Byggemåte
Leilighetsblokken er oppført med betong som hovedkonstruksjon. Dette gjelder bærende konstruksjoner som gulvdekker, yttervegger og etasjeskillere. Innvendige delevegger i leiligheten fremstår i hovedsak som oppført som lettvegger. Oppbygning og isolasjonsmengde i ytterveggene er ikke dokumentert og er derfor ukjent. Vinduene er av typen 2-lags isolerglass fra byggeåret. Innvendige overflater er i hovedsak utført med platekledde himlinger og vegger, med innslag av trepanel på vegger, samt parkett på gulv.
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Bad – Overflater på vegger og himling: Normal alder og bruksslitasje på baderomsplater, med svekkelse av overflatesjikt og skjøter over tid. Risiko: Redusert motstand mot fuktinntrenging i skjøter og hjørner, med risiko for at fukt kan trenge bak platene. Anbefalt tiltak: Forholdet bør følges opp. Utbedring eller utskifting av overflater på veggene bør vurderes.
Bad – Membran, tettesjikt og sluk: Alder og normal bruksslitasje på membran og tettesjikt fra byggeåret, med begrenset mulighet for visuell kontroll av kritiske overganger. Risiko: Svekket eller aldrende tettesjikt kan føre til redusert motstand mot fuktinntrenging, særlig i områder med høy vannbelastning. Anbefalt tiltak: Forholdet bør følges opp. Ved videre bruk bør tilstanden på tettesjiktet vurderes nærmere, og utskifting av tettesjikt må påregnes.
Andre rom: Generell bruksslitasje på overflater, med misfarging, flekker og slitasje på gulv, samt bruksspor på vegger. Det er i tillegg observert riss i betong i himlingen i stuen. Risiko: Overflateavvik kan påvirke det estetiske uttrykket og kan skjule mindre underliggende forhold som ikke er synlige ved visuell kontroll. Rissene fremstår som et overflateavvik uten synlig åpning eller tegn til konstruktiv skade ved befaring. Anbefalt tiltak: Ingen strakstiltak er nødvendig. Eventuelle overflateutbedringer kan vurderes ved behov.
Vinduer og ytterdører: Aldersrelatert slitasje på vinduer og ytterdører fra byggeåret, kombinert med påvirkning fra vær og vind. Risiko: Redusert tetthet og funksjon kan medføre økt fuktbelastning i karmer og terskler. Anbefalt tiltak: Vedlikehold av vinduer og ytterdører bør gjennomføres. Justering, overflatebehandling og eventuell utskifting av slitte komponenter bør vurderes.
WC og innvendige vann- og avløpsrør: Irr på fordelerstokk og manglende tetting ved overgang mellom vegg og fordelerskap er observert som avvik i fordelerskapet. Stoppekranen er treg å betjene ved åpning og lukking. Spyleknappen på WC har omvendt funksjon for stor og liten spyling, noe som indikerer avvik i spylemekanismen. Risiko: Treg stoppekran kan gjøre det vanskeligere å stenge vannet raskt ved behov. Manglende tetting ved overgang mellom vegg og skap kan gi mindre kontroll dersom det kommer vann i eller ved fordelerskapet. Avvik i spylefunksjonen kan gi dårligere spyling og større behov for ekstra spyling. Anbefalt tiltak: Rørlegger bør kontrollere fordelerskapet, inkludert årsaken til irr og tilstanden på komponentene. Overgangen mellom vegg og fordelerskap bør utbedres med forsvarlig tetting. Stoppekranen bør få service eller skiftes dersom den ikke kan gjøres lett å betjene. Spylemekanismen på WC bør justeres eller skiftes slik at stor og liten spyling fungerer som tiltenkt.
Varmtvannsbereder: Rust/korrosjon på toppen av varmtvannsberederen er typisk knyttet til fukt og kondens i området rundt tilkoblinger og armatur, eventuelt mindre vannpåvirkning fra koblinger over tid. På befaringstidspunktet er det kun registrert rust/korrosjon visuelt; årsaken kan ikke fastslås uten nærmere kontroll. At ett rør inn til varmtvannsberederen er av plast, innebærer at materialet er utsatt for temperaturpåvirkning ved berederen, og løsningen er avhengig av at røret og koblingene er av riktig type og korrekt montert. Risiko: Rust og korrosjon kan føre til svekkede komponenter og koblinger, med risiko for lekkasje. Dersom plastrør eller koblinger ikke er egnet for temperaturpåvirkningen ved berederen, kan dette gi økt risiko for lekkasje. Anbefalt tiltak: Rørlegger bør kontrollere tilstanden på toppen av berederen og tilkoblingene, samt avklare årsaken til rust og korrosjon. Type plastrør og tilkoblingsløsning inn til berederen bør kontrolleres og dokumenteres for å bekrefte at materialvalg og utførelse er egnet for temperatur og trykk. Utskifting av varmtvannsberederen anbefales.
Ventilasjon: Manglende dokumentasjon på service og filterskift, samt observert støv i filter og rundt ventiler, indikerer usikkert eller mangelfullt vedlikehold av ventilasjonsanlegget. Risiko: Tilstopping i filter og ventiler kan redusere luftgjennomstrømningen og luftutskiftingen i boligen. Anbefalt tiltak: Ventilasjonsanlegget bør kontrolleres og serviceres. Filter bør skiftes, og ventiler bør rengjøres. Innstilling og drift bør kontrolleres av fagperson.
Tilstandsgrad 3 (TG3):
Bad – Overflate gulv: Mangelfull utførelse av fall på gulvet ved etablering av våtrommet, kombinert med alder og bruksslitasje på overflater og fuger. Risiko: Vann kan bli stående på gulvet eller renne mot dørterskelen, med økt risiko for fuktbelastning og lekkasje til tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Utbedring av gulvet med korrekt fall mot sluk må påregnes. Dette innebærer normalt full rehabilitering av våtromsgulvet.
Balkonger, verandaer og lignende: Balkongdekket med fliser og fuger viser tegn til frostsprengning/saltsprengning, løse fliser og sprekker i fugene, noe som indikerer vedvarende fuktpåvirkning. Tettesjiktet under flisene er ukjent. Lav terskel ved balkongdøren gir ugunstige avrenningsforhold. Risiko: Fukt kan trenge inn gjennom skadede fuger, fliser og terskel, med risiko for videre fukttransport i balkongkonstruksjonen og inn i tilstøtende bygningsdeler.
Anbefalt tiltak: Utbedring av balkongen med ny oppbygging av tett dekke og en tilfredsstillende løsning ved balkongdøren må påregnes. Tiltaket bør prosjekteres og utføres fagmessig for å sikre forsvarlig håndtering av fukt. Balkongen er en del av sameiet, og utbedringen faller normalt inn under sameiets ansvarsområde. Det anbefales å avklare ansvarsforholdet nærmere med styret i sameiet.
