Områdebenevnelse
Flaktveit

Beliggenhet
Flaktveitvegen 510 har en attraktiv beliggenhet på toppen av Flaktveit i Åsane – et veletablert og familievennlig boligområde kjent for trygge omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til både natur og servicetilbud.
For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. Fra boligen er det nærmest bilfri gangvei til både barnehager, barneskole og ungdomsskole, noe som gir en trygg og enkel skolehverdag. I tillegg ligger idrettsanlegg, fotballbaner, lekeplasser og fritidsaktiviteter lett tilgjengelig i nærområdet.

Området er omgitt av flotte grøntområder og byr på et rikt utvalg av turmuligheter året rundt. Her kan du gå rett ut i skog og mark med fine turstier, lysløyper og rekreasjonsområder som passer for både store og små.
Daglige gjøremål er enkle å få unna med kort avstand til Ulvedalen Torg, som tilbyr dagligvarebutikk, post i butikk, legekontor og andre servicetjenester. For et enda større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger Gullgruven, Horisont og Åsane Storsenter bare få minutter unna med bil.

Kollektivtilbudet er svært godt med kort gangavstand til bussholdeplass ved Flaktveit snuplass, hvor det går hyppige avganger mot både Åsane og Bergen sentrum. Med bil tar det kun få minutter til Åsane sentrum og rundt 20-25 minutter til Bergen sentrum.

Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag med en variert bebyggelse bestående av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger. Her får du en kombinasjon av grønne omgivelser, et trygt bomiljø og enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen – en beliggenhet som appellerer til både barnefamilier, par og førstegangskjøpere.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder:
Underetasje: Vindfang med garderobe, hall med trapp, bad/wc, vaskerom, toalettrom, gang, tv-stue, tre soverom, bod og utvendig bod.
1. Etasje: Stue, spisestue, kjøkken og et soverom.

Standard
Velkommen til Flaktveitvegen 510 – et velholdt og innholdsrikt enderekkehus med attraktiv beliggenhet på toppen av Flaktveit. Her bor du i et rolig og familievennlig område med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, kollektivtransport og flotte turområder. Boligen går over to plan og byr på en praktisk og familievennlig planløsning med fire soverom, flere oppholdsrom, romslige uteområder og svært gode parkeringsmuligheter.

Eiendommen er unik i området når det kommer til innhold, planløsning og størrelse. Boligen er tilbygget siden byggeår. De senere årene er det gjennomført flere betydelige oppgraderinger, blant annet nytt tak og utskifting av flere vinduer i 2024, samt ny varmtvannsbereder i 2025.

Husets naturlige samlingspunkt er den imponerende stuen på hele ca. 52 m². Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene gir rikelig med dagslys og en luftig atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter og fungerer som et perfekt samlingssted for familie og venner. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen, som nærmest fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.
Terrassen har svært gode solforhold, og ifølge selger kan man nyte solen helt frem til rundt kl. 21.30 ved midtsommer. Her er det god plass til både spisegruppe, lounge-møbler og grill, og området innbyr til hyggelige måltider, sosiale sammenkomster og avslappende sommerdager. Fra terrassen har man utsyn over hagen og nærområdet.

Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til spiseplassen og har en funksjonell utforming med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter, og kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Den åpne løsningen mot stue og spiseplass skaper en sosial og familievennlig atmosfære, samtidig som det er mulighet for spisebord ved kjøkkenet dersom ønskelig.

På hovedplanet finner man også et romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Rommet egner seg godt som hovedsoverom, men kan også benyttes som gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

Underetasjen inneholder vindfang, hall, gang, tre soverom, TV-stue, bad, separat toalettrom, vaskerom og bod. Boligen har dermed en planløsning som passer svært godt for familier i ulike livsfaser.
Et av boligens store fortrinn er den separate TV-stuen som ligger mellom to av soverommene i underetasjen. Dette gir barna eller ungdommene i familien en egen sone å trekke seg tilbake til, samtidig som de voksne kan disponere hovedstuen i etasjen over. Rommet passer også godt som lekerom, hjemmekontor eller hobbyrom, og gir boligen en ekstra fleksibilitet som mange familier vil sette pris på.

De tre soverommene i underetasjen har gode innredningsmuligheter med plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Sammen med soverommet på hovedplanet gir dette totalt fire soverom og gode muligheter for både store og små familier.

Entréområdet er romslig og praktisk utformet. Vindfanget har en stor skyvedørsgarderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy, sko og fritidsutstyr. I tillegg finnes det ytterligere en skyvedørsgarderobe i hallen. De gode garderobeløsningene bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Ifølge byggetegningene fra tilbygget var deler av dagens vindfang og garderobeareal opprinnelig tegnet som et soverom, noe som understreker størrelsen og fleksibiliteten i arealet.

Badet er flislagt og utstyrt med varmekabler i gulv, dusjløsning, servantinnredning og toalett. I tillegg har boligen et separat toalettrom i samme etasje, noe som er en praktisk løsning i en travel familiehverdag. Eget vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin gir god plass til klesvask, oppbevaring og organisering.

Som enderekkehus får man ekstra uteareal og en luftigere beliggenhet enn mange tilsvarende boliger. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og beplantning, og gir gode muligheter for både lek, aktivitet og avslapning. De romslige plenområdene er perfekte for trampoline, ballspill og utelek, mens terrassen legger til rette for hyggelige grillkvelder og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året.

Foran boligen er det opparbeidet en romslig innkjørsel med svært gode parkeringsmuligheter. Her er det plass til opptil tre biler på egen tomt, noe som er en ettertraktet kvalitet i rekkehusområder og gjør hverdagen enkel både for beboere og besøkende.
Samlet sett er dette en innholdsrik og familievennlig bolig med fleksible løsninger, gode oppholdsrom, flotte uteområder og en attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Flaktveit,

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen, foruten løse apparater. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter med plass til 3 biler rett ved inngangsdøren.
Boligen har også fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Her er også lader til elbil som vil medfølge.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen byr på flotte uteområder som legger til rette for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Den romslige, opparbeidede tomten har gode plenarealer som er perfekte for barnas lek, ballspill og utendørs aktiviteter gjennom hele sesongen. Her er det god plass til både trampoline, lekestativ og sommerens hagespill. Den solrike terrassen danner en naturlig forlengelse av boligen og er et flott sted å nyte lange sommerdager. Her kan du dekke opp til hyggelige måltider, invitere venner og familie på grillkvelder eller bare lene deg tilbake med en kopp kaffe i solen. For den bilinteresserte familien eller husholdningen med flere kjøretøy, tilbyr eiendommen svært gode parkeringsmuligheter. Den romslige gårdsplassen gir plass til flere biler samtidig, og gjør hverdagen enkel både for beboere og gjester. Gode parkeringsforhold og hyggelige soner for både lek og sosialt samvær gjør dette til en eiendom som passer like godt for barnefamilier som for deg som ønsker en komfortabel og praktisk bolig med flotte utearealer.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Solrik tomt med sol hele dagen frem til ca. kl 21.30 midtsommer.

TV/Internett/Bredbånd
Tv og internett er inkludert i fellesutgiftene og er fiber fra Telenor.

Oppvarming
Varmepumpe i stuen.
Varmekabler på bad.

Forblendet pipe med nyere heldekkende beslag over tak. Ildsted ikke montert.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Byggemåte:
Tak: Det er tekket med takstein fra 2024.
Fasade: Liggende trekledning.
Vinduer: Vinduer med isolerglass,
Etasjeskille: Etasje i trebjelkelag.
Grunnmur: Grunnmur og støpt plate på faste masser av sprengstein.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er ikke avdekket TG3 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig - Veggkonstruksjon - Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Fukt skjolder er fra tidligere lekkasje før ny tekking. Noe varierende gjennomlufting på raft
- Utvendig - Vinduer - Noe slitasje i overganger registrert og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldste vinduer
- Utvendig - Dører - Noe slitasje i treverk og overganger på terrassedør registrert.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Noe slitasje i dekke registrert.
- Utvendig - Utvendige trapper - Noe slitasje i trinn og overgang til mur.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig - Pipe og ildsted - Noe spor etter tidligere lekkasje ved gjennomføring på loft.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer.
- Kjøkken - Avtrekk - Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert.
- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Noe slitasje i fuger og overganger registrert.
- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Noe slitasje i overganger og fuger registrert.
- Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert.
- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Noe slitasje i hjørner og i overganger til gulv.
- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- "Ja, vanninntrengning v/pipe for 6-7 år siden."
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
-"Ja, mus i tak mellom etg. for minst 20 år siden. Har fått opplyst av sameiet at musebånd ikke var montert da husene var ny. Har selv satt på børster oppunder kledningen og har ikke hatt mus siden. Har noen ganger sett skrukketroll i underetasje."

Formuesverdi primær
kr 1 293 097

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 172 388

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Kommunale avgifter
kr 24 430

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.04.1985 som omhandler nybygg.

Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygget. Megler har mottatt bygningstegninger fra kommunen stemplet 12.10.1995. Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
adkomst via privat og offentlig vei. Privat vei har felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Reguleringsplan:
Planid: 5830000
Plannavn: ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII
Ikrafttrådt: 06.12.1982
Dekningsgrad: 100%
Reguleringsformål er boligområde, boliger og felles gangveg.

Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål: Bebyggelse og anlegg.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/206/610:
25.07.1985 - Dokumentnr: 23346 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

25.07.1985 - Dokumentnr: 23346 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

24.09.1984 - Dokumentnr: 26548 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 1718062 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:610

25.07.1985 - Dokumentnr: 23346 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

25.07.1985 - Dokumentnr: 23346 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

24.09.1984 - Dokumentnr: 26548 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 1718062 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:610

4601/206/660:
25.07.1985 - Dokumentnr: 23346 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

25.07.1985 - Dokumentnr: 23346 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

24.09.1984 - Dokumentnr: 26548 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 1718062 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:610

25.07.1985 - Dokumentnr: 23346 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

25.07.1985 - Dokumentnr: 23346 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

24.09.1984 - Dokumentnr: 26548 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 1718062 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:610

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/206/610:
25.07.1985 - Dokumentnr: 23346 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

25.07.1985 - Dokumentnr: 23346 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

24.09.1984 - Dokumentnr: 26548 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 1718062 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:610

25.07.1985 - Dokumentnr: 23346 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

25.07.1985 - Dokumentnr: 23346 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

24.09.1984 - Dokumentnr: 26548 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 1718062 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:610

4601/206/660:
25.07.1985 - Dokumentnr: 23346 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

25.07.1985 - Dokumentnr: 23346 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

24.09.1984 - Dokumentnr: 26548 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 1718062 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:610

25.07.1985 - Dokumentnr: 23346 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

25.07.1985 - Dokumentnr: 23346 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

24.09.1984 - Dokumentnr: 26548 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 1718062 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:610

Omkostninger kjøper info
5 700 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
142 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
143 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
161 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 843 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 861 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen er en del av Einebergleitet Sameie (org.nr. 915711073).
Fellesutgiftene per kvartal er på: kr. 3.857,-. Fordelingen er som følger:
TV og internett; 1.557,-
Driftskostnader: kr. 2.300,-
Fellesutgiftene dekker: tv, internett, løpende driftskostnader, forsikring av fellesbygg og installasjoner.

Sameiet har ikke lån.
Sameiets fellesbygg og fellesområder er forsikret i If Skadeforsikring NUF. Forsikringen omfatter blant annet garasjeanlegg, redskapsbod, elektriske anlegg, lekeplasser og øvrige felles installasjoner som driftes og vedlikeholdes gjennom sameiets fellesutgifter.
Man må selv besørge egen byggforsikring/ innboforsikring og kan fritt velge eget selskap.

Regnskapet for 2024 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 1.425.713,-
Driftsutgifter til sammen kr. 1.486.304,-.
Disponible midler kr. 360.381,-.
Einebergleitet Sameiet måtte betale inn høyere andel enn vanlig til Ulvedal Grendahus SA, som gikk med underskudd i 2024. I 2025, hadde sameiet et positivt overskudd på 130.000kr.

Husdyr er tillatt i sameiet. Det er ingen generell forbudshjemmel mot dyrehold. Dyrehold forutsetter likevel at det utøves på en måte som ikke er til ulempe for øvrige beboere, i tråd med sameiets vedtekter og husordensregler.

Sameiet er i gang med å oppdatere både vedtekter og husordensregler i tråd med gjeldende lover og forskrifter. Dokumentene har ikke vært revidert siden sameiet ble etablert i 1985, og arbeidet er derfor satt ut til advokat for en fullstendig gjennomgang og oppdatering. Når forslagene foreligger, vil det bli innkalt til ekstraordinært sameiermøte for behandling og vedtak.

Det ble vedtatt på årsmætet 04.06.2026 at sameieavgiften skal øke fra kr 9.200 til kr 12.000 per år (kr 3.000 per kvartal). Dette tilsvarer en økning på 234 kr per måned per seksjon. Økning vil da gjelde fra 1. oktober 2026. Økningen er nødvendig som følge av økte kostnader til blant annet serviceavtaler og generelle driftsutgifter. Samtidig er det viktig å bygge opp et tilstrekkelig vedlikeholdsfond for å sikre god drift og ivareta sameiets verdier på lang sikt.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500,00, Grunnpakke informasjon kr 6 900,00, Markedspakke kr 24 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Prospekter trykket til visning kr 2 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 12 900,00, Visninger kr 2 500,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: BOB Eierskiftegebyr kr 6 725,00, BOB Opplysninger kr 4 500,00, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto (bilder og video) kr 8 500,00, Tilstandsrapport fra kr. kr 12 500,00. Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.