En kort biltur, busstur eller bybanetur fra Bergen sentrum ligger Landås. Et veletablert boligområde, i Årstad bydel, som strekker seg fra Haukeland Sykehus i nord, til Natland i sør, mellom Fridalen og Slettebakken i vest og opp mot majestetiske Ulriken i øst - der Lægdesvingen 18 befinner seg. Her er det veldig lett å bli imponert av den umiddelbare nærheten til alt.

Landås har røtter tilbake til eldre tider, da området hovedsakelig besto av landbrukseiendommer og spredt bosetning. Navnet "Landås" kommer fra det gamle gårdsnavnet, som trolig betyr "åslandet", et passende navn, med tanke på de naturskjønne bakkene og utsikten mot Bergen sentrum og Løvstakken. Utbyggingen av Landås skjøt fart etter andre verdenskrig, særlig på 1950- og 60 tallet, da området ble en viktig del av Bergens satsing på moderne boligbygging. Her ble det oppført både eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse i funksjonalistisk stil, ofte omgitt av grønne områder. Dette skulle være en kontrast til de mer tettbygde bydelene lengre inn mot sentrum.

Boligen befinner seg i en lite trafikkert og fredelig gate, Lægdesvingen, som snirkler seg gjennom Sollien. Like utenfor boligen ligger den populære akebakken som har et yrende liv på vinterstid og er blomstereng på sommeren. Dette er et rolig nabolag med mange barnefamilier, og Bærekraftige Liv på Landås bidrar til et godt samhold, sosiale møteplasser blant annet på Lystgården og fokus på felles løsninger.

Ifølge Google Maps tar det kun 17 minutter å gå bort til Haukeland Sykehus via Montana, og på veien dit passerer man både Sollien og Ravnebjerget barnehage. Enda fortere går det om man tar sykkelen eller sparkesykkelen. For de minste tronarvingene i husstanden er også Den Internasjonale barnehagen kun 400 meter unna. Når skolesekken skal på og magen er fylt opp med sommerfugler er Landås skole og Fridalen skole bare 11 og 17 min gåtur unna. Fra åttende til tiende er Gimle Oppveksttun 1,6 km unna og Langhaugen Videregående er 1.3 kilometer fra ytterdøren. Rett nedenfor huset ligger det også to gode fotballbaner, og på Montana er det basketbane og andre uteaktiviteter. Det er også flere lekeplasser i nærområdet.

Landås er kjent for et eksemplarisk kollektivtilbud. Her går bussen i alle himmelretninger, og med så hyppige avganger at man aldri trenger å sjekke rutetabellen før man går hjemmefra. Det er svært hyppige avganger fra Nattlandsveien, og dessuten en bussrute som går gjennom Sollien og ned til Bystasjonen, med stopp rett nedenfor huset. Med det nye bybanestoppet på Haukeland har tilbudet blitt enda bedre også i retning Fyllingsdalen. Det er ellers et bybanestopp ved Sletten senter med forbindelse til Flesland, kun drøye 20 minutters gange fra boligen. På senteret finner man ellers det meste, inkludert både apotek, jernvarehandel, vinmonopol og en Meny-butikk. For storhandelen er det ellers fem minutter med bil til Rema 1000 Natland som har et bredt utvalg og gode parkeringsmuligheter.

Den som liker frisk luft, joggeturer eller toppturer har flere alternativer i nabolaget. Den romantiske hånd i hånd kveldsturen kan legges til den to kilometer lange veien rundt Tveitevannet. Søndagsturen kan du legge til Baunehytten på Landåsfjellet der man også kan ta lange svømmeturer i det behagelige Nubbevatnet. Hytten ble bygget i 1911 og drives og eies av Sportsklubben Baune. Sist, men desidert ikke minst, er turen til majestetiske Ulriken. Traséen ligger en knapp oppvarmingstur unna og belønner deg med høy puls og verdens fineste utsikt på toppen, Bergen by. Du har ikke vært i Bergen før du har vært på Ulriken.

Men det kommer dager der utendørsaktiviteter ikke er så fristende. Når vinteren slår på mørket i 16-tiden eller når regnet høytrykkspyler fortauene. Nærmeste treningssenter er Feel24 Landås med åpent hver eneste dag, hele døgnet. Senteret byr på lyse og luftige treningsområder, delt inn i ulike soner for styrketrening, kondisjon og funksjonell trening. Her får du trene i behagelige omgivelser uansett nivå eller mål. Ved Sletten senter ligger også Bergen Tennisarena, som er et topp moderne kraftsenter for tennis og hallidretter. Bygget er på 5300 kvadratmeter og tilbyr 6 tennisbaner tilpasset internasjonal standard og topp moderne treningssenter.

I Lægdene får man det beste Landås kan by på. Med en fantastisk utsikt bor man både landlig og grønt og med naturen og barnefamilier tett på, men allikevel sentralt og praktisk med nærhet til alt man har behov for og med en effektiv hverdagslogistikk for både store og små!

8% enebolig

36% rekkehus

33% blokk

22% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°22'06.8"N 5°22'18.8"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 517 kvm

Eierform: Festet tomt

Festeavgift: 500

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Taktekkingen er av skifertakstein.

- Kledning: Fasade/kledning har liggende bordkledning.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av trebjelkelag.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Vinduer - rømningsvinduer på loft 2006

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Utvendige trapper

- Innvendig - Overflater - loft

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Innvendig - Innvendige trapper - 2 etg til loft

- Innvendig -  Innvendige dører

- Innvendig- Andre innvendige forhold

- Våtrom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Overflater gulv

- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Ventilasjon

- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

- Utvendig - Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig - Takkonstruksjon/loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Tilstandsgraden er gitt på grunn av konstruksjonens alder.

- Utvendig - Vinduer - Vinduer/glassruter har passert mer enn 50% av forventet levetid.

- Utvendig - Vinduer - loft fra 2012 - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Et vindu i loftstue har punktert glass.

- Utvendig - Balkonger - terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonsdeler har passert mer enn 50% av forventet levetid.

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Innvendig - Innvendige trapper - Tilstandsgrad er satt pga trappens alder.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Tilstandsgrad er gitt på grunn av alder.

- Kjøkken - Overflater og innredning - Slitasje på front ved kjøkkenvask.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre etasjer og inneholder:

1. Etasje: Entré med trapp.

2. Etasje: Gang med trapp, stue med trapp, soverom, kjøkken og bad/vaskerom.

Loft: Loftstue, trapp og to soverom.

Felles hage med seksjonen under, samt en felles bod og en privat utendørs bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 120 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 4 m²

- BRA-i: 4 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 17 m²

- TBA: 9 m²

Loftetasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 46 m²

Garasje:

- BRA-e: 15 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg svinger til venstre og forsetter opp Lægdesvingene. En rolig gate som strekker seg fra Landåssvingen til Johan Blytts vei og som ble oppkalt etter en av flatene oppunder Ulriken i 1951. Jeg parkerer på en av de ledige plassene langs veien og ser Lise allerede står klar for å ønske meg velkommen ved smijernsporten. Her har Lise, Adrian og deres små tronarvinger bodd i snart 5 år, men nå skal flyttelasset videre til nybygg like ved Haukeland. Hun tar imot meg med en klem og vi starter gjennomgangen av eiendommen. Langs gaten ligger garasjen og helt på enden ligger den som tilhører denne eiendommen. Lise sier at de installerte ladeboks for elbil i 2021 og malte carporten tidligere i år. Vi fortsetter gjennom smijernsporten og kommer opp i felleshagen. Denne deles med tomannsboligen som ligger under denne boligen. Her er det grønn gressplen, en koselig huske i treet, den nesten obligatoriske trampolinen og en platting. Lise sier at hagen er perfekt for både små og store sammenkomster. Det har blitt bygget tre romslige boder i hagen, hvor denne delen har en av disse, naboen har den andre og felles har de den tredje. For gressklipper og hageutstyr.

Vi går inn døren, opp trappen og møtes av en romslig hall med plass til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. Bak det integrerte høyskapet, har man også tilgang til ytterligere lagringsplass som utnytter plassen under boligens trapp. Her blir Adrian, med tre kaffekopper, med oss på resten av gjennomgangen. Han starter med å si at boligen går over tre plan, hvor man har et lite vindfang og entré nede, hall, stue med åpen kjøkkenløsning, badeværelse, balkong og soveværelse i hovedetasje. Lise legger til at listen over oppgraderinger som har blitt gjort samtidig som de har bodd her er lang. Alle overflater har blitt malt, det har blitt gjennomført elkontroll, festet løse og manglende skiferstein på taket, installert varmepumpe, laget soveværelse i hovedetasjen, ny trapp, pusset opp badet (2021), modernisert kjøkkenet med ny vask / blandebatteri, stekeovn, kjøkkenvifte, kjøkkenøy og benkeplate (2021), nytt gulv på loftet, malt muren på huset og rekkverket til verandaen m.m.

Stuen er romslig, og sammen med gulvet og lysinnslippet får man en utrolig god følelse når man kommer inn. Man føler seg velkommen med en gang. Adrian sier at på grunn av stuens utforming er det mulig å dekke langbord til 30 stk, som gjør dette til en bolig for både små og store anledninger. Fra kjøkkenet kan man velge om man vil lage mat med utsyn mot barna som hopper på trampolinen, eller på øyen med fullt utsyn over Bergensdalen. Og er man ikke overbevist allerede blir man det med en gang man ser utsikten. Wow. Lise sier at solen dukker opp på balkongen tidlig på morgenen og forsvinner ikke før sent på kvelden. På balkongen sitter man helt usjenert med full kontroll over kongeriket. Lise sier at en ting som hun har elsket med å bo her er å sitte på balkongen med noe godt i glasset og høre Nystemten og jubelen fra Brann Stadion. Varmepumpen i stuen sørger for at temperaturen holder seg jevnt gjennom hele året, og vedovnen er et vidunderlig supplement til de dagene høststormene river i veggen og snøen dekker landskapet som et hvitt teppe på vinteren. Badeværelset ligger i hovedetasjen og ble pusset opp i 2021. Her ser man at det ikke har blitt spart på noe og ingen beslutninger er tilfeldig. Vegghengt toalett, dusj med glassvegg, baderomsinnredning for oppbevaringsplass, rundt speil og praktisk vaskeromsnisje for plassbesparing. Siste værelse i denne etasjen er det første av tre soveværelser. Romslig med plass til dobbeltseng og ønske garderobeløsning.

På motsatt ende av trappen er loftsetasjen, bestående av to soveværelser, en romslig loftstue og en innendørs bod skjult bak skyvedører i speil. Adrian sier at naboen med lik utforming har en annerledes planløsning her oppe med tre soveværelser og bad i stedet for, dersom man har behov for dette.. Dersom man har behov for dette. Også her er utsikten fenomenal, hvor man kan se dalen strekke seg fra Landåsfjellet til Løvstakken. Vi setter oss ned i loftstuen og jeg spør de hvem de tror kommer til å forelske seg i denne boligen. Lise stater med å si at de har elsket å bo her fra første sekund og det er med litt klump i halsen de har bestemt seg for å flytte. Adrian sier at da de var på visning var det utsikten, den rolige gaten og den supersentrale plasseringen som var hovedargumentene, men etter hvert som de har bodd her har de oppdaget så mange ting de har satt pris på. Her er det St- Hansaften på Montana, konsert med Landåsnissene på Lægdemarken, lokal mat-torsdag hver torsdag på Lystgården hvor man kan kjøpe lokale råvarer, boller / bakverk og kaffe, åpen barnehage hver mandag i Landås kirke, helt nytt basseng i inkluderingssenteret og egen hobbybaker nede i svingen som har utsalg av blant annet nydelig surdeigsbakst omtrent hver helg. Lise avslutter med at dette er et hus og en plassering som passer for mange og når man har flyttet hit er det nesten umulig å flytte ifra.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Det er ikke besiktiget i rørskap pga manglende tilkomst. Tilstandsgrad er derfor kun basert på oppussingsår og alder for rør i rør vannforsyning.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer, klaffventiler eller vindu i luftestilling.

- Det er installert varmepumpe.

- Varmtvannsbereder: Oso tank 143 liter.

Boligens sikringsskap er plassert i gang på hovedplan og inneholder følgende:

- Hovedbryter 63A

- Kurser med automatsikringer.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

- Varmepumpe.

- Elektriske varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Egen garasje i felles garasjebygg. Her er det montert opp el-bil lader. Det er belysning og stikkontakter for lading av elsykler.

Tilkomst via offentlig vei/fortau med trappeadkomst opp til eiendommen. Man kan for øvrig kan unngå trapper helt ved å bruke adkomsten via Lægdemarken bak nr. 12-16.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1952/2223-4/106  Bestemmelse om bebyggelse  

14.03.1952 

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

Overført fra: 4601-161/399

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/2223-6/106  Festekontrakt - vilkår  

14.03.1952 

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:399 Snr:1

ÅRLIG AVGIFT NOK 151

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/387-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

08.01.1974 

Bestemmelse om veg

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

Overført fra: 4601-161/399

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/24767-1/106  Erklæring/avtale  

11.11.1974 

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Overført fra: 4601-161/399

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Pengeheftelser i festerett

952/2223-6/106  Festekontrakt - vilkår  

14.03.1952 

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:399 Snr:1

ÅRLIG AVGIFT NOK 151

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

Overført fra: 4601-161/399

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/724279-1/200  Pantedokument  

06.07.2023 10:23 

BELØP: NOK 3.474.000

Panthaver:STATENS PENSJONSKASSE  

Org.nr: 982583462

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

2009/961661-1/200  Seksjonering  

14.12.2009 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/2

 

2020/958307-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

260841421 Grunneiendom 0 Ja 516,9 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

10500000 30 ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 12X OG TILLIGGENDE

EIENDOMMER 3 - Endelig vedtatt arealplan 11.05.1950 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

10500002 31 ARSTAD. GNR 61 BNR 190, SOLLIEN 7, ENDRING AV AREALBRUK 190430106 30.08.1994

OBS! Flere planendringer kan evt også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100,0 %

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 83,4 %

65270000 KpFareSone H390_1 Luftkvalitet - rød sone 16,5 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 23,2 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9730000 ARSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDAS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %

Arealformal i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad

9730000 149 - Område unntatt fra rettsvirkning 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

40000 30 ARSTAD. BERGENSDALENS OSTLIGE DEL 4 -

10760000 30 ARSTAD. GNR 14 BNR 24, LANDASVEIEN 6G-12X, 16X 3 -

10610000 30 ARSTAD. BERGENSDALENS OSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

161/397 139245121-2 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 15.11.2019 201911158

161/393 139245075-1 Ombygging Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 11.01.2024 202315385

161/419 300852278 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 15.02.2021 202028382

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 161 Bnr. 399 Snr. 2 i Bergen kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring) 193 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 206 250,- (Omkostninger totalt) 7 196 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har ingen forretningsfører.

Sameiet, bestående av to seksjoner, har ingen vedtekter, husordensregler eller felleskostnader. Løpende utgifter deles mellom seksjonene. Det har blitt laget en avtale som regulerer vedlikeholdsansvaret.  Endringer i, eller opphør av, denne vedlikeholdsavtalen forutsetter samtykke fra begge seksjoners eiere.

1. Seksjonene har individuelt ansvar for vinduer, dører og egen garasjeport.

2. Seksjonene har felles ansvar for vedlikehold av fasade, inkludert kledning og grunnmur, samt tak. Det må være felles enighet om valg av farge på huset dersom fargen skal endres.

3. Seksjonene har felles ansvar for verandakonstruksjoner og vedlikehold av verandaene, men med unntak av verandaenes innsider.

4. Seksjonene har felles ansvar for felles røropplegg.

5. Seksjonene har felles ansvar for bodene og at felles redskapsbod har nødvendig utstyr til stell av utearealene.

6. Seksjonene har felles ansvar for garasjekonstruksjonene tilhørende seksjonene.

7. Seksjonene har felles ansvar for alt uteareal på tomten (herunder, men ikke begrenset til, plattinger, plen, hekker, bed, trapp, inngangsparti og murer)

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ingen styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring Nuf-39

Polisenummer: 7780339

Formuesverdi som primærbolig kr 1 361 645 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 446 580 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Sameiet har ingen månedlige felleskostnader og deler løpende utgifter seg imellom.

Det er ikke registrert lån på leiligheten.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 20 606,48 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 48.456,-. Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter: kr. kr 20.606,-

Forsikring: kr. 15.950,-

Internett: kr. 11.400,-

Festeavgift: kr. 500,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 8000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest (uten dato) på eiendommen etter søknad om byggetillatelse datert 23.03.1977  for overbygging av inngangsparti.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.06.1952 for 2-etasjes trebygning inneholdende 2 stk 3-værelsesleilgiheter.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2019 for bruksendring bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Etter dagens festekontrakt utgjør årlig festeavgift for denne eiendommen kr. 500,- for denne leiligheten. Festeavgiften har lagt uregulert siden 1984 da festeavgiften etter kontrakten skal reguleres etter skattetaksasjon. Siste alminnelige skattetaksasjon ble avholdt i 1984. Ny eier kan velge å tre inn i denne avtalen. Merk at festeavgiften kan øke betydelig om en ny skattetaksasjon skulle bli iverksatt. Etter kontrakten kan festeavgiften reguleres etter hver ny skattetakst som settes på grunnen, og en rentefot som kommunen finner rimelig. I forhold til innløsning av denne kontrakten forholder vi oss til Tomtefestelovens regler for innløsning. Etter Tfl. §32 har fester rett til å innløse festetomten når det er gått 30 år av festetiden og hvert annet år deretter. Varsel skal fremsettes til bortfester senest ett år før innløsningstiden er inne. Dette forutsetter at alle i sameiet er enig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.