14 minutter fra Bergen sentrum og 10 minutter fra Haukeland sykehus ligger ettertraktede og familievennlige Sædalen. Dalen, som for ikke mange år siden bestod av utmark og gårdsbruk, har i dag utviklet seg til et rolig og trygt boligområde, omgitt av grøntarealer, turstier og flere barnehager i nabolaget. De tre nærmeste barnehagene, Sædalen barnehage, Kidsa Øvre Sædal friluftsbarnehage og Fana Gårds og friluftsbarnehage) ligger alle tre under en kilometer unna og fra de små går i første til syvende klasse er det kort vei til Sædalen skole.

Man er ikke avhengig av bil når man bor i sentrumsnære Sædalen. Bussen plukker deg opp på nærliggende Øvre Sædalsvegen og leverer deg i byen på vei til Øyjorden.

Den turglade vil som sagt trives godt i Sædalen, omringet av friområder og turterreng. Søndagsturen legger du fra Indre Sædal til Turnerhytten, en tur på 9 km. Joggeturen legger du til Nubbevannet. En enkel topptur for både voksne og barn med varighet på 45 minutter. Turen starter fra egen inngangsdør, og på kun noen minutter har du hele Bergen under deg.

Skulle Bergensværet tilsi innendørstrening ligger MOVA Landås på Mannsverk og har åpent 24 timer i døgnet, hver dag, hele året. Her trener du på egenhånd med godt utvalg av treningsapparater, eller deltar på det varierte utvalget av gruppetimer. På Slettebakken ligger Bergen Tennisarena som er et topp moderne kraftsenter for tennis og hallidretter. Bygget er på 5300 kvadratmeter og tilbyr 6 tennisbaner tilpasset internasjonal standard og topp moderne treningssenter. En variert og populær sport for alle aldre. Sædalen har et eget idrettslag som ble stiftet i 2006 og tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, basket, idrettsskole, innebandy, badminton og friidrett.

Trenger du noe på butikken? Du har to gode alternativer i nabolaget. Den første er på andre siden av tunnelen: Kiwi Birkelundstoppen ønsker deg hjertelig velkommen mandag til lørdag fra 07 til klokken 23. Butikken har fått 415 Google anmeldelser og en samlet høy score på 3,9 av 5 stjerner. "Kjempe fin frukt og grønt avdeling, godt utvalg med god kvalitet på varene. Reint og vel påfylt!" Ikke langt fra boligen ligger Coop Extra Sædalen med lange åpningstider mandag til lørdag. Disse tilbyr også Post i butikk. Skulle behovet for et større utvalg eller vinmonopol melde seg ligger Meny og Sletten Senter på Sletten.

18% enebolig

29% rekkehus

43% blokk

10% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°20'47.3"N 5°23'12.2"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 374 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Taktekkingen er av asfalt belegg med polyesterstamme eller tilsvarende membrantekking.

- Kledning: Stående bordkledning.

- Vinduer: Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter.

- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkongdører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig - Terrasseplatting ved inngang

- Utvendig - Terrasseplatting underetasje

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Innvendig - Rom under terreng

- Innvendig - Innvendige trapper

- Innvendig - Innvendige dører

- Innvendig - Andre innvendige forhold

- Våtrom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Ventilasjon

- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Spesialrom - Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Vinduer - utvendig utforing - Gjelder for utvendig foring/belisting som har høyt fuktinnhold i nedre del av bord.

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Sokkel ved dusjhjørne er fuget og vil hindre eventuelt lekkasjevann til å renne til sluk.

Våtrom - Underetasje - bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to etasjer og inneholder:

Underetasje: Gang med trapp, bad/vaskerom. to soverom og bod.

1. Etasje: Entré, gang, toalettrom, stue/kjøkken, trapp og soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 123 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

- TBA: 23 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 62 m²

- BRA-e: 5 m²

- TBA: 22 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de mange ledige gjesteparkeringsplassene og går mot nummer 37. Det er lørdag morgen og jeg har blitt invitert hjem til Jörn og Liliana sin halvpart av tomannsbolig i Rinddalen. Her har de bodd siden 2016, men nå skal flyttelasset videre til Tyskland. Borettslaget består av 22 boliger, fordelt på tomannsboliger og leiligheter, med spennende arkitektoniske fasader og plassering gjennomtenkt for å få mest mulig ettermiddag / kveldssol. Dette er en bolig for de som har et godt øye til rene linjer og kvadratisk funksjonalisme. Huset har to parkeringsplasser, en like ved inngangsdøren og en på felles parkeringsplass.

Jeg ringer på døren, Jörn åpner og ønsker meg velkommen. Vi starter utenfor og han viser meg hageflekken på baksiden av huset og terrassen på fremsiden. Nærmeste nabo er lekeplassen, perfekt for barnefamilier som kan la sine tronarvinger leke uten å være bekymret for biltrafikk. Han forteller at de kommer til å savne naboskapet, hvor alle er på hils og det er veldig god stemning. Det er veldig sjeldent at disse husene kommer for salg, som betyr at her er det vanskelig å flytte ifra. Før vi går inn peker han på nabohuset og sier at de har valgt å betale inn fellesgjelden på ca. 1 500 000, har rundt 5400 i månedlige felleskostnader og ble solgt i sommer for totalpris 5 710 000. To ganger i året kan man benytte seg av denne ordningen.

Vi går inn og Liliana blir med oss på resten av gjennomgangen. Det første som møter oss er en innbydende entré med plass til å henge av seg yttertøyet og sette fra seg skoene. Den lune parketten og de hvitmalte veggene går igjennom hele boligen som en hvit tråd. Entréen gir et godt førsteinntrykk og et lite frempek på hvilke kvaliteter man har i vente. Denne etasjen består av entré, gjestetoalett, stue med åpen kjøkkenløsning, det første av tre soveværelser og balkong. Inn første døren til høyre ligger et wc-rom på 4 kvadratmeter med fliser på gulv, malt gips på vegger, vegghengt toalett, vask, lys i tak, samt avtrekk i vegg. Et praktisk rom som kan benyttes som gjestetoalett eller pusses opp til å bli husets andre badeværelse.

Det første jeg legger merke til i stuen er lysinnslippet. Et stort vindu som strekker seg fra gulv til tak lyser opp hele rommet og gir en god utsikt over nærområdet. Stuens kvadratiske utforming gjør det enkelt å innrede med både spisebord og sittegruppe. Jörn sier at på vinteren er det fantastisk å ha peis, noe ikke alle husene har fått installert. Liliana åpner balkongdøren og vi går ut på en av boligens tre uteplasser. En 8 kvadratmeter sydøstvendt balkong belagt med terrassebord. På de varmeste sommerdagene blir dette en naturlig forlengelse av stuen, og et perfekt sted å nyte et godt måltid med hele familien. På kjøkkenet forteller Jörn at innredningen er fra Sigdal, med hvite fronter, mye benkeplass og god oppbevaring i både skuffer og skap. Fra kjøkkenet er det utgang til en usjenert hageflekk omringet av hekk og terrasse. Inviter til krokket-kamp i hagen eller send barna ut på sin første test-telttur. Til slutt i denne etasjen er det første av tre soveværelser, som Jörn og Liliana har brukt som kontor.

I bunnen av trappen er underetasjen, innredet med badeværelse, to soveværelser og bod. Badeværelset er helfliset og utstyrt med vegghengt toalett, vask med under og overskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin / tørketrommel i skap med speilfronter. Liliana sier at vaskemaskinen følger med salget. I underetasjen ligger det to lyse og svale soverom. Her er det plass til å innrede med ønsket dobbeltseng og oppbevaringsløsning for skjorter, slips, kjoler og smykker. Med utgang fra hovedsoverommet er den tredje uteplassen. 21 kvadratmeter sydøstvendt terrasse belagt med terrassebord.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør hvem de tror kommer til å kjøpe huset. Jörn starter med å si at dette er en bolig som passer for mange. Om man er en barnefamilie i vekst eller et par som ønsker å bli en barnefamilie. Liliana legger til at huset ble bygget med hensikt om å være lavenergibolig, som vil si at det er godt isolert og lavere luftlekkasjer enn en ordinær bolig, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Arkitekturen og de fremtidsrettede løsninger gjør dette til en attraktiv bolig for den kresne og moderne boligkjøper.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Det er avløpsrør av plast.

- Stakeluke på bad/vaskerom.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Hovedenhet plassert i bod i underetasje.

- Styringspanel plassert på vegg utenfor bad/vaskerom.

- Utvendig spylekran på yttervegg mot nabo.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Boligens sikringsskap er plassert i bod i underetasje og inneholder følgende:

- Hovedbryter 56 A.

- 14kurser med automatsikringer.

- Jordfeilbryter.

- Overspenningsvern.

- Ringetrafo

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Elektriske varmekabler på bad.

- Peisovn montert i stue på hovedplan.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fast parkeringsplass

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS

Borettslag: Rinddalen Borettslag

Orgnr.: 994660217

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget kr. 3.401.830,- i inntekter, kr. 985.151,- i driftskostnader og kr. 572.326.- i disponible midler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes til styret før man anskaffer seg hund eller katt og en må rette seg etter de praktiske regler som gjelder for dyrehold.

Nemi Forsikring ASA

Polisenummer: 8711930

Formuesverdi som primærbolig kr 1 086 997 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 347 987 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 16 817,-

Felleskostnader inkluderer: Kapitalkostnader for huslån og borettslagets driftskostnader

Andel fellesgjeld pr 03.06.25 kr 1 563 000,-

Lånenr: HUS301-13558250

Type. A

Restsaldo: 25.296.236,-

Restløpetid: 17 år 1 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 4,60%

Lånenr: OBOS02-98207922005

Type. A

Restsaldo: 615.236,-

Restløpetid. 10 år 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,05%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 203 804,-. Kostnadene er fordelt som følger

Fellesutgifter: kr. 201 804,-

Årlig kostnad andre fyringskilder (olje, parafin, ved, pellets el.): kr. 2.000,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 8000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.12 for nybygg tomannsbolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

2010/879151-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

10.11.2010 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av private fellesanlegg, veger og ledningsanlegg som brukes av eiendommen.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2010/879151-3/200  Bestemmelse om veg 

10.11.2010 

Rettighetshaver:BERGEN TOMTESELSKAP AS  

Org.nr: 928655547

Bestemmelse om tilknytningsrett til privat vei- og ledningsanlegg.

Med flere bestemmelser

2010/879151-4/200  Best. om vann/kloakkledn.  

10.11.2010 

Rettighetshaver:BERGEN TOMTESELSKAP AS  

Org.nr: 928655547

Med flere bestemmelser

 

2010/879151-5/200  Best. om vann/kloakkledn.  

10.11.2010 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Med flere bestemmelser

 

2011/932876-1/200  Pantedokument  

10.11.2011 

BELØP: NOK 15.282.000

Panthaver:Bor.Lag. Andelseiere I Fellessk, Jf Lob. §2-11  

Lnr: 10038627

 

2011/932876-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

10.11.2011 

Veket for:

Beløp: NOK 35.658.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

2019/445895-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

15.04.2019 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2019/445887-1/200

 

2012/83218-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

30.01.2012 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:74  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:75 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:92  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2012/290003-1/200  Pantedokument  

16.04.2012 

BELØP: NOK 35.658.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

 

2012/947934-1/200  Bestemmelse om vannledn.  

09.11.2012 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Rettighetshaver må varsles før evt arbeider på ledningen startes opp

Med flere bestemmelser

 

2019/445887-1/200  Pantedokument  

15.04.2019 21:00 

BELØP: NOK 1.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2009/330036-1/200  Registrering av grunn  

11.05.2009 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:12

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:125

 

2012/244261-3/200  Grensejustering  

26.03.2012 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/899409-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

294483511 Grunneiendom 0 Ja 8 378,6 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

16870000 30 FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL 3 - Endelig vedtatt arealplan 20.06.2005 200020541 100,0 %

63760000 35 FANA. GNR 7 BNR 15, HELGESETER, BOLIGER 3 - Endelig vedtatt

arealplan 16.11.2016 201400479 < 0,1 % (8377,7 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

16870000 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 99,5 %

16870000 710 - Felles avkjørsel 0,5 %

63760000 2010 - Veg < 0,1 % (0,9 m2)

16870000 110 - Boliger < 0,1 % (0,2 m2)

16870000 613 - Friluftsområde < 0,1 % (0,2 m2)

16870000 111 - Frittliggende småhusbebyggelse < 0,1 % (0,0 m2)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

16870003 31 FANA. GNR 7 BNR 301, OVRE SADAL, FELT B-O 200907009 29.01.2010

OBS! Flere planendringer kan ev.´t også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone OB 98,1 %

65270000 1 - Nåværende 6700 - Friluftsområde Friluftsområder F 1,9 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G < 0,1 % (0,2 m2)

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

16870001 31 FANA. GNR 7 BNR 70 MFL., SADAL OG NEDRE NATTLAND 3 200819695

9480000 30 FANA/ARSTAD. SANDAL/SADAL/NATTLAND, VEG 1, SADAL - BIRKELUNDSTOPPEN 3 199702877

16870006 31 FANA. GNR 7 BNR 312, RINDDALEN 3 201412483

62650000 34 FANA. GNR 6 OG 7, INDRE SADAL 3 201219621

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

7/70 9412530-2 Underbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 06.06.2023 202311724

Andelsnr. 8 Orgnr. 994660217 i Bergen kommune

2 500 000,- (Prisantydning) 1 563 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 063 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 212,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 062,- (Omkostninger totalt) 4 081 062,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.