Beliggenhet
Velkommen til Langbrekk 17! Her bor du trygt, solrikt og barnevennlig i et rolig nabolag på Kyte, kun en 10 til 15 minutters kjøretur fra Voss sentrum. Området ligger vakkert til rundt 350 meter over havet og byr på en herlig, landlig atmosfære med naturen rett utenfor døren. Eiendommen har svært lite trafikk, gode solforhold og en hyggelig lekeplass og sykkelløype like i nærheten. For den aktive familien er turmuligheter året rundt, enten du foretrekker fjellturer og sykling om sommeren, eller aking og skiforhold om vinteren. Hverdagen blir enkel med kort vei til barnehage på Kløve og skole på Palmafossen, mens du i Voss sentrum finner alt du trenger av butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker en trygg oppvekst i grønne omgivelser, uten å gi avkall på nærheten til sentrum.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert område med tilsvarende bebyggelse fra perioden.

Innhold
Velkommen til denne innholdsrike eiendommen som ligger meget attraktivt til i et etablert område. Boligen er omgitt av en stor, opparbeidet tomt med plen, prydbusker og frukttrær som eple og plomme. Her kan du nyte solen fra morgen til kveld på den store terrassen ved inngangspartiet, som også er utstyrt med ny inngangsdør med kodelås. Eiendommen har meget gode parkeringsmuligheter. I tillegg til boligen finnes både garasje, eldhus, drivhus og uthus.

Innvendig fremstår hovedetasjen som moderne og lys med nylagt enstavs laminat på gulv og downlights i himling. Boligen har store, generøse vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og sikrer en fantastisk utsikt mot Bavallen og Lønahorgi. De fleste vinduene i hovedetasjen er byttet, og de sørvendte vinduene har soldemping, lameller og plisségardiner.

Kjøkkenet er sosialt utformet med rikelig skap- og benkeplass og god plass til spisestue. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Samsung, inkludert stekeovn med dampfunksjon og mikrobølgeovn med stekefunksjon, samt en stor koketopp fra Electrolux og innebygd vinskap. Stuen er romslig med flere soner for sittegrupper, og både varmepumpe og en nyere vedovn sørger for en lun atmosfære. Hovedetasjen inneholder i tillegg tre soverom og et eldre, helfliset baderom.

Underetasjen rommer praktiske fasiliteter som kjølerom, bod og vaskerom med egen inngang. Her finner man også en utleiedel med gjennomgang fra hovedboligen. Utleiedelen har egen inngang, stue med vedovn, kjøkken, bad og to soverom. Det gjenstår noe arbeid på overflatene i denne delen, noe som gir mulighet for å sette sitt eget preg på utrykket.

Det er lagt ny laminat på gulv i stue/kjøkken og yttergang, taket er malt, og det er gjort lokale utbedringer av overflater samt nye foringer på kjøkkenet.

Dette er en solid og innholdsrik eiendom, hvor store deler av veggene er nylig platekledde og tekniske oppgraderinger som nye vinduer og varmekilder allerede er gjennomført.

Standard
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater, og de innvendige takene har himlingsplater. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, mens gulv mot grunn er i betong. Noe retningsavvik og knirk i gulv må påregnes på grunn av alder. Boligen har elementpipe og vedovn. Vedovnen i første etasje er fra 2014, mens vedovnen i underetasjen er fra 2017. Skorstein under tak og ildsted er ikke blant kontrollpunktene i forskriften til avhendingsloven. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at man ikke kjenner til alle opplysninger vedrørende eventuelle feil eller avvik fra tilsyn og feiervesen. Gulvet har belegg og veggene består av betong eller mur. Hulltaking er ikke foretatt da rommet har en konstruksjon som gjør dette unødvendig. Boligen har lakkert tretrapp, og innvendig er det finérdører.

Epoq kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, bred induksjonstopp og to stekeovner, hvorav den ene har mikrofunksjon og den andre har dampfunksjon. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det andre kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Her er det oppvaskmaskin, komfyr og fliser mellom over- og underskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Boligen har et kjølerom med panel og et aggregat fra 2012. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, og avløpsrør er i plast. Boligen har naturlig ventilasjon og er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe. Varmtvannstanken av merket CTC er på 194 liter og er plassert på vaskerommet.

Parkering
Parkering i garasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Byggegrunnen består av fjell. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår. Utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Tomten er svakt skrånet og ligger på nedsiden av offentlig vei. Utvendige avløpsrør er i plast og stammer fra 2013. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1979. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det finnes en oljetank av ukjent type fra 1979. Det er opplyst at oljetanken er sanert ved at den er tømt og fylt med sand.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet, Varmepumpe og Ved.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Jbf Forsikring AS-54

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Selveid enebolig med hybel eller leilighet oppført i 1979. Eier har hatt boligen siden 2013.

En del egenskaper, som for eksempel varmeisolasjon og ventilasjon, er dårligere enn for bygninger oppført etter dagens krav. Vanligvis har de fleste bygningsdeler som utsettes for slitasje en levetid på 15 til 40 år, og flere av bygningsdelene har derfor begrenset gjenværende levetid. Dette gjelder for eksempel bad, drenering, taktekking, vinduer, kledning og isolasjon.

På eldre hus kan det oppstå uforutsette forhold som skyldes elde, slitasje og bruk. Eldre bygninger krever mer vedlikehold, og det bør påregnes at noe råte kan avdekkes. Dette må tas med i betraktning ved kjøp av eldre boliger. Ved salg av eiendommen er det viktig å informere kjøper om at eldre hus er bygget i henhold til andre krav og byggeskikker enn det som gjelder i dag. Endret bruk kan føre til at det over tid dukker opp skjulte feil som ikke er synlige ved en vanlig visuell befaring.
Det er konstatert en del svakheter ved boligen både utvendig og innvendig, og utbedringer må påregnes. Det ble oppdaget mus på loftet ved oppussing i 2023, noe som førte til en forsikringssak med påfølgende musetetting av huset.
Det er tilkomst til utleiedelen fra boligens hoveddel.

Taktekkingen består av aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det vurderes som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke kan foreligge skader som en besiktigelse oppe på taket ville avdekket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En grundigere undersøkelse kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Takrenner og nedløp er i plast, mens beslag er i metall. Tak med tilstrekkelig vinkel eller fall, der det er fare for snø og isras, må sikres i sin helhet med snøfangere i henhold til dagens forskrifter. Man må være særlig oppmerksom på takflater som vender mot inngangspartier eller andre områder der folk ferdes. Hvilken vinkel som utløser rasfare avhenger av materialet i taktekkingen. Dersom taket har en ru overflate, som takpapp, shingel eller takstein, skal det monteres snøfangere ved en takvinkel på 27 grader eller mer. Ut fra tegninger er takvinkelen her oppgitt til 22 grader.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Forventet intervall for utskifting av kledning er 40 til 60 år.
Takkonstruksjonen er utført som en sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med tolags glass fra byggeår som ikke er skiftet. Forventet levetid for vinduer er 20 til 60 år. Det er kun utført en enkel funksjonstest av et tilfeldig utvalg vinduer. Med tanke på alder bør det forventes behov for justering og vedlikehold. Vær oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være vanskelige å avdekke på grunn av vær og lysforhold.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Forventet levetid for utvendige tredører er 20 til 40 år. Det er kun utført enkel funksjonstest, og det bør forventes behov for justering og vedlikehold grunnet alder. Det er en luftealtan i gavlen med utgang fra soverom.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 4 stk. TG3, 19 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Innvendig > Overflater Gå til side
- Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,6 kvm) > Generell
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom (6,3 kvm) H=2,44m > Generell
- Våtrom > Underetasje > Bad (4,7 kvm) > Generell
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger G
- Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,6 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Spesialrom > Underetasje > Kjølerom (2,5 kvm) > Overflater og konstruksjon
- Spesialrom > Underetasje > Kjølerom (2,5 kvm) > Teknisk anlegg
- Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken (30 kvm) > Overflater og innredning
- Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken (30 kvm) > Avtrekk
- Våtrom > Underetasje > Bad (4,7 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom (6,3 kvm) H=2,44m > Tilliggende konstruksjoner våtrom
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
 
Åpenbare ulovligheter:
Det er etablert dør mellom hoveddel og utleiedel i ettertid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at døren tilfredsstiller krav til brannmotstand og lydisolering mellom boenheter. Tiltaket er ikke funnet på godkjente tegninger fra kommunen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har opplyst om følgende arbeider på eiendommen:

Våtrom og rør:
2013: Avløpsrør i hage ble gravd opp og byttet av Ekehaug Maskin AS etter at kloakken var tett.
2016: Toalett i hovedetasje ble byttet (ufaglært).
2019: Toalett i kjeller ble byttet (ufaglært).
2023: Rør på kjøkken i hovedetasje ble fornyet av Vangen Magnar i forbindelse med kjøkkenbytte.

Vinduer, dører og fasade:
2014: Eier byttet ytterdør i kjeller selv (ufaglært). 2016: Vindu på soverom ved stue i hovedetasje ble byttet (ufaglært).
2017: Vindu på soverom ved trapp i hovedetasje ble byttet (ufaglært).
2023: Vinduer og dører i hele huset ble byttet av David Gjøsten AS, med unntak av to små vinduer i kjeller og to spesifikke dører.
2023: Ny kledning under stuevinduer i kjeller ble montert i forbindelse med vindusbytte.

Elektrisk anlegg:
2023: Hele huset fikk nytt elektrisk anlegg med automatsikringer i hovedetasjen, utført av RM Elektro AS.
2026: Oppgradering av sikringsskap i kjeller til automatsikringer og montering av strømtilførsel til garasje (RM Elektro AS).

Oppvarming og ventilasjon
2014: Peis i stue ble revet og ny ovn montert av Frode Rogne.
2016: Varmepumpe montert i stue av Voss Energi.
2017: Ny ovn montert i kjeller av Frode Rogne.
2023: Varmepumpen i hovedetasjen fikk ny plassering og service (Hjørnevik Vedlikehald og Service).
2023: Ny gulvmodell varmepumpe montert i kjellerstue (Hjørnevik Vedlikehald og Service).
Oljetank: En nedgravd oljetank på eiendommen er tømt og fylt med sand.

Tilbygg og drenering
2023: Det ble etablert et tilbygg med utvidelse av stue (hovedetasje) og soverom (kjeller). Arbeidet ble utført av David Gjøsten AS.
2023: Innglasset balkong er bruksendret til stue, og carport i kjeller er omgjort til soverom. Tiltakene er godkjent av kommunen.
2023: Ny drenering ble etablert i bakken i forbindelse med grunnarbeidet for tilbygget (Bystøl Maskin).

I forbindelse med oppussing i 2023 ble det oppdaget mus på loftet. Dette ble håndtert som en forsikringssak og huset ble musetettet.

Eiendomsskatt
kr 4 737

Eiendomsskatt år
2025

Formuesverdi primær
kr 854 818

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 419 273

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Forsikringsselskap
Jbf Forsikring AS-54

Kommunale avgifter
kr 16 346

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.04.2026 som omhandler Tilbygg - einebustad.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger nye byggetegninger i forbindelse med bruksendringen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Boliger iht. reguleringsplan Geilane - Kyte. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/104/88:
14.02.1979 - Dokumentnr: 385 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 993
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT


14.02.1979 - Dokumentnr: 385 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 993
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT


06.04.1977 - Dokumentnr: 782 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:72


01.01.2020 - Dokumentnr: 1681717 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:104 Bnr:88


14.02.1979 - Dokumentnr: 386 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:104 Bnr:72
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning


Eiendommen har tidligere vært en festetomt, men tomten er nå kjøpt ut og blir selveiertomt.
Innløsningen er ferdigstilt og sluttoppgjør med bortfester er gjennomført. Dokumentene for sletting av festekontrakten og overskjøting av tomten er innsendt til Statens kartverk for tinglysing.
Da saken er under tinglysing, vil eiendommen i en overgangsfase fremdeles stå oppført som festetomt i grunnboksutskriften.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/104/88:
14.02.1979 - Dokumentnr: 385 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 993
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT


14.02.1979 - Dokumentnr: 385 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 993
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT


06.04.1977 - Dokumentnr: 782 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:104 Bnr:72


01.01.2020 - Dokumentnr: 1681717 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:104 Bnr:88


14.02.1979 - Dokumentnr: 386 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:104 Bnr:72
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning


Eiendommen har tidligere vært en festetomt, men tomten er nå kjøpt ut og blir selveiertomt.
Innløsningen er ferdigstilt og sluttoppgjør med bortfester er gjennomført. Dokumentene for sletting av festekontrakten og overskjøting av tomten er innsendt til Statens kartverk for tinglysing.
Da saken er under tinglysing, vil eiendommen i en overgangsfase fremdeles stå oppført som festetomt i grunnboksutskriften.

Omkostninger kjøper info
5 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
137 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
138 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
156 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 638 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 656 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av salgssum. Estimert provisjon kr. 79 800 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 210,00, Kommunale opplysninger kr 4 900,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 990,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 210,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 56 800.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 0,00, Foto kr 8 500,00, Tilstandsrapport kr 18 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 27 225.
 
Totale kostnader kr. 84 025.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.