Byggemåte
Bygningen er oppført med ringmur i betong. Det legges til grunn at fundamenteringen er utført på drenerende masser, i samsvar med vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Det er observert singel langs deler av grunnmuren, noe som er positivt med tanke på avledning av overflatevann bort fra konstruksjonen. Gulvkonstruksjonen er utført som betongplate på mark, trolig etablert med underliggende isolasjon og kapillærbrytende/drenerende masser. Ytterveggene er oppført i lett bindingsverk. Veggkonstruksjonen er utvendig kledd med gipsplater på kald side av vegglivet. Fasaden er utført med en kombinasjon av liggende og stående trekledning fra byggeåret. Etasjeskillet er oppført som tradisjonelt bjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som saltak og er tekket med betongtakstein. Takvann ledes bort via takrenner og nedløp av aluminium, med videre avledning bort fra konstruksjonen. Vinduer og dører har 2-lags isolerglass. Det er montert beslag i over- og underkant av vinduskarmene for å sikre tilfredsstillende vannavledning og redusere risiko for fuktinntrenging i overgangene mellom vinduer og veggliv. Balkongen er oppført med tradisjonelt bjelkelag i impregnerte materialer. Bjelkelaget er forankret til vegg og hviler på drager som er understøttet av søyler i front.
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Bad – Overflate vegger og himling:
Årsak: Sprekkdannelse og misfarging i fuger skyldes naturlig slitasje, fuktbelastning og mulige utførelsesmessige forhold.
Risiko: Svekkede fuger kan videreutvikle seg over tid og føre til løsere fugemasse.
Konsekvens: Forholdet vil i hovedsak påvirke overflatene estetisk, men kan på sikt gi økt risiko for fuktpåvirkning bak flisene dersom utviklingen fortsetter.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre fuger i aktuelle områder for å opprettholde funksjon og redusere risiko for videre utvikling.
Bad – Overflate gulv:
Årsak: Utilstrekkelig falloppbygging. Tett styreskinne for dusjdører er en løsning som hindrer vann utenfor dusjsonen i å renne fritt mot sluk. Sprekkdannelse i fuger og knirk i gulv kan skyldes bevegelser i underlaget.
Risiko: Manglende fall og hindret vannføring kan føre til at vann blir stående på gulvet eller renner mot tilgrensende bygningsdeler.
Konsekvens: Dette kan medføre fuktpåvirkning på gulv og tilgrensende konstruksjoner, med økt risiko for skadeutvikling over tid.
Anbefalt tiltak: Utbedring av fallforhold vil kreve omfattende inngrep. Det anbefales derfor å bruke våtrommet med varsomhet. Fallforholdet bør utbedres i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet. Det bør etableres dreneringshull i styreskinnen for dusjdører for å sikre fri vannføring mot sluk. Fuger bør vedlikeholdes ved behov.
Bad – Membran, tettesjikt og sluk:
Årsak: Alder på tettesjiktet og naturlig nedbrytning over tid. Manglende mansjett i gjennomføring under servantskap skyldes utførelsesmessige forhold.
Risiko: Svekket tettesjikt og utette gjennomføringer kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen.
Konsekvens: Dette kan medføre skjulte fuktskader i vegg- og gulvkonstruksjoner, med påfølgende redusert levetid på bygningsdeler.
Anbefalt tiltak: Jevnlig kontroll av våtrommet anbefales. Tettesjiktet har oppnådd en alder der oppgradering må påregnes. Mangelfull gjennomføring bør utbedres ved tiltak på badet.
Kjøkken:
Årsak: Løs vanntilførsel skyldes mangelfull forankring mot fast underlag.
Risiko: Løs tilførsel kan bli påvirket av trykkslag og bevegelse, noe som øker risikoen for lekkasje i koblinger.
Konsekvens: Eventuell lekkasje kan medføre fuktskader på kjøkkeninnredning og tilgrensende bygningsdeler.
Anbefalt tiltak: Vanntilførsel til oppvaskmaskin bør forankres til fast underlag for å redusere risiko for lekkasje.
Andre rom:
Årsak: Mindre lekkasje som følge av mangelfull utførelse av undertak i overgang mot pipeløp.
Risiko: Utett overgang kan føre til inntrenging av vann ved ugunstige værforhold, særlig ved slagregn og vind.
Konsekvens: Dette kan medføre fuktskader i takkonstruksjonen, med redusert levetid på trevirke og risiko for videre skadeutvikling.
Anbefalt tiltak: Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll. Utbedring av overgang ved pipeløp bør vurderes av fagkyndig. Tiltak bør utføres i regi av borettslaget, da konstruksjonen er del av felles bygningsmasse.
Vinduer og ytterdører:
Årsak: Aldring og normal slitasje på overflater og pakninger. Ujevn og klissete silikonføring mellom dørblad og glassfelt i ytterdør, samt skade i karm for terrassedør skyldes trolig bruksslitasje eller tidligere utbedringer.
Risiko: Svekket overflatebehandling kan føre til økt fuktpåvirkning på treverket. Redusert tetthet i pakninger kan gi trekk og varmetap.
Konsekvens: Dette kan medføre redusert levetid på vinduer og dører, samt påvirke inneklima og komfort. Skade i karm kan på sikt forverres dersom det ikke blir utbedret.
Anbefalt tiltak: Det bør utføres vedlikehold av overflater, inkludert maling og smøring. Pakninger bør vurderes skiftet ved behov. Ujevn silikon og skade i karm bør utbedres.
Balkonger, verandaer og lignende:
Årsak: Manglende fall på tettesjikt skyldes utførelsesmessige forhold. Vedlikeholdsetterslep og sprekkdannelse i treverket skyldes naturlig aldring, slitasje og vedlikeholdsetterslep.
Risiko: Manglende fall kan føre til at vann blir stående på tettesjiktet, med redusert avrenning og økt fuktbelastning. Svekket overflatebehandling gjør treverket mer utsatt for fuktpåvirkning.
Konsekvens: Dette kan medføre forkortet levetid på konstruksjonen og økt risiko for råte og skader i underliggende bygningsdeler over tid.
Anbefalt tiltak: Det bør utføres vedlikehold av overflater, inkludert rengjøring og ny overflatebehandling. Utbedring av fallforhold på tettesjikt vil kreve mer omfattende inngrep, og bør vurderes i forbindelse med fremtidig oppgradering av konstruksjonen.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Årsak: Manglende kursfortegnelse i fordelerskap. Svakt vanntrykk kan skyldes forhold i rørsystemet, begrensninger i tilførsel eller oppbygging av anlegget.
Risiko: Manglende merking kan gjøre det vanskelig å holde oversikt. Svakt vanntrykk kan påvirke funksjonaliteten ved daglig bruk.
Konsekvens: Dette kan medføre redusert brukskomfort og økte utfordringer ved vedlikehold og feilsøking av anlegget.
Anbefalt tiltak: Det bør etableres kursfortegnelse for fordelerskapet. Årsak til svakt vanntrykk bør undersøkes nærmere av autorisert rørlegger. Det gjøres oppmerksom på at økt vanntrykk kan føre til lekkasjer som ikke var synlige på befaringstidspunktet. Dersom vanntrykket utbedres bør anlegget derfor kontrolleres i sin helhet av autorisert rørlegger.
Varmtvannsbereder:
Årsak: Alder og naturlig slitasje på komponenter.
Risiko: Økt alder øker risikoen for svikt i komponenter og lekkasje. Det kan også påvirke vannkvaliteten.
Konsekvens: Dette kan medføre redusert driftssikkerhet og fare for vannskader ved eventuell lekkasje.
Anbefalt tiltak: Det bør påregnes utskifting av berederen på kort til mellomlang sikt.
Ventilasjon:
Årsak: Manglende vedlikehold av anlegget og manglende luftespalter mellom rom.
Risiko: Redusert luftgjennomstrømning kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet.
Konsekvens: Dette kan medføre dårlig inneklima og økt energibruk, samt redusert effekt av ventilasjonsanlegget.
Anbefalt tiltak: Det bør utføres inspeksjon, rengjøring og filterskifte av ventilasjonsanlegget. Det bør etableres luftespalter under innerdører eller ventiler i vegger for å sikre tilfredsstillende luftutveksling mellom rom.
