Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige
skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den
bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
BYGGEMÅTE:
Tak: Taktekkingen er av hollandsk tegltakstein.
Kledning: Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.
Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.
TILSTANDSGRADER:
TILSTANDSGRADER 0:
- Branntekniske forhold
TILSTANDSGRAD 1:
- Utvendig - Taktekking
- Utvendig - Nedløp og beslag
- Utvendig - Veggkonstruksjon
- Utvendig - Vinduer - Velux
- Utvendig - Dører
- Utvendig - Balkongdør
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Kjøkken - Avtrekk
- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
TILSTANDSGRAD 2:
- Utvendig - Takkonstruksjon/loft - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det anbefales å
forhøre seg med skadedyrsfirma om å vurdere tiltak.
- Utvendig - Vinduer - Vinduer/glassruter har passert mer enn halvparten av forventet levetid.
- Utvendig - Utvendige trapper - Konstruksjonen har skjevheter.
- Innvendig - Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater i boligen
har preg av elde/utidsmessighet i flere rom.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på
2 meter.
- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig - Rom under terreng - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i
underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.
- Innvendig - Krypkjeller - Grunnet alder.
- Innvendig - Innvendige trapper - Grunnet alder.
- Innvendig - Kjellertrapp - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendig - Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tilstandsgrad er gitt pga alder.
- Tekniske installasjoner - Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er
oppbrukt.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tilstandsgrad er satt pga alder.
- Tomteforhold - Terrengforhold - Tilstand er gitt på lik linje med drenering og rom under terrengs
vurderinger.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad
(utover normal slitasjegrad ut ifra alder).
TILSTANDSGRAD 3:
- Utvendig - Vinduer, kjøkken - Vindu på kjøkken er defekt og må skiftes.
- Utvendig - Vinduer, loft - Deles med nabo. I dårlig stand og bør skiftes.
- Utvendig - Terrasseplatting ved hage - Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
- Innvendig - Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra
sotluke/feieluke.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det
mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet
levetid på drenering er overskredet.
- Våtrom - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom - Vaskekjeller - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er
påvist andre avvik i dusjsonen.
- Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom har ingen ventilering fra
rommet.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
