Områdebenevnelse
Hop - Nesttun

Beliggenhet
Tomten på et halvt mål er pent opparbeidet med plen, busker, hekker og bed, samt murer i stein. I forkant av boligen er det en stor terrasse som er godt skjermet med hekker mot nabo i front og naboeiendommen mot sør. Det er også platting rundt hele boligen. Ved inngangspartiet har selger lekeapparater til din minste barna i familien.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Hopsåsen, med utsikt mot Nordåsen og gode solforhold. Området består i hovedsak av eneboliger og har en barnevennlig profil med kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Det er gangavstand til dagligvarebutikk og kollektivtransport, samt til Nesttun sentrum som fungerer som lokalt knutepunkt for service og handel. Nærområdet tilbyr flere rekreasjonsmuligheter ved Skjoldabukta og Skiparviken. For organiserte aktiviteter ligger Nesttun idrettspark og Slåtthaug kunstisbane i nærheten, hvor Fana IL har et bredt tilbud innen ulike idretter. Det er også tilgang til turstier ved Myrdalsvatnet og Smøråsfjellet. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med enkel tilgang til daglige fasiliteter og infrastruktur.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Nabolaget er svært etablert og ikke minst barnevennlig og attraktivt. Bebyggelsen er i all hovedsak bestående av eldre boliger i en fin kombinasjon av noen boligprosjekter fra nyere tid.

Barnehage / Skole / Fritid
Boligen ligger i et svært familievennlig og attraktivt område på Hopsåsen på Paradis, med kort vei til barnehager, skoler og et variert fritidstilbud.
I nærområdet finner du blant annet Hop Oppveksttun barnehage, Paradis barnehage og Storetveit barnehage, samt private alternativer som Tryllefløyten Steinerbarnehage SA. Det gir gode valgmuligheter for barnefamilier.
For skolebarn sogner området til Hop skole, en populær barneskole med godt læringsmiljø og kort, trygg skolevei. Ungdomstrinnet tilhører Storetveit skole, som også ligger innen komfortabel avstand fra boligen.
Fritidsmulighetene er mange. Området byr på flotte turområder i nærliggende skog og mark, lekeplasser og idrettstilbud. Det er kort vei til idrettsanlegg, fotballbaner og aktivitetsmuligheter i Paradis og på Nesttun. Med Bybanen like i nærheten er det også enkel tilgang til Bergen sentrum, kulturtilbud og videregående skoler.
Hopsåsen er et rolig og etablert boligområde med trygge omgivelser, lite trafikk og gode oppvekstvilkår – perfekt for familier som ønsker nærhet til både natur og stillhet.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har kort og enkel gangavstand til Hop bybanestopp, som er nærmeste holdeplass. Herfra går Bybanen i Bergen hyppig med avganger både nordover mot Bergen sentrum og sørover mot Nesttun og Flesland.

Innhold
Boligen går over 3 plan og inneholder følgende rom:

1. etg.
Entrè / gang med adkomst fra garasje (12,8 kvm.)
Teknisk rom med adkomst fra garasje og entrè/gang (9,3 kvm.)
Hall (16,8 kvm.)
Bad 11,9 kvm.
Vaskerom (7,0 kvm.)
Tv-stue / mediarom (27.1 kvm)
Ungdomsrom (20,6 kvm.)

2. etg.:
Entrè / gang (10,5 kvm.)
Soverom / kontor (12,4 kvm.)
Anretning / pantry (4,2 kvm.)
Wc / gjestetoalett (3,0 kvm.)
Stue / kjøkken (61.0 kvm.)

3. etg.:
Gang med trapp / tv-/lekestue (27,8 kvm.)
Soverom nr. 2 (11,2 kvm.)
Soverom nr. 3 (10,2 kvm.)
Soverom nr. 4 (15,4 kvm.)
Bad nr. 2 (9,1 kvm.)
Walk-in closet 6 kvm.
Masterbedroom - soverom nr. 5 (12,3 kvm.)
Bad nr. 3 - en suitè (6.6 kvm.)

Takterrasse

Standard
Boligen har en luksuriøs, høyst moderne og nordisk standard på kvaliteter og utforming. Høye kvaliteter på overflater, innredning og tekniske installasjoner.

Innredninger på kjøkken, baderomsinnredning på alle bad, vaskerom og grovkjøkken er levert av kvalitetsleverandøren Multiform. Det samme gjelder samtlige garderobeløsninger med skapene som er integrert. Følelsen av luksus får man i det man trer inn over dørterskelen og den er gjennomgående i absolutt hele boligen. Ingenting er overlatt til tilfeldigheten og løsningene er tilpasset en aktiv barnefamilie med behov og ønsker om en sømløs hverdag for små og store.

Store vindusflater i hovedetasje og 2. etasje gir et unikt naturlig lys i alle de rommene hvor dette er ønskelig. Lyse overflater i kombinasjon med naturlig lys gir en god atmosfære i huset.

Kjøkkenet er svært godt utstyrt med kjøpmannskuffer, høyskap og generøs benkeplass. Dette bidrar til et "rom" med god arbeidsplass til kokkelering til hverdag så vell som til middagsselskap. Hvitevarene er levert av kvalitetsleverandøren Gaggenau.

Alle de 4 badene er helfliset i duse farger som naturlig nok er en fin kombinasjon med baderomsinnredning fra Multiform. Alle badene er også romslige med stor dusj med dusjvegg i glass, samt badekar på badet i 1. etg.

Ord som er beskrivende for denne eiendommen er:

Luksuriøs
Høy kvalitet på inventar, innredninger og garderobeløsninger.
Funksjonell
Gjennomtenkt
Maksimalt utnyttet areal
Lys, åpen og luftig

Kom og opplev denne perfekte familievillaen i Hopsåsen!

Det henvises for øvrig til rapportens
enkeltpunkter for nærmere detaljer.

Hvitevarer
Hvitevarer som steketopp, 2 stk. stekeovn er levert av Gaggenau. I tillegg har man kjøleskap, oppvaskmaskin og fryseskap.

Parkering
3 parkeringsplasser i felles garasje medfølger. Fra garasjen er det direkte adkomst til boligen, noe som sørger for en sømløs hverdag for en travel barnefamilie.

Parkeringsplassene i parkeringskjeller og uteareal utenfor boligene i 1.etasje er organisert som tilleggsdel. Øvrig areal som ikke inngår i tilleggsdel vil være fellesareal for sameiet.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, terrasse og beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Eiendommens plassering gir gode solforhold på eiendommen. Alt fra morgensol når den stiger opp bak Livarden til kveldssolen går ned bak Løvstakken på midtsommer.

Oppvarming
El. varmekabler i hele 1. etasje (foruten teknisk rom) samt på
entré og WC i 2. etasje og begge bad i 3. etasje.
Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.
(TYPE: SystemAir - Villavent SAVE VTR 200 balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.)

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
ASA-49 94684919

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av
sprengstein/grov pukk på fjell.
Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner.
Tilbakefylt med drenerende masser.

Yttervegger:
Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverk
(trekonstruksjon), utvendig kledd med trepanel og partier med
fasadeplater.

Takkonstruksjon:
Flat takkonstruksjon.
Taktekking med takfolie/takbelegg.

Etasjeskillere/gulv på grunn:
Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre.
Etasjeskillere av trebjelkelag og betong.

BESKRIVELSE - INNVENDIG
1. etasje:

Entré (12,8 m²)
Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Innfelte spotter.
Skyvedørsgarderobe.

Teknisk rom (9,3 m²)
Keramiske fliser på gulv med sokkelflis, malte flater på vegger og
i himling.
Sikringsskap, ventilasjonsaggregat, fordelerskap til rør-i-rør og
varmtvannsbereder.

Gang (16,8 m²)
Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Garderobeskap under trapp.

Bad (11,9 m²)
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte
spotter.
Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Vaskerom (7,0 m²)
Keramiske fliser på gulv med sokkelflis, malte flater på vegger og
i himling. Innfelte spotter.
Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Stue (27,1 m²)
En-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Innfelte spotter.

Ungdomsrom (20,6 m²)
Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Garderobedel med innredning.

2. etasje:
Entré (10,5 m²)
Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Innfelte spotter.
Skyvedørsgarderobe.

Soverom / kontor (12,4 m²)
En-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Innfelte spotter.

Gang (11,1 m²)
En-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Innfelte spotter.
Skyvedørsgarderobe.

WC (3,0 m²)
Keramiske fliser på gulv med sokkelflis, malte flater på vegger og
i himling. Innfelte spotter.
Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Innvendig bod (4,2 m²)
En-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Innfelte spotter.
Div. skapinnredning med benkeplate i heltre.

Stue/kjøkken (61,0 m²)
En-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og spilehimling.
Utgang til terrasse.
Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

3. etasje:

Gang med trapp (27,8 m²)
En-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Innfelte spotter.

Soverom (11,2 m²)
En-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Skyvedørsgarderobe.

Soverom (10,2 m²)
En-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Skyvedørsgarderobe.

Soverom (15,4 m²)
En-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Skyvedørsgarderobe.

Bad (9,1 m²)
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte
spotter.
Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Gang med garderobe (6,0 m²)
En-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Garderobeinnredning

Soverom (12,3 m²)
En-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Bad (6,6 m²)
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte
spotter.
Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør.
Avløpsrør i plast.
Varmtvannsbereder på ca. 300 liter.
Balansert ventilasjon.
(TYPE: SystemAir - Villavent SAVE VTR 200 balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning).
Sikringsskap med automatsikringer.

Eiendomsskatt
kr 22 574

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 0

Formuesverdi sekundær
kr 0

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
ASA-49 94684919

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til [FORMÅL] iht. reguleringsplan [PLANNAVN]. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til [FORMÅL] i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter: 2025/1411663-1/200 18.11.2025 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 41 BNR: 483 Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 41 BNR: 1296 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR: 964 338 531

2020/2700059-1/200 06.07.2020 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 340/1020 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2025/1411663-2/200 18.11.2025 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 41 BNR: 564 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR: 964 338 531

2025/1411663-3/200 18.11.2025 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Bestemmelse om solidaransvar GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR: 964 338 531

Tinglyste heftelser og rettigheter
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter: 2025/1411663-1/200 18.11.2025 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 41 BNR: 483 Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 41 BNR: 1296 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR: 964 338 531

2020/2700059-1/200 06.07.2020 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 340/1020 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2025/1411663-2/200 18.11.2025 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 41 BNR: 564 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR: 964 338 531

2025/1411663-3/200 18.11.2025 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Bestemmelse om solidaransvar GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR: 964 338 531

Omkostninger kjøper info
18 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
450 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
451 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
18 451 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Parkeringsplassene i parkeringskjeller og uteareal utenfor boligene i 1.etasje er organisert som tilleggsdel. Øvrig areal som ikke inngår i tilleggsdel vil være fellesareal for sameiet.

Sameiet består av 3 seksjoner og tilleggsdel som i al hovedsak er garasjeanlegget. Det er ikke formelt drevet pt.

Ved salg av seksjonene som prosjekt ble følgende opplyst:
"Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad i boligen. Månedlig innbetaling til dekning av fellesutgifter er budsjettert da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. strøm til fellesarealene, avsetting til vedlikehold, brøyting og øvrige driftskostnader. Dette er estimert til kr 1000,- pr mnd. pr bolig. Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi".

Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier til å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Selger ønsker å ta med seg følgende:
Hang it all, entré kjeller
Bestlite gubi vegglampe TV-stue
Flos lysekrone trappegang
Kartell bloom entré oppe
Tre secto taklamper kjøkken/stue
2 foscarini taklampe foreldresoverom og soverom i midten oppe
String hylle barnerom rosa Arne Jacobsen utelampe byttes med standard utelampe Hope-lampe barnestue

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Selger ønsker å ta med seg følgende:
Hang it all, entré kjeller
Bestlite gubi vegglampe TV-stue
Flos lysekrone trappegang
Kartell bloom entré oppe
Tre secto taklamper kjøkken/stue
2 foscarini taklampe foreldresoverom og soverom i midten oppe
String hylle barnerom rosa Arne Jacobsen utelampe byttes med standard utelampe Hope-lampe barnestue

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.