Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helgeundervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

1% enebolig

80% rekkehus

9% blokk

11% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'45.6"N 5°22'20.2"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 306 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har 1/69 andel i Gnr:206 Bnr:758 og et pliktig medlemskap i Flaktveitrinden Samvirke.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Tak: taket er tekket med Zanda Protector betongstein.

Vinduer: Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 3-lags glass.

Fasade: Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 0:

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Våtrom - 1. Etasje - Bad/Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon

- Utvendig - Dører

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - 1. Etasje - Bad/Vaskerom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - 1. Etasje - Bad/Vaskerom - Overflater gulv

- Våtrom - 1. Etasje - Bad/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - 1. Etasje - Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - 1. Etasje - Bad/Vaskerom - Ventilasjon

- Kjøkken - Underetasje - Overflater og innredning

- Kjøkken - Underetasje - Avtrekk

- Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Dekkbord på søyle ved inngangsparti - Grunnet slitasje på bord.

- Utvendig - Vinduer - Vinduer/glassruter har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygger er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Rom under terreng - Grunnet alder. Punktet sees i sammenheng med drenering.

- Innvendig - Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler endetetning på foringsrør ved avslutning i kjøkkenbenk.

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS- installasjoner  er oppbrukt.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder:

Underetasje: Stue med trapp, gang, bod, toalett og kjøkken.

Første etasje: Entré, gang med trapp, tre soverom og bad/vaskerom.

I tillegg har eiendommen utvendig bod og garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 105 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene og går den korte veien opp til enden av blindveien, hvor nummer 449 ligger. Jeg har blitt invitert hjem til Olav og Steffen for den første gjennomgangen i forbindelse med at de nå tar med seg flyttelasset til Oslo. Disse husene, som grenser til lekeplassen, er det veldig sjeldent at dette settes ut et visningsskilt foran, noe som må bety at de som bor her trives godt med både boligen, beliggenheten og nabolaget. Jeg har fått lov til å selge blant annet husene som ligger bak nummer 449 og får ofte Snaps fra de som bor der av at naboene samles rundt lekeplassen samtidig som de små tronarvingene leker. Mer familieperfekt enn det blir det ikke. Når du hører bokfinken synge i trærne på våren, lukter en nyklippet plen på sommeren, kjenner stormene stryker seg mot husveggen på høsten og ser snøen bli liggende litt lenger enn nede i byen på vinteren er jeg helt sikker på at det ikke finnes noen bedre plass på bo. Men jeg er inhabil siden jeg selv bor i nabolaget. Her er alle på hils, nikk eller smil når du går utenfor døren og de små har lekekamerater aldri langt fra ytterdøren. Området som på 1970-tallet var dekket av skog har i dag blitt et av Åsanes mest populære nabolag å bo i. Jeg ringer på, Olav åpner og vi starter med en runde utenfor.

Olav starter med å si at huset ble bygget i 1986, men listen over oppgraderinger som har blitt gjort de siste årene er lang. I 2017 ble taket byttet og BKK installerte ny strømmåler, i 2019 ble innmaten i sikringsskapet byttet av GK Elektro, i 2020 ble kledningen malt, ytterdøren byttet, nye plisségardiner montert på vinduene, nytt laminatgulv lagt i hele boligen, alle vegger sparklet og malt, badet pusset opp av 123 Bad AS, Ikeakjøkken montert, elektriske anlegget byttet av Rutledal Elektro og byttet varmtvannstank, i 2023 ble det installert varmepumpe av A9 Tekniske Norge og i 2025 ble det montert strømkontakt til blant annet loft og utendørsbelysning og bygget ny terrasse. Med andre ord kommer man til en innflytningsklar bolig. Like ved inngangsdøren er en utebod med lagringsplass til både verktøy, høytrykkspyler, barnevogn m.m. Olav sier at en av grunnen for at de kjøpte huset var at man bor helt i enden av en rolig blindvei. De eneste bilene som kommer inn her er for varelevering, før bilen plasseres i den faste garasjen. Det er elbillader og automatisk port.

Før vi starter går inn forteller Olav om hvordan sameiet / velforeningen fungerer. På midten av 1970-tallet bestod store deler av Flaktveit av skog, naturområder og reguleringsplaner om et praktfullt nabolag. I 1986 bygget Block Watne 69 rekkehus der hvert hus fikk 1/69 eierandel av en felles eiendom bestående av gangveier, garasjeanlegg, lekeplasser, grøntanlegg etc. Dette fikk navnet Flaktveitrinden SA. Hvert år er det årsmøte der regnskapet blir gjennomgått og forskjellige saker ang vedlikehold tatt opp. Vedtatte saker vil danne grunnlaget for den årlige kontingenten som går til dekning av fellesutgifter, felles forsking, garasjeanlegg, strøm til lys, drift / vedlikehold og en felles avtale om fiber. Sameiet har jobbet for å holde denne så lav / moderat som mulig og at de samtidig skal ha en god økonomi. Regnskapet for 2023 viste et overskudd på 387 500. Olav sitter selv i styret og sier at det har blitt bestilt oppgradering av lekeplassene, og det kommer en "bamse vippehuske" på den nærmeste lekeplassen og huskestativ på den nederste. Sameiet har fokus og prioriterer de yngste beboerne i nabolaget.

På den andre siden av inngangsdøren blir Steffen med oss på resten av gjennomgangen av huset. Det første som møter oss er en lys entré med plass til å sette av seg skoene og henge av seg jakken. Videre inn er hallen, som knytter sammen resten av værelsene i denne etasjen: Tre soveværelser og bad. Soverommene er romslige og har plass til både dobbeltseng, barneseng eller køyeseng. Alt ettersom. Badeværelset ble som det meste andre innvendig pusset opp i 2020, er helfliset og innredet med vegghengt toalett, dusjvegg av glass og baderomsinnredning.

Vi går ned i hovedetasjen og finner stuen. Et åpent og rektangulært rom som er enkelt å innrede med flere soner: Spisegruppe og sofakrok. På dagtid sørger de store vinduene for et godt lysinnslipp og på kalde høstdager varmer peisen opp stort sett hele boligen.  Vinduene rammer inn både skog og fjell i samme vinduskarm. Olav åpner døren og vi går ut på terrassen som ble lagt for bare noen uker siden. Se for deg følgende: Lørdag morgen. Solen har akkurat begynt å seile inn på terrassedekket. Med avisen i den ene hånden og kaffekoppen i den andre går du ut igjennom terrassedøren, setter deg ned og ser utover kongeriket. På fremsiden av tomten ligger en liten grønn hageflekk. Her er det bare å utfordre din nærmeste nabo til konkurranse i hvem som har den grønneste plenen og den mest frodige rododendronen. Vi går tilbake igjen i huset og inn på kjøkkenet. Lyst og tidløst med gjennomtenkt innredning for mye lagringsplass og lang benkeplate. Vi mangler to værelser i denne etasjen: Toalett og bod.

Vi setter oss ned og jeg spør hvem de tror kommer til å la seg overbevise av denne boligen. Steffen starter med å si at dette her er en bolig for de som ikke ønsker å pusse opp, for her får man nøkkelen i hånden og kan flytte rett inn. Olav forteller om rolige lørdags morgener på terrassen, hvor solstrålene dukker opp rett før man rekker å stå opp og blir værende til tidlig ettermiddag. Steffen sier at det er fint å tenke på at nå skal noen andre få lov til å skape fine minner her. Om små barneføtter som tar sine første steg på stuegulvet, de varme sommerdagene med en god bok på terrassen og pynte juletreet i stuen samtidig som at snøen dekker landskapet som et stort, hvitt teppe. Jeg spør hva en ny eier kommer til å sette ekstra stor pris på. Begge svarer definitivt samholdet med de som bor rundt.

På veien hjem møter jeg to naboer, som sier at jeg må skrive i annonsen at de som kjøper dette huset komme til å bli tatt godt vare på og trives fra den første dagen de får nøklene. Jeg lover.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber og noe rør i rør/ pex.

- Waterguard montert i kjøkkenbenk og ved bereder under trapp. Det er montert magnetventil ved bereder.

- Det er avløpsrør av plast.

- Mekanisk ventilasjon.

- Loftsvifte eller tilsvarende mekanisk avtrekk er montert i boligen avtrekk fra våtrom og kjøkken. Tilluft fra spalteventiler i vinduer eller friskluftsventiler i yttervegger eller i takhimling.

- Det er utvendig spylekran tilgjengelig på eiendommen.

- Det er installert varmepumpe.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- Høyax bereder plassert under trapp i underetasje.

- Waterguard og magnetventil.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 40 A.

- 12 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater

- Overspenningsvern.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Varmepumpe

- Varmekabler på bad i første etasje

- Varmekabler i stue

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fast garasjeplass med ladestasjon for elbil og elektrisk port.

Styret administrerer utleie av parkeringsplasser for bil nummer to. Når det er ledig plass, kan fast parkeringsplass leies for kr. 300,- i måneden. Ekstra bil uten fast plass er kr. 200,- i måneden.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 926 445 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 705 778 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 16 160 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 43 308- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: 16 160

Fellesutgifter: 18 852 (Inkludert tv og internett)

Forsikring: 8296

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Årlig strømforbruk: ca. 10 000 kwt.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 4.11.1986.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eier opplyser i egenerklæringen at det ved innflytning ble observert skjeggkre i et rom med pappesker. Rentox AS innhentet for bekjempelse med gift og limfeller, og det er ikke observert siden.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1987/1504-2/106 Erklæring/avtale  

15.01.1987 

 Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

 

1987/1504-3/106 Bestemmelse om gjerde  

15.01.1987 

Med flere bestemmelser

 

1985/29178-1/106 Registrering av grunn  

20.09.1985 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

 

2020/1484075-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261812266 Grunneiendom 0 Ja 306,9 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5830000 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII 3 - Endelig vedtatt arealplan 06.12.1982 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan:

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer:

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

6000001 31 ÅSANE. GNR 205 OG 206, HJORTLANDSTEMMA FELT A OG C, PLAN FOR UTBYGGING 3 190810062

6000000 30 ÅSANE. GNR 205 OG 206, HJORTLAND 3 190001753

6000006 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 805 OG 806, ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING 3 190430006

Gnr. 206 Bnr. 734 i Bergen kommune

4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift) 140 250,- (Omkostninger totalt) 4 890 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.