Områdebenevnelse
Skulestadmo

Beliggenhet
Enebolig over tre plan med pent opparbeidet uteområde med lune terrasser, hage, dobbelgarasje og eldre uthus. Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Skulestadmo, med kort vei til både sentrum av Voss, som kan nås via gang- og sykkelvei, og til skoler, barnehage, idrettsanlegg og dagligvarebutikker i Skulestadmo. Området har nærhet til både fint turterreng og flotte skimuligheter i Bavallen. Fra boligen har man flott utsikt mot bl.a. Storåsen, Lundarvatnet, Lønahorgi og mot Lemme og Kollingseggi.

Voss sentrum tilbyr et variert utvalg av forretninger og servicetilbud, med bl.a. Thon kjøpesenter med ca. 25 butikker under samme tak, og Vangsgata mot vest har en fin blanding av kjedebutikker og spennende nisjeforretninger. I sentrum er det Vinmonopol, restauranter, kulturhus med kino og bibliotek, Vossabadet, flere treningssentre og Knutepunktet med kollektiv transport og Voss Gondol.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
I hovedsak etablert boligområde med eneboliger.

Innhold
Eiendommen består av enebolig over tre plan samt garasje og uthus. Boligens underetasje inneholder grovkjeller med rikelig med oppbevaringsplass i flere boder, i tillegg til rom innredet som kjellerstue med egen inngang fra hagen. 1. etasje har vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og et romslig soverom. 2. etasje har to romslige soverom, gang, og mindre bod.

Standard
Boligens innvendige overflater fremstår i hovedsak med gulv av vinylbelegg og laminat. Veggflater er for det meste utført med malt tapet, og i stuen er det brystningspanel i nedre del av veggene. På våtrom er det benyttet baderomsplater. Himlingene er slettbehandlet, men det er også registrert himlingsplater. I vindfanget er det slettbehandlede gipsplater på vegg. Det er videre registrert trepanel på enkelte overflater, samt grove betongoverflater i uinnredet del av underetasjen. Boligen har balansert ventilasjon.

Boligen fremstår lys og trivelig med malte overflater i moderne, delikate farger. Her er et praktisk og romslig vindfang med god plass til oppheng av garderobe. Fra entré har man tilkomst til gjestetoalett, og videre tilgang til stue, kjøkken, soverom og bad. Stuen har store vindusflater med ekstra lydisolasjon, i tillegg til at det er gjort etterisolering i diverse vegger mot nord, øst og sør. Fra stuen er det pen utsikt mot blant annet Storåsen og Lundarvatnet. Stuen kan fint møbleres med både sofagruppe og spisestuemøblement, og stuens vedovn sikrer både varme og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen og er innredet med lyse fronter, laminat benkeplate, fliser på vegg og underlimt stålvask med to kummer. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøle-/fryseskap medfølger. Pent bad med baderomsplater på vegger, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. God plass i baderomsinnredning med skuffer og skap. Denne etasjen har et soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og er innredet med romslig garderobeskap. Fra trapp i gangen har man tilkomst til 2. etasje som inneholder to gode soverom med skråtak, rikelig med vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Her er også en mindre bod med Inngang fra gang. Kjeller har tilkomst via trapp fra 1. etasje, i tillegg til direkte inngang fra hage. Kjeller er for det meste grovkjeller med flere rom/boder med meget god lagringsplass. Del av kjeller er innredet som kjellerstue, som også kan nås direkte fra hagedør. Uteområdet er fint opparbeidet med plen, busker og trær, i tillegg til to lune terrasser med sidevegger. Den minste terrassen har direkte tilkomst fra både vindfang og direkte fra hage. Eiendommen har meget gode parkeringsmuligheter med dobbel garasje, hvor det også er plass til to biler på garasjetaket. Eiendommen har et eldre uthus med både potensiale og oppgraderingsbehov.

Boligen har varmekabler i gulv på bad, og selvmontert varmefolie på stikkontakt i vindfanget. Det er montert stråleovn på toalettrom, samt panelovner i flere rom. I tillegg til vedovn i 1. etasje, er det peis-/bryggeovn i underetasjen, som har bruksforbud fra feier. Feier opplyser at det på sikt må monteres nytt foringsrør i pipeløpet.

Hvitevarer
Kjøkkenet er innredet med oppvaskmaskin, komfyr og kjøle-/fryseskap, som medfølger.

Modernisert/påkostet
- Tilbygg mot nord til fordel for bad og soverom. Innredet del av underetasje i 1998. Kjøkken er fra samme tid.
- EL-anlegg fra 2000. Brytere, kontakter, lampepunkt o.l. i underetasjen er fra byggeår.
- Ny varmtvannstank i 2017.
- Ny drenering og vanninntak i 2018.
- Tidligere overbygg for inngangsparti er isolert og innredet i 2020. El-anlegget i denne delen av boligen er nytt på samme tid.
- Ny utvendig overflatebehandling i 2022.
I forbindelse med støyreduserende tiltak mot E16, prosjektert av Sweco og utført i 2014, er det gjennomført etterisolering av yttervegger. Slik takstmann forstår det gjelder dette fasader mot nord, øst og sør. Det er videre montert lydvinduer i stue og soverom, samt utført etterisolering i skråtak og mot kaldt loft. Det er også installert balansert ventilasjonsanlegg.

Parkering
I dobbel garasje og på taket av garasjen.

Beskrivelse av tomt
Lett skrånende terreng mot øst. Området rundt eiendommen består i hovedsak av eneboliger.

Det er innhentet risikorapport for eiendommen:
Rapporten viser at eiendommen ligger innenfor et område påvirket av veistøy fra nærliggende hovedvei, med støynivå som kan overstige anbefalte grenseverdier. Dette samsvarer med gjennomførte støyreduserende tiltak på bygningen. Videre viser kartgrunnlaget at eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette er basert på overordnede kartdata og innebærer ikke dokumentert fare, men indikerer at det kan være geotekniske forhold i området som bør vurderes nærmere ved eventuelle terrenginngrep eller utbygging. Det er også registrert moderat til lav aktsomhet for radon i området. Kartgrunnlaget er av overordnet karakter, og konkrete målinger må gjennomføres for å fastslå faktiske verdier i boligen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Telia kr. 950 pr. mnd. Voss Fiber kr. 550 pr. mnd.

Oppvarming
Elektrisk. Boligen har vedovn, varmekabler og panelovner.

Strømforbruk
ca. 10.000 kwh i årlig strømforbruk. Ca. kr. 5000 i vedkostnader.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring Nuf-39

Polisenummer
7768162

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Underetasjen er oppført i betong og fremstår i hovedsak som uinnredet, med unntak av tilbygg mot nord. Denne delen er foret inn og isolert både på gulv og vegger. Videre er det etablert ny, utvendig drenering i 2018. I forbindelse med dette ble det lagt inn nytt vanninntak i PEL/plast med utvendig stoppekran, samt montert grunnmursplast og grunnmursisolasjon på deler av grunnmur som ligger under terreng. Tradisjonelt bjelkelag fungerer som etasjeskille. Yttervegger er trolig oppført i lett bindingsverk. Med bakgrunn i alder må det påregnes at det kan være skråavstivere innebygget i ytterveggene. Ved eventuelle inngrep eller oppgraderinger må det tas hensyn til dette. Fremlagt egenerklæring viser at tre av fire yttervegger er oppgradert med støyreduserende tiltak mot E16. Det er observert gipsplater på kald side av vegglivet bak liggende enkeltfalset trekledning. Det er montert vinduer med tolags isolerglass i vegglivet. Vinduer i stue og soverom har lydglass. Terrasse mot sør er etablert på eldre betongdekke, med uinnredet bod under.
Taket er av typen saltak, tekket med asfaltshingel. Takrenner i aluminium leder vann til dreneringssystem som fører overflatevann og takvann bort fra konstruksjonen. Laster fra takkonstruksjonen føres ned til grunnen via konstruksjonens to langsider og via mønedrager som er understøttet av skjulte søyler i konstruksjonen. Innvendige bærende vegger langs midten av bygget fungerer som opplag for etasjeskillet.

Tilstandsgrad 3 (TG3):
Vinduer i kjeller og ytterdør i innredet rom i kjeller: Feil utførelse ved montering av dører og beslag, manglende detaljløsninger for vannavledning, samt aldring og slitasje på eldre komponenter. Risiko: Betydelig fare for videre fuktinntrenging i konstruksjoner rundt åpninger. Konsekvens: Fuktskader i tilstøtende bygningsdeler, redusert funksjon og levetid, samt svekket energieffektivitet. Anbefalt tiltak: Det anbefales utbedring av monteringsfeil ved ytterdører, inkludert korrekt beslagføring og etablering av tilstrekkelig oppkant ved terrassedør. Ytterdør i kjeller, og kjellervinduer i eldste del av kjeller bør skiftes ut, og det må etableres korrekt fall fra vinduer. Generelt må det påregnes vedlikehold og utskifting av eldre vinduer og dører etter behov.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Årsak: Aldring og slitasje på taktekking, manglende vedlikehold, samt svikt i beslag og gjennomføringer. Skorsteinshøyde under anbefalt minstekrav. Risiko: Økt fare for lekkasjer gjennom taktekking, møne og gjennomføringer, samt ukontrollert snøras fra takflate. For lav skorsteinshøyde kan gi dårlig trekkforhold og påvirke funksjon og sikker drift. Konsekvens: Vann kan trenge inn i takkonstruksjonen og føre til fuktskader og redusert levetid. Det er også risiko for skade på personer og underliggende bygningsdeler som følge av snøras. Redusert funksjon i skorstein kan påvirke bruk av ildsted. Anbefalt tiltak: Taktekkingen har trolig nådd eller er nær slutten av forventet levetid. Det anbefales full utskifting. I forbindelse med dette bør beslag, gjennomføringer og sikringstiltak oppgraderes i samsvar med dagens anbefalinger. Skorstein bør også forlenges til tilfredsstillende høyde.

Bad – membran, tettesjikt og sluk: Årsak: Mangelfull utførelse av baderomsplater med åpne skjøter og overganger, samt manglende tetting i gjennomføringer. Risiko: Vann kan trenge inn i veggkonstruksjonen ved normal bruk og lekkasjer. Konsekvens: Skjulte fuktskader og råte i bakenforliggende konstruksjoner, med redusert levetid. Anbefalt tiltak: Med bakgrunn i registrerte avvik knyttet til fallforhold, tettesjikt og utførelse, samt usikker restlevetid, anbefales full rehabilitering av våtrommet med oppbygging i samsvar med gjeldende krav. Det er for øvrig gjort hullboring under badet og det er ikke påvist noe lekkasje i pr. i dag.

WC og innvendige vann- og avløpsrør: Årsak: Mangelfull utførelse og eldre røropplegg. Risiko: Lekkasje og vannskader i konstruksjoner. Konsekvens: Fuktskader med behov for utbedring av både røropplegg og tilstøtende bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Anlegget bør gjennomgås med tanke på oppgradering, inkludert korrekt lufting, klamring, sikring mot frost og etablering av fordelerskap. Det bør også etableres dreneringsspor for innebygde sisterner i forbindelse med oppgradering av våtrom.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Årsak: Sprekkdannelse i grunnmur, trolig som følge av setninger, materialsvinn eller belastninger over tid. Uavklarte grunnforhold kan være en medvirkende årsak. Risiko: Videre utvikling av sprekker og eventuelle setninger kan føre til redusert bæreevne og økt fare for fuktinntrenging. Konsekvens: Fuktinntrenging og bevegelser kan gi skader på konstruksjoner og påvirke inneklima i underetasjen. Anbefalt tiltak: Det er etablert ny drenering i 2018, noe som bidrar til redusert jordtrykk og bedre avledning av vann fra grunnmur. Det anbefales likevel å følge med på utvikling av sprekkdannelse, da grunnforholdene direkte under fundament/grunnmur ikke er utskiftet.

Terrengforhold: Årsak: Fall mot grunnmur. Risiko: Opphopning av overflatevann og grunnvann mot konstruksjonen. Konsekvens: Økt fuktbelastning på grunnmur og underliggende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og påvirkning på inneklima. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere justering av terrengfall der dette heller mot bygningen. Eksisterende tiltak med singel langs grunnmur er positivt, men ytterligere tiltak kan være nødvendig for å sikre tilfredsstillende avrenning, jf. Sintef Byggforsk.

Yttervegger: Årsak: Det er registrert fuktig treverk og begynnende råte i enkelte bord på vestvendt fasade. Denne veggen mangler luftesjikt bak kledningen. Det er videre registrert fuktpåvirkning i enkelte listverk, vindski og dekkbord, samt begroing og generelt vedlikeholdsetterslep på deler av ytterkledningen. Risiko: Redusert uttørkingsevne i kledningen, med økt risiko for videre råteutvikling og fuktopptak i veggkonstruksjonen. Konsekvens: Skader på kledning og tilhørende detaljer, med mulig påvirkning på bakenforliggende konstruksjoner over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales utskifting av kledning på vestvendt fasade, med korrekt oppbygging inkludert vindsperresjikt og luftespalte. Videre bør det gjennomføres generelt vedlikehold, samt utskifting av fuktskadet og råteskadet treverk.

Det presiseres at 3 av husets 4 vegger er rehabilitert og oppgradert med støydempende tiltak. Det er kun den vestvendte veggen som ikke er gjort noe med.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Årsak: Nedbøyning over tid som følge av alder, materialbruk og belastning. Risiko: Videre deformasjon kan føre til økt belastning på konstruksjonen og påvirke taktekking. Konsekvens: Skjevheter kan redusere funksjon og levetid på takkonstruksjon og tekking. Anbefalt tiltak: Takkonstruksjonen bør vurderes nærmere ved fremtidige tiltak. Oppretting av takflaten bør vurderes i forbindelse med vedlikehold eller utskifting av tak.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Årsak: Utilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen og manglende luftesjikt mellom isolasjon og undertak. Risiko: Opphopning av fukt og kondens i konstruksjonen. Konsekvens: Videre utvikling av sopp- og mulige råteskader, med redusert levetid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilering av takkonstruksjonen. Med bakgrunn i tilstanden på taktekking anbefales det å utføre arbeidet fra utsiden i forbindelse med utskifting av taktekking.

Balkonger, verandaer og lignende: Årsak: Manglende detaljløsninger for vannavledning, uheldig materialvalg og innkapsling av trekonstruksjoner med svak uttørkingsevne. Fuktpåvirkning fra overliggende dekke har ført til redusert vedheft i maling på grunnmur under veranda. Risiko: Opphopning av fukt i konstruksjoner med fare for videre nedbrytning og råteutvikling, samt videre fuktpåvirkning på grunnmur. Konsekvens: Redusert levetid på terrasse og rekkverk, med mulig skade på tilstøtende konstruksjoner og overflater på grunnmur. Anbefalt tiltak: Det anbefales etablering av tilfredsstillende beslag og vannavledning i overganger mot vegg. Konstruksjoner med innkapslet treverk bør åpnes eller bygges om for å sikre ventilering og uttørking. Det må påregnes vedlikehold og utskifting av fuktskadde deler. Videre bør overflatebehandling på grunnmur utbedres, og tiltak for å redusere fuktbelastning fra overliggende dekke bør vurderes.

Bad – overflater vegger og himling: Årsak: Utette skjøter og overganger i veggplater, med mangelfull fuktsikring i dusjsonen. Risiko: Videre fuktinntrenging i veggkonstruksjonen. Konsekvens: Skjulte fuktskader og mulig råte i bakenforliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales utbedring eller full rehabilitering av våtrommet med etablering av tilfredsstillende membran- og tettesjikt. Se punkt 7.1.3 for mer informasjon om badets tettesjikt.

Bad – overflate gulv: Årsak: Manglende fallforhold lokalt rundt sluk og utilstrekkelig vedheft i våtromsbelegg. Risiko: Vann ledes ikke tilstrekkelig til sluk, og kan trenge ned i konstruksjonen gjennom svake punkter i belegget. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og skjulte fuktskader i konstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales rehabilitering av gulvet med etablering av korrekt fall og nytt tettesjikt i samsvar med gjeldende krav.

Kjøkken: Årsak: Aldring og normal slitasje på overflater. Fug mellom fliser har sprekker og avskallinger. Risiko: I hovedsak av estetisk karakter. Konsekvens: Påvirker i hovedsak visuell fremtoning og vedlikeholdsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales utskifting og vedlikehold av flisfuger. Videre bør det gjennomføres jevnlig kontroll av vanninstallasjoner og området rundt vask.

Underetasje – vegger og himling: Årsak: Tidligere fuktbelastning mot grunnmur, kombinert med naturlig slitasje og belastninger over tid. Risiko: Restfukt og skjulte forhold kan fortsatt være til stede i konstruksjonen. Konsekvens: Potensiell påvirkning på konstruksjon og inneklima over tid, selv om forholdene fremstår stabile. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen av registrerte forhold. Videre vurderinger bør ses i sammenheng med utvendig drenering og fuktsikring.

Underetasje – gulvets overflate: Årsak: Sprekkdannelse i betonggulv som følge av setninger, manglende armering eller forhold i underliggende masser. Tilfarergulv kan erfaringsmessig være utsatt for fukt. Risiko: Fukt kan forekomme under tilfarergulvet uten å bli oppdaget. Konsekvens: Skjulte fuktskader og mulig nedbrytning av gulvkonstruksjon over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på utvikling av sprekkdannelse. Videre bør ventilasjonsforhold og fuktnivå i tilfarergulv vurderes nærmere, jf. punkt 9.1.3.

Underetasje – fuktmåling og ventilasjon: Årsak: Manglende utvendig isolasjon over terreng og risikokonstruksjon med innforing og tilfarergulv. Risiko: Kondens og fuktopphopning i skjulte konstruksjoner. Konsekvens: Skjulte fuktskader og mulig nedbrytning av materialer over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre tiltak for å redusere kondens- og fuktproblematikk i konstruksjonen. Aktuelle tiltak kan være etablering av utvendig isolasjon på grunnmur over terreng, samt åpning av innforinger og tilfarergulv for å sikre uttørking. Det bør også gjennomføres jevnlig kontroll av fuktnivå for å avdekke eventuell utvikling. Dersom fuktproblematikken har sammenheng med oppsug fra underliggende masser, kan tilfarergulvet med fordel erstattes med en annen gulvoppbygging bedre tilpasset slike forhold.

Varmtvannsbereder: Årsak: Manglende lekkasjesikring. Risiko: Lekkasjer kan oppstå uten kontrollert bortledning av vann. Konsekvens: Vann kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje. Anbefalt tiltak: Det anbefales etablering av lekkasjesikring, for eksempel i form av sluk, lekkasjebrett med avløp eller automatisk lekkasjestopper.

Ventilasjon: Årsak: Manglende sammenheng i ventilasjonsløsningen og utilstrekkelig overstrømning mellom rom med balansert ventilasjon. Enkelte friskluftsventiler i underetasjen er plassert delvis under terreng. Videre er det registrert skadet kondensisolasjon på ventilasjonskanaler på kaldt loft. Risiko: Ubalanse i ventilasjonsanlegget, fare for fuktinntrenging gjennom ventiler under terreng, samt kondensdannelse på kanaler i kalde soner. Konsekvens: Redusert ventilasjonseffekt, dårligere inneklima og mulig fuktpåvirkning i underetasjen og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig overstrømning mellom rom, samt vurdere omplassering eller bedre sikring av ventiler under terreng. Videre bør kondensisolasjon på ventilasjonskanaler utbedres eller skiftes ut.

Sammendrag selgers egenerklæring
2014: Rehabilitering på oppdrag fra Statens Vegvesen grunnet støyproblematikk fra E16. 3 av husets 4 sider er rehabilitert som følger: Vegg mot Sør. Nord og Øst: Skifte av kledning. 100 mm etterisolasjon. Montering av støyvindu. Skråtak og knevegger isolert fra innsiden. Tetning mot kaldloft, 150 mm. Montert balansert ventilasjon i hele huset, bortsett fra råkjeller. Bygget ny støyskjermet uteplass i hagen, med glass på toppen.
2018: Gravd rundt hele grunnmuren ned til husets sokkel. Lagt ny drenering ut til terreng. Slemming av alle murvegger. Montert knotteplast og isolasjonsplater. Planert hele eiendommen inkl. mur og tilkomstveg. Skiftet stoppekran og vanntilførsel til huset. Nye takrenner rundt huset. utført av faglært.
I kjeller har det vært muggproblemer tidligere år, men er tørket opp og behandlet siden. Sluk i vaskekjeller har ukjent status, men vi kjenner ikke til noen lekkasje der. Det har vært mugg i kjeller før, under og etter drenering rundt huset. Etter drenering gikk det avfuktere i lang tid og vegger og tak har vært behandlet med nedvask med klor, samt påføring av mugg- og soppdreper. Det er ingen synlige tegn på mugg nå lenger. Det er også lite "kjellerlukt"
2020: Skiftet alt elektrisk i inngangsparti. Alle installasjoner i rør i veggene, lampepunkt, brytere og stikkontakter. Utført av faglært.
2020: Full rehabilitering av husets inngangsparti. Revet alt bortsett fra konstruksjon og tak. Etterisolert inkl. isolert til kaldloft. Skiftet stenderverk som hadde fuktskader. Ny trykkimpregnert stender og ny papp mot grunnmur. Ny kledning ute samt nye vegger og tak innvendig. Montert varmekabelmatter med stikkontakttilkobling. Utført av ufaglært.
2020: Tidligere lekkasje fra murplatting på terrassen utenfor huset som rant inn i rom i kjeller. Utbedret ved å tette alle skjøter på platting på terrassen utenfor huset med "svømmebassengtetting", samt montert aluminiumsbeslag i overgang fra husvegg til platting. Satt opp støygjerde med glass på toppen. Montert treplatting.
2021: Gulvbelegg, tak og innredning på hovedbadet ble malt. Montert nye dusjdører. Fortseglet overganger med silikon. Oppussing lite toalett: Malt gulv, tak og vegger. Montert nytt baderomsmøbel med vask. Utført av ufaglært.
Nytt toalett og blandebatteri, montert av faglært.
Det er to peiser i kjelleren. De har ikke vært i bruk. Voss Brannvern har informert om at peisen i kjelleren som har kokeplate lekker og ikke kan brukes. Under kontroll av pipe har Voss Brannvern indikert at man må påregne rehabilitering pipe "om noen år" (montering av innvendig rør). Dette er ikke utført.
Nabovarsel Moteigen 1, (gårdsnr. 54, bruksnr. 30): Referansenummer i Altinn: AR725669625. Søknad om løyve til støttemurer og terrengjustering GBNR 54/30.

Eiendomsskatt
kr 4 920

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 880 756

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 523 022

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Renovasjon kr. 5 720, abonnement normalhushold.
Forsikring.
Strøm og vedkostnader.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring Nuf-39

Polisenummer felles forsikring
7768162

Kommunale avgifter
kr 24 937

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Tilsendte plantegninger viser at det er gjort mindre endringer i forhold til sist godkjente tegninger. Avvik som er registrert er: Bad og soverom i tilbygget er speilvendt i forhold til faktisk plan. Tilbyggets underetasje er omsøkt som to uinnredede disponible rom. Delevegg er ikke montert, og rommet er i dag innredet. Vindfanget er ikke inntegnet, og det antas derfor at dette ikke er omsøkt/byggemeldt. Videre er det ikke fremlagt plantegninger for den eldste delen av konstruksjonen. For at en plantegning skal regnes som gyldig, må den inneholde godkjenningsstempel fra kommunen.

Bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel, eller omvendt, er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav d og byggesaksforskriften (SAK10) § 3-1 bokstav c. Det er til enhver tid eier av boligen som har ansvar for at bruk og innredning av rom er i samsvar med gjeldende offentligrettslige krav og eventuelle tillatelser fra kommunen. Det er ikke undersøkt eller kontrollert om rom som eventuelt benyttes til varig opphold har godkjent bruk etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre bruk av slike rom. Eventuell søknad om bruksendring må behandles av kommunen, og det kan ikke garanteres at slik tillatelse blir gitt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
Id 12352019004
Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Delareal 603 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Delareal 162 m2
KPHensynsonenavn OM210
KPStøy Rød sone iht. T-1442
Delareal 324 m2
KPHensynsonenavn OM310
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 442 m2
KPHensynsonenavnOM220
KPStøy Gul sone iht. T-1442

Reguleringsplaner:
Id 123502005
Navn: Skulestadmoområda på Voss
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.12.2004
Delareal 9 m2
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 554 m2
Formål Boliger
Delareal 41 m2
Formål Kjørevei

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/54/16:
01.10.1946 - Dokumentnr: 542 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:54 Bnr:2

10.12.2009 - Dokumentnr: 950233 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1235 Gnr:54 Bnr:45

07.10.1946 - Dokumentnr: 561 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:54 Bnr:2
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/54/16:
01.10.1946 - Dokumentnr: 542 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:54 Bnr:2

10.12.2009 - Dokumentnr: 950233 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1235 Gnr:54 Bnr:45

07.10.1946 - Dokumentnr: 561 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:54 Bnr:2
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser.

Omkostninger kjøper info
3 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
98 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
99 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
117 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 049 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 067 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
I forbindelse med støyreduserende tiltak mot E16 er det installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Anlegget sørger for energieffektiv luftutskifting i hovedetasje, loft og innredet del av underetasjen. Øvrige deler av boligen har naturlig ventilasjon. Selger opplyser at ventilasjonsanlegget var nytt i 2016. Anlegget ble sist rengjort i 2025. Filter blir skiftet jevnlig hvert år. Siste filterbytte var i mars 2026.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av salgssum. Estimert provisjon kr. 55 300 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 3 900,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 990,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 297,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 0,00. Sum faste vederlag kr. 56 177.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 0,00, Foto kr 8 500,00, Tilstandsrapport kr 16 000,00, Utlegg styling kr 30 500,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 55 725.
 
Totale kostnader kr. 111 902.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.