Eikebakken 3 A og B ligger midt i smørøye for alt en behøver av nødvendige ting og fritidsaktiviteter. Her trenger en ikke gå langt eller kjøre lenge for å komme dit man ønsker. I område finner du en håndfull dagligvarebutikker, forskjellige fritidsaktiviteter, skoler og barnehager, spisesteder m.m.

Dersom man ønsker å ta turen til Bergen by eller lengre nord, er det gode bussforbindelser noen minutter fra ytterdøren. Bare en 3 minutters lang spasertur finner du Solbakken busstopp, og en litt lengre, men bare 5 minutter lengre har en et knutepunkt av busser ved handelshøyskolen.

Om en har noen små som skal bli eller allerede er i barnehagealder, er det bare 5 minutter gåavstand til Hellemyren barnehage, og 5 minutter gåavstand til Biskophavn barnehage.

En av Eikebakkens nærmeste naboer er Hellen skole, som er fra 1. til 7. klasse. Og skulle det være at en har barn i ungdomsskole alder, er det bare 7 minutter i bil til de to nærmeste, Åstevit skole og Rothaugen skole. Blokkhaugen skole er det litt lengre til, men forstsatt bare 9 minutter i bil fra sin egen oppkjørsel.

Av videregående skoler finner en Tertnes videregående skole og Åsane videregående skole. Vidergående i Tertnes er 7 minutter i bil fra Eikebakken 3, og Åsane er 8 minutter i bil.

Den nærmeste dagligvarebutikken er Spar Eikeviken, bare 6 minutter gange nordover langs Helleveien.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område er bestående av bolighus, butikker, hobbyvirksomheter, skoler og idrettsareanaer.

Når en kommer kjørende nordover langs Åsaneveien tar man av til høyre i retning SPAR Øyjorden og Stemmemyren kunstgressbane. Kjør hele veien rundt til høyre og kjør under Åsaneveien. Følg veien hele veien forbi Hellen skole, og ta første til høyre, rett etter skolen, opp Eikebakken.

Eikebakken 3 A og B er andre eiendom med innkjørsel på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Tomten er 749 m².

Utvendig:

Taket er tekket med betongstein

Fasadene er bekledd med liggende dobbelfalset trekledning montert på bindingsverk med antatt vindsperre.

Bygningen er et saltak, med takkonstruksjon av takstoler, belagt med sutaksplater.

Renner og nedløp av plast.

Malte vinduer med 3-lags isoleringsglass i trekarm

-----

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Tom-Erik Lund fra Lund Takstingeniør AS. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blandt annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved tilstandgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, f.eks. utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik

Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad: 2: Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Tilstandsgrad 2 (TG2) for halvpart av den vertikaldelte tomannsboligen:

- Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Overflater

Det er skade på vegger rundt takvindu etter vannlekkasje.

Det er sprekk i flere gulvflis i teknisk rom

På en vegg på loft mangler en gulvlist

Innvendig listverk på ett vindu er slitt

- Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører

Det er malingsflass på dør til bad i loftsetasje og svelling på dørblad på bad i 1.etasje

- Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen

- Sanitærutstyr og innredning

Det er svelling på underskap, og noe flass nederst på speilet.

- Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Sanitærutstyr og innredning

Det er krakelering i vasken.

- Overflater og innredning

Laminering har løsnet noen steder på frontene, og det er noe svelling på benkeplaten.

Tilstandsgrad 3 (TG3) for halvpart av den vertikaldelte tomannsboligen.

- Overflater gulv

Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Det er registrert motfall på deler av gulvet. Dette vil føre til mugg i fuger og silikon, og at det kan stå vann under flisene. Såperester kan samle seg på fliser, og gulvet kan bli svært glatt.

- Overflater gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Det er registrert motfall på deler av gulvet, mot dør. Dette vil føre til

mugg i fuger og silikon, og at det kan stå vann under flisene. Såperester

kan samle seg på fliser, og gulvet kan bli svært glatt.

I fuger er det kalkutslag.

- Forstøtningsmurer

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tinglysningsgrad IU for halvpart av den vertikaldelte tomannsboligen.

- Tilliggende kontruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt, grunnet at eier ikke har akseptert dette.

Det er foretatt fuktsøk. Fuktsøket er utført på sted nær vanninstallasjon,

men er ingen garanti for at det ikke er fukt andre steder i konstruksjon

mot våtrom.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt, grunnet at eier ikke har akseptert dette.

Det er foretatt fuktsøk. Fuktsøket er utført på sted nær vanninstallasjon,

men er ingen garanti for at det ikke er fukt andre steder i konstruksjon

mot våtrom.

 

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.:

Soverom, stue/kjøkken, bad, teknisk rom og entré

2.etg:

Gang, 3 soverom og en bod innreid som soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 139 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 74 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Takhøyde i gang i loftsetasjen måler 2,37 meter.

Takhøyde i stue måler 2,39 meter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 139 kvm , TBA: 31 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1.etasje - soverom, stue/kjøkken, bad og entré.

Loftsetasje - 4 stk. soverom, gang og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

- 1.etasje

Stue/kjøkken (45,4 kvm), soverom (9,4 kvm), bad (4,5 kvm), teknisk rom (5,1 kvm) og entré (4,8 kvm)

- Loftsetasje

Soverom 1 (10,8 kvm), soverom 2 (10,3 kvm), soverom 3 (10,7 kvm), soverom 4 (11,0 kvm), gang (13,0 kvm) og bad (5,4 kvm).

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.08.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eikebakken 3A er en flott halvdel av en tomannsbolig. Planløsningen pr plan må kunne sies å være meget tiltalende og familievennlig. På første planet er huset innredet med et vaskerom like innenfor inngangsdøren, hvilket er lurt når de minste kommer hjem fra barnehage og fotballtrening med alt annet enn tørre klær. Vis a vis vaskerommet er her et romslig soverom. Her er også et pent helfliset baderom med fin baderomsinnredning. På resten av planet er det kjøkken og den store stuen.

Kjøkkenet er fra HTH med integrerte hvitevarer som oppvaskemaskin, steikovn og induksjonsplatetopp.

Stuen er stor nok til det du ønsker av innredning, og i ene veggen er det lagt inn en 2x6 bjelke til sikkert oppheng av TV.

I stuen er det store vindusflater ut mot hagen, som slipper inn mye naturlig lys inn til stuen/kjøkkenet, samtidig som en vil ha fin utsikt over terrassen og hagen.

Gjennomgående i hele boligen er det lagt parkett på gulv og vegger og tak av malte plater. Badene er helfliset.

Rør-i-rør system, integrerte hvitevarer og varmekabler i gulv i diverse rom.

Varmekabler i gulv i bod, entré, bad og soverom i første etasje, og i bad i andre etasje.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger frem til offentlig tilknytningspunkt.

Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 924 731 per 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 698 923 per 31.12.23.

Tallene er stipulert på skatteetaten sine nettsider og avvik må aksepteres. Endelig ligningsverdi som primær og sekundærbolig vil foreligge ved endelig seksjonering.

De kommunale utgiftene har 4 terminer per år. Endelige tall for hva en må betale foreligger ikke da eiendommen skal seksjoneres før overtakelse.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr vil være vedlikehold, strøm og kommunale avgifter.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.06.2009. Denne ferdigattesten bekrefter at sluttkontrollen ikke har avdekket feil eller mangler som hindrer ferdigattest, jf. forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker §§33 og 34.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligen er bygget slik den er godkjent i kommunen. Husene skal seksjoneres, og selger står for innlevering av seksjonsbegjæringen. Dette vil bli gjort når salg av den delen vi nå selger er gjennomført. Selger bærer risikoen for at seksjoneringen gjennomføres. Skulle mot formodning seksjoneringen ikke la seg gjennomføre står partene fri fra evt påtegnet kontrakt. Merk særskilt at det ikke skal betales inn noe forskudd i påvente av seksjoneringen. Selger sender inn seksjoneringspapirene direkte etter at denne seksjonen er solgt.

Merk videre at dette vil bli kjøp av en seksjon. Seksjonsnr tildeles av Bergen kommune ved endelig seksjonering. En kjøper må være med i sameiet som må opprettes. Merk at det kan tilfalle fellesutgifter til feks felles vedlikehold, vedlikehold av p-plass, kabel tv og bredbånd og ellers det sameierne ønsker å ha felles. Sameiet opprettes når begge seksjonene er solgt. Selger står ansvarlig for evt fellesutgifter for evt usolgte seksjoner frem til og med disse er avhendet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerrte servitutter på eiendommens grunnboksblad. Evt påtegning av servitutter/rettigheter/forpliktelser i forbindelse med seksjonering må aksepteres av kjøper.

Reguleringsplaner for grunnen

PlanID: 10230000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. EIKEBAKKEN, BEBYGGELSESPLAN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.10.1947

Dekningsgrad: <0,1% (0,5 kvm)

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 69,5%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID:11270100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. HELLEVEIEN 120, UTVIDELSE AV RØDE KORS SYKEHJEM

Planstatus: 3

PlanID: 11270000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. HELLEVEIEN 120, RØDE KORS

Planstatus: 3

PlanID: 10650000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. HELLEVEIEN - EIKEVIKSVANNET - ELLERHUSENS VEI

Planstatus: 3

PlanID: 61580000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 195, HELLEVEIEN 118, HELLEN SKOLE

Planstatus: 3

Saksnr: 201001869

PlanID: 10450000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SOLBAKKEN - NORDRE ØYJORDEN

Planstatus: 3

Gnr. 168 Bnr. 2006 i Bergen kommune

6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-))

9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

179 890,- (Omkostninger totalt)

6 929 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.