Områdebenevnelse
Tvildemoen

Beliggenhet
Flott 4-roms leilighet i første etasje i Tvildeflaten Burettslag, på sentrumsnære Tvildemoen. Her kan gode solforhold nytes fra en stor veranda i et skjermet og barnevennlig nabolag. Området er svært praktisk for barnefamilier med gangavstand til to barnehager. En kort sykkel- eller spasertur unna ligger Vangen sentrum med sitt rike utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud. Her finner du også idrettsanlegg, skoler, Voss Gondol og Knutepunktet for kollektivtrafikk. For de turglade er beliggenheten ypperlig; det er kort vei til både Prestegardsmoen og de fine turstiene i Tvildesåsen like ved.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området rundt består i hovedsak av boliger, næringsbygg og barnehage.

Innhold
Leiligheten inneholder stue og kjøkken, tre soverom, toalettrom, entré, bod, vaskerom og bad.

Standard
Innvendige overflater er i hovedsak utført med parkettgulv og slettbehandlede vegg- og himlingsflater i gips. Bad har flislagte overflater. Toalettrom og vaskerom har fliser på gulv.

Boligen har en praktisk entré med direkte tilgang til et eget gjestetoalett. Videre kommer man inn i en romslig gang som knytter hele leiligheten sammen. Herfra er det inngang til en praktisk innvendig bod som gir gode lagringsmuligheter.
Hjertet i boligen er den åpne og luftige stue- og kjøkkenløsningen. Kjøkkenet er lyst og funksjonelt, og ble delvis oppgradert i 2024 med blant annet nye overskap og moderne benkeplate. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe og spisestue. En fin vedovn fungerer som et naturlig midtpunkt i rommet. Fra stuen er det utgang til en herlig vinterhage med store glassflater, som forlenger sesongen og slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det også en stor terrasse som strekker seg rundt deler av boligen. En perfekt plass for sosiale sammenkomster og utemøbler.
Helfliset bad utstyrt med dusjhjørne og baderomsinnredning. Boligen har i tillegg et separat vaskerom med egen inngang fra gangen. Boligen har totalt tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og ble i 2020 oppgradert med en moderne skyvedørsgarderobe. De to øvrige soverommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Parkering i egen carport, og det medfølger også en utvendig sportsbod for ekstra lagringsplass.

Modernisert/påkostet
Det er utført flere oppgraderinger i boligen de senere årene. I 2020 ble det montert ny skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet, og i 2024 ble deler av kjøkkenet fornyet med overskap og ny laminatbenkeplate med underlimt vask. I forbindelse med arbeidene på kjøkkenet ble det lagt opp lys i overskapene, og det ble samtidig montert en ekstra stikkontakt i den innvendige boden.

Parkering
Fast parkering i carport.

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med asfalterte gangstier og kjøreveier, samt grøntareal og beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med vedovn plassert i stue, varmekabler i gulv i entré, våtrom og stue, samt veggmonterte panelovner på soverom. I tillegg er det installert luft-til-luft-varmepumpe.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført med ringmur i betong. Ut fra byggeåret legges det til grunn at fundamenteringen er utført på drenerende masser, i samsvar med vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Det er observert singel langs deler av grunnmuren, noe som er positivt med tanke på avledning av overflatevann bort fra konstruksjonen. Gulvkonstruksjonen er utført som betongplate på mark, trolig etablert med underliggende isolasjon og kapillærbrytende/drenerende masser. Ytterveggene er oppført i lett bindingsverk. Veggkonstruksjonen er utvendig kledd med gipsplater på kald side av vegglivet. Fasaden er utført med en kombinasjon av liggende og stående trekledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen er utført som saltak og er tekket med betongtakstein. Takvann ledes bort via takrenner og nedløp av aluminium, med videre avledning bort fra konstruksjonen. Vinduer og dører har 2-lags isolerglass. Det er montert beslag i over- og underkant av vinduskarmer for å sikre tilfredsstillende vannavledning og redusere risiko for fuktinntrenging i overgangene mellom vinduer og veggliv. Markterrassen er oppført med tradisjonelt bjelkelag i impregnerte trematerialer. Konstruksjonen er trolig forankret til ringmuren og har trolig understøtting på betongfundament i front og langs deler av spennvidden. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbygging er hentet fra befaringen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra selgers beskrivelse.


Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 1 stk. TG3 og 10 stk. TG2
 
Boligen har fått følgende TG3:
1.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk
 
Boligen har fått følgende TG2:
1.1.1 Bad Overflate vegger og himling
1.1.2 Bad Overflate gulv
1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk
1.2.2 Vaskerom Overflate gulv
2.1 Kjøkken Kjøkken
4.1 Vinduer og ytterdører
5.1 Balkonger, verandaer og lignende
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
6.2 Varmtvannsbereder
6.3 Ventilasjon

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
 7.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være
feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen,
gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Formuesverdi primær
kr 1 188 628

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 754 510

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Borettslaget
Tvildeflaten Burettslag

Borettslagets org.nr
992720557

Forkjøpsrett
Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208529617
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208529609
Restsaldo: 22 495,07
Kapitalkostnader: 256,71
IN-avtale: Nei
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 22 495,07,-, pr. dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6602172

Vedtekter / husordensregler
Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det må søkes styret om dyrehold.

Andelsnummer
13

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker i hovedsak borettslagets driftskostnader, herunder vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring og administrasjon.

Det er opplyst at felleskostnadene øker med om lag 10,5 % fra 01.01.2025. Borettslaget har en ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), og hoveddelen av fellesgjelden er nedbetalt. Resterende fellesgjeld for denne boenheten er opplyst å være ca. kr 22 495, med tilhørende kapitalkostnader på ca. kr 257 per måned.

Borettslaget har sikringsordning for felleskostnader gjennom OBOS Factoring, noe som innebærer at laget er sikret mot tap ved manglende innbetalinger.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 664

Andel fellesgjeld
kr 22 495

Andel fellesgjeld pr. dato
14.04.2026

Andel fellesformue
kr 32 435

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Kommuneplaner
Id: 2014011
Delarealer:
Delareal 7 982 m
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal 1 m
Arealbruk: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Nåværende

Id: 12352014011
Navn: Kommuneplan Voss 2015
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelse: 23.04.2015
Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352014011/Dokumenter/samfunnsdelen_vedteken_plan.pdf
- http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352014011/Dokumenter/Voss%20kommune%20KP%202015-2026%20-%20Arealdel-.pdf

Reguleringsplaner
Id: 123509014
Navn: Tvildemoen - reguleringsendring
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.05.2014
Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123509014/Dokumenter/1Føresegner%2007.04.14.pdf

Id: 123506014
Navn: Tvildemoen felt 2D - utbyggingsplan
Plantype: Bebyggelsesplan iht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.11.2006
Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123506014/Dokumenter/reguleringsføresegner.pdf
Delarealer:
Delareal 1 229 m
Formål Felles lekeareal
Delareal 1 751 m
Formål Felles parkeringsplass
Delareal 4 002 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Id: 123505016
Navn: Tvildemoen bustadområde NR.2, delfelt C
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.10.2005
Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123505016/Dokumenter/føresegner.pdf
Delarealer:
Delareal 458 m
Formål Annet fellesareal

Id: 123501010
Navn: Tvildemoen 2-bustadføremål, delfelt A
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.11.2002
Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123501010/Dokumenter/føresegner.pdf
Delarealer:
Delareal 542 m
Formål Felles parkeringsplass

Det er mulig at det skal bygges flere boliger på Tvilde.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/89/33:
19.03.2001 - Dokumentnr: 536 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:2


17.06.2002 - Dokumentnr: 1116 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1235 Gnr:48 Bnr:187


19.03.2003 - Dokumentnr: 507 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:35


19.03.2003 - Dokumentnr: 508 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:36


10.02.2004 - Dokumentnr: 278 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


10.02.2004 - Dokumentnr: 279 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


10.02.2004 - Dokumentnr: 280 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:37


10.02.2004 - Dokumentnr: 281 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:38


10.02.2004 - Dokumentnr: 282 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:39


16.02.2004 - Dokumentnr: 332 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:40


16.02.2004 - Dokumentnr: 333 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:41


16.02.2004 - Dokumentnr: 334 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:42


16.02.2004 - Dokumentnr: 335 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:43


16.02.2004 - Dokumentnr: 336 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:44


16.02.2004 - Dokumentnr: 337 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:45


16.02.2004 - Dokumentnr: 338 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:46


03.05.2005 - Dokumentnr: 741 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:47


14.02.2006 - Dokumentnr: 395 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:48


01.01.2020 - Dokumentnr: 1202345 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:89 Bnr:33

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/89/33:
19.03.2001 - Dokumentnr: 536 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:2


17.06.2002 - Dokumentnr: 1116 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1235 Gnr:48 Bnr:187


19.03.2003 - Dokumentnr: 507 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:35


19.03.2003 - Dokumentnr: 508 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:36


10.02.2004 - Dokumentnr: 278 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


10.02.2004 - Dokumentnr: 279 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


10.02.2004 - Dokumentnr: 280 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:37


10.02.2004 - Dokumentnr: 281 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:38


10.02.2004 - Dokumentnr: 282 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:39


16.02.2004 - Dokumentnr: 332 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:40


16.02.2004 - Dokumentnr: 333 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:41


16.02.2004 - Dokumentnr: 334 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:42


16.02.2004 - Dokumentnr: 335 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:43


16.02.2004 - Dokumentnr: 336 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:44


16.02.2004 - Dokumentnr: 337 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:45


16.02.2004 - Dokumentnr: 338 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:46


03.05.2005 - Dokumentnr: 741 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:47


14.02.2006 - Dokumentnr: 395 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:48


01.01.2020 - Dokumentnr: 1202345 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:89 Bnr:33

Omkostninger kjøper info
4 550 000,00 (Prisantydning)
22 495,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 572 495,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 573 585,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 582 485,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av salgssum. Estimert provisjon kr. 73 159 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 4 900,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 210,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 57 000.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 3 500,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 250,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Foto kr 8 000,00, Tilstandsrapport kr 14 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 33 200.
 
Totale kostnader kr. 90 200.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.