Områdebenevnelse
FJELLHAMAR

Beliggenhet
Velkommen til Øvre Grønliveien 6A – en attraktiv og sentralt beliggende leilighet på Fjellhamar. Her bor du med en svært praktisk kombinasjon av kort vei til tog, dagligvare, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Beliggenheten passer ypperlig for deg som ønsker en enkel hverdag med nærhet til det meste, samtidig som marka og gode turmuligheter aldri er langt unna.

En av boligens store kvaliteter er nærheten til Fjellhamar stasjon, som ligger kun ca. 3 minutters gange unna. Herfra tar toget deg til Oslo S på rundt 20 minutter. Det er også busstilbud fra Fjellhamar stasjon, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.

Shopping og dagligvare
Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Coop Mega Fjellhamar, ca. 4 minutters gange fra boligen, eller Kiwi Fjellhamar, ca. 5 minutter unna. På Fjellhamar finnes også blant annet apotek og andre servicetilbud. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester ligger Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna.

Trening og rekreasjon
Det er eget treningsrom i sameiet som beboerene kan benytte fritt. Fjellhamar byr på gode muligheter for en aktiv fritid. Fra boligen er det kort vei til grøntområder og turmuligheter, samtidig som flere trenings- og aktivitetstilbud finnes i nærområdet. Fjellhamar stadion ligger ca. 5 minutters gange unna, og det er også blant annet balløkke og padel i området.

For den turglade byr nærområdet på fine rekreasjonsmuligheter i retning blant annet Bråteåsen og områdene rundt Fjellhamar. Her kan man kombinere en sentral og effektiv hverdag med gode muligheter for tur og aktivitet.

Skoler og barnehager
Det er verdt å nevne at området har et godt etablert tilbud av skoler og barnehager. Nye Fjellhamar skole ligger ca. 8 minutters gange unna, mens Fjellsrud ungdomsskole ligger ca. 13 minutter unna. Nærmeste barnehager ligger kun få minutters gange fra boligen.

Øvre Grønliveien 6A har en beliggenhet som gjør det enkelt å klare seg uten bil – med tog, butikker og servicetilbud rett i nærheten, samtidig som Fjellhamars gode tur- og aktivitetstilbud er lett tilgjengelig. En attraktiv beliggenhet for førstegangskjøperen, paret eller deg som ønsker en lettstelt bolig med kort reisevei til Oslo.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av en variert kombinasjon av eneboliger, småhus og nyere leilighetsbebyggelse, med nærhet til Fjellhamar sentrum og grøntområder.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og består av: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

Balkong på 6 kvm med utgang fra stuen.

Kjellerbod på 5 kvm.

Standard
Gjennomgang av rom i leiligheten:
Entré
Innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe og adkomst til leilighetens øvrige rom.

Stue/Kjøkken
Lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkken og spiseplass. Det er godt med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og fin kontakt med uteområdet. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 6 kvm.
Balkongen har god plass til sittegruppe og byr på et åpent og grønt utsyn mot nærområdet. Et fint uterom som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme dager.

På andre siden at stuen ligger kjøkkenet. Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Oppvaskkum, ventilator, glassplater over benk og steketopp.

Soverom
Lyst og pent soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en praktisk garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet har to skyvedører som gir fleksibel adkomst til rommet og bidrar til en arealeffektiv løsning.

Baderom
Moderne og delikat bad med flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett og servantinnredning med skuffer som gir praktisk oppbevaringsplass. Over servanten er det speil med integrert belysning. Det er også opplegg og avsatt plass til vaskemaskin. Baderommet har i tillegg gulvvarme.

Bod
Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 5 kvm for ekstra oppbevaring.

Parkering
Det er mulighet for kjøp av garasjeplass. Sameiet har 5 gjesteparkeringsplasser i garasjanlegget.

Beskrivelse av tomt
Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme i entré, bad og stue-/kjøkken.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er kun TG-0 og TG-1 i leiligheten.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Hovedkonstruksjon i stål/betong.
Teglstein på fasader.
Taket er flatt.
Etasjeskille er betongdekke

Innvendig:
Malt entrédør med trekarm.
Heve-/skyvedør med 3-lags glass og trekarm.
Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.
Malte glatte innerdører.
Malte glatte skyvedører.

Tekniske Installasjoner:
Type avtrekk Mekanisk.
Plast avløpsrør.
Plast (rør i rør)vannledninger.
Det er automatsikringer. Hovedsikring på 63 Amp. 10 kurser. Overspenningsvern.
Det er vannbåren gulvvarme i entré, bad og stue-/kjøkken.
Balansert ventilasjon.
Overflate vegg: fliser og malte flater.
Malt himling.
Overflate gulv: fliser og eikeparkett.
Type sluk: Plast
Type tettesjikt: Smøremembran under flis dokumentert utførelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja, Fellesoppslag til sameiet:
Publisert 03. jul. 2025: Det er kommet rotter ned i søppelbrønnen og sammen med Pelias og Moloker må vi fjerne dyra og tette brønnene bedre. Det vil komme midlertidige avfallsbeholdere fra ROAF i løpet av dagen og beboere bes om å ikke bruke de gamle beholderne. Vi jobber med å få en privat aktør til å tømme
Vi oppdaterer saken løpende. 07. juli ble problemet ryddet opp i.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja, Generelt oppslag til sameiet september 2025:
Søppeløsning - Rotter må vekk, brønner skal tettes.
Glass på dør - interne spenninger i dør, helt ny dør må leveres - lang leveringstid
Elektrisk - mangler noe merking på tavlerom
Rister i garasjen - se etter løsning/mulighet for å hindre at de slår når biler kjører over.
Olje renner fra vegg i heis - må renses
Døde planter - det er noen planter som må erstattes

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i kommunen og årlig beløp for denne seksjonen er kr. 3072,-for 2026.

Formuesverdi primær
kr 1 133 025

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 532 101

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, felleskostnader, innboforsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Parken Fjellhamar

Sameiets org.nr
932727714

Om sameiet
Parken Fjellhamar Sameie består av totalt 127 seksjoner som er fordelt over: 61 boligseksjoner, 1 næringsseksjon (for kontor e.l. (snr. 62). 4 næringsseksjoner (boder), 61 næringsseksjoner (parkering).

På eiendommen er 61 parkeringsplasser, hvor alle er seksjonert som egne næringsseksjoner. Det vil si at parkeringsplass utgjør en næringsseksjon. Fem av plassene er gjesteplasser, som således eies og disponeres av Sameiet.
En seksjon kan med styrets godkjenning etablere ladepunkt til elbil knyttet til sin parkeringsplass for egen kostnad og risiko.

Styreleder: Øyvind Henriksen
Tlf: 90116248

Vaktmester: Olavsgaard Eiendom AS
Kenneth Knudsen
Tlf: 95016174

Sameiet har flere attraktive fellesfasiliteter for beboerne:
Trimrom:
Sameiet har eget trimrom i plan U1, tilgjengelig for beboerne.

Vaskehall:
Felles vaskehall i plan U1 med mulighet for vask av bil og sykkel.

Sykkelrom:
Eget sykkelrom i plan U1, med direkte adkomst til vaskehallen.

Grill
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på uteområde sameieren har enerett til så sant dette blir gjort i henhold til brannforskrifter.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 2 604 571,-
Driftsutgifter til sammen kr. 2 684 559,-
Årsresultatet etter finansinntekter og kostnader gir da et underskudd på kr. -78 548,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 360 660,-

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
93175122

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter kr 2 852,-
Bredbånd kr 454,-

Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd, kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, avsetning vedlikehold, forretningsførsel, samt vaktmestertjenester.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 306

Eierskiftegebyr
kr 5 000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggetegninger, datert 14.10.2019, som stemmer med dagens bruk.
Det foreligger ferdigattest, datert 07.11.2025.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, og Park iht. reguleringsplan Fjellhamar sentrum vest (2013005). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser,Nåværende i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen grenser til gul støysone iht. kommunens støysonekart.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/107/376/37:
19.11.1921 - Dokumentnr: 805 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

26.07.1923 - Dokumentnr: 285 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.1926 - Dokumentnr: 141 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.1960 - Dokumentnr: 3442 - Bestemmelse om kloakkledn
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

21.04.1983 - Dokumentnr: 2795 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver Lørenskog kommune til opparbeidelse av veg
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.1983 - Dokumentnr: 4699 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om avståelse av veggrunn
Rettighetshaver Lørenskog kommune
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

23.02.1988 - Dokumentnr: 1751 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver Lørenskog EL-verk
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

09.03.2017 - Dokumentnr: 210652 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift, vedlikehold og fornyelse av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2023 - Dokumentnr: 488401 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:498
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.2023 - Dokumentnr: 1222453 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 57/5550

01.01.2024 - Dokumentnr: 176683 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:376 Snr:37

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/107/376/37:
19.11.1921 - Dokumentnr: 805 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

26.07.1923 - Dokumentnr: 285 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.1926 - Dokumentnr: 141 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.1960 - Dokumentnr: 3442 - Bestemmelse om kloakkledn
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

21.04.1983 - Dokumentnr: 2795 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver Lørenskog kommune til opparbeidelse av veg
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.1983 - Dokumentnr: 4699 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om avståelse av veggrunn
Rettighetshaver Lørenskog kommune
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

23.02.1988 - Dokumentnr: 1751 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver Lørenskog EL-verk
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

09.03.2017 - Dokumentnr: 210652 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift, vedlikehold og fornyelse av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2023 - Dokumentnr: 488401 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:498
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.2023 - Dokumentnr: 1222453 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 57/5550

01.01.2024 - Dokumentnr: 176683 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:376 Snr:37

Omkostninger kjøper info
4 750 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 750 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
118 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
120 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
133 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 870 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 883 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av salgssum. Estimert provisjon kr. 52 250 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 26 800,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 17 000,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 61 990.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglyste Servitutter pr. stk kr 220,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 600,00, Utlegg opplysninger forretningsfører Stipulert kr 5 000,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 11 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 29 090.
 
Totale kostnader kr. 91 080.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.