Haugland. Landlig og samtidig sentralt med kort vei til Ytre Arna, Indre Arna og Åsane.

Landlig, og samtidig sentralt med kort vei til Ytre Arna, Arna og Åsane. Her er du omkranset av fin natur og et åpent landskap, og du har nærhet til dagligvarebutikk, barnehager, skole, kollektivtransport og flotte

turområder.

Ytre Arna har i flere år gjennomført en rekke små og store prosjekter for å gjøre hverdagen bedre og området til et attraktivt, trygt og fargerikt sted for både store og små. Parker, grøntområder og lekeplasser er blitt rustet opp og fritidsklubben er blitt modernisert. Det er også startet en rekke nye aktiviteter som kickboksing, dans og en egen kulturdag. I tillegg kan man turne i Arna Turn og Idrettslag, spille fotball i Arna-Bjørnar, være med på musikkteater, kor eller Arna skolekorps samt benytte seg av svømmehallen på skolen. Kulturhuset i sentrum er et av landets største lagsdrevne kulturhus, og tilbyr bla. konsertlokale, ungdomsklubb og bibliotek. 

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix, Ytre Arna. Ønsker du et bredere og mer variert tilbud av butikker er kort vei til både Åsane og Øyrene Torg. På Øyrane Torg har du flere matbutikker, vinmonopol, klesbutikker, frisører og ulike spesialforretninger. Like ved ligger togstasjonen, og toget tar deg til Bergen sentrum på raske 8 minutter.

Du trenger ikke gå langt for å finne flotte turområder. Her er det enkel tilgang til løyper som passer både liten- og stor, mosjonister og atleter. Du trenger ikke gå mange skrittene fra egen hage før du finner turstier som tar deg til flere ulike fjelløyper, og fiskelykken kan du prøve i Kalsåsvatnet. Skulle du ønske trening til vanns, er Holmen Friluftsområde et ypperlig utgangspunkt for turer med kajakk. En langgrunn sandstrand og stupebrett, gjør området til et populært utfartsmål for mange på de varme sommerdagene. I enden av gaten ligger Haugland Bondegård. En gård som blant annet tilbyr to spennende "Inn på Tunet tilbud". Et særskilt tilrettelagt opplæringstiltak med godkjent lærer på gården. Og et tilbud med arbeidstrening, sosialtrening, ADL, profesjonell karriererådgivning mm.

Haugland skole ble nedlagt i 2018. Bergen kommune har vedtatt å utvikle dette området til to kommunale bofellesskap for personer med utviklingshemming med seks boliger i hvert, samt et grendahus og lekeplass for lokalområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rolig og veletablert boligområde med spredt boligbebyggelse og noen bondegårder.

Fra Arnavegen tar du inn på Gaupåsvegen. Ta av ved avkjørsel Kvamsvegen, og ta deretter til høyre inn Hauglandsvegen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 558 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Tom Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bolig:

Bygningen har vegger mot grunn av murkonstruksjoner. Taket er tekket med betongstein. Bygningens renner og nedløp er av plast. Fasadene er bekledd med stående og noe liggende trekledning, montert på bindingsverk med vindsperre. Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av takstoler, belagt med sutak. Bolig har to ytterdører i trekonstruksjoner fra byggeår. Hoveddør har sidefelt, og dør til bod med utvendig tilkomst har glassfelt. Boligen har en altandør med 2-lags isolerglass i trekarm. Boligen har utgang fra stue til en 11,3 kvm altan, som går videre til en 32,7 kvm terrasse. Altan og terrasse har dekke av trebjelkelag med terrassebord, og rekkverk av trekonstruksjoner. Bygningens etasjeskiller er av trekonstruksjoner.

Garasje:

Garasjen har et flatt tak av tresperr, tekket med takpapp. Ytterveggene er av trestender med utvendig liggende trekledning. I front er det en manuell vippeport. Bygningen er fundamentert med forskalingsblokker, og det er støpt gulv på grunn i garasjen.

Følgende komponenter har fått TG3: Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Utvendige trapper

Våtrom > Underetasje > Bad (måler 4,6 kvm)

Våtrom > Underetasje > Vaskerom (måler 4,8 kvm)

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Altandør

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon Gå til side

Innvendig > Rom Under Terreng Gå til side

Innvendig > Innvendige trapper Gå til side

Innvendig > Innvendige dører Gå til side

Våtrom > Underetasje > Vaskerom (måler 4,8 kvm) Tilliggende konstruksjoner våtrom

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom (måler 1,2 kvm) Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, som inneholder følgende:

Underetasje:

Soverom 1 (måler 9,5 kvm)

Soverom 2 (måler 11,7 kvm)

Bad (måler 4,6 kvm)

Vaskerom (måler 4,8 kvm)

Bod 1 (måler 2,8 kvm)

Bod 2 (måler 6,1 kvm)

Hall (måler 11,4 kvm)

Entré (måler 3,1 kvm)

Bod med utvendig tilkomst (måler 11,3 kvm)

1. etasje:

Soverom (måler 7,8 kvm)

Toalettrom (måler 1,2 kvm)

Gang (måler 9,1 kvm)

Kjøkken (måler 10,9 kvm)

Stue (måler 32,2 kvm)

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 133 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 58 m²

- BRA-e: 12 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En familie. Med drømmer om et hus, hage og barnevennlige omgivelser. Her på fikk de ønskene sine innfridd, med tillegg av et flott nabolag med hyggelige naboer. Huset du nå har mulighet til å kjøpe har vært i samme families eie siden det stod ferdig i 1971. Eiendommen har vært jevnlig vedlikeholdt, men ny eier må forberede seg på oppussing for å imøtekomme dagens krav til standard. Det uforanderlige med beliggenhet og utsikt er allerede på plass. Familiens generasjoner har mange gode minner fra huset. Når har tiden kommet for at ny eier skal sette sitt preg på eiendommen.

Som tilstandsrapporten viser er det en del ting ny eier må belage seg på å skifte ut og modernisere. Husets areal er fordelt over to etasjer, med tillegg av et kald loft. Planløsningen er gjennomtenkt og god. I underetasjen er det to soverom, to romslige boder, et vaskerom og et baderom. Det er også en stor utvendig bod.

Hovedetasjen er preget av flotte utsiktsforhold og mye naturlig lys. Fra de fleste vinduer kan du glede deg over en fin utsikt over Gaupås og Kalsåsvatnet. Den generelle oppussingen gjelder ikke kjøkkenet som nylig ble modernisert med ny innredning, benkeplate, maling av overflater og oppgradering av det elektriske. Gjestetoalettet i denne etasjen er også modernisert med nye veggplater, gulv, toalett og innredning. Stuen er romslig og gir god plass til både spisebord, sofagrupper, bokhyller og farmors gamle skjenk. Fra stuen er det utgang til  11,3 kvm altan, som går over i en terrasse på herlige 32,7 kvm. Fra den kan du tusle opp i den skrånende hagen som grenser inn mot skogholtet. Øvrige rom i denne etasjen er soverom og et gjestetoalett.

Dette er et innholdsrikt og koselig hus med flere fine kvaliteter. Her kan du fint kan flytte rett inn i, og deretter starte på prosjekt renovering og endre rom for rom slik du ønsker.

- varmepumpe i gang fra 2021

- Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, ventilator med avtrekk ut, mikrobølgeovn, stekeovn, og platetopp

- komfyrvakt over platetopp

- vedovn i stue

- ca. 200 liters Oso varmtvannstank plassert på vaskerom

Elektrisk med varmepumpe i trappehus mellom under- og første etasje, varmeovn på vegg på baderom, og vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Enkel garasje med plass til en bil, med tillegg av biloppstillingsplass på egen tomt.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har septiktank som deles med eiendommen Hauglandsvegen 78 og 80. For private fellesledninger og felles septiktank er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

I følge eier er det skiftet noe avløpsrør mellom bolig til kum i innkjørsel til Hauglandsvegen 80, i 2019. Rør fra kum til septiktank er fra byggeår. Arbeidet er utført av Tertnes Entreprenør.

Formuesverdi som primærbolig kr 458 762 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 743 296 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 8 069 pr. år

Antatte løpende kostnader (ikke strøm)  for denne bolig pr. år kr. 33 305,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. 14 000 kWh

Kommunale avgifter: 8069,-

Forsikring: 5 352,-

Tv/internett: 19 884,- (levert av Telenor, selger opplyser at det er lagt fiber inn til huset).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger innflyttingsløyve datert 05.12.1971. Det ble påpekt at følgende arbeider gjenstod før det kan utstedes ferdigattest:

1) Igjenfylling og planering rundt huset.

2) Nedføring av takvatn til sikkert avløp i grunnen.

3) Fullføring av brønnen og permanent nedlegging av vannledning fra brønnen.

4) Kloakkuttrekket føres til vannet.

5) Utvendig maling av vindu og under altanen.

6) Innvendig puss av kjellervegger m/ innp. av ventiler.

Det foreligger ikke byggemelding, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1970/207862-1/106  Bestemmelse om gjerde  

16.10.1970 

Bestemmelse om kloakkledning

1971/203864-1/106  Bestemmelse om gjerde  

14.05.1971 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:305 Bnr:104  

1971/203865-1/106  Erklæring/avtale  

14.05.1971 

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

1978/24568-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

07.11.1978 

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/19704-1/106  Bestemmelse om vannledn.  

03.09.1979 

Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert for LNF.

Kommuneplan

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

65270000 1 - Nåværende 5100 - LNF 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - landbruk i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H510_2 Sammenhengende landbruk 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 72,9 %

Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR-områder) omfatter og skal brukes for områder som skal nyttes eller sikres til landbruksproduksjon, herunder jordbruk, skogbruk og reindrift, og/eller som skal bli liggende som naturområder og naturområder med spesiell betydning for friluftslivet. I landbruks-, natur - og friluftsområdene (LNF) i kommuneplanens arealdel gjelder det andre regler enn på areal som er satt av til bebyggelse og anlegg. Spør kommunen om tiltaket er søknadspliktig før du går i gang.

Vi gjør oppmerksom på det pågående arbeidet med Ringvei Øst. Et planlagt veiprosjekt mellom Arna, Vågsbotn og Klauvaneset nord for Bergen sentrum som skal sørge for en god forbindelse fra kommuner nord for Bergen til Bergen. Kommunedelplan for E16/E39 Arna-Vågsbotn-Klauvaneset er vedtatt. Det er uvisst når dette arbeidet iverksettes. For mer informasjon se - https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e16e39arnaklauvaneset/vedtatt-kommunedelplan/

"Med bakgrunn i høringen ble det gjort noen justeringer i planen ved oversending til 2. gangs behandling i februar 2022. Statens vegvesen opprettholdt likevel anbefaling av alternativ S1a-N1 og varselet om innsigelse til andre alternativer. I sluttbehandlingen gjorde Bergen bystyre den 22.juni 2022 (sak 180/22) vedtak om oppdeling av kommunedelplanen. Planvedtaket i bystyret omfatter alternativ «N1», lang tunnel mellom Vågsbotn (Birkeland) og Klauvaneset inklusiv kryssområdet i Vågsbotn. Videre ble den søndre delen av alternativ «S1a» som sikrer det framtidige prinsippet for nytt hovedvegkryss i Arna vedtatt. Resten av delstrekning S1a ble ikke vedtatt. Gjennom bystyrevedtaket er det også slått fast at det fysisk skal legges til rette slik at det er mulig å etablere tungbilfelt mellom Vågsbotn og Klauvaneset. Eventuell innføring av tungbilfelt avgjøres senere med hjemmel i Vegtrafikkloven. Statens vegvesen har i styringsmøte 27. juni 2022 besluttet å akseptere bystyrevedtaket uten å gå videre til departementet (KDD) for å be om statlige planvirkemidler. Vedtatt plan er dermed gyldig, og er vist i plankart med tilhørende illustrasjonskart.  Endringer fra planen som ble oversendt til 2.gangs behandling er beskrevet i forordet i planbeskrivelsen."

Statens vegvesen skal etter planen varsle formell planoppstart av reguleringsplan for første del av Ringveg øst, Vågsbotn-Klauvaneset våren 2024. Resterende del av Ringveg Øst avventer prioriteringer i henhold til Nasjonal Transportplan (NTP) 2024. Statens vegvesen har utarbeidet kommunedelplan (KDP) med konsekvensutredning for strekningen E16 Arna-Vågsbotn og E39 Vågsbotn-Klauvaneset.

Gnr. 305 Bnr. 99 i Bergen kommune

2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 750,- (Dokumentavgift) 85 890,- (Omkostninger totalt) 2 685 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.