Områdebenevnelse
Eidet

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og naturnært område på Eidet/Grålum, med landlige omgivelser preget av skog, jordbruksarealer og nærhet til vann.

Samtidig er beliggenheten svært sentral med kort vei til Grålums service- og handelstilbud, Sarpsborg sentrum og Sykehuset Østfold Kalnes.

E6 ligger lett tilgjengelig og gir gode forbindelser mot både Oslo, Fredrikstad og Sverige.

Området byr også på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Enebolig på 2 plan, samt garasje, som inneholder:

1. Etasje:
Entré, kjøkken, stue, bad og trapperom

2. Etasje:
Trapperom, bod, stue og 3 soverom.

Garasje:
1. Etasje:
Garasje, soverom, bad, kjøkken, bod

2. Etasje:
Trapperom, oppholdsrom og 1 soverom

Standard
Boligen har normal grei standard og er delvis pusset opp i senere år. Boligen går over 2 etasjer.

Vi kommer inn entre og videre til gang som har trapp opp til 2. etasje.

Kjøkken har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk. Fra kjøkken er det inngang til rom som har fin plass til spisestue.

Vinkelstue som har fin plass til salong. Fra stue er det utgang til veranda. Mursteinspipe med vedovn i stue.

Flislagt bad som innehar stort dusjkabinett, servant med innredning og toalett. Det er opplegg til vaskemaskin.

I 2. etasje finner vi trapperom/stue og 4 soverom.

Gulv er preget av laminat, fliser og belegg. Vegger er preget av malte plater, fliser og panel.
Himling er med takplater.

Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling. Det er varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
Hovedsikring med underkurser. Skru- og automatsikringer.

Uthuset er innredet til boenhet i senere år og har bra innvendig standard. Bruksendring og innredning av uthuset er ikke byggesøkt.

Vi kommer inn i stor entre som har trapp opp til overetasjen.

Badet er flislagt og innehar stort dusjkabinett, dobbel servant med innredning og toalett. Det er opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstank står på badet.

Kjøkken har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er takhøye skap og godt med oppbevaring. Intergrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin. Fra kjøkken er det utgang til en terrasse.

Det er trapperom/oppholdsrom og 1 soverom i overetasjen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er registrert bygningsmessige arbeider som ikke er dokumentert omsøkt eller godkjent hos kommunen. Slike forhold kan medføre pålegg om søknad i ettertid, eventuelt krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent tilstand.
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Parkering
Garasje og biloppstillingsmuligheter på tomten.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med store plenarealer og diverse beplantning. Gruset innkjøring og gårdpsplass. Gode solforhold og naturskjønne omgivelser.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner, vedovn og varmekabel.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig på 2 etasjer fra 1938. Bygningen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet.

Bygningen står på morene masser / leire.

Grunnmuren er av granitt.

Dreneringen er fra byggeår.

Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende trepanel som er overflatebehandlet.

Taket er en saltakskonstruksjon med plassbygde takstoler og undertak av plater og bordtak. Taktekkingen består av betongtakstein, lagt etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.

Takrenner, beslag og nedløp er utført i plastbelagt stål.

Det er etasjeskillere i tre. Under deler av boligen er det en krypkjeller/kjeller med lav takhøyde under bjelkelag av tre.

Vinduer har isolerglass i treramme og er overflatebehandlet. Ytterdøren er i tre, og det er en verandadør i tre med isolerglass.

Fra stuen er det utgang til en terrasse oppsatt i trekonstruksjoner.

Garasje/bod er oppsatt i mur- og trekonstruksjoner.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Panel er nærme bakke enkelte steder.

- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: TG gis med bakgrunn av alder. Noe kondensmerker enkelte steder.

- Utvendig - Ytterdører
Avvik: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje. Det er sølt maling på glass på verandadør.

- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Noe tørkesprekker.

- Innvendig - Overflater - gulv
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Innvendig - Krypkjeller
Avvik: Det er registrert fukt i kjeller gulv / vegg.
Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Kryperom med trang adkomst, ikke registrert unormal fukt. Ukjent om det er kryperom under tilbygget. Ihht symptomer kan det tidvis påregnes noe fuktavrenning lang fjell / bakke i kryperom.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om flere pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra
generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera.

- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør
Avvik: Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Indikasjon på fukt i kjeller. Ikke synlig knotteplast.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: Eldre gulv mot grunn har ofte begrenset fuktsikring mot grunnen. Noe setninger.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Noe terrengfall mot bygningen.

- Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10-20 år.

- Våtrom - 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom - 1.Etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Garasje

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 4 769,- pr år.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 30 114

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og dette kan heller ikke fremskaffes fra kommunen. Kjøper må være oppmerksom på at dette kan få betydning ved fremtidige byggesaker, søknadspliktige tiltak, refinansiering eller ved senere salg. Det er ukjent for megler og selger om det er forhold ved bygningen som ikke er i samsvar med byggetillatelsen eller gjeldende regelverk. Kjøper overtar eiendommen som den er, og oppfordres til å undersøke forholdet nærmere dersom dette har betydning for kjøpsbeslutningen.

Det foreligger kun fasadetegninger på enebolig. Plantegninger er ikke framlagt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen, men det er avvik fra disse.
Det er registrert bygningsmessige arbeider som ikke er dokumentert omsøkt eller godkjent hos kommunen. Slike forhold kan medføre pålegg om søknad i ettertid, eventuelt krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent tilstand. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2040/9:
12.01.1961 - Dokumentnr: 300127 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: TUNE EL.VERK


29.08.1962 - Dokumentnr: 904166 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: TUNE EL.VERK
Utvidelse av kraftledning
Overført fra gnr. 2078 bnr. 252
Gjelder denne registerenheten med flere


14.02.1986 - Dokumentnr: 301678 - Erklæring/avtale
Oppføring og vedlikehold av støyskjerm langs E6
Gjelder denne registerenheten med flere


05.07.1910 - Dokumentnr: 900051 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:2040 Bnr:5


30.11.2012 - Dokumentnr: 1019608 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3105 Gnr:2040 Bnr:28


01.01.2020 - Dokumentnr: 1414901 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:2040 Bnr:9


01.01.2024 - Dokumentnr: 646202 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2040 Bnr:9

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2040/9:
12.01.1961 - Dokumentnr: 300127 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: TUNE EL.VERK


29.08.1962 - Dokumentnr: 904166 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: TUNE EL.VERK
Utvidelse av kraftledning
Overført fra gnr. 2078 bnr. 252
Gjelder denne registerenheten med flere


14.02.1986 - Dokumentnr: 301678 - Erklæring/avtale
Oppføring og vedlikehold av støyskjerm langs E6
Gjelder denne registerenheten med flere


05.07.1910 - Dokumentnr: 900051 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:2040 Bnr:5


30.11.2012 - Dokumentnr: 1019608 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3105 Gnr:2040 Bnr:28


01.01.2020 - Dokumentnr: 1414901 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:2040 Bnr:9


01.01.2024 - Dokumentnr: 646202 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2040 Bnr:9

Omkostninger kjøper info
2 900 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 900 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
72 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
73 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 973 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Budgivning
For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i vedlagte budskjema inkl. "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
For å legge inn bud på boliger som er begjært tvangssolgt kan man bruke budskjema i salgsoppgaven eller få tilsendt egen link fra ansvarlig megler. Ved å benytte elektronisk budgivning bekrefter budgiver å være informert om reglene rundt tvangssalg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11.

Overtagelse
Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen (3 måneder etter foreleggelse av bud overfor tingretten), såfremt:
- budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og
- kjøpesummen er innbetalt i sin helhet og
- kommunens og sameieres forkjøpsrett er avklart.

Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.

Kjøpekontrakt
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand.

Skjøtet/Hjemmelsdok.
Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Feil og mangler
Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven §11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg.
I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:
(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.
(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

Rydding og rengjøring
Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag / erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Nøkler
Overlevering kan skje med mangelfullt nøkkelsett. På generelt grunnlag anmodes kjøper til å skifte lås og eventuelt supplere med flere nøkler for egen regning.

Undersøkelse
Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Meglers vederlag
Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.