Områdebenevnelse
SENTRUM

Beliggenhet
Tusen dråper regn applauderer på takhellene, buekorpsene marsjerer stolt og patriotisk i bakgatene, fuglekvitter danner en idyllisk symfoni fra de grønne trærne utenfor de historierike bygårdsfasadene. Dette er det urbane sentrumslivet som vil overbevise den impulsive som verdsetter å ha absolutt alt på den andre siden av inngangsdøren. Om det er en enkel middag på en av byens varmt anbefalte spisesteder, en kulturrik forestilling på Den Nationale Scene, en hardtslående rockekonsert på Verftet, en hysterisk time med Standup på The Old Irish Pub eller bare en heseblesende tur opp Fløyen sammen med noen du liker veldig godt.

Her bor du midt i hjertet av Bergen, der byens puls er tilstede. Christian Michelsens gate er en av disse sjeldne gatene hvor historien sitter i veggene, og hvor stegene går litt roligere enn bare noen kvartaler unna. Brosteinen bærer spor av generasjoner før deg, og bygårdene rammer inn hverdagen med karakter, sjel og arkitektonisk verdighet. Det er her sentrumslivet føles modent, raffinert og ekte.

Innen få minutters gange finner du alt som gjør hverdagen enkel og helgene uforglemmelige. Kaffebarer der baristaen vet hva du vil ha, delikatesseforretninger med dufter av nybakt brød og oster fra kontinentet, små nisjebutikker og etablerte merkevarer side om side. Torget, Torgallmenningen og Bryggen ligger som naturlige forlengelser av nabolaget, mens Nygårdsparken og Nordnes gir deg grønne pustepauser når byen skal balanseres med ro.

Kulturlivet er alltid nært. Enten du lar deg lokke av klassisk teater, intime konserter, kunstutstillinger eller spontane kvelder ute, ligger alt til rette for å leve et sosialt og innholdsrikt byliv, på dine premisser. Og når kvelden stilner, og regnet igjen hvisker mot tak og brostein, trekker du deg tilbake til et hjem som gir trygghet, komfort og følelsen av å bo akkurat der du skal.

Mangler du noe i kjøleskapet? I området er det åpne butikker med rikt utvalg uansett hvilken tid det er på døgnet. Rema 1000 Kalmarhuset er den nærmeste med åpent mandag til lørdag fra 07 til 23. På andre siden av Torgalmenningen ligger Galleriet. Utmerket shoppingalternativ med blant annet Lerøy Mat, klesbutikker m.m.

Dette er beliggenheten for deg som ikke bare vil bo i sentrum, men leve det. Med verdighet, med nærhet og med Bergen som bakteppe, hver eneste dag.

Adkomst
Kopier følgende gps-koordinat: 60°23'35.4"N 5°19'10.5"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Bebyggelse
93% blokk
7% annet

Innhold
Leiligheten ligger i tredje etasje og inneholder:
3. Etasje: Entré, gang, bad, to soverom, to stuer og kjøkken

Standard
«I disse dager er innsendt byggeanmeldese for en nybygning på tomten Christian Michelsens gate 11, hjørnetomten av denne gaten og Jon Smørs gate. Bygningen som vi ovenfor gjengiren tegning av, vil bli oppført i fem etasjer med seks butikklokaler i første etasje og dertil hørende lagerrum. Forøvrig skal bygningen inneholde en rekke større leiligheter henholdsvis på fire, fem og seks værelser, de siste beregnet på læger. Huset blir i enhver henseende moderne innredet og utstyrt med all den komfort som en dag stiller til leiligheter av denne størrelse. I brandstrøket er det vel neppe en så ideelt beliggende tomt som denne igjen for boligbebyggelse og når nu også nybygningen for Kredssykekassen og Vinmonopolet reiser sig i naboskapet, vil den nye bebyggelsen utviltsomt være en stor vinning for dette centrale strøk. Bygningen opføres av et aksjeselksap efter tegningene av arkitekt Harald E. Namtvedt.» Bergens Tidende 16.06.1931

I 1937 var sjøfart og handel ryggraden i Bergen og etter noen tunge kriseår tidlig på 1930-tallet begynte den forsikte bedringen av økonomien. Trangboddhet var fortsatt et problem etter bybrannen i 1916, derfor var det økende fokus på bedre boliger, hygiene og byplanlegging. Inspirert av moderne ideer om sunnere byer. På hjørnetomten mellom Christian Michelsens gate 11 og Jon Smørs gate kom en høyreiste og majestetisk murbygning, tegnet av Arnesen og Darre Kaarbø arkitekter og reist av Namtvedt AS, trelastgrossist, byggevarefirma og ferdighusprodusent. Og akkurat dette er en viktig del av historien til denne leiligheten, for det sies at det var Peter Bernhard Namtvedt som disponerte denne. Arnesen og Darre Kaarbø var blant de arkitekter som fikk de fleste og største byggeoppgavene i Bergen mellom 1910-1940. De oppførte en rekke forretningsgårder og hoteller av høy kvalitet: Kontorbygget til Det bergenske Dampskipsselskap, Bergens Privatbank, Svaneapoteket, Grand Hotell Terminus etc.

Jeg trykker på ringeklokken og slippes inn i fellesgangen. Jeg går inn i den originale heisen, lukker døren og tas med opp til tredje etasje. Bak døren på enden står P og H klare for å ønske meg velkommen og gi meg en gjennomgang av leiligheten. Før leiligheten er en forgang, med mulighet for å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. H sier at dersom man har behov for enda mer lagringsplass, til for eksempel yttertøy som ikke er i sesong, har leiligheten ikke mindre enn 21 kvm gulvareal på loftet. P sier at den gode lagringsplassen var et tungtveiende argument da de kjøpte leiligheten.

Før vi går videre spør jeg om hvordan sameiet er organisert. P svarer at sameiet Christian Michelsens gate 11 består av 12 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Vi har tre utleide parkeringsplasser i bakgården, hvor det er sameiets styre som organiserer utleie av plassene og fastsetter vilkårene for utleie og det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. I 2024 ble fasaden renovert med blant annet pussing, sliping, slemming og maling. Da ble altandøren og vinduer, bortsett fra på barnerommet, skiftet. I 2025 ble det laget sykkelparkering i bakgården. Det første som møter oss inne i leiligheten er en stor og åpen entré som binder sammen de to soveværelsene, badeværelset, kjøkkenet og stuen.

Vi går inn i stuen, og her starter P med å si at planløsningen er endret fra de originale tegningene. Like ved den koselige gruvepeisen var det tegnet inn en forstue og resten av værelset var delt i soveværelse og stue. Det er umulig å ikke bli henrykt over de originale takplatene i eik, de innebygde bokhyllene og utsikten mot storslåtte Den Nationale Scene. H forteller om gangene de har stått på balkongen med barnebarn og hatt front row seats til 17mai toget. Her kommer solen tidlig på formiddagen og forsvinner ikke før sent på kvelden. Leiligheten varmes opp av radiatorene, som er inkludert i felleskostnadene (A-konto). H viser en ringeklokke som gav signal til tjenestepiken og som er beholdt som en kuriositet. P åpner de doble dørene inn til den andre stuen, som også har blir benyttet til gjesterom. Noen av de siste årenes store oppgraderinger ses her med i fjor ble det bygget en plassbygd kontorpult, fra Sætrevik snekkeri, blyglassvinduene ble restaurert med at de tok de med seg og benyttet de originale haspene og beslagene. H legger til at i 2023 ble hele det elektriske anlegget renovert av Urheim Elektro.

Vegg i vegg, med tilkomst fra både entréen og den andre stuen ligger kjøkkenet. Værelset som har blitt betydelig oppusset. Da H og P overtok leiligheten var deler av kjøkkeninnredningen original - fra 1937. Det ble montert innredning fra HTH med Dekton Entzo SOLIDTEC benkeplate. Det er quooker, med umiddelbart kokende varmt vann i springen, integrerte hvitevarer og vaskemaskinen med tørkefunksjon er innebygd. H sier at siden denne er innebygget brukte de en betydelig sum for å få riktig kvalitet og denne følger med leiligheten. Med utgang fra kjøkkenet er en balkong, hvor H og P har satt pris på å kunne sette blant annet kildesorteringen.

Badeværelset ble pusset opp i 2011, er helfliset og utstyrt med toalett, dusjdører, speil og baderomsinnredning.

Til slutt er det leiligheten to soveværelser. På det minste har Sætrevik Snekkeri laget plassbygde senger. På hovedsoveværelset er de originale plassbygde skapene. H viser at det ene hjørneskapet har nøkkel, som sikkert har blitt benyttet til oppbevaring av verdisaker.

Jeg spør hvorfor de har bestemt seg for å selge eiendommen. P svarer at dette valget har blitt tatt med tungt hjerte, for de kommer til å savne alt med både beliggenheten og leiligheten, men når det åpnet seg en mulighet til å kjøpe i nærheten av både barn og barnebarn var tiden riktig for at noen andre skal få glede seg over denne bygårdsleiligheten med karakter.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Sameiet disponerer tre parkeringsplasser i gårdsrommet. Sameiets styre organiserer utleien av plassene og fastsetter vilkårene for utleie. Fremleie av parkeringsplass er ikke tillatt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Tv og internett er ikke inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming
Elektrisk.

Strømforbruk
Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 5100.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE
- Kledning: Fasade/kledning har pussede murfasader.
- Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass.
- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av betongdekke.

TILSTANDSGRADER
TILSTANDSGRAD 1:
- Utvendig - Veggkonstruksjon
- Utvendig - Vinduer
- Utvendig - Dører
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig - Overflater
- Innvendig - Andre innvendige forhold
- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling
- Våtrom - Bad - Overflater gulv
- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Kjøkken - Overflater og innredning
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
- Tekniske installasjoner - Varmesentral
- Tekniske installasjoner - Varmtvann kjøkken

TILSTANDSGRAD 2:
- Innvendig - Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendig - Innvendige dører - Innerdører har passert mer enn 50% av forventet brukstid.
- Tekniske installasjoner - vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom - Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Info eiendomsskatt
Inngår i de kommunale avgiftene

Formuesverdi primær
kr 1 529 328

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 117 313

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Informasjonen er hentet fra Skatteetaten

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 99.684,-. Kostnadene er fordelt som følger
Kommunale avgifter: kr. 22.032,-
Fellesutgifter: kr. 77.652,-
I tillegg kommer kostnader til tv og internett.

Selger opplyser om strømforbruk ca. kWh: 5100

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: sameieavgift, sykkelparkering og a-konto forbruk varme. Fordelingen er som følger:
Sameieavgift: kr. 5.506,-
A-konto forbruk varme: kr. 865,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 371

Andel fellesgjeld
kr 121 442

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
18.01.2026

Kommentar fellesgjeld
Vurderer. Er ikke helt overbevist.

Kommunale avgifter
kr 22 032

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.06.1936 for varmtvann sentralvarmeanlegg.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.02.1937 for 5. etasjes murbygning.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.11.1965 for ominnredning av 1. etasje.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.1966 for varmeanlegg.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.11.2002 for endring kontor-/administrasjonsbygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Tilkomst til eiendommen er fra ofefntlig vei og fortau.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Ikke int. Veien ut ble for lang.

Servitutter
Ikke svar.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ikke svar.

Omkostninger kjøper info
8 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
224 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
225 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
238 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 215 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 228 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På opprinnelige tegninger er stue delt opp i to rom avdelt med lettvegg.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Ikke svar.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr. 122.308,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Markedsføringspakke: kr.19.900,-
Spørring i grunnboken: kr. 250,-
Visning pr stk: kr. 3.500,-
Overtakelse: kr. 1.500,-
Kredittkostnad: kr. 3.000,-
E-signeringskostnad: kr. 500,-
Oppgjørshonorar: kr. 6.500,-
Kommunal informasjon: kr. 4.700,-
Finn.no: kr. 5.500,-

Utlegg:
Innhenting av tinglyste erklæring, estimerer 1 stk: 297,-
Tinglysing av panterettsdokument med urådighetserklæring: kr. 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring
Tilstandsrapport
Eierskiftegebyr

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.