Byggemåte
Utvendig:
Taket er tekket med betongstein
Fasadene er bekledd med liggende dobbelfalset trekledning montert på bindingsverk med antatt
vindsperre.
Bygningen er et saltak, med takkonstruksjon av takstoler, belagt med sutaksplater.
Renner og nedløp av plast.
Malte vinduer med 3-lags isoleringsglass i trekarm
-----
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Tom-Erik Lund
fra Lund Takstingeniør AS. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på
boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og
bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare
avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke
nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blandt annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
tilstandgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for
valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak,
f.eks. utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad: 2: Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Tilstandsgrad 2 (TG2) for halvpart av den vertikaldelte tomannsboligen
- Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Noen nedløp er ikke ledet bort. TG2
Det er ikke snøfangere på taket. Forskriften ved oppføring av boligen var funksjonsbasert, og snøfanger
måtte vurderes i hvert tilfelle hvor det var ferdsel, Dagens forskrift krever snøfanger på hele taket. TG2
Snøfanger bør monteres hvor mennesker og dyr beveger og oppholder seg.
- Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket
Sprossene er slitt, og en sprosse er knekt.
Spross er knekt og bør skiftes
- Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
- Innvendige dører
Det er svelling på dør på baderom i loftsetasjen
- Overflater vegger og himling
Det er tettet skruehull etter fjernet knagg
- Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning
Det er krakelering i vasken, samt liten skade mot vegg.
- Overflater gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunkt.
- Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen
- Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning.
Det er svelling på underskapet.
- Overflater og innredning
Laminering har løsnet noen steder på frontene, det er noe svelling på benkeplaten og det mangler
dekkfront mellom komfyr og sokkel.
- Varmtvannstank
Deksel til el.tilkobling er knekt.
Tilstandsgrad 3 (TG3) for halvpart av den vertikaldelte tomannsboligen.
- Overflater gulv
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Det er registrert motfall på deler av gulvet, mot dør. Dette vil føre til mugg i fuger og silikon, og at det kan
stå vann under flisene. Såperester kan samle seg på fliser, og gulvet kan bli svært glatt.
I fuger er det kalkutslag
Rundt sluk er det noe fall.
- Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Det er plantet tuja som fungerer som rekkverk. Detter er ikke godkjent som rekkverk i teknisk forskrift.
Tilstandsgrad IU (TG IU) for halvpart av den vertikaldelte tomannsboligen.
(LOFTSETASJE > BAD)
- Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt, grunnet at eier ikke har akseptert dette.
Det er foretatt fuktsøk. Fuktsøket er utført på sted nær vanninstallasjon, men er ingen garanti for at det ikke
er fukt andre steder i konstruksjon mot våtrom.
Fuktsøk må ikke forveksles med fuktmåling, dette krever hulltaking og måling inn i fast konstruksjon.
(1.ETASJE > BAD)
- Tlliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt, grunnet at eier ikke har akseptert dette.
Det er foretatt fuktsøk. Fuktsøket er utført på sted nær vanninstallasjon, men er ingen garanti for at det ikke
er fukt andre steder i konstruksjon mot våtrom.
Fuktsøk må ikke forveksles med fuktmåling, dette krever hulltaking og måling inn i fast konstruksjon.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
