Byggemåte
Eneboligen er oppført over 5 plan og er generelt bygget med konstruksjoner som var vanlige for byggeåret 1987.
Bygningen er fundamentert på støpt betongsåle på antatte masser av morene eller fjell. Grunnmuren består av lettklinkerblokker. Dreneringen rundt boligen er av ukjent type og alder.
Veggkonstruksjonen er et isolert bindingsverk fra byggeåret, utvendig kledd med liggende og overflatebehandlet trepanel.
Boligen har en saltak-konstruksjon bygget av sperrer, med synlig luftespalte ved raft. Taket er tekket med betongtakstein lagt på sløyfer, lekter og undertak. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål.
Vinduer er en blanding av eldre og nyere dato, med isolerglass i trerammer. Ytterdøren er i tre, og verandadørene, som også er i tre med isolerglass, er av både nyere og eldre dato.
Eiendommen har en balkong i trekonstruksjon med utgang fra stuen, og en terrasse i trekonstruksjon med utgang fra et soverom i underetasjen. Den utvendige hovedtrappen er støpt i betong med fliser på dekket.
Garasjen på eiendommen er oppført i en trekonstruksjon.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig - Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.»
- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp til drenering.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Varierende utlufting bak panel. Noe mangelfull enkelte steder.
- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe utvendig værslitasje på enkelte vinduer.
- Utvendig - Ytterdører
Avvik: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i ytterdørens alder, som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon sammenlignet med nyere dører. Mere ann halvparten av forvented brukstid er oppbrukt.
Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i ytterdørens alder, som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon sammenlignet med nyere dører.
- Innvendig - Overflater - gulv
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker. Noe løse fuger i fliser enkelte steder.
- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker.
- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Mer enn halvparten av forvented brukstid er oppbrukt.
- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er gjennom målinger påvist noe fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt.
- Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.
- Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10–20 år.
- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om flere pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera.
- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør
Avvik: Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Ikke synlig knotteplast alle steder. Knotteplast løsner noen steder fra mur.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: Tilstand settes med tanke på alder. Noe setninger. Sprekk i utvendig puss.
- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Noe terrengfall mot bygningen. Noe skjevheter / hull i asfalt dekke.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Det er noe råte i konstruksjonen, samt at det mangler noen deler av terrassebor.
- Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om rommet skulle fungere tilfredsstillende til dagen bruk. En konsekvens av høy alder er at det kan være følgeskader.
- Våtrom - U.Etasje > Bad - Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om rommet skulle fungere tilfredsstillende til dagen bruk. En konsekvens av høy alder er at det kan være følgeskader.
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
