Om borettslaget
Glengshølen Borettslag, org.nr. 948806789 er et samvirkeforetak som har til formål å gi
andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som
står i sammenheng med denne.
Glengshølen Borettslag er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Borettslaget
består av 86 enheter, og har beliggenhet i Sarpsborg kommune.
Borettslagets bygninger er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA. Dette via en felles
forsikring hvor forsikringstaker er Glengshølen Sameie.
Borettslaget har egne forsikringer i Gjensidige Forsikring ASA på eiendeler, rettshjelp og
ansvar for styre.
Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2025:
Investering i ny snøfreser med større kapasitet. Det er nå 4de vinteren hvor vi har sørget for brøytinga selv. Rune har hovedsaklig tatt på seg oppgaven, og resultatet har blitt meget bra. Vi bytta inn den gml. snøfreseren. Vi har nå en bedre maskin.
Innbrudd til mellomgang utenfor verkstedet. Sefa garasjen står ulåst store deler av døgnet. Dør til mellomgang utenfor verkstedet er vanligvis låst med en låsemekanisme som skal åpne seg automatisk ved brann. Det står i tillegg en manuell alarmknapp/låsemekanisme i garasjen. Denne ble knust og revet bort. Dermed utløste åpningsmekanismen og døren åpnet seg. Det ble stjålet nøkler til mellomgang + bod i Sefa garasjen + utført hærverk på nøkkelbokser. Innbruddet medførte også at vi måtte sette inn ny åpningsmekanisme.
Vannskader; I løpet av året har det oppstått 4 vannskader som har vært omfattende. Dette er skader som er omfattet av forsikring som dekker følgeskader og ikke selve skadeårsak. Dette skjer med jevne mellomrom og påfører oss egenandel kr 12.000 pr skade.
Ny iglo for glass og metall ved inngang borettslag mot SEFA. Forsikringsselskapet satte en stopper for å oppbevare disse dunkene i åpning under bygget ved inngang i nr 10 pga brannfare. I søppelrommet er kapasiteten i perioder overfylt. Det blir svært viktig at alle beboere er nøye på søppelsortering og at gjenstander som IKKE hører hjemme i søppelrommet, blir plassert der. Det kan nevnes store gulvtepper, treverk, bilder, service av porselen, tørkestativer etc og elektriske artikler. Disse skal leveres til Gatedalen gjenvinningsstasjon.
Dugnad ble utført 13.5.2025. Veldig bra oppmøte 23 stk. stilte opp. Dugnad har flere formål.
A. Utføre enkle vedlikeholdsarbeider som feks maling av mur, busker og luking av bed, spyling av gårdsplass, vaske og olje utemøbler, maling av brannluker++
B. Og ikke minst en møteplass for å bli bedre kjent med naboer. Derfor er felles pause med kaffe og kaker viktig. Bakgårdsfesten ble avlyst. På grunn av usikkert vær. Det skiftet mellom sol og regn. På kvelden ble det meldt regn. Vi håper å komme sterkere tilbake i 2026.
Øvrige saker og tiltak styret har behandlet i 2025:
Møte med Sefa Park. Vedrørende nytt nabobygg.
Foreløpig er ikke det nye nabobygget godkjent av myndighetene. Det er riksantikvaren som har kommet med innsigelser. Nå er det departementet som skal avgjøre eventuell godkjennelse av bygget. Når Sefa Park bygget eventuelt blir bygd, har vi i møter diskutert områder vi kan samarbeide om. Vi har tatt opp følgende:
Felles garasje inngang/port, felles gårdsplass, felles avfallshåndtering. Dette er på et veldig tidlig stadie. Ingenting er landet og avklart.
TV avtalen med Telia har blitt fornyet.
Søppelcontainer. Tiltaket har blitt godt mottatt av beboerne. Vi hadde containeren tilgjengelig fra 15.9.25 og ble også byttet 1g.
Norgespris på strøm i fellesområder lys og oppvarming av varmtvann. Styret gikk for å avtale Norgespris i oktober. Foreløpig ser det ut til å være en god deal.
Oppkjøp av leilighet til Semir Numanovic i Sameiet. Denne ble lagt ut for salg. Styret fikk tidligere fullmakt til oppkjøp av leiligheter i Sameiet. Denne varer til 2027. Vi var med i prisrunden med valgte å bøye av da vi mente prisen ble uforholdsmessig høy. Leiligheten ble solgt for kr 2 625 000,- + dokumentavgifter.
Styret har følgende saker under arbeid og planlegging:
Fremtidige vedlikeholdsutgifter på blokka.
Dette gjelder nytt tak på blokka og omlegging indre område pga både ukjente laster + lekkasjer. Når Sefa Park blokka eventuelt bygges, blir det samtaler om ny felles gårdsplass. En mulig rørfornying kan også bli på trappene for fremtiden.
Nytt tak boligblokka:
Multiconsult gjorde en vurdering november 2018 på taktekkingen på taket på selve blokka. Etter rapporten så ble det utbedret lufterør og påsatt takhatter på disse. Taktekkingen er gjort i 2001. I hht fdv dokumentasjon oppgis det en levetid på 20-35 år, mens Sintef beskriver middels levetid på dette til ca 20 år. Rapporten slår fast at taktekkingen er helhetlig og bør fortsatt kunne fungere i en del år. Multiconsult anslår resterende levetid til å ligge i intervallet 7-10 år (dvs 2025 – 2028). Det har heller ikke vært nevneverdige skader på dette etter rapporten bortsett fra at et sluk har vært byttet ut.
Uteområde/fellesområde som fungerer som tak for garasje U1 og U2:
Multiconsult gjorde en vurdering av lekkasje/bæreevne på tak over Sefa garasjen i februar 2024. Det ble konstatert ingen endringer eller setninger på taket. Denne gjelder i 3 år til februar 2027. Vi håper vedlikeholdsarbeidene kan gjennomføres i samarbeid med Sefa Parks utarbeidelse av sine uteområder dersom det blir aktuelt.
