Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
Byggemåte:
Taktekking: Det er tekket med papp/folie.
Fasade: Det er bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende trekledning og fasadeplater som er utlektet og har lufting
Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2012.
Etasjeskille: Etasjeskille i trebjelkelag.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendig - Dører - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring.
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Noe lokal slitasje og sprekker i treverk registrert.
- Utvendig - Vinduer - Noe slitasje i overganger og bedre deler på enkelte vinduer registrert.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Noe slitasje i dekke og rekkverk.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Noe slitasje i overganger registrert.
- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Noe slitasje i overganger og ujevne fuger.
- Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Kjøkken - Avtrekk -
- Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
- Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater gulv - Noe slitasje i overganger, svertesopp og manglende finish på på oppgraderte fuger.
- Våtrom - Loftetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom - Loftetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Utvendig - Andre utvendige forhold - Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av forhold som er underlagt sameiets ansvarsområde.
- Innvendig - Pipe og ildsted - Isolert stålpipe montert gjennom tak og etasjeskille. Ildsted ikke montert.
- Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning.
- Våtrom - Loftetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
