Områdebenevnelse
Ise

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et område hvor skogen, vannet og det tradisjonelle hyttelivet danner rammen rundt tilværelsen. Her kan morgenkaffen nytes i rolige omgivelser, mens sommerdagene inviterer til bading, båtliv, fisketurer og late dager ved vannet. Børtevannet gir området en egen atmosfære og blir et naturlig samlingspunkt for små og store opplevelser gjennom året.

Rundt fritidsboligen finnes fine muligheter for turer og friluftsliv. Skogsterrenget innbyr til både korte rusleturer og lengre utflukter, og området kan nytes til fots, på sykkel og – når vinteren byr på gode forhold – på ski. For naturelskeren er dette et sted hvor man virkelig kan koble av og kjenne nærheten til naturen.

Samtidig er beliggenheten praktisk. Ise ligger landlig til, men med kort kjøreavstand til Sarpsborg sentrum og byens brede tilbud av butikker, restauranter, kultur- og servicetilbud. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere det gode hyttelivet med hverdagens behov.

Her får du med andre ord det mange søker etter i en fritidsbolig: ro, natur, vann og gode rekreasjonsmuligheter – uten å være langt unna byen.

Langsholtveien 115 byr på en beliggenhet med gode kvaliteter for både avslappende helger, lange sommerferier og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Et sted hvor skuldrene kan senkes, dagene kan tas som de kommer, og naturen blir en naturlig del av fritiden.

Eiendommen har beliggenhet på Ise i Sarpsborg kommune, med nærhet til både servicetilbud og aktivitetstilbud i området.

Dagligvarehandel er tilgjengelig med Rema 1000 Iseveien, Kiwi og Coop Ekstra ca. 15 min unna. Samt apotek, bakeri og treningssenter. Inn til Sarpsborg sentrum er det ca. 23 min.

Området gir også tilgang til ulike fritidsaktiviteter. Børtevannet kano- og båtutleie ligger 3 min unna, og Skjeberg Golfklubb ligger 14 min unna. Ise Sportsplass ligger 8 min unna.

Det er 23 min til Sarpsborg, 41 min til Fredrikstad og 1 t 25 min til Oslo.

Adkomst
Det er en gangvei fra parkeringsplass til hytte. Det er ikke blivei fram.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Adresse: Langsholtveien 115, 1730 ISE.

Barnehage / Skole / Fritid
Sport og trening
Ise Sportsplass - 8 min kjøring
Ballspill, fotball
7.8 km
Tveter idrettsplass - 10 min kjøring
Fotball
9.8 km
Børtevannet kano- og båtutleie - 3 min
Skjeberg Golfklubb - 14 min

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Innhold
Stue, kjøkken, toalettrom og 3 soverom

Standard
Velkommen til en sjarmerende,trivelig og lettstelt hytte med naturskjønn beliggenhet 30 meter fra vannet. Her er det mulighet for å nyte i rolige omgivelser, og komme bort fra hverdagens gjøremål.

Vi går inn fra terrassen og kommer inn i stue, som har åpen løsning til kjøkken.
Stuen er lys og det er en hyggelig stuekrok, hvor det er montert en vedovn.

Kjøkken har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate. Integrerte hvitevarer er bestående av platetopp og komfyr.
Fin plass til spisebord på kjøkkenet ved vinduet, og det er utsikt ned til vannet.

Det er 3 soverom hvorav 2 har køyer.

Bad/toalettrom er flislagt og det her står et Cinderella forbrenningstoalett.

Innvendige overflater har fliser og laminat på gulvene. Vetter er malte plater og fliser.
I himling er det panel.

Fritidsboligen har naturlig ventilering.
Liten varmtvannsbereder i underskap på kjøkken.
Hovedsikring med underkurser og automatsikringer.

Inventaret medfølger etter avtale.

Her får du en trivelig og lettstelt fritidsbolig hvor man kan nyte stillheten og solen.

Parkering
Det er en gangvei fra parkeringsplass til hytte.
Det er ikke blivei fram.

Beskrivelse av tomt
Tomten har opparbeidet plen og forøvrig naturtomt.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Solrik eiendom med sol hele dagen

Oppvarming
Fritidsboligen varmes opp med vedovn, som er plassert i stuen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1958 med grunnmur av leca / betong, pusset og upusset, og hytten står på fjell med naturlig drenering. Taket er tekket med takpapp, med saltak i sperrekonstruksjon og bordtak som undertak. Takrenner, beslag og nedløp er i plastbelagt stål. Ytterveggene er i isolert bindingsverk fra byggeår og er utvendig kledd med liggende, overflatebehandlet trepanel. Vinduene er isolerglass i treramme med overflatebehandling, og kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Ytterdør er i tre. Fra stue er det utgang til en terrasse oppsatt i trekonstruksjoner, og bygningen har krypkjeller under bjelkelag av tre.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Loft er uisolert.

- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Varierende utlufting bak panel. Ikke registrert musebånd.TG også med tanke på alder på konstruksjonen.

- Innvendig > Overflater - gulv
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker. Regisrert boom i flis på toalettrom.

- Innvendig > Overflater - vegger og himlinger
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

- Innvendig > Krypkjeller
Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke sluk i gulv eller kompenserende tiltak på vvb.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Tilstand settes med tanke på alder.

- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom)

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr

Elektrisk anlegg:

Hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.
Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler kursfortegnelse.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2002
Beskrivelse: Nytt arbeid. Lagt fliser ikke dusj

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2010
Beskrivelse: Nytt arbeid. La nytt tak m beslag pipe ble gjort av blikkenslager

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Lyn, 2000
Beskrivelse: Nytt arbeid. Kommer en å sjekker strøm nå.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2018
Beskrivelse: Nytt arbeid. Lagt opp vask

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: Satt opp ny pipehatt

Eiendomsskatt
kr 752

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 49 886

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 590

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til hytte datert 04.09.2026.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Det er ca 400 meter gangvei fra parkeringsplass til hytte. Det er ikke blivei fram.

Tilknytning vann: Fritidsboligen er ikke tilknyttet det offentlige vann og avløpsnettet.
Det ligger et gammel røropplegg i hytte som er frakoblet.

Tilknytning avløp: Fritidsboligen er ikke tilknyttet det offentlige vann og avløpsnettet.
Det er gråvannutslipp fra toalettrom og kjøkken ut i det fri. Gråvannsutslippet er ikke godkjent og det er kjøpers ansvar /kostnad og evt formalisere dette

Reguleringsplan
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, ikrafttredelse 10.10.2024. 960 m² er i kommuneplanen avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende. Eiendommen har også delarealer på 847 m² i hensynssone H220_Skytebane, Gul sone iht. T-1442, 960 m² i hensynssone H110_01, Nedslagsfelt drikkevann, 205 m² i hensynssone H560, Bevaring naturmiljø, 960 m² i bestemmelsesområde BS_Landskap_31 med hjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, og 960 m² i hensynssone H320_aktsomhet flom, Flomfare.

Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

Eiendommen omfattes av hensynssone H220_Skytebane for 847 m², med KPStøy Gul sone iht. T-1442. Eiendommen omfattes også av hensynssone H110_01 for 960 m², med KPSikring Nedslagsfelt drikkevann. Videre omfattes eiendommen av hensynssone H560 for 205 m², med KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø. Eiendommen omfattes også av hensynssone H320_aktsomhet flom for 960 m², med KPFare Flomfare.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1066/2/2:
02.12.1957 - Dokumentnr: 303312 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 50
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 862383 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1066 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2024 - Dokumentnr: 228220 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1066 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


02.12.1957 - Dokumentnr: 303312 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1066 Bnr:2
Bestemmelse om båt/bryggeplass

Festetid
99 år

Regulering av festeavgift
KPI

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1066/2/2:
02.12.1957 - Dokumentnr: 303312 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 50
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 862383 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1066 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2024 - Dokumentnr: 228220 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1066 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


02.12.1957 - Dokumentnr: 303312 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1066 Bnr:2
Bestemmelse om båt/bryggeplass

Omkostninger kjøper info
1 290 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
1 290 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
32 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
33 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
52 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
1 323 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 342 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.