Byggemåte
Bygge grunn av løsmasser. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur fra byggetiden.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse er fra 1890. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Malte vinduer i 2-lags glass fra rundt 2000. Vinduet i stua er fra 2025.
Bygningen har malt hovedytterdør fra år 2000.
Taket er tekket med betongtakstein, men var dekket med snø på befaringsdagen. Renner og nedløp fra rundt år 2000.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt skjevheter i himling i stue på ca.100 mm. Det er målt avvik i 1. etasje stue ca. 20 mm. Kjøkkenet ca. 12 mm.
Over 30 mm. er TG.3. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille. Det er vanlig at det forkommer avvik på leiligheter som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her. Bjelkelaget kan være rettet opp. Det er ikke flyttet på møbler og lignende.
TG2
- Taket er dekket med snø på befaringsdagen. Sameie som er ansvarlig og holder kontroll på det som er utvendig, og tar kostnaden.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Sameie som er ansvarlig og holder kontroll på det som er utvendig,
og tar kostnaden.
- Denne eier har teipet og tettet rundt vinduer etter at det trakk mye. Det er varierende med tykkelse og type på isoleringen i konstruksjonen i
slike eldre bygg. Det er sameie som holder kontroll utvendig og tar kostnader som kommer. Gjør tiltak om nødvendig innvendig.
- Eldre vinduer har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Kjeller vinduer er dårlige. Det er sameie som holder kontroll og tar kostnader når det byttes.
- Fliser i gangen er mulig montert rett på treverk og da er det mulighet at de løsne over tid. Innvendig gulv, vegger og himlinger har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder som er fra rundt år 2000. Eventuell behov for oppussing og modernisering av innvendig overflater er opp til ny kjøper.
- Det har tidligere kommet vann inn i kjellerrommet. Nå er det registrert fukt i hjørnet. Det er ingen drenering rundt huset. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det anbefales å holde dette under kontroll. Da rommet kan være fuktig og da er vanskelig bruke til lagrings rom.
- Det er satt ut musefeller i kjellerrom. Eier opplyser at det IKKE er blitt registrert mus inne i denne leiligheten. Om de ikke blir borte kan sameie
kontakte profesjonelle skadedyr bekjempere.
- Sett sprekt flis, øverst på veggen, ved siden av dusjkabinettet. Tiltak når badet fornyes.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det bør være en tett opp kant ved dør, så vannet ikke renner ut. Etabler et bedre fall på gulvet når våtrommet fornyes.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ingen synlig sluk mansjett. Dusj rett på vegg har kortere levetid enn ellers på badet.
Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Registrert vanlig elde og bruksslitasje ut fra alder. På sikt må man kunne forvente behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til utstyrets alder og forventede normale levetid og brukstid.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Anbefalt luftespalte i dør er 1 cm over dørens bredde.
- Apen dusj rett på gulv og vegg. har en kortere levetid en ellers av badet. Det kan være skader i bjelkelaget under badet, da det er fra år 1890 og
pga. alder og byggemåte. Når våtrommet fornyes, må det påregne og fjerne alle overflater med plater inn stender verk. Gjør tiltak om nødvendig.
- Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Naturlig ventilasjon er i dag ikke tilstrekkelig alene for å oppfylle kravene til luftutskifting i boliger.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, og sette inn flere ventiler der det ikke er og ved behov.
- Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Det har vært vann på gulvet i kjeller, det er blitt satt inn lufte luker og avfukter. Det er fellesskapet som holder i dette, og vurderer nødvendig tiltak.
- Kjellerveggene er oppført i granittmur som er pusset utvendig. Støpt
grunnmur i tilbygg. Granitmurer kan være noe ustabile og det er normalt at det oppstår noe sprekkdannelse. Deler av kjelleren er utført som krypkjeller, den går ikke og kontrollere. Felles skapet holder grunnmur under kontroll. Gjør tiltak ved behov.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
TG IU:
- Takkonstruksjon/loft: Loftet er ikke vurdert ligger over en annen leilighet.
- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er
utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
- Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt #takstdato.oppdrag¤, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
