte de populære badstuene Heit, som er et yndet tilholdssted året rundt. Nærheten til sjøen gir deg en unik mulighet til å nyte både den maritime stemningen og friske fjordvann.

For hverdagslige behov er du godt dekket, med både butikker og kaféer i nærheten. Du har flere treningssentre, og i sentrum finner du et vell av kulturtilbud. Sommerstid er det bare en kort tur til Elsesro eller Måseskjæret, for en rask dukkert. Fjellveien er en populær og vakker rute, perfekt for en tur i rolige omgivelser med fantastisk utsikt over byen.

Bussforbindelsene til sentrum og videre til andre deler av byen er hyppige, og det er en bussholdeplass rett i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. NHH og andre studiesteder er lett tilgjengelige, og du er alltid nær alt som gjør Bergen til en fantastisk by.

Sandviken er mer enn bare en bydel - det er et sted hvor naturen, historien og bylivet smelter sammen, og det er en beliggenhet som garantert vil gi deg et liv fylt med både ro, aktivitet og gode opplevelser. Her vil du virkelig trives.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Med bil fra Bryggen kjører du bortover til første lyskryss. Ta til venstre inn til Sandbrogaten, videre opp til Dreggsallmenningen før du tar til venstre inn på Nye Sandviksveien. Ta til høyre ved Dr. Wiesener og følg Helgesens gate oppover til den går over i Ladegårdsgaten. Ta av til høyre inn på Absalon Beyers gate. Følg Absalon Beyers gate til du får nummer 36 på venstre hånd.

Til fots kan du også komme deg hit via mange forskjellige gater. Den enkleste måten er å ta utgangspunkt i Fløibanestasjonen ved Øvregaten. Følg Øvregaten og ta til høyre inn på Nikolaikirkeallmenningen. Følg gaten oppover til den går over i Steinkjellergaten og Stølegaten. Du kommer da til Støletorget. Følg Ladegårdsgaten til du holder til høyre opp Absalon Beyers gate. Nummer 36 ligger på venstre side av gaten.

Areal: 181 kvm, Eierform: Fellestomt

Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass i malte trekarmer. Eldre vinduer fra sannsynligvis 70/80-tallet. Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på Vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett

dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. TG 2.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Porttelefon. Slett dør til baktrapp med brannklasse B-30 og lydklasse 38dB. Merk: Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG 1.

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Oppgraderinger (i 2020):

- Generelt nye overflater i leiligheten og noe endring i planløsning v/ stue/entre. Original teglsteinsmur er synliggjort og renovert i stuen og på kjøkken.

- Det er montert isolasjon (blåseisolasjon) i trebjelkelag i leiligheten.

- Vegg mot nabo v/entre, samt vegg mot felles trappegang på soverom er tilleggsisolert.

Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn:  Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er ofte oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkmålinger noen lokale skjevheter. Normalt med hensyn til alder på bygningen. TG 2.

Radon: Det er foretatt radonmålinger. Målinger ligger under grenseverdier (konf. egenerklæringsskjema). TG 0.

Innvendige dører: Hvitmalte kompaktdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG 1.

Bad - 2,3 m²:

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slett skapdør, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, to vegglamper, gulvstående toalett og buet dusjhjørne med dusjgarnityr samt takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Ukjent alder/dokumentasjon. Sannsynligvis pusset opp på 2000-tallet eller tidligere.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Merk: Det ble registrert noen hull etter tidligere innfestninger bak toalett. Disse er fuget igjen og vurderes ikke for å utgjøre noen risiko. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). TG 2.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt:  Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Det er ikke mulig å verifisere mansjett under klemring. Ukjent utførelse/dokumentasjon. Ufullstendig tetting rundt avløp fra servant. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Mindre fuktsvelling i nedre kant av skap under servant. TG 1.

Ventilasjon: Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte over dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilligende rom mot dusjsone, hvor det ble avdekket fukt grunnet lekkasje fra skrue. Forholdet er utbedret etter befaringen. Det henvises til rapport fra forsikringsselskap for nærmere informasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Se kommentarer over. TG 2.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, to vitrineskap med belysning, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Glassplater over benkeplate. Det er montert komfyrvakt.

Integrerte hvitevarer:

• Stekeovn

• Induksjonstopp

• Oppvaskmaskin (45 cm bred)

• Kjøleskap med frysedel

Integrert ventilator.

Hvitevarer og ventilator fra IKEA. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. Ukjent alder. Sannsynligvis pusset opp rundt 2015.

TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

WC - 1,5 M²:

Overflater og konstruksjon: Malt gulv, malte flater på vegger og i himling.

Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil og gulvstående toalett. El. styrt vifte på vegg. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eldre WC/innredning mot slutten av sin forventede levetid. TG 2.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber. Vanninstallasjoner i rom uten sluk anbefales å utstyres med lekkasjesensor som stenger vanntilførsel ved en evt. lekkasje. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2.

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern fra kjøkken. Fornyet avløp til toalett og fra sluk. Plastrør. Røranlegget er delvis synlig i fellesareal i kjeller. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG 2.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG 1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Høiax på kjøkken på ca. 40 liter, plassert i kjøkkenskap. Bereder fra 2014. Varmtvannsbereder til bad på 116 liter, plassert i kjeller. Bereder fra 2000. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG 2.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette

kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har

verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik

forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av

registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg:  Sikringsskap er plassert v/baktrapp. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 32A, 1 kurs på 20A, 2 kurser på 15A og 4 kurser på 10A. Oppgraderinger: innmat i sikringsskapet ble skiftet i 2022. Arbeidene ble utført av Fagelektrikeren AS.

Belysning:  Vanlig belysning.

El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

Spørsmål til eier:

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

Eksisterer det samsvarserklæring? Ja

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Generelt om anlegget:

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap:

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Generell kommentar: Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG 1.

Branntekniske forhold:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i

bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering

av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik

veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet

undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Brannslukningsapparat vil bli skiftet ut ifb. med salg.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

TG 0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et totalt bruksareal på 47 m².

Av innhold følger entré/stue, kjøkken, soverom og bad.

Leiligheten har et ekstra wc-rom med inngang fra felles bakgang.

Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 47 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 39 m²

- BRA-e: 2 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 6 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Entré/stue: måler 19,9 m²,

Kjøkken måler 6 m²,

Soverom måler 9,8 m²,

Bad måler 2,3 m².

I tillegg:

WC måler 1,5 m²,

Ekstern bod måler 6,2 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En lys og moderne leilighet i hjertet av Sandviken - en perfekt utnyttelse av 39 kvadratmeter!

Leiligheten ligger i en høy første etasje, med flotte lysforhold og en generøs takhøyde på 2,62 meter, som gir en romslig og luftig følelse. Førsteinntrykket er lyst og innbydende, og det gjelder gjennom hele boligen. Fra inngangspartiet, som deler felles gang med naboene, kommer du inn i en praktisk entré med god plass til oppbevaring av klær og sko. Det er dørtelefon med åpner til gatedør.

Fra entréen går du videre inn i stue og kjøkken, som er åpne mot hverandre, men samtidig delvis avgrenset for å skape separate soner. Stuen er romslig og lett å møblere med ønsket sofa og spisegruppe. Et av de første detaljene du legger merke til, er den flotte teglsteinveggen, som gir rommet et personlig preg, og også går igjen på kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, og skaper en lys og luftig atmosfære. Overflatene er holdt i nøytrale, moderne farger, og gulvet er belagt med enstavs parkett.

Kjøkkenet fra Ikea har hvite, glatte fronter, to vitrineskap med belysning og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med nedfelt stålvask, induksjonstopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Komfyrvakt er installert, og glassplater over benkeplaten gjør det både praktisk og pent. Det er rikelig med skap- og benkeplass, og et stort vindu over kjøkkenbenken gir godt med naturlig lys.

Soverommet med en-suite bad er på 9,8 kvadratmeter og har plass til ønsket seng og annet passende møblement. Det er flere Pax-garderobeskap - to med åpen løsning og ett med speilfronter. Overflatene er lyse, og gulvet er belagt med enstavs parkett, som gir en enhetlig og stilfull følelse i rommet.

Badet er helfliset og måler 2,3 kvadratmeter. Det er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant og skap, speilskap med belysning, dusjhjørne og toalett. Her finner du også elektrisk vifte i himlingen og varmekabler i gulvet, som gir ekstra komfort.

Leiligheten har i tillegg et separat wc-rom på 1,5 kvadratmeter, som har inngang fra felles bakgang. Dette kan lett bli et gjestetoalett og er praktisk plassert med inngang like utenfor kjøkkenet. Wc-rommet er innredet med servant, speil og toalett, og har elektrisk vifte på vegg. Overflatene er holdt i lyse fargetoner med malte flater på vegger, gulv og i himling.

Fra den felles bakgangen har du tilgang til en solrik altan som deles med naboen i samme etasje. Dette er et perfekt sted å nyte sommerens varme dager. Du har også tilgang til en stor felles platting i bakgården, som er utstyrt med utemøbler og beplantning - et flott uterom for både avkobling og sosialt samvær.

I underetasjen finner du en bod på 6,2 kvadratmeter som leiligheten disponerer. Fellesarealene inkluderer sykkelparkering, en bod for utstyr til utearealene, et praktisk verksted og et vaskerom med egne vaskesøyler for vaskemaskin og tørketrommel.

En elegant og gjennomført leilighet med optimal planløsning, der moderne komfort møter ærverdig sjarm - en perle midt i hjertet av Sandviken!

-Elektrisk oppvarming.

-Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1988/40671-2/106  Seksjonering  

22.11.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 40/243

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 005 SEKSJONER

 

2020/1317966-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Det er ingen heftelser registrert på seksjonens grunnboksblad pr. 03.02.2025.

Reguleringsformål: Eiendommen er uregulert.

Reguleringsformål under grunnen: Eiendommen ligger i et område hvor undergrunnen er regulert til trase - sporvei, forstadsbane.

Kommuneplanens arealdel: Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til boligområde (N).

Kommuneplanens arealdel (vedtatt 2019): definerer eiendommen som en del av byfortettingssone BY1, hvor det legges til rette for byutvikling og tett bebyggelse.

Reguleringsplaner: Eiendommen omfattes av en reguleringsplan som fastsetter bruk og utnyttelse av tomten, primært knyttet til Bybanens trase fra sentrum til Åsane.

Kommunedelplan: Området er også omfattet av en eldre kommunedelplan for Sandviken - Fjellsiden Nord, som regulerer overordnede føringer for byutvikling i området.

Støy: Eiendommen ligger i både gul og rød støysone for veitrafikk, noe som kan medføre krav til støydempende tiltak ved eventuelle byggeprosjekter.

Brannsmitte: Eiendommen ligger i en faresone for brannsmitte, noe som kan gi spesielle krav ved bygging eller rehabilitering.

Kulturmiljø: Området har status som historisk sentrum, noe som kan innebære restriksjoner for endringer av bygg og fasader.

Det er flere planforslag under arbeid i nærområdet, blant annet:

Sandviken mobilitetspunkt - en plan for forbedret transportinfrastruktur i området.

Bybanen Kaigaten - Sandviken - videre utvikling av bybanen som kan påvirke tilgjengelighet og bybildet i området.

Ny kommuneplan for 2027 er under utarbeidelse, som kan føre til endringer i områdets regulering.

Det er registrert flere godkjente byggeprosjekter innenfor 100 meter fra eiendommen:

Tomannsbolig (horisontaldelt) - Påbygg

Igangsettingstillatelse: 19.11.2021 (Saksnr. 202119626)

Igangsettingstillatelse: 14.07.2022 (Saksnr. 202224660)

Andre småhus (3+ boliger) - Påbygg

Igangsettingstillatelse: 19.09.2018 (Saksnr. 201806576)

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdiene fastsatt av statlige myndigheter og kommuneplanens bestemmelser. Støyberegningen er basert på overordnede analyser, og dette kan få betydning for fremtidige byggesøknader, for eksempel i form av krav til støydempende fasadeløsninger eller andre tiltak for å redusere støybelastning.

For mer informasjon kan du sjekke Bergen kommunes digitale planregister eller kontakte kommunen direkte.

Gnr. 167 Bnr. 353 Snr. 1 i Bergen kommune

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 91 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Omkostninger totalt) 3 702 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er intern forretningsfører i sameiet.

Sameie: Sameiet Absalon Beyers gate 36.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet består av fem boenheter.

Eierene av hver enkelt seksjon betaler inn et fast beløp hver måned til en felles konto som går til dekning av internett, felles byggforsikring, strøm fellesareal, samt avsetning til mindre vedlikehold.

Seksjon 1 betaler kr. 1750,- pr. mnd. Videre er det normalt at kostnader forbundet med fellesareal og felles vedlikehold deles etter sameierbrøk.

Det føres ikke regnskap i sameiet. Per 19.02.2025 står det kr 97.319,- på sameiet felles konto.

Sameiet har utarbeidet nye vedtekter på forrige sameiemøte. Disse er pr. 06.03.2025 ikke signert av samtlige seksjonseiere. Vedtektene er lagt som vedlegg i salgsoppgaven. 

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, hvor det foreligger. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Dyrehold er tillatt.

IF Polisenummer: SP472147.7.72

Formuesverdi som primærbolig kr 769 354 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 077 414 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 750,-

Felleskostnader inkluderer: Internett, felles byggforsikring, strøm fellesareal og enkelt vedlikehold.

Seksjonen har pr. 19.02.2025 ingen andel fellesgjeld.

Sameiet har pr. 19.02.2025 ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 463 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 59 615,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 18 454,- i 2024 (9829 kwh).

Kommunale avgifter: kr 11 463,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 21 000,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 510,- pr. år.

Altibox: kr 7 188,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger attest på eiendommen datert 17.08.1955 som omhandler installering av 6 stk. WC.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.1989 som omhandler endring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.05.1997 som omhandler utvidelse altan.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.2014 omhandler tilbygg bolig.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.12.2023 som omhandler bruksendring av loft.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har i sin kontroll av godkjente tegninger avdekket et avvik sett opp mot dagens planløsning. Det foreligger tegninger fra 1988 i kommunen sine arkiver som omhandler etablering av badet ved soverommet. Badet er noe større i dag enn det fremkommer på tegningene. Det er ikke søkt om bruksendring fra soverom til bad på den delen av badet som er utvidet. Godkjennelse foreligger ikke på denne delen.  Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Tegningene er lagt med som vedlegg i salgsoppgaven, sammen med de originale byggetegningene fra 1909.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen:

-Taklampe i stue.

-Pendellampe i stue.

-Tv-benk i stue.

-Hylle i stue.

-Stringhylle.

-Knaggrekke i gang

-Panelovn i stue

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.