Områdebenevnelse
Minde

Beliggenhet
Schweigårds vei 24 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Minde/Wergeland – et veletablert og populært boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til byens mange tilbud. Her bor man med kort vei til både kollektivtransport, dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og flotte rekreasjonsområder.

Bybanestoppene Brann stadion og Wergeland ligger kun få minutters gange fra boligen, og gir enkel tilgang til Bergen sentrum, Haukeland, Kronstad, Fyllingsdalen og Bergen lufthavn. Flere busslinjer går også fra busstoppet Wergeland, noe som gjør hverdagen enkel både med og uten bil.
Daglige innkjøp kan gjøres på Bunnpris Hope og Rema 1000 like i nærheten, mens Sletten Senter med et bredt utvalg av butikker, apotek, Vinmonopol, kaféer og øvrige servicetilbud ligger innen kort gangavstand.
For den aktive byr nærområdet på gode trenings- og fritidstilbud. SATS Wergeland, Sammen Kronstad, Nymarksanlegget og flere idrettsanlegg ligger i området, samtidig som man har kort vei til flotte turområder ved Solheimsvannet, Tveitevannet, Leaparken og Christieparken. Ønsker man en lengre tur, er Ulriken lett tilgjengelig.

Området er også attraktivt for studenter og ansatte ved utdannings- og helseinstitusjoner, med kort avstand til Høgskulen på Vestlandet, Haukeland universitetssjukehus og øvrige studiested i Bergen. For barnefamilier finnes flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Fridalen skole og flere barnehager innen få minutters gange fra boligen.
Dette er en beliggenhet som gir en enkel og praktisk hverdag, med det aller meste man trenger innen kort rekkevidde.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder:
3.Etasje: Gang, tre soverom, bad, stue, kjøkken og balkong.
Ekstern bod i byggets underetasje.

Standard
Velkommen til Schweigårds vei 24 – en moderne og flott 4-roms leilighet fra 2023 med gjennomgående god standard, heisadkomst og stor balkong. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og har en praktisk planløsning på ett plan med BRA-i på 85 m². I tillegg medfølger ekstern bod i underetasjen på 5,5 m².

Entré/gang er oppmålt til 9,9 m² og gir god adkomst videre til leilighetens rom. Leiligheten er lys og innbydende med store vindusflater, parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning på 37,1 m², med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 19 m². Balkongen byr på gode solforhold, god plass til både spisegruppe og lounge samt fin utsikt mot nærområdet.

Kjøkkenet er fra byggeår 2023 og har en stilren, sort innredning med glatte fronter, god skap- og benkeplass samt benkeplate med nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og ventilator over platetoppen. Leiligheten har et flott helfliset bad med varmekabler i gulv, dusjhjørne, vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning. Badet har en praktisk skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har tre lyse og fine soverom på henholdsvis 12,6 m², 8,4 m² og 7,8 m². Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Leiligheten fremstår med gjennomgående god standard, og tilstandsrapporten har ingen registrerte TG2 eller TG3.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken, foruten løse småapparater medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering for en bil i felles garasjeanlegg med elbil-lader For øvrig parkering etter offentlig vei etter gjeldende bestemmelser (soneparkering).

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstvei og uteområder.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Tv og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming
Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.
Varmefolie i gulv på kjøkken og i stuen.
Varmekabler på bad.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har ikke TG3 eller TG2 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Utvendig - Andre utvendige forhold - Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde.
- Våtrom - 3. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet? - Ja. Observert skjeggkre, satt ut feller. Usikker på omfanget. Ikke observert i min leilighet, men i fellesområder.
Er sameiet involvert i konflikter av noe slag? - Ja. Har vært en pågående sak mot utbygger der mangler på fellesområder er klaget på. Det er inngått et forlik slik at sameiet får penger til å utbedre ting selv. Styret har jobbet godt med dette og har god oversikt.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - Ja. Plattformene i garasjen er litt trang til de aller største bilene. Bredde på plattform er 2,37m. Lengde på plattform er 4,90m. Maks akselavstand på bilen kan ikke overstige 2,90m. Maks vekt på bil er 2600kg.

Formuesverdi primær
kr 1 435 563

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 742 251

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Schweigårds vei 20-24

Sameiets org.nr
931847775

Om sameiet
Sameiet Schweigårds vei 20–24 er et moderne eierseksjonssameie fra 2023 med 24 boligseksjoner.

Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 1.311.270,-
Driftsutgifter til sammen kr. 1.451.910,-
Disponible midler 31.12.2025 kr. 183.368,-.

Forkjøpsrett
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0005230083

Husdyrhold
Husdyr er tillatt, så lenge de ikke er til vesentlig ulempe for naboer.

Felleskostnader inkluderer
Sameieavgift: kr. 3.090,-
Garasjeleie: kr. 643,-
Kabel-TV/internett: kr. 573,-
Uspesifiserte kostnader inkluderer energi/andre driftskostnader, revisjon, forsikring, kontingent, fondsavsetning, vedlikehold av sameiets fellesområder, trappevask, forretningsførsel, lønn og honorarkostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 306

Kommunale avgifter
kr 20 170

Eierskiftegebyr
kr 5 044

Sameiebrøk
84/2609

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Reguleringsplan:
PlanID: 63230000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 369 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI 22
Ikrafttrådt: 21.06.2017
Reguleringsformål er primært boligbebyggelse - blokkbebyggelse, gangveg, grønnstruktur og kjøreveg.

Hensynssoner - reguleringsplaner på grunnen: frisiktsone, dekningsgrad 1,2%

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Arealformål i kommuneplanen: sentrumsformål og grønnstruktur.

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Minde-Nymark, dekningsgrad 100%
Hensynssoner faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet rød sone, dekningsgrad 100%

Kommunedelplan:
PlanID: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Arealformål i kommunedelplan: boligområder

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/369/7:
23.06.1909 - Dokumentnr: 910351 - Bestemmelse om veg
Grunnavståelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


23.06.1909 - Dokumentnr: 910352 - Bestemmelse om veg
Grunnavståelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


23.06.1909 - Dokumentnr: 910353 - Bestemmelse om veg
Grunnavståelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


23.06.1909 - Dokumentnr: 910354 - Bestemmelse om veg
Grunnavståelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


28.04.1931 - Dokumentnr: 990320 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


28.04.1931 - Dokumentnr: 990321 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


15.01.1935 - Dokumentnr: 910543 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver parseller
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


28.09.1942 - Dokumentnr: 5454 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


28.09.1942 - Dokumentnr: 5456 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


03.09.1993 - Dokumentnr: 21270 - Bestemmelse om vannledn.
Solidarisk ansvar for rep. og vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
A523.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


03.09.1993 - Dokumentnr: 21270 - Erklæring/avtale
Solidarisk ansvar ofr drift og vedlikehold av felles
vannledning. A523.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


22.05.2023 - Dokumentnr: 516391 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/2609

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/369/7:
23.06.1909 - Dokumentnr: 910351 - Bestemmelse om veg
Grunnavståelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


23.06.1909 - Dokumentnr: 910352 - Bestemmelse om veg
Grunnavståelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


23.06.1909 - Dokumentnr: 910353 - Bestemmelse om veg
Grunnavståelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


23.06.1909 - Dokumentnr: 910354 - Bestemmelse om veg
Grunnavståelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


28.04.1931 - Dokumentnr: 990320 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


28.04.1931 - Dokumentnr: 990321 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


15.01.1935 - Dokumentnr: 910543 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver parseller
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


28.09.1942 - Dokumentnr: 5454 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


28.09.1942 - Dokumentnr: 5456 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


03.09.1993 - Dokumentnr: 21270 - Bestemmelse om vannledn.
Solidarisk ansvar for rep. og vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
A523.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


03.09.1993 - Dokumentnr: 21270 - Erklæring/avtale
Solidarisk ansvar ofr drift og vedlikehold av felles
vannledning. A523.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere


22.05.2023 - Dokumentnr: 516391 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/2609

Omkostninger kjøper info
8 000 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
8 000 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
200 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
201 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
213 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 201 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 213 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Sameiet har ført en reklamasjonssak mot utbygger knyttet til prosjektet. I årsmøteprotokollen for 2025 opplyses det at reklamasjonssaken blant annet omfattet lekkasje i boder, problemer med fasaden, vann i renovasjonsanlegg, vannsamling i trapp, forhold ved garasjeanlegget, fasadeplater, lydproblematikk og en heisfaktura. Styret opplyste videre at det var tatt ut stevning mot utbygger, at det var innhentet rapporter fra fagkyndige som grunnlag for saken, og at utbygger hadde igangsatt utbedringsarbeider i henhold til fremdriftsplan. I innkallingen og protokollen fra ordinært årsmøte 2026 fremgår det at styret orienterte om rettsforlik i saken. Styreleder skriver i e-post 03.07 at sameiet venter på en utbetaling og at sameiet skal iverksette enkelte utbedringer på noen av fasadene, balkongene, rør og drenering for pengene som sameiet har forlikt i rettsmeklingen.

Styreleder opplyser om at parkeringsplassen er et såkalt system parkering med følgende mål: bredde på plattform er 2,37m, lengde på plattform er 4,9m, maks akselavstand på bilen kan ikke overstige 2,9m og maks vekt på bil er 2600 kg.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500,00, Kommunale opplysninger kr 6 900,00, Markedspakke kr 24 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Prospekter trykket til visning kr 2 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 900,00, Visninger pr stk kr 2 500,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, VESTBO opplysninger kr 4 729,00, Boligfoto kr 7 000,00, Tilstandsrapport fra kr. kr 8 500,00, VESTBO Eierskiftegebyr kr 6 725,00. Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.