Beliggenhet
Bjørgamarki 38 har en attraktiv og fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde. Sentralt, men kort vei til det meste du trenger i hverdagen.

Her har du nærheten til barnehage, skole og fritidsaktiviteter. Det er kort veil til både Bjørgum barnehage, Bjørgum skole og idrettsplass.

For barna er det flere fritidsaktiviteter i nærområdet. De aktive kan melde seg inn i Bjørgum IL som har et rikt utvalg av aktiviteter, der i blandt fotball, skigruppe og Frisbeegolf. Med andre ord, noe for enhver smak. Nærområdet har fine turmuligheter, og det er gang- og sykkelvei hele veien til Voss Sentrum som ligger ca. 9 km fra eiendommen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Fra Voss sentrum kjører du rv 13 retning Palmafossen og Hardanger i ca. 8 km. Ta til venstre ved skilt til Fenne, følg veien ca. 600 m og ta til venstre igjen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består primært av eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Bjørgum barnehage og Bjørgum skole ligger bare et steinkast unna og har kanskje de fineste uteområdet av alle barnehager og skolene i Voss herad.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser- både busstopp nede med hovedveien, og mot Opelandstjørni.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder entre/hall, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom og 3 soverom. I tillegg til dette har du 2 garasjer og carport.

Standard
Bjørgamarki 38 ligger litt for selg selv som i et tun, men er samtidig i et etablert boligfelt. Her kan du være ganske usjenert i hagen.

Via et overbygd inngangsparti kommer du til hallen som er stor og praktisk med gode muligheter for oppheng av ytterklær og sko. I tillegg er det ekstra mulighet for oppbevaring på vaskerommet som ligger i flukt med gangen. Sko/knagg-stativet på vaskerommet er møbler som er skrudd fast for å ikke velte, og følger i utgangspunktet ikke med huset.
På vaskerommet er det opplegg for vaskemaskin og god plass til tørketrommel. Det er innredet med benkeplate over hvitevarene og i denne er det montert utslagsvask. Rommet er lyst og trivelig med et vindu over benken. Det er en Oso bereder på 198 liter fra 2015 plassert på vaskerommet. Herfra har du også direkte utgang til forsiden av boligen.

Stuen ligger rett frem fra gangen og de store vinduene som går nesten fra gulv til tak slipper inn lyset og den den flotte naturen utenfor.
Stuen er romslig og her har du god plass til sofagruppe, spisebord og godstoler. En flott vedovn skaper ikke bare varme på kalde dager, men knitringen fra ovnen gir også en ekstra lun stemning. Skulle du ikke orke å fyre opp i ovnen, er det i tillegg montert varmepumpe i rommet. Fra stuen har du utgang til en stor terrasse hvor ettermiddags og kveldsolen kan nytes. Skulle det duskregne er det fullt mulig å sitte ute da deler av denne er overbygd og gjort om til hagestue.

Kjøkkenet er stort og luftig og med god plass til kjøkkenbord blir dette fort den naturlige samlingsplassen i huset. Innredningen er innholdsrik med mye skap og skuffeløsning. Frontene er slette og overskapene er takhøye og alle skap har demping. Det er fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Et vindu over benken gjør det ekstra koselig å lage mat. Da kan naturen utenfor nytes samtidig som det kokkeleres. Av hvitevarer følger det med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er utgang til en terrasse fra kjøkkenet, der deler av denne er overbygd. På våren kan en her nyte en kaffekopp tidlig formiddag, mens solen allerede varmer.

Boligen er smart innredet og i denne etasjen har du også det ene av boligens 2 bad. Badet i denne etasjen ble oppgradert i 2020. Det har svarte fliser på gulv som står i stil til de de lyse baderomsplatene på vegg. Det er varmekabler i gulv. Under servanten har du en moderne skuffeseksjon og også denne står perfekt i stil til resten av rommet. Over servanten har du et praktisk og flott speilskap som gir ekstra plass for oppbevaring på badet. Det er gulvmontert toalett og dusjvegger.

I boligens 2. etasje finner du boligens 3 soverom. De er alle pusset opp i løpet av de siste årene og har moderne farger både på gulv og vegger. Nye plassbygde garderobeskap vitner om at her bor det ordensfolk. Dette forsterkes av en praktisk oppbevaringsplass bak speilet i 2.etg. 2 av soverommene er ekstra store med god plass til dobbeltseng. På hovedsoverommet er det også utgang til en egen balkong hvor både dører og vindu er skiftet av nåværende eier i 2025.

Badet i denne etasjen er overflate oppusset de senere år. Ny innredning er ikke bare moderne, men også praktisk med skuffeløsning og ekstra høyskap på siden av denne.
Et stort speil over servanten med integrert lys gir et elegant inntrykk. Det store hjørnebadekaret brukes flittig selv om selve dysene til boblene er koblet fra. Det er gulvmontert toalett og rommet er flislagt med varmekabler.

Av Innvendige overflater i boligen er det gulv av laminat og flis, veggene har malte plater og innvendige tak har himlingsplater.

Det mangler ikke på biloppstillingsplasser til boligen. Her finner du 2 garasjer i tillegg til carport. Det er montert el- bil lader i den ene garasjen. På deler av den ene garasjen er det også et stort loft med utallige bruksmuligheter - ekstra stue, lekerom eller bare hobbyrom. Det er i tillegg effektivt utnyttet bodplass på bakkeplan innenfor garasjen. Begge garasjeportene har automatisk portåpner.
Det mangler heller ikke på oppbevaringsplass i tilknytning til boligen. I motsatt ende av tomten har du i tillegg et stort redskapshus og en ekstra vedbod.

Ønsker du en innholdsrik bolig med mange uteplasser og flere garasjer beliggende idyllisk og usjenert til et barnevennlig boligfelt, ja da kan dette være plassen for deg.

Hvitevarer
Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn følger med.

Modernisert/påkostet år
2015- 2026

Modernisert/påkostet
Følgende oppgraderinger er gjort;
- Ny vedovn i 2014.
- Ny varmtvannstank i 2015.
- Nye fronter, benkeplate og ventilator på kjøkken i 2018.
- EL-bil lader montert i 2022.
- El-kontroll er utført i 2023.
- Skifta 2 vindu og verandadør på soverom i 2. etasje 2025.
- Ny bryter til sentralavtrekk, utskifting av lamper og tilkopling av ny utelampe 2025
- Service på avtrekksvifte. Techno VVS AS.
2024:
- Montert nye termostater for styring av varmekabler, Skutle El Installasjon AS
- Ny lysbryter til speil med stikkintakm bad i 2. etasje, Skutle El Installasjon AS
- Service varmepumpe, Proff Varmepumper AS
- Montert automatikk på garasjeportene
- Lagt nye gulv og malt/tapetsert vegger i 2. etasje.
- Montert nye plassbygde skap.

Parkering
Gode parkeringsforhold. 2 garasjer, carport og ekstra parkering på tomt.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har ei ryddig og flatt opparbeida tomt. Fine uteområder med grøntareal og asfaltert tun. Belegningsstein er lagt framfor takoverbygd inngangsparti. Gode solforhold.
Hekken mot gangstien blir grønn ila våren og hindrer innsyn. Det er flerårig beplantning på begge sidene av huset.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Meget gode solforhold.

TV/Internett/Bredbånd
Voss fiber S100.

Oppvarming
Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på begge bad. samt vaskerom. Elektriske ovner og varmepumpe.

Strømforbruk
Ca. 11.000 kWh pr. år.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Det er byggegrunn av fjell/sprengsteinsfylling. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår. Det er støpt plate på mark.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1997. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1997. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast og beslag i metall. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Mest sannsynlig er yttervegg montert på betongplate uten ringmur.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er skifta 2 vindu på soverom i front i 2. etasje i 2025.
Bygningen har malt hovedytterdør fra 2014 med glassfelt, dør til vaskerom med glassfelt og malte balkongdører i tre. Balkongdør i 2. etasje er ny i 2025.

Boligen har følgende avvik;
Tilstandsgrad 3- Store eller alvorlige avvik;
Utvendig > Nedløp og beslag; Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer.
Våtrom > 2. Etasje > Bad (6,5 kvm) > Generell; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,2 kvm) H=2,39m > Generell; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (8,8 kvm) H=2,42m > Generell; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse.

Tilstandsgrad 2; Avvik som kan kreve tiltak;
Utvendig > Taktekking; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Veggkonstruksjon; Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konstruksjonen kan være utsatt for fuktinntrengning. Nåværende eier har ikke hatt problem, men det er viktig å følge med på dette.
Utvendig > Vinduer; Det er slitasje i karmer og pakninger som har mista sin elastisitet.
Utvendig > Dører; Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Innvendig > Pipe og ildsted; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tekniske installasjoner > Vannledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon; Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt. Det er skade på overdekning/plast, isolasjonskanal på loft.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner; Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering; Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Terrengforhold; Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Tomteforhold > Oljetank; Det er ikke opplyst om pålegg om sanering av oljetank.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (15,5 kvm) H=2,40m > Overflater og innredning; Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet;
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet to vindu og verandadør på soverom oppe. Eier har fagbrev som tømrer.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Årstall; 2024
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte; Installasjon av nye smarte termostater for styring av varmekabler og relé til varmtvannsbereder.
Hvilket firma utførte jobben? Skutle El. Installasjon AS
Har du dokumentasjon på arbeidet ? Ja

Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon bryter til sentralavtrekk, utskifting lamper og tilkobling ny utelampe.
Hvilket firma utførte jobben? Mølster Installasjon AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Årstall; 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte; Arbeid bad 2.etg. Lysbryter til speil med lys og ny stikkontakt
Hvilket firma utførte jobben? Skutle El. Installasjon AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Forrige eier opplyste om følgende:
Oljetanken ligger nedgravd mellom hus og garasje. Oljetanken er tom og plombert. Det er ingen pålegg fra kommunen om fjerning av tanken.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Årstall; 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte; Service av avtrekksvifte
Hvilket firma utførte jobben? Techno VVS AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Årstall; 2024
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte; Service varmepumpe
Hvilket firma utførte jobben? Proff Varmepumper AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Forrige eier opplyste at drivhus ble bygd om til bod i 2010, men ikke er byggemeldt.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Opplysninger fra forrige eier:
- Forrige eier opplyste at kummen ute i noen tilfeller tettet seg, og da blir det liggende store mengder vann i tunet. Spylt med rørspyleslange
sommeren 2024, og kummen har været åpen siden.
- Forrige eier opplyser om udokumentert oppgradering av bad i 1.etg i 2020, med flis oppå gulvbelegg og nye baderomsplater. Da vi kjøpte ga
takstmann merknad om dårlig utført arbeid og mulig manglende fug i skjøter.
- Forrige eier hadde el-kontroll i 2023. Vi har fått dokumentasjon på kontroll og utført arbeid.
Andre opplysninger om huset:
- Branntilsyn januar 2026, ingen avvik
- Montert garasjeportåpner i begge garasjene sommeren 2024
- Smarte røykvarslere (2024) som er tilkoblet Homey-hub (medfølger huset)

Eiendomsskatt
kr 8 717

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 1 121 991

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 4 487 962

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
De årlige utgiftene for boligen er ;
Husforsikring inkl. garasjeforsikring kr. 8.544,-
Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt og vannavgift kr. 16.192,-
Renovasjon; kr. 4.004,-
Fiber kr. 8.988,- for S100
Sum kr. 37.728,-
I tillegg har eier opplyst at de har brukt ca. 11.000 kWh i strøm det siste året.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49.

Kommunale avgifter
kr 7 475

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 11.06.1997 på vilkår om at vannmåler ble montert. Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Drivhus ble bygd om til bod i 2010, men ikke er byggemeldt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er montert vannmåler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Veg ned til boligen er privat på Voss Herad sin grunn. Sommer og vintervedlikehold deles med nabo.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.iht. reguleringsplan Kommuneplan for Voss Herad 2020-2032. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Forrige heimelshaver opplyste om at oljetank ligg nedgravd mellom hus og garasje,a t tanken er tom og plombert. Hverken forrige eller nåværende eier har fått noen pålegg om sanering eller fjerning av tank fra kommunen.

Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. Oljetank/parafintank som befinner seg på eiendommen er ulovlig og må fjernes. Dersom tanken er vanskelig tilgjengelig kan man unntaksvis søke kommunen om å beholde den, men da må tanken tømmes, spyles, fylles med masser og deretter plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for eksisterende oljetank/parafintank på eiendommen. For mer informasjon se www.enova.no. eller kontakt kommunen

Servitutter
1996/1888-2/52 11.09.1996 URÅDIGHET
AVGRENSING I RÅDERETT
Begrensing i råderett
Forbod mot sal utan samtykke av Voss kommune
1996/1888-3/52 11.09.1996 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt.

Avtalen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1996/1888-2/52 11.09.1996 URÅDIGHET
AVGRENSING I RÅDERETT
Begrensing i råderett
Forbod mot sal utan samtykke av Voss kommune
1996/1888-3/52 11.09.1996 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt.

Avtalen kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
5 600 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
140 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
141 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
158 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 741 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 758 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Boligen har Smartstyring, Homey-hub som medfølger huset. Smartstyring av varmekabler (bad oppe, bad nede og vaskerom), samt styring av VVS (varmtvannsbereder). Det er også futurehome-røykvarslere tilkoblet Homey. I praksis vil det si at man kan styre av/på og temp fra mobilen, samt får beskjed via app dersom røyk eller lavt batteri.

Det er 2 fjernkontroller til hver garasje port i tillegg til bryter på vaskerommet.

Det er opplegg for å koble til brannslange under vasken på vaskerommet, hvis man ønsker det i tillegg eller istedenfor brannslukningsapparat.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendommen og overdras av kjøper.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum. Estimert provisjon kr. 67 200,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 119 490,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.