Områdebenevnelse
Tertnes

Beliggenhet
Tertnesåsen 11 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Tertnes i Åsane. Her bor man i et etablert og rolig boligområde med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Området har et trygt bomiljø, gode oppvekstvilkår og nærhet til både natur og servicetilbud.

For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med kort avstand til flere skoler og barnehager. Tertnes skole, Haukedalen skole, Ulsetskogen skole, Åstveit skole og Tertnes videregående skole ligger alle i nærområdet. I tillegg finnes flere barnehager i gang- og sykkelavstand.

Nærområdet byr på et bredt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud. Åstveit stadion med fotballbaner og idrettsanlegg ligger i kort avstand fra boligen, og området har gode muligheter for både organisert idrett og friluftsliv. For den turglade finnes flotte turområder i nærområdet, blant annet ved Åstveitskogen, Geitanuken og rundt Åstveitvatnet. Den populære badeplassen ved Grønnskjæret ligger også innen kort avstand.

Dagligvarehandel gjøres enkelt på Kiwi Tertnes, mens Horisont, Åsane Storsenter, IKEA og øvrige servicetilbud ligger kun få minutters kjøring unna. Nærmeste bussholdeplass er Haukedalsvegen, ca. 400 meter fra boligen, med busslinje 30 og 39 til Åsane terminal og mot Bergen sentrum.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder:
Underetasje: Trapperom, disponibelt rom (brukt som soverom), toalettrom, bad/vaskerom, bod og utebod.
1. Etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue/kjøkken og tv-stue.
Loftetasje: Trapperom, tre soverom, bad/wc, "kontor" og bod.

Standard
Velkommen til Tertnesåsen 11 – en lys og innholdsrik tomannsbolig over tre plan med attraktiv beliggenhet på populære Tertnes. Her får man en familievennlig bolig med gode oppholdsrom, flere uteplasser, flott utsikt og en stor hage. I tillegg har eiendommen carport og gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Det er gjort omfattende moderniseringer av boligen siden 2021. Boligen ble oppusset innvendig i 2021, hvor begge badene ble oppusset, kjøkkeninnredning ble skiftet ut og de fleste innvendige overflater som gulv, vegger og himlinger ble fornyet. Det ble montert ny gips på innvendige vegger og himlinger i hele boligen, alle gulv ble skiftet ut og WC-rommet ble rehabilitert. I tillegg ble det etablert komplett nytt røropplegg med TECE rør-i-rør-system, inkludert nye avløpsrør, nye sluk, TECE innbyggingssisterner med lekkasjesikring og fordelerskap med vannstoppeventil. Anlegget er trykkprøvd og godkjent. Samtidig ble det utført en vesentlig oppgradering av det elektriske anlegget med nytt sikringsskap, jordfeilautomater på alle kurser og samsvarserklæring iht. NEK 400:2018. Det ble også etablert ny hovedjord og nye kurser til kjøkken. Det er også installert Panasonic varmepumpe (Panasonic HZ25XKE) og elbillader (3-fase 25A) med samsvarserklæring NEK 400:2018. Parkeringsarealet ble utvidet i 2021 ved fjellknekking og terrengarbeider som ga større parkeringsplass med bedre snumuligheter på eiendommen. Det er ellers byttet et par vinduer, satt opp nytt gjerde på nedsiden m.m i nyere tid. Gjerde ble kjøpt og montert av Gjerdemannen AS i 2024, og er i sort pulverlakkert aluminium som skal være vedlikeholdsfritt.

Fra entréen kommer man inn i et lyst og innbydende inngangsparti med praktisk garderobeløsning for yttertøy og sko. Stikkontakter, brytere og belysning ble fornyet i forbindelse med den omfattende oppgraderingen av boligen i 2021. Her er det videre adkomst til gang og trappeforbindelse mellom etasjene. Boligens hovedoppholdsrom består av en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning på ca. 42,8 m². Stuen er luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir fin utsikt mot nærområdet. Her kan man enkelt innrede med spisegruppe og en sosial sofagruppe. I tillegg er det en separat TV-stue med moderne kvaliteter. I forbindelse med oppgraderingene i 2021 ble det etablert fire nye strømuttak og trukket dedikert CAT-kabel for nettverk og TV. Veggen ble lektet ut med nye el-punkt og kledd opp med kryssfiner- og gipsplater som underlag for akustikkplater med spilevegg. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med god plass til utemøbler og planter. Her er det svært gode solforhold, og i følge selger kan man ved midtsommer nyte solen til ca kl. 21+ på terrassen og på tomten til ca. 22.

Flott og stilrent kjøkken fra 2021 med lyse, glatte fronter, benkeplate med nedfelt vask og mye benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenutstyr. Integrerte hvitevarer består av platetopp med induksjon, to stekeovner, mikrobølgeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Hvitevarene ble skiftet ut ved totalrenoveringen, herunder AEG stekeovn med Sous Vide-funksjon, mikrobølgeovn, IKEA oppvaskmaskin og Temptech vinskap. Det også etablert egne kurser til blant annet platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn i 2021. Dette er et praktisk og innbydende kjøkken med god oppbevaringsplass i skap- og skuffer.

Loftsetasjen er innredet med tre lyse soverom, bad/wc og kontor/garderobe. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og ønskelig innredning. Det er direkte tilgang til et et praktisk rom med flere bruksmuligheter, som for eksempel garderobeløsning eller hjemmekontor. De to andre soverommene er på ca. 6 m² og 7 m² og passer ypperlig til barne- eller gjesterom. Etasjen har også praktiske boder som bidrar til fine lagringsmuligheter.
Loftsetasjen har et moderne bad fra 2021 med flislagte overflater, dusjhjørne, servantinnredning, vegghengt toalett, innfelte spotter i himlingen og varmekabler i gulv. Vinduet på badet er byttet i senere tid (2026), og erstattet med et vedlikeholdsfritt PVC-vindu tilpasset våtrom.

Underetasjen inneholder gang, soverom, bad, separat toalettrom og bod. Badet ble oppgradert i 2021 og er innredet med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. I tillegg har etasjen et separat toalettrom. Det er varmekabler i gulv på begge bad, toalettrom og gang i kjeller. I underetasjen er det et disponibelt rom på 11,1 m², som i dag er innredet og benyttet som soverom/tv-stue (ikke godkjent). To praktiske boder gir gode lagringsmuligheter. Fra underetasjen er det direkte utgang til en stor uteplass med god plass til sittegruppe. Eiendommen har en romslig og opparbeidet hage med plen og beplantning. Her er det et grønt og trivelig uteområde som gir rom for lek og aktivitet. Det er i senere tid satt opp nytt gjerde her.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småaparater. Hvitevarer: Induksjonsplatetopp, to ovner, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i carport og plass til flere biler på tunet.
Elbil lader medfølger.

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med fine uteområder bestående av plen, beplantning og natursteinsmur. Skjermet og lun uteplass på nedsiden av huset. Her er lagt plen og det er god plass til plassering av feks en trampoline. Her er også nylig satt opp nytt gjerde. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget med gode sol- og utsiktsforhold. Asfaltert adkomst og gårdsplass gir enkel tilkomst med bil og parkering rett utenfor inngangsdøren. Det er plass til flere biler på tunet.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Gode solforhold med sol til ca. kl. 21 på terrassen og ca. 22 på tomten.

TV/Internett/Bredbånd
TV/internett er Altibox med fiber + fiber fra Telenor ligger også klart inn i hus.

Oppvarming
Varmepumpe.
Varmekabler i gulv på begge bad, toalettrom og gang i kjeller.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Byggemåte:
Tak: Tekket med takstein av ulik type.
Fasade: Kledd med liggende trekledning.
Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type.
Etasjeskille: Etasjeskille i trebjelkelag

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendig - Dører - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting. Anbefales da eksternt råd av mulig løsning, estimat gjelder dette. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig - Krypkjeller - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Nærmere undersøkelse anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Estimat gjelder nærmere undersøkelse og utredning av tiltak.
- Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Lokalt høy slitasjeegrad på tekking.
- Utvendig - Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig - Veggkonstruksjon - Noe slitasje i kledning og murpuss.
- Utvendig - Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Noe slitasje i overganger registrert Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Slitasje i dekke, fuger og rekkverk.
- Utvendig - Utvendige trapper - Slitasje i trinn og overganger.
- Innvendig - Rom under terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Tomteforhold - Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Våtrom - Loftetasje- Bad - Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom - Underetasje - Bad- Tilliggende konstruksjoner våtrom - Forhøyet fuktverdi målt i luke fra tilstøtende rom. Må ses i sammenheng med fuktsperre mot grunn og terreng.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Innvendig - Pipe og ildsted - Pusset og malt pipe, ildsted ikke montert. Det er synlig slitasje i murpuss over tak og feieluke er tett på brennbart. Oppgradering må påregnes ved etablering av ildsted.
- Tomteforhold - Oljetank - Oljetank er sanert.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 1 586 717

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 6 346 866

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Kommunale avgifter
kr 22 102

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men innflytningsløyve gitt 15.01.1962 på følgende vilkår: Rekkverk på veranda. Støyp av golv i kjellar og innreiing der. Noko innvedes måling. Puss på grunnmur. Planering rundt huset og dekkjing av vass- og kloakkrøyr frostfritt. Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. / Det er uvisst om dette er utført. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.1993 som omhandler tilbygg/riving av bolig/garasje. Dette tiltaket gjaldt riving av eldre garasje, oppføring av carport, utvidelse av stuens areal og bygging av ny terrasse. Tegninger kan sees hos megler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Underetasje er innredet med rom for varig opphold. Hobbyrom og bod er tatt i bruk som soverom og deler av gangen er tatt i bruk som bad/vaskerom. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er ikke regulert, men avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen.

Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:
Planid: 65270000
Arealformål: Bebyggelse og anlegg, ytre fortettingssone
Dekningsgrad: 100%

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

09.04.1959 - Dokumentnr: 501332 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 290
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
KAN PANTSETTES
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

30.10.1962 - Dokumentnr: 505390 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.1987 - Dokumentnr: 9634 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.1987 - Dokumentnr: 11484 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:1167
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:1168
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

23.04.1987 - Dokumentnr: 13171 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:1168
Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.1962 - Dokumentnr: 504025 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:186 Bnr:483

01.01.2020 - Dokumentnr: 1415841 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:572

Festetid
Festekontrakt utløper dato: 25.10.2057 (99 år fra 1958)
Kreves det samtykke fra bortfester på skjøtet?: Nei
Rett til fornyelse av festeavtale?: Ja

For 1/3 av festeavgiften:
Årlig festeavgift kr.: 915,- ( 1/3 )

For 2/3 av festeavgiften:
Årlig festeavgift kr.: 2 510,-( 2/3 )

Festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innløsningsvilkår
Det vises til lov om tomtefeste §37.

Megler har ikke fått oppgitt av bortfester når neste mulighet for innløsning er. Interessenter/kjøper må selv gå i dialog med bortfester dersom det er av interesse å innløse tomten.

Regulering av festeavgift
For 2/3 av festeavgiften:
Neste regulering av festeavgift: 2036 (regulert sist 2026)
Reguleres iht. konsumprisindeks?: Ja

For 1/3 av festeavgiften:
Neste regulering av festeavgift: Ikke regulert siden 2016.
Reguleres iht. konsumprisindeks? Nei. Bortfester informere om at han forbereder sak for menneskerettsdomstolen angående festeavtaler.

Regulering av festeavgift kan leses om her - Lov om tomtefeste §15.
Det finnes ikke noe i festeavtalens bestemmelser angående regulering av festeavgift.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

09.04.1959 - Dokumentnr: 501332 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 290
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
KAN PANTSETTES
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

30.10.1962 - Dokumentnr: 505390 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.1987 - Dokumentnr: 9634 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.1987 - Dokumentnr: 11484 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:1167
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:1168
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

23.04.1987 - Dokumentnr: 13171 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:1168
Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.1962 - Dokumentnr: 504025 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:186 Bnr:483

01.01.2020 - Dokumentnr: 1415841 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:572

Omkostninger kjøper info
6 850 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
171 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
172 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
190 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 022 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 040 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Veilag: Det har vært diskutert ulike løsninger rundt å asfaltere hele eller deler av gaten. Det foreligger pr i dag ingen konkret plan om gjennomføring.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500,00, Grunnpakke informasjon kr 6 900,00, Markedspakke kr 29 500,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 11 900,00, Visning pr. stk. kr 2 500,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.