Historisk sett har Eidsvågneset alltid vært et sted der mange ønsker å bo. Nærheten til Bergen Sentrum i den ene retningen, nærheten til Åsane i den andre retningen, det frodige naturlandskapet og den majestetiske sjøutsikten er tre gode argumenter som støtter opp vår påstand. Spoler vi tilbake til 1930, da alle bilder var i sort hvitt, ble en ny innfartsåre for biltrafikk i Bergen tatt i bruk fra Eidsvåg til Lønborg. Med vei kom hus og med hus kom familier. På slutten av 1950-tallet, da Eidsvågtunellen ble åpnet, ble nabolaget nesten bare enda mer attraktivt og er fortsatt øverst på ønskelisten for mange. Området er meget familievennlig med skoler, barnehager og en rekke fritidsaktiviteter i umiddelbar nærhet.

Er kjøleskapet helt tomt, eller trenger du noe på butikken? Din nærmeste matvarebutikk avhenger av hvilken retning du kommer fra. Fra Åsane er det desidert enklest at du svinger innom REMA 1000 Eidsvåg. Åpningstider mandag til lørdag er 07 til 23. Kommer du fra byen har du fire alternativer fra du svinger av motorveien. Spar Øyjorden, Rema 1000 Helleveien, Spar Eikeveien og Coop Prix Helleveien.

Du låser døren bak deg, går de knappe 250 meterne til nærmeste busstopp og stiller deg opp. I beste busstid går avgangene hver time klokken 09, 19, 29, 39, 49, 59 til sentrum og klokken 01, 19, 29, 39, 49 til Åsane. Det er med andre ord ikke nødvendig å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra, og skulle du være så uheldig å se ryggen på bussen når du kommer til busstoppet er det maks ti minutters ventetid til neste avgang.

Om sommeren, når kvikksølvet viser godt over 25-tallet, og det hadde vært fantastisk med en avkjøling er du omringet av badeplasser. På den ene siden har du Helleneset, en av Bergen og Omland Friluftsråd best utbygde badeplass. Sandfjære, stupebrett, svaberg og gressbakke. På den andre siden er Tømmervågen med barnevennlig badestrand og stupebrett. Dette området er et fint utgangspunkt for padling i Eidsvågen.

Den treningsglade trenger ikke å stenges inne i et trangt og klamt treningsstudio med et så vakkert naturlandskap like utenfor døren. Øvre Hellen er perfekt å legge joggeturen, og for de litt lengre søndagsturene er Langevatnet, Munkebotn, Stoltzen et godt alternativ. Fra Stoltzen er det bare vilje og motivasjon som stopper deg. Brushytten, Rundemannen eller videre over til Fløyen.

Beliggenheten vil passe for de fleste. Barnefamilien har både barnehagen og barneskolen i nærheten. Den som jobber i sentrum hopper på bussen i sørgående retning, og den som jobber i Åsane tar den i den andre retningen. Sentrumsnært, men også tilbaketrukket. Perfekt kombinasjon.

42% enebolig

11% rekkehus

26% blokk

21% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°26'30.9"N 5°17'43.5"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 559 kvm

Eierform: Festet tomt

Utløpsår feste: 2052

Festeavgift: 3399 pr år

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Tak: Taktekkingen er av hollandsk tegltakstein.

Kledning: Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.

Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRADER:

TILSTANDSGRADER 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Vinduer - Velux

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkongdør

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Takkonstruksjon/loft - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det anbefales å forhøre seg med skadedyrsfirma om å vurdere tiltak.

- Utvendig - Vinduer - Vinduer/glassruter har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

- Utvendig - Utvendige trapper - Konstruksjonen har skjevheter.

- Innvendig - Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater i boligen har preg av elde/utidsmessighet i flere rom.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Rom under terreng - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.

- Innvendig - Krypkjeller - Grunnet alder.

- Innvendig - Innvendige trapper - Grunnet alder.

- Innvendig - Kjellertrapp - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendig - Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tilstandsgrad er gitt pga alder.

- Tekniske installasjoner - Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tilstandsgrad er satt pga alder.

- Tomteforhold - Terrengforhold - Tilstand er gitt på lik linje med drenering og rom under terrengs vurderinger.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

- Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad

(utover normal slitasjegrad ut ifra alder).

TILSTANDSGRAD 3:

- Utvendig - Vinduer, kjøkken - Vindu på kjøkken er defekt og må skiftes.

- Utvendig - Vinduer, loft - Deles med nabo. I dårlig stand og bør skiftes.

- Utvendig - Terrasseplatting ved hage - Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

- Innvendig - Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Våtrom - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom - Vaskekjeller - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i dusjsonen.

- Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tomannsboligen går over fire plan, inkludert loft, og inneholder:

Kjeller: Vaskekjeller, toalettrom, kjellerstue og trapperom.

1. Etasje: Entré, trapperom, stue, spisestue og kjøkken.

2. Etasje: Gang med trapp, tre soverom, bad og kott.

Loft: Uinnredet bod og tørkeloft.

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

- Totalt BRA: 119 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-i: 20 m²

- BRA-e: 5 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 48 m²

- BRA-i: 48 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 34 m²

- BRA-i: 34 m²

Loft:

- Totalt BRA: 12 m²

- BRA-e: 12 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer langs veien og går ut av bilen. Det er mandag morgen og jeg har blitt invitert hjem til Eidsvågskogen 3, hvor Rebecca skal selge boligen etter deres foreldre sammen med sine to søsken. Fra utsiden er dette en praktfull eiendom som man ser har blitt tatt godt vare på. Taket har blitt byttet for noen år siden og kledningen malt når den skulle. Utenfor møter Rebecca meg for å ønske meg velkommen og starte gjennomgangen av eiendommen.

På baksiden av huset er en romslig platting med sol tidlig morgen og ettermiddag / kveld. Rebecca sier at en ny eier bør nok bytte litt terrassebord, men når dette er gjort blir dette en utrolig flott og usjenert uteplass. På motsatt side av huset er en romslig balkong, som tar over solstrålene når de ikke er i hagen. Rebecca sier at da huset ble bygget på slutten av 1950-tallet ble det bygget som en tomannsbolig for to brødre. I byggetegningene fra kommunen står det faktisk: Bolig for brør F og P Christensen.

Tomannsboligen går over tre plan og vi starter i hovedetasjen. Denne består av entré, stue, spisestue, balkong og kjøkken. Her er det ikke veldig lenge siden gulvet ble byttet og veggene malt. Det har også blitt satt inn en varmepumpe for å holde det varmt om vinteren og temperert om sommeren. Kjøkkenet har lyse fronter og utstyrt med både oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. De har blitt satt inn en dør fra entréen sånn at alle handleposene slipper å måtte bevege seg gjennom hele huset for å komme til kjøkkenet.

I den nederste delen av trappen er underetasjen, som består av vaskerom, toalett, blindkjeller og kjellerstue. Rebecca sier at på tegninger fra byggeår er kjellerstuen tegnet inn som brensel og matbod, derfor er det ikke godkjent for varig opphold av kommunen, men har blitt brukt som kjellerstue så lenge hun kan huske. I tillegg er det rikelig med lagringsplass hvor blindkjelleren er.

I motsatt ende av huset består etasjen av tre soveværelser og et badeværelse. Alle værelsene er av god størrelse med plass til stor seng og ønsket garderobeløsning. Rebecca sier at vi er ikke helt ferdig enda og vi går opp stigen til loftet. Med enormt god takhøyde, og klesklyper festet i tau er loftet. Det unike er at denne delen har naboen også tilbake til.

Vi setter oss ned med stuebordet og jeg spør hvem han tror kommer til å bli overbevist av denne eiendommen. Rebecca starter med å si at dette her er et prosjekt, så den som ønsker å skape sitt eget er dette helt perfekt. Det er ikke ofte, og det tilhører sjeldenhetene, at en av tomannsboligene i Eidsvågskogen kommer for salg. Dette betyr at nabolaget er attraktivt for eksempel en barnefamilie som ønsker sitt eget preg på huset og barnehage / barneskole like i nærheten.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av jern og kobber.

- Det er avløpsrør av støpejern.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Kun avtrekk fra kjøkken.

- Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon hvor lufting skjer gjennom åpne vinduer, spalteventiler eller klaffventiler uten mekanisk avtrekk..

- Det er montert utvendig spylekran på yttervegg under altan.

- Det er installert varmepumpe.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i vaskekjeller

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter/ overlastvern 50 A.

- 10 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Overspenningsvern.

- Ringetrafo

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Varmepumpe.

- Peis.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i gate etter stedets skilting og trafikkbestemmelser.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei/gangvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 996 257 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 985 028 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Kr. 16 112 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 41.399,-. Kostnadene er ca. fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 16.112,-

Forsikring: kr. 6.500,-

Tv og internett: kr. 14.388,-

Festeavgift: kr. 3.399,-

Andre fyringskilder (olje, parafin, ved, pellets el): kr. 1.000,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 21146

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger innflytningsløyve på eiendommen datert 10.02.1960.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger et avvik mellom godkjente tegninger fra Bergen kommune og dagens bruk av eiendommen. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra brensel / matbod til kjellerstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Selger opplyser i egenerklæringen at det er oppdaget spor etter stripet borebille på loft.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det foreligger to festekontrakter. En på eiendom gnr. 215 bnr. 678 og en på gnr. 216 bnr. 677.

Festekontrakten på eiendom gnr. 216 bnr. 677 i Bergen kommune har årlig festeavgift på kr. 2.474,- med forfall 31.12 hvert år. Neste regulering av festeavgiften er i 2033. Festeavgiften kan reguleres i henhold til endringer i konsumprisindeksen fra forrige reguleringstidspunkt. Utløp av festekontrakt er 2052. Tomten vil kunne innløses for 40% av tomteverdi på innløsningstidspunktet og omkostninger. Overdragelsesgebyr på kr. 4.000 kr.

Festekontrakten på eiendom gnr. 216 bnr. 678 i Bergen kommune har en årlig festeavgift på kr. 925,- med forfall 31.12 hvert år. Neste regulering av festeavgiften er i 2038. Festeavgiften kan reguleres i henhold til tomteverdi og en årlig avkastningsrente av tomteverdien. Utløp av festekontrakt er 2057. Tomten vil kunne innløses for tomteverdi og omkostninger. Overdragelsesgebyr på kr. 4.000,-.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1953/503711-3/106  Bestemmelse om gjerde  

21.09.1953 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

Med flere bestemmelser

Forbud mot dyrehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/503711-5/106  Festekontrakt - vilkår  

21.09.1953 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 173

FESTAVGIFTEN FOR BNR 677 OG 678 F.T. KR 147,70 FOR ÅRET

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BEST. OM OVERDRAGELSE

VISSE VILKÅR OVERFOR HUSBANKEN

 

1962/503599-3/106  Urådighet  

01.08.1962 

BEGRENSING I RÅDERETT

BNR. 677 OG 678 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/501213-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

15.03.1963 

 Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/31408-1/106  Bestemmelse om vannledn.  

07.10.2002 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/503711-5/106  Festekontrakt - vilkår  

21.09.1953 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 173

FESTAVGIFTEN FOR BNR 677 OG 678 F.T. KR 147,70 FOR ÅRET

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BEST. OM OVERDRAGELSE

VISSE VILKÅR OVERFOR HUSBANKEN

Gjelder feste

 

1962/503598-3/106  Registrering av grunn  

01.08.1962 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:216 Bnr:315

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen:

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261931261 Grunneiendom 0 Ja 493,0 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

50790000 30 ÅSANE/BERGENHUS. GNR 216, EIDSVÅG 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.10.1961 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan:

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer:

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

50790200 30 ÅSANE. GNR 216 BNR 599, EIDSVÅG 3 -

4490100 30 ÅSANE. GNR 216, EIDSVÅGVEIEN MELLOM TROLLBEKKEN OG GRANLIA, REGULERINGSENDRING 3 -

64380000 34 ÅSANE. GNR 216, FYLKESVEI 267, EIDSVÅGVEIEN, EIDSVÅG - EIDSVÅGSSKOGEN 10 201311036

4490000 30 ÅSANE. GNR 216, EIDSVÅGVEIEN MELLOM KRYSSENE TROLLBAKKEN OG GRANLIA 3 -

50790300 30 ÅSANE. GNR 216 BNR 24, TØMMERVÅGEN 3 200108060

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

216/259 300530937 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 20.11.2015 201532877

216/40 139697618-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 17.12.2019 201920064

Gnr. 216 Bnr. 677 og Gnr. 216 Bnr. 678 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Transportgebyr festekontrakt) 16 900,- (Boligkjøperforsikring) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift) 131 250,- (Omkostninger totalt) 4 121 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.