Områdebenevnelse
MØHLENPRIS

Beliggenhet
Fra Professor Hansteens gate er det kort vei til det meste som får familiekabalen til å gå opp. Møhlenpris skole og oppveksttun ligger like i nærheten, det finnes flere barnehager i området, og rett utenfor ligger den store idrettsplassen hvor Sportsklubben Djerv holder til. Her møtes barn til trening, lek og fotball, og på fine ettermiddager er det gjerne liv både på banen og rundt den. Dette er et nabolag hvor mye skjer rett utenfor døren – og hvor mange av hverdagens små og store gjøremål kan klares til fots.

Og så har man Nygårdsparken. For mange familier på Møhlenpris fungerer den nærmest som en ekstra hage, bare langt større. Her er det lekeplass og skatepark, store gressflater å løpe på og god plass til ballspill, piknik og lange ettermiddager ute. På varme sommerdager fylles parken med liv, mens den resten av året er perfekt for trilleturer, små ekspedisjoner med barna eller en rusletur på vei hjem. Like ved ligger også Vitalitetssenteret, og på Marineholmen venter VilVite – en sikker vinner når små forskere skal aktiviseres.

Møhlenpris har samtidig den gode, urbane nabolagsfølelsen som gjør at man gjerne blir værende i området også når helgen kommer. Ta morgenkaffen på Nobel Bopel, rusle gjennom parken og videre til Muséhagen, legg søndagsturen rundt Store Lungegårdsvann eller fortsett inn til sentrum. Marineholmen har de siste årene fått stadig mer liv med arbeidsplasser, BI og nye tilbud, mens Nygårdshøyden og UiB ligger like ovenfor. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i nærområdet hos lokale butikker med lange åpningstider og søndagsåpent.

Og når man vil ha byen, er den allerede der. Restauranter, shopping, kino, teater og kulturliv ligger i behagelig gangavstand, uten at man trenger å bo midt i den mest hektiske sentrumspulsen. Bussforbindelsene er gode, Florida bybanestopp ligger på andre siden av Nygårdsparken, og både Bystasjonen og jernbanestasjonen kan nås til fots.

Det er kanskje nettopp dette som gjør Møhlenpris så lett å bli glad i: Her kan barna ha skole, venner, fotballbane og park rundt hjørnet, mens de voksne kan gå til jobb, sentrum, kafé eller trening. Man får nærheten og tilhørigheten til et ordentlig nabolag – men trenger bare å krysse Nygårdsparken eller spasere over høyden før Bergen åpner seg. For en familie som ønsker både byliv og gode oppvekstvilkår, er det vanskelig å be om særlig mer.

Adkomst
Til fots kan man gå over Nygårdshøyden, og forbi Studentsenteret til Møhlenpris. Gå til Kunstgressbanen og følg Professor Hansteensgate inn til venstre langs fotballbanen mot Nygårdsparken. Bygget kommer på venstre hånd. Med bil kan man følge Torborg Nedreaas gate fra Nøstet, og svinge av til høyre i lyskrysset mot Møhlenpris. Følg veien videre til høyre i rundkjøringen og rundt containerhavnen. Etterhvert kommer Wollfsgate på venstre side. Følg den opp til langs fotballbanen, og sving til høyre i Professor Hansteensgate rett etter banen. Huset ligger da på venstre side av gaten. Fra Nygård kan man følge veien forbi Høyteknologisenteret på nedsiden av Nygårdsparken. Sving opp til høyre i Wollfs gate, og ta så til høyre i Professor Hansteensgate som kommer rett etter kunstgressbanen. Bygget kommer etter noen kvartal på venstre side. Det vil bli satt opp Proaktiv visningsskilt ved bygget på visningsdagen

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av klassisk bygårdsbebyggelse fra forrige århundreskifte, med innslag av noe villabebyggelse opp mot Nygårdshøyden og nyere blokkbebyggelse ned mot sjøkanten.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til holdeplass for Bybane ved Florida og Nygårdsbroen, samt bussholdeplasser der og ved Puddefjordsbroen. Togstasjonen ligger i gangavstand over Nygårdshøyden.

Innhold
Forgang med utgang til balkong (6,5 m²): parkett/steinfliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Sikringsskap.
Kjøkken (24,1 m²): keramiske fliser på gulv, malte flater/panel på vegger og malte flater i himling. Peis. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.
Stue med utgang til balkong (22,0 m²): parkett på gulv, malte flater/panel på vegger og malte flater i himling.
Stue (19,2 m²): parkett på gulv, malte flater/panel på vegger og malte flater i himling.
Entré (6,4 m²): linoleumslfliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Vaskerom (2,9 m²): keramiske fliser på gulv med sokkelflis, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.
Gang (6,3 m²): parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Bad (3,9 m²): keramiske fliser på gulv med sokkelflis, baderomstapet på vegg og malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.
Soverom (24,1 m²): linoleumsfliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap.
Mellomgang (5,1 m²): parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Soverom (7,6 m²): linoleum på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap.
Bad (7,7 m²): keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter og høyttalere. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.
Soverom (8,9 m²): linoleum på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Seksjonen disponerer en ekstern bod på 11,5 m² i fellesarealene i kjeller.

Standard
Med riktig plassering like ved Nygårdsparken, luftig og fritt, hevet godt over idrettsbanen og solvendt, er dette blant de bedre beliggenhetene på Møhlenpris. Den klassiske bygården fra 1900 har et flott ytre, og er godt vedlikeholdt gjennom årene hvor blant annet fasaden foran ble rehabilitert for få år siden. Du merker allerede i det brede trappehuset som slynger seg oppover etasjene, med de doble ytterdørene inn til hver enhet, at dette var et herskapelig bygg allerede for over 100 år siden.

Det er plass som først og fremst setter tonen her. Med hele 160 m², tre soverom, to stuer, to bad og eget vaskerom får familien et hjem hvor man faktisk kan spre seg litt – uten å miste de gode møteplassene. Albuerom for rolig egentid, men samtidig plass til å samle hele slekten og vennegjengen. Rett og slett en enebolig i leilighetsform.
Bygget ble delt opp og pusset opp i perioden 1988 til 1990, og mye av standarden er fra den tiden. Alt av rør og elektrisk ble skiftet. Eier har stelt fint med leiligheten og oppgradert etter behov. Her er de fine detaljene fra byggeår tatt vare på og pusset. Flotte takrosetter i takene, bredt listverk som er laget likt det originale, naturlig trevirke og solide tredører som er pusset ned og oppgradert. Ytterveggene er isolert med 15cm Rockwool for å skape et lunt og deilig inneklima. Boliger i nybygg vil aldri få en sjel lik den man får i slike bygårdsleiligheter. For dette er først og fremst en leilighet med store kvaliteter i bunn. Volumet, takhøyden, romfordelingen og de mange karakterfulle detaljene er allerede på plass. Legg til balkong og en romslig isolert kjellerbod med murt vinkjeller, og man får et byhjem som både fungerer når barna er små og har plass til å følge familien gjennom mange år. Her er det lett å se mulighetene – og kanskje enda lettere å begynne å planlegge hva man selv ville gjort med dem. Her er man langt unna følelsen av en strømlinjeformet standardleilighet, men standarden er solid og ærlig.

Vel innenfor ytterdøren er det mer enn nok gangareal til å henge unna alt av yttertøy og sko uten at det en gang blir synlig at det bor en familie der. Herfra forgrener leiligheten seg i to ulike retninger. Inn til den private sonen med soverom og bad den ene veien, og inn til den sosiale sonen med stuer og kjøkken den andre veien.

De to stuene og kjøkkenet ligger på rekke og rad og skaper en lang sone for både et godt familieliv og sosiale sammenkomster. Med takhøyde på rundt 3,2 meter i oppholdsrommene, store vindusflater og rikelig med dagslys føles leiligheten minst like raus som tallene tilsier. Og når været spiller på lag, er det bare å åpne balkongdøren fra stuen og trekke ut på den sørvestvendte balkongen på 4,6 m²og nyte de gode solforholdene. Den åpne plassen med idrettsbanen foran bygget gir mye himmel og luftighet til omgivelsene, og det er alltid noe å følge med på når man sitter der. Det er også en luftebalkong på 2 m² vendt mot bakgården.
Kjøkkenet er på hele 24 m² og har god plass til langbord, slik at dette fort kan bli familiens naturlige samlingssted – til frokosten før skolen, leksene på ettermiddagen og middagene som gjerne varer litt lenger enn planlagt. Med murt peis som både gir god varme og knitrende hygge på kjøkkenet, kan stemningen selv på kalde vinterkvelder bli riktig så trivelig. Sigdalkjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass slik at både hobbykokken og gourmet-chefen kan boltre seg med råvarene. Og når det er plass til alle gjestene på kjøkkenet, så blir matlagingen både mer sosial og inkluderende. Dersom man vil skille sonene fra hverandre, kan den doble tredøren med glass enkelt løse det.

Tre gode soverom gjør boligen godt tilpasset en familie, og hovedsoverommet på ca. 24 m² er uvanlig romslig og har stor plassbygget garderobeløsning. To bad og separat vaskerom er kanskje ikke det mest romantiske man kan skrive om en bolig – men spør en barnefamilie en mandag morgen, så er det vanskelig å overvurdere verdien når hverdagslogistikken skal gjennomføres på kort tid. Begge badene ble pusset opp sammen med resten av leilighet rundt 1988-90. Det ene er helfliset med både badekar og dusjløsning, mens det andre har noe enklere uttrykk. Det er varmekabler på begge bad. De er velfungerende, men grunnet alder nærmer det seg et behov for modernisering.
I kjelleretasjen disponerer man en romslig, isolert bod på 11,5 m² med støpt gulv og murt vinkjeller for de som ønsker gode rammer for lagring. Etterlengtet plass til alt fra barnevogner, sykler og ski til kofferter og ting man ikke trenger å ha fremme hele året.
Det er leiligheten med sjel for familien som vil ha luft og plass, særpreg og muligheten til å skape noe helt eget – et skikkelig byhjem med rom for både hverdager, høytider, tenåringer, gjester og livet som skjer imellom.

Hvitevarer
Dør på komfyr er vanskelig å holde lukke (må bruke barnesikringen), kjøleskap bør skiftes og plastlokkene til lys i ventilator er løse og teipet.

Parkering
Det er soneparkering etter offentligrettslige regler i området, med innslag av noen gater med parkometerløsning for gjester (benytt "P i Bergen-appen"). Det er også mulighet for å søke om beboerparkering i parkeringshus i Vitalitetssenteret gjennom Bergen Parkeringsselskap, og muligheter for å leie parkeringsplass ved Vilvite på Marineholmen. Ellers er bildeleordning en fornuftig løsning i området.

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste bebygget. Bakgård mot andre bygninger.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Altibox via Bergen Fiber er inkludert i felleskostnadene til sameiet.

Oppvarming
El. varmekabler på begge bad, vaskerom og kjøkken. Peis med innsats på kjøkkenet. Støpejernsovn i stuen er ikke tilkoblet pipe.

Strømforbruk
Selger opplyser at i 2025 betalte han kr. 15.057,- i strøm, og i 2024 betalte han kr. 16.114,-.
Strømabonnement er ikke tilknyttet Norgespris p.t.

Energimerking
Denne boligen har fått karakteren oransje E. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling av leiligheten i 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
BYGGEMÅTE:
Grunn og fundamenter: Boligbygget er fundamentert med murkonstruksjon til løsmasser.
Konstruksjoner/fasader: Bærende konstruksjoner av murverk. Etasjeskillere av trebjelkelag. Fasade av puss på murverk. Fasade og takflater mot Professor Hansteens gate ble oppgradert i 2021. Det ble foretatt høytrykkspyling, utbedring av sprekker og skader i murverk, samt maling av hele fasaden. Tilsvarende arbeid ble sist utført i 2007. Arbeidet ble i hovedsak utført som egeninnsats i sameiets regi.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1990. Glass på vinduer ved balkongdør i stuen ble skiftet i 2021.
Dører: Ytterdør med profilert dørblad og trådglass. Original dør. Døren er forsterket med eikeplater og trådglass. Balkongdører med isolerglass i trekarmer fra 1990. Glass på balkongdør ved stue ble skiftet i 2021. Branndør til baktrapp med slett dørblad og brannklasse B30. Døren er forsterket i senere tid med bl.a. stålklør.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjon med tresperrer, tekket med skiferstein. Taket er av eldre årgang. Eier opplyser at det er gjort jevnlig vedlikehold av taket gjennom årene ved behov.
Felles trapper: Felles trapper i betong med terrazzomønster og profilert smijernsrekkverk med håndløper. Baktrapp i malt treverk med profilert rekkverk.
Balkonger/altaner: Sørvestvendt balkong på 4,6 m² med utgang fra den ene stuen. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner. Smijernsrekkverk. Luftebalkong på 2,0 m² ved forgang. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannforsyningsrør av kobber.
Avløpsrør av støpejern.
Varmtvannsbereder på 200 liter.
Sikringsskap med automatsikringer.
Murt peis.

UTVENDIG:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG2
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1990. Glass på vinduer ved balkongdør i stuen ble skiftet i 2021.
Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik.
Forventet brukstid: Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år.
Vurdering av avvik: Vurderingen er basert på alder og forventet gjenstående brukstid. Vinduene har usikker fremtidig funksjon. Stedvis antydninger til punkterte glassruter (merk at dette var svært vanskelig å avdekke på befaringsdagen grunnet lysforhold etc.).
Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer har normalt sett dårligere isolering og vindtetting, samt økt risiko for punktering av isolerglass. Utskifting bør påregnes på sikt eller etter
behov, for å unngå varmetap, trekk og mulige fuktskader.

Ytterdører: TG2
Ytterdør med profilert dørblad og trådglass. Original dør. Døren er forsterket med eikeplater og trådglass. Merk at døren ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav i forhold til brann. Balkongdører med isolerglass i trekarmer fra 1990. Glass på balkongdør ved stue ble skiftet i 2021. Branndør til baktrapp med slett dørblad og brannklasse B30. Døren er forsterket i senere tid med bl.a. stålklør.
Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.
Forventet brukstid: Ytterdører i tre: ca. 20-40 år
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på balkongdører.
Konsekvens/tiltak: Eldre balkongdører har normalt dårligere isolering og vindtetting, samt økt risiko for punktering av isolerglass. Utskifting bør påregnes på sikt eller etter behov, for å unngå varmetap, trekk og mulige fuktskader.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: TG2
Sørvestvendt balkong på 4,6 m² med utgang fra den ene stuen. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner. Smijernsrekkverk. Rekkverkshøyde ble målt til 0,90 meter.
Luftebalkong på 2,0 m² ved forgang. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner. Rekkverkshøyde ble målt til 0,85 meter.
Til informasjon:
Iht. forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.
Fra byggteknisk forskrift (TEK17) § 12-15:
Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde
a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m
b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.
Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. Nivåforskjeller til terrenget eller underliggende plan som er
mindre enn 3,0 m kan sikres på annen forsvarlig måte enn med rekkverk.
Vurdering av avvik:
- En del slitasje og malingsavskalling på betongdekke.
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Konsekvens/tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold for å unngå videre forringelse.
- Lav rekkverkshøyde og åpninger medfører økt risiko for fall og personskader. Byggteknisk forskrift (TEK) har ikke tilbakevirkende kraft, og det er derfor ikke krav om å oppgradere eksisterende rekkverk.

Andre utvendige forhold:
Det er fremlagt korrespondanse fra sameiets styre om et vedlikeholdsprosjekt på fellesdeler, med siste datering 17.08.2021. Arbeidene omfattet fasade, tak og beslag, vinduer og altaner, og ble utført med egeninnsats. Det foreligger ikke sluttdokumentasjon som viser hva som ble ferdigstilt.

INNVENDIG:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
Etasjeskillere av trebjelkelag. Eier opplyser at det ble foretatt avretting av etasjeskiller i forbindelse med renovering i 1988-1990. Det ble foretatt stikkprøvemessig kontroll av ujevnheter/skjevheter med laservater i stue og stue med utgang til balkong. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter.
Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er basert på tilgjengelige flater. I eldre boliger må det påregnes enkelte skjevheter, nedbøyninger, knirk og begrenset lydisolering mellom etasjene.

Radon:
Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater.
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:
Pipe: Murt pipe.
Ildsted: Peis med innsats i kjøkkenet.
Pipen inngår i sameiets vedlikeholdsansvar og er derfor ikke nærmere vurdert.

Innvendige dører: TG1
Profilerte furudører og fyllingsdører. Flere dører med glassfelt.
Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik.
Forventet brukstid: Innerdører: ca. 20-30 år.

VÅTROM:
VASKEROM (2,9 M²):
Generell: Keramiske fliser på gulv med sokkelflis, malte flater på vegger og i himling.
Inneholder: Utslagsvask i stål med vegghengt blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, veggskap og varmtvannsbereder. El. varmekabler, støpejernssluk og elektrisk vifte. Vaskerommet ble pusset opp ifb. med rehabilitering i 1988-1990.

Overflater, vegger og himling: TG1
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater gulv: TG2
Det ble målt 15 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Varierende/begrenset fall på gulvet for øvrig.
Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader.
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Vanntett sjikt, membran og sluk: TG3
Støpejernssluk. Det er trolig smøremembran under flisene i følge eier. Maling på vegger. Det er ikke fremlagt bilder eller annen dokumentasjon som viser utførelsen av membranarbeidene. Vurderingen omfatter kun det som er synlig på befaringstidspunktet, og skjulte deler av tettesjiktet kan ha avvik som ikke avdekkes ved visuell kontroll.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet må rehabiliteres for å oppfylle dagens krav, med etablering av nytt vanntett sjikt utført av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimat er satt for å belyse dette.
Kostnadsestimat: kr.100.000-200.000,-.

Sanitærutstyr og innredning: TG1
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon: TG1
Elektrisk vifte.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TGIU
Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men en må være oppmerksom på at denne metoden ikke er like pålitelig som hulltaking.

BAD (3,9 M²):
Generell: Keramiske fliser på gulv med sokkelflis, baderomstapet på vegg og malte flater i himling.
Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speilskap, vegglampe, taklampe, gulvstående toalett og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte. Badet ble pusset opp ifb. med rehabilitering i 1988-1990.

Overflater, vegger og himling: TG2
Overflater ble visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Overflater bærer preg av elde og slitasje.
Konsekvens/tiltak: Løsningen fungerer per i dag, men det må påregnes oppgraderinger dersom en skal oppnå dagens krav til standard.

Overflater gulv: TG3
Det ble målt flatt gulv ved kontroll fra kant av dusjkabinett til topp flis ved dørterskel.
Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader.
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Flatt gulv.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Begrenset risiko såfremt det fortsatt benyttes dusjkabinett.
Kostnadsestimat: Under kr. 20.000,-.

Vanntett sjikt, membran og sluk: TG3
Støpejernssluk. Eier opplyser at det trolig er smøremembran under flisene. Det er ikke fremlagt bilder eller annen dokumentasjon som viser utførelsen av membranarbeidene. Vurderingen omfatter kun det som er synlig på
befaringstidspunktet, og skjulte deler av tettesjiktet kan ha avvik som ikke avdekkes ved visuell kontroll.
Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet må rehabiliteres for å oppfylle dagens krav, med etablering av nytt vanntett sjikt utført av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimat er satt for å belyse dette.
Kostnadsestimat: kr.200.000-500.000,-.

Sanitærutstyr og innredning: TG2
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Dusjkabinett bærer preg av elde og slitasje.
Konsekvens/tiltak: Løsningen fungerer per i dag, men det må påregnes oppgraderinger dersom en ønsker dagens krav til standard.

Ventilasjon: TG1
Elektrisk vifte. Tilluft via lufterist i dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG1
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende konstruksjon mot våtsone. Det ble utført fuktkontroll med egnet fuktmålerutstyr. Målt fuktnivå ble vurdert som normalt/tørt, og det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade i
undersøkt område på befaringsdagen. Hullet ble plombert etter kontroll.
Merk: Målingen gjelder kun for det aktuelle kontrollpunktet, og utelukker ikke fukt eller skader i øvrige deler av konstruksjonen.

BAD (7,7 M²):
Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter og høyttalere.
Inneholder: Søyleservant med ett-greps blandebatteri, innfliset speil, vegglamper, gulvstående toalett og innfliset badekar med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte. Badet ble pusset opp ifb. med rehabilitering i 1988-1990.

Overflater, vegger og himling: TG1
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater gulv: TG3
Det ble målt flatt gulv ved kontroll fra kant av badekar til topp flis ved dørterskel.
Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader.
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Flatt gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Kostnadsestimat: Under kr. 20.000,-.

Vanntett sjikt, membran og sluk: TG3
Plastsluk med klemring. Smøremembran. Det er ikke fremlagt bilder eller annen dokumentasjon som viser utførelsen av membranarbeidene. Vurderingen omfatter kun det som er synlig på befaringstidspunktet, og skjulte deler av tettesjiktet kan ha avvik som ikke avdekkes ved visuell kontroll.
Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet må rehabiliteres for å oppfylle dagens krav, med etablering av nytt vanntett sjikt utført av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimat er satt for å belyse dette.
Kostnadsestimat: kr. 200.000-500.000,-.

Sanitærutstyr og innredning: TG1
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon: TG1
Elektrisk vifte.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG1
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende konstruksjon mot våtsone. Det ble utført fuktkontroll med egnet fuktmålerutstyr. Målt fuktnivå ble vurdert som normalt/tørt, og det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade i
undersøkt område på befaringsdagen. Hullet ble plombert etter kontroll.
Merk: Målingen gjelder kun for det aktuelle kontrollpunktet, og utelukker ikke fukt eller skader i øvrige deler av konstruksjonen.

KJØKKEN (24,1 M²):
Overflater og innredning: TG1
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap. En seksjon med benkeplate i granitt er montert i senere tid.
Integrerte hvitevarer: Stekeovn med platetopp fra Husqvarna. Oppvaskmaskin med synlig front fra Bosch. Frittstående kjøleskap med frysedel fra Siemens. Ventilator i børstet stål med kobberhette fra Hansen. Kjøkkeninnredning fra leiligheten ble renovert i perioden 1988-1990.

Avtrekk: TG1
Ventilator i børstet stål.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger: TG2
Vannforsyningsrør av kobber. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles vannrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang.
Vurdering av avvik: Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør gir økt risiko for lekkasje og vannskader. Det anbefales å få gjennomført en vurdering av vannledningene av fagperson, og utskifting bør vurderes i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje.

Innvendige avløpsrør: TG2
Avløpsrør av støpejern. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang.
Vurdering av avvik: Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør gir økt risiko for utetthet og lekkasje med fare for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å få gjennomført en vurdering av avløpsrørene av fagperson, og utskifting eller innvendig rørfornying bør vurderes i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje.

Ventilasjon: TG1
Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken, begge bad og vaskerom. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder/tank: TG2
Varmtvannsbereder på 200 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Bereder ble montert i 2026.
Forventet brukstid: Varmtvannsbereder: ca. 15–25 år.
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

ELEKTRISK ANLEGG:
Sikringsskap er plassert i forgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A og 7 kurser på 16A.

BELYSNING:
Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

EL. OPPVARMING:
Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på begge bad, vaskerom og kjøkken. Se innledning for øvrig oppvarming.
Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.
Vurdering av avvik: Det anbefales at det elektriske anlegget gjennomgås av en kvalifisert elektrofaglig person.
Konsekvens/tiltak: Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ikke foretatt tilsyn i de senere år.
Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Branntekniske forhold:
Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og brannslange.

Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Lav rekkverkshøyde og åpninger medfører økt risiko for fall og personskader. Byggteknisk forskrift (TEK) har ikke tilbakevirkende kraft, og det er derfor ikke krav om å oppgradere eksisterende rekkverk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Alt arbeid i huset på tak og fasade er utført av folk i huset med ca. 10 års mellomrom etter 1990. Nytt arbeid 2022 av faglært. F.eks. malerarbeid av ufaglært.
- Nytt arbeid 2014 av faglært. Utskifting av rør utenfor huset for mange år siden; husker ikke året eller hvem som utførte det, men opplysninger kan sikkert skaffes gjennom husstyret.
- Har vært setter rotter i bakgård enkelte ganger.

Eiendomsskatt
kr 11 966

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 911 570

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 7 646 281

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Prof.Hansteensgt. 88

Sameiets org.nr
993245631

Om sameiet
Sameiet Professor Hansteens Gate 88 består av 12 eierseksjoner av ulik størrelse.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ikke avtale om sikringsordning.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I forhold til et budsjettert overskudd på kr 4.552,- for 2025, gikk sameiet i pluss med kr. 179.896,-. Planlagt utskiftning av lamper i kjeller og bak-ganger ble ikke utført, som dermed økte egenkapitalen med ca, kr. 80.000,-. Overskudd på kr. 107.098,- for 2024 ble overført til 2025.
Fliser i inngangsparti er sprukket kan bli en utgift som sameiet må ta og kan medføre en ekstra utgift for seksjonseierne i løpet av ett år eller to. Det ble også opplyst på årsmøtet at vedlikehold/maling av den siste delen av fasaden i bakgården ble utsatt til 2027. Det er opplyst at det skal sjekkes opp i muligheter for tilskudd og prosjektstøtte til å utrede mulighet for heis i bakhagen.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
IF Forsikring

Polisenummer felles forsikring
SP432819.16.1

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven. Husordensregler er ikke utarbeidet p.t. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnader for beboerne i sameiet.

Husdyrhold
Det må søkes om dyrehold til sameiet.

Felleskostnader inkluderer
Byggforsikring, internett, strøm fellesareal, trappevask, drift og noe generelt vedlikehold.
Felleskostnadene betales kvartalsvis (kr. 6.000,-).

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 000

Kommunale avgifter
kr 21 065

Sameiebrøk
155/1457

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ferdigattest vedrørende installasjon av 8 stk wc. datert 11.11.1935, innredning av 2 leiligheter med styrt og wc på loftet, samt oppført 5 stk. takoppbygg datert 10.061942. Det foreligger også en ferdigattest datert 07.06.2005 vedrøreden påbygg blokk/bygård/terrassehus.
Det foreligger et lite avvik ifht byggtegningene fra 1992, hvor det i dagens løsning er et gangparti mellom bad og soverom som leder inn til det innerste soverommet - som ikke er tegnet inn på stemplede tegninger.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. På årsmøtet for 2026 ble det ytret et ønske om å endre vedtektene for å begrense muligheten for at leiligheter i sameiet blir solgt til korttidsutleie, uten at det ble vedtatt. P.t. retter de seg etter det offentlige regelverket for korttidsutleie og forventer at beboere retter seg etter de. Langtidsutleie praktiseres allerede.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig gate. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Planforhold for eiendommen: Eiendommen omfattes 100 % av reguleringsplan «BERGENHUS. MØHLENPRIS KVARTAL Q, FORNYELSESPLAN», planID 8600000, plantype 30 – eldre reguleringsplan. Planen har status 3 – endelig vedtatt arealplan, trådte i kraft 13.02.1989 og har saksnr. 190810561. Dekningsgraden på eiendommen er 100 %. Rapporten opplyser at ingen planendringer er markert innenfor eller i umiddelbar nærhet til eiendommen, men anbefaler at kart og planarkiv kontrolleres for eventuelle punktrepresenterte planendringer.

Eiendommen omfattes videre 100 % av Kommuneplanens arealdel 2018, planID 65270000, vedtatt 19.06.2019. Hele eiendommen, 100 %, er avsatt til arealformål 1130 – sentrumsformål, nærmere angitt som byfortettingssone BY1. Eiendommen omfattes samtidig 100 % av hensynssone kulturmiljø H570_2 «Møhlenpris» og 100 % av hensynssone kulturmiljø H570_7 «Historisk sentrum». Hele eiendommen, 100 %, omfattes også av faresone H390_2 «Luftkvalitet – gul sone». Hensynssone H220_3 «Vei støy – gul sone» dekker 62,2 % av eiendommen. Bestemmelsesområde #4, med hjemmel «Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav», dekker 100 % av eiendommen.

Eiendommen omfattes også 100 % av kommunedelplan «BERGENHUS. KPD SENTRUM», planID 15780000. Kommunedelplanen har status 3 – endelig vedtatt arealplan og trådte i kraft 10.12.2001. Arealformålet er 110 – boligområder, nåværende arealstatus, med 100 % dekning av eiendommen.

Planer i nærheten av eiendommen: Rapporten registrerer fire planer i nærheten. «ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET», planID 17330000, plantype 21 – kommunedelplan, har planstatus 3 – endelig vedtatt arealplan og saksnr. 200212016. «Kommuneplanens arealdel KPA 2027», planID 71740000, plantype 20 – kommuneplanens arealdel, har planstatus 1 – planlegging igangsatt og saksnr. 202417461. Dette er dermed planen under arbeid som rapporten uttrykkelig registrerer i nærheten av eiendommen. «BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 164 BNR 353 MFL., MARINEHOLMEN», planID 65320000, plantype 35 – detaljregulering, har planstatus 3 – endelig vedtatt arealplan og saksnr. 202220498. «BERGENHUS. GNR 164 BNR 474 MFL., NYGÅRDSPARKEN, BARNEHAGE», planID 64900000, plantype 35 – detaljregulering, har planstatus 10 – uaktuell/trukket og saksnr. 201508075.

Når det gjelder hvor og hvordan disse nærliggende planene berører den aktuelle eiendommen, angir rapporten dem som planer «i nærheten av eiendommen», ikke som planer med geometrisk dekning av gnr. 164 bnr. 255. Det er derfor ikke grunnlag i rapporten for å oppgi en prosentvis berøring av selve eiendommen for disse planene. Plankartet viser blant annet planID 65320000 ved Marineholmen sør/sørøst for den aktuelle eiendommen, på motsatt side av området/vegen sør for kvartalet. Selve gnr. 164 bnr. 255 ligger innenfor planID 8600000.

Godkjente tiltak på andre eiendommer i nærheten: På gnr. 164 bnr. 353 er det registrert tilbygg til kontor- og administrasjonsbygning/rådhus, bygningsnr. 139754506-1. Tiltaket har status igangsettingstillatelse, datert 05.01.2026, saksnr. 202513238. På gnr. 164 bnr. 352 er det registrert to tilbygg til garasje/uthus/anneks til bolig, bygningsnr. 13919429-2 og 13919429-1. Begge har status rammetillatelse, datert 12.04.2024, og tilhører saksnr. 202318060. På gnr. 164 bnr. 474 er barnehage, bygningsnr. 139961897, registrert med status «Bygning godkjent for riving/brenning», datert 31.05.2022; rapporten oppgir ikke saksnummer for dette tiltaket.

Øvrige planrelaterte forhold: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Rapporten opplyser videre at hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier fastsatt av statlige myndigheter og kommuneplanens bestemmelser. Opplysningen bygger på overordnede støyberegninger og kan blant annet medføre utredningsplikt og eventuelle krav om avbøtende tiltak ved behandling av plan- og byggesaker.

Rapporten presiserer at planinformasjonen ikke er uttømmende, at det kan forekomme feil i datagrunnlaget, og at opplysningene ikke gir noen garanti med hensyn til fremtidige planer.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Heftelser i eiendomsrett:
Dagboknummer 1900/903627-1/106 10.07.1900 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 4601 GNR: 164 BNR: 255.

Grunndata:
Dagboknummer 1992/15412-1/106 08.07.1992 SEKSJONERING. Opprettet seksjoner: SNR: 5. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 155/1457.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett:
Dagboknummer 1900/903627-1/106 10.07.1900 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 4601 GNR: 164 BNR: 255.

Grunndata:
Dagboknummer 1992/15412-1/106 08.07.1992 SEKSJONERING. Opprettet seksjoner: SNR: 5. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 155/1457.

Omkostninger kjøper info
11 300 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
11 300 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
282 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
283 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
296 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
11 583 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
11 596 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
- To ruter i vinduene er punktert.
- Ny varmtvannsbereder i juli 2026.
- Høytaler i tak på bad er koblet til FM radio.
- Hele kjelleretasjen er seksjonert som fellesareal for sameiet.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Klesskapet på det ene soverommet medfølger ikke (hører til sengen).
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.