Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad underetasje - Overflater vegger og himling - Det er ikke metallist i underkant av baderomsplater. Det bør monteres metallist i underkant av baderomsplatene for å hindre fuktinntrengning og oppsvulming av platene. Manglende list øker risikoen for fuktskader og råte i
underliggende konstruksjoner. Det er sprekker og svelling i baderomsplater. Det bør utbedres sprekker og svelling i baderomsplater for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen, noe som kan føre til råte og soppdannelse. Det er slark i fronter og svelling i møblement. Det bør utføres utbedring eller utskifting av skadet innredning for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert levetid, økt risiko for ytterligere skader og svekket brukskvalitet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- Bad underetasje - Membran, tettesjikt og sluk - Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Det er eldre sluk av plast og smøremembran som tettesjikt. På grunn av rommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking i områder hvor det erfaringsmessig kan forekomme skader, herunder våtsone mot vaskerom.
- Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk - Det er registrert rustdannelse på skruer i sluk. Korrosjon på skruer kan svekke festet til klemring og dermed redusere tettingen mot membranen. Kontroll og eventuell utskifting anbefales. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Tettesjiktet har passert sin forventet levetid. Eldre belegg kan miste elastisitet og tetthet, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales jevnlig kontroll av tilstanden, samt å være forberedt på utskifting av tettesjikt. Sluk bør også kontrolleres og rengjøres jevnlig for å opprettholde tilfredsstillende funksjon.
Boligen har fått følgende TG2:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - TG2 vurderes med bakgrunn i alder.
- Terrengforhold- TG2 vurderes med bakgrunn i fallforhold.
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)- TG2 vurderes med bakgrunn i mose på takstein.
- Loft (konstruksjonsoppbygging)- TG2 vurderes med bakgrunn i begrenset ventilasjon/luftsirkulasjon på kaldloft.
- Balkonger, verandaer og lignende- TG2 vurderes med bakgrunn i værslitasje og sprekker i terrassebord.
- Bad 1.etasje Overflate vegger og himling - TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner.
- Bad 1.etasje Overflate gulv - TG2 vurderes med bakgrunn i alder.
- Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 vurderes med bakgrunn i alder på tettesjikt og sluk.
- Bad underetasje Overflate gulv - TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner.
- Vaskerom Overflate vegger og himling - TG2 vurderes med bakgrunn i alder.
- Vaskerom Overflate gulv - TG2 vurderes med bakgrunn i alder.
- Kjøkken - TG2 vurderes med bakgrunn i forventet vedlikeholds- og oppgraderingsbehov.
- Kontor Veggenes og himlingens overflater - TG2 vurderes med bakgrunn i alder.
- Kontor Gulvets overflate - TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner.
- Kontor Fuktmåling og ventilasjon - TG2 vurderes med bakgrunn i grunnmurspapp direkte på grunnmur.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG2 vurderes med bakgrunn i alder.
- Varmtvannsbereder - TG2 vurderes med bakgrunn i alder.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
