Områdebenevnelse
Torp

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Rognveien på Torp, i et etablert boligområde med en fin kombinasjon av nærhet til hverdagslige servicetilbud og gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. Her bor man tilbaketrukket fra byens mest hektiske områder, samtidig som beliggenheten gir enkel tilgang til både Fredrikstad og Sarpsborg.

Torp er et veletablert boligområde øst i Fredrikstad, og området rundt Rognveien er preget av variert boligbebyggelse og grønne omgivelser. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en praktisk hverdag med flere av de viktigste tilbudene innen kort avstand. Det er kort vei til dagligvarehandel, og området har flere barnehager samt Torp skole i nærområdet.

For den aktive byr nærområdet på gode muligheter til å komme seg ut i naturen. Fredrikstadmarka og flere lokale tur- og rekreasjonsområder gir anledning til både korte hverdagslige turer og lengre utflukter. Fredrikstadmarka.

Fra boligen er det kort vei til flere dagligvarebutikker, blant annet REMA 1000 TORP og Extra Torp. For barnefamilier er det flere barnehagetilbud i området, blant annet Gråtass barnehage AS og Kjølstad barnehage. Torp skole ligger også i nærområdet. Torp skole

Kollektivtilbudet i området gjør det mulig å benytte buss til og fra nærliggende knutepunkter, mens bil gir effektiv forbindelse mot både Fredrikstad- og Sarpsborg-området. Torp ligger sentralt i Nedre Glomma-regionen, mellom de to byene, noe som gir en gunstig beliggenhet for pendlere og andre som ønsker tilgang til arbeidsplasser, handel og servicetilbud i begge retninger.

For fritid og rekreasjon finnes det flere muligheter i nærområdet, med grønne områder og turmuligheter innen rimelig avstand. Samtidig er det kort vei til bymessige tilbud i Fredrikstad og Sarpsborg. Dette gir en beliggenhet hvor man kan kombinere et roligere boligmiljø med god tilgjengelighet til det man trenger i hverdagen.

Samlet sett gir Rognveien 3 en praktisk beliggenhet på Torp, med nærhet til skole, barnehager, handel, kollektivtransport og friluftsområder – samtidig som både Fredrikstad og Sarpsborg er lett tilgjengelige.

Adkomst
Ta av fra Rv22 i rundkjøring ved Extra Torp/Sky Fitness. Ta så til venstre inn Roald Amundsens vei, derettert til høyre inn Snørn. Ta første til høyre inn Tuesgate. Ta første eller andre vei til venstre for å komme over til Rognveien. Ta til høyre og følg veien ca 170 meter og du får eiendommen på høyre hånd.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Barnehage / Skole / Fritid
Barnehager
Gråtass barnehage Fagen - 9 min
Kjølstad barnehage - 10 min
Gråtass barnehage - 12 min

Skoler
Torp skole (Barneskole) - 11 min
Kjølberg skole (Barneskole) - 21 min
Borge ungdomsskole (Ungdomsskole) - 18 min
Akademiet vgs. Fredrikstad (Videregående skole) - 13 min
Hans Nielsen Hauge vgs (Videregående skole) - 15 min

Sport og trening
Snørn balløkke - 4 min gange
Ballspill
0.3 km
Torp idrettsplass - 8 min gange
Fotball
0.7 km
SKY Fitness Torp - 9 min gange
Expressgym Sellebakk - 6 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:
Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom

2 boder i kjeller og felles rom og lagring på loftet

Garasje

Standard
Velkommen til en spennende og innholdsrik leilighet med en fin og rolig beliggenhet i en etablert del av Torp. Eiendommen ligger i en rolig blindvei, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og butikk. Her får du en god kombinasjon av praktisk beliggenhet, gode utearealer og en bolig som skiller seg positivt ut.

Leiligheten har en god intern beliggenhet og en gjennomtenkt planløsning. Boligen fremstår med oppussede overflater og har blant annet to gode soverom, romslig stue, innholdsrikt kjøkken og et pent bad. I tillegg følger det med både garasje og gode lagringsmuligheter i kjeller og på loft.

Hagen er delt inn i fire parseller hvor hver leilighet i 4-mannsboligen har sin egen private parsell. Til denne leiligheten medfølger en egen hageparsell hvor det er etablert en romslig platting, som er perfekt for sommerens hyggelige stunder utendørs.

Stuen er lys og romslig med naturlig plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet har en god og fleksibel utforming som gjør det enkelt å innrede etter eget behov. Det er installert varmepumpe i stuen, som bidrar til et behagelig inneklima.
Fra den romslige stuen er det direkte utgang til verandaen, hvor det er god plass til en hyggelig sittegruppe. Her kan du nyte fine sommerdager med utsikt over det omkringliggende landbruks-og kulturlandskapet. Verandaen blir på sommeren en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer og et flott sted å slappe av og nyte utsikten.

Kjøkkenet er svært innholdsrikt og byr på rikelig med benke-og skapplass. En ekstra stor benkeflate foran vinduet gir gode arbeidsforhold og samtidig godt med naturlig dagslys.
Kjøkkeninnredningen består av over-og underskap, hvor overskapene er byttet. Benkeplaten er foliert og det er fliser mellom benkeplate og overskap. Det er frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har fliser på både vegger og gulv, samt elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og skap, toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Leiligheten har to gode soverom med plass til seng og øvrig møblement. I tillegg er det gode lagringsmuligheter med boder i kjeller og ytterligere lagringsplass på loft.

Det følger også med garasje noe som gir en ekstra praktisk kvalitet ved boligen.

Sikringsskapet har automatsikringer.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er montert varmepumpe i stuen fra 2015.

Dette er en leilighet som byr på mye. En rolig og attraktiv beliggenhet, god planløsning, oppussede overflater, to soverom, romslig stue, innholdsrikt kjøkken, flislagt bad og gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg får du egen hageparsell med romslig platting, veranda med utsikt over landbruks- og kulturlandskapet og garasje.

En spennende bolig som skiller seg positivt ut , og som bør oppleves!

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
• Badet har oppgraderte overflater. Badet har fliser på vegger og gulv. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
• Kjøkkeninnredning med overskap og underskap. Overskapene er byttet.
• Det er montert en varmepumpe i stuen. Varmepumpen er produsert i 2015.

Arbeid utført i regi av Sameie:
• Det er nyere og eldre vinduer.
• Det er en balkong hvor det er byttet bord og rekkverkskonstruksjonen. Bjelker og stolper er av eldre dato, og arbeidet er utført som vennetjeneste.

Parkering
Garasje og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Flat tomt som er felles for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plen og div. beplantning. Gode sol- og lysforhold.

Festeforholdet forvaltes av sameiet, og festeavgiften inngår i de månedlige felleskostnadene.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Leiligheten har varmekabel på badet. Varmepumpe i stuen.
Det er mulighet for installasjon av ildsted i stuen.

Strømforbruk
Strømforbruk / energibruk i boligen fremgår av energiattesten.

Oppvarming: Elektrisitet.

Energikarakter: F.

Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:
327,29 kWh/m2 per år.

Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:
21 579,02 kWh per år
322,07 kWh/m2 per år

Energiattesten opplyser at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk.

Det er også opplyst at energikarakteren ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk, eller hvor høye energikostnader som kan forventes.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Rød

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Leiligheten ligger i 2. etasje, over en kjeller, og radonmåling vurderes derfor normalt ikke som nødvendig.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg fra 1958. Ytterveggene har eldre kledning og eternittplater som inneholder asbest. Taket er tekket med eldre betongtakstein, og det er eldre renner og nedløp i stål. Etasjeskilleren er utført med trebjelkelag. Det er både nyere og eldre vinduer i leiligheten. Ytterdørene er eldre, og det er en balkongdør i treverk. Boligen har en balkong hvor bord og rekkverkskonstruksjonen er byttet, og det er registrert vanlig elde og bruksslitasje.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det må påregnes fremtidige kostnader i sameiet knyttet til utvendige arbeider.

- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Eldre vinduer har oppnådd forventet levetid.

- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Eldre utgangsdør har oppnådd forventet brukstid.

- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Bjelker og stolper er av eldre dato, og arbeidet er utført som vennetjeneste.

- Utvendig > Andre utvendige forhold
Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendig > Overflater - gulv
Avvik: Det er registrert normal slitasje og elde på gulvet, i samsvar med alder.

- Innvendig > Overflater - vegger og himlinger
Avvik: Det er registrert vanlig elde.

- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.
Det er målt avvik i 1. etasje: stue ca. 25 mm, kjøkken ca. 18 mm.
Det kan forekomme større avvik i plan på overflater i etasjeskillet enn det som er målt.
Slike avvik er vanlig i hus/leiligheter oppført i denne perioden, og det kan være avvik som ikke er registrert her. Det ble observert sprekker i grunnmuren, noe som indikerer en eldre skjevhet i bygget.
Det ble ikke flyttet på møbler eller lignende under inspeksjonen.

- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er registrert normal elde og bruksslitasje på de innvendige dørene.

- Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

- Våtrom > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse og type membran i våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og levetid.

- Våtrom > Bad > Ventilasjon
Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)

- Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Underskapene på kjøkkenet er av eldre dato og har synlig slitasje.
Enkelte hengsler er løse.

- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Det mangler merking på enkelte kurser.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det har ikke vært mulig å besiktige varmtvannsberederen, da den er plassert i et kjøkkenskap. Alder er ukjent. Normal levetid for en benkebereder er ca. 20 år. Det anbefales å kontrollere berederen nærmere og iverksette tiltak ved behov.

- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Avvik: Varmepumpen er produsert i 2015.
Luft-til-luft-varmepumper tilpasset nordisk klima fra anerkjente produsenter har en forventet levetid på 12–15 år.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

Elektrisk anlegg:

Det er elektrisk anlegg med et sikringsskap med automatsikringer.
Avvik: Det har vært flere eiere, og det mangler dokumentasjon på det elektriske anlegget.
Det lokale Eltilsyn ved Norgesnett AS viser til utført kontroll av anlegget med anleggs-ID 218800030210 på adresse Rognveien 3, utført den 27.01.2022. Saken er avsluttet. Det må påregnes at det kan komme påkostninger dersom det gjennomføres el-kontroll, da anlegget er eldre. Da det elektriske anlegget ikke er kontrollert av fagkyndig i forbindelse med befaringen, kan eventuelle skjulte feil eller mangler ikke utelukkes. Varmefunksjon er ikke kontrollert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 20211015.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2025
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2025. Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært. Byttet vindu i fellesarealer, malt utvendig byggning, slemmet grunnmur.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Firmanavn: Rørhjelpen og betongkompaniet AS, 2021
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2021. Hvordan ble arbeidet utført: Faglært. Hele rørsystemet fra leiligheten og helt ut til kommunal tilkobling er byttet.. Dokumentasjon på arbeidet: Nei.

Kommentar fra selger: Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen: Hele tiden

Eiendomsskatt
kr 2 223

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 731 569

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 926 277

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Boligsameiet Rognveien 3

Sameiets org.nr
831063572

Forkjøpsrett
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader inkluderer
Utvendig boligforsikring, felles strøm, festeavgift og til framtidig vedlikehold.

Felleskostnader pr. mnd
kr 1 500

Kommunale avgifter
kr 17 264

Sameiebrøk
2/8

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Følger kommuneplanen Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (planident 913), ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Eiendommen er omfattet av hensynssone 320 - Flomfare i kommuneplanen.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

I opplysninger til eiendomsmegler fra Fredrikstad kommune, Vann- og avløpsavdelingen, datert 24. september 2026, er «Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp» krysset av med Ja.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3107/615/4/4/139:
24.10.1957 - Dokumentnr: 401551 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 187
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Overført fra: Knr:3107 Gnr:615 Bnr:4 Fnr:139 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 2 108


17.09.2026 - Dokumentnr: 1070820 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt


23.02.1999 - Dokumentnr: 1706 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/8


01.01.2020 - Dokumentnr: 112973 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:615 Bnr:4 Fnr:139 Snr:4


01.01.2024 - Dokumentnr: 4710 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:615 Bnr:4 Fnr:139 Snr:4

Regulering av festeavgift
2028

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3107/615/4/4/139:
24.10.1957 - Dokumentnr: 401551 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 187
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Overført fra: Knr:3107 Gnr:615 Bnr:4 Fnr:139 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 2 108


17.09.2026 - Dokumentnr: 1070820 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt


23.02.1999 - Dokumentnr: 1706 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/8


01.01.2020 - Dokumentnr: 112973 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:615 Bnr:4 Fnr:139 Snr:4


01.01.2024 - Dokumentnr: 4710 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:615 Bnr:4 Fnr:139 Snr:4

Omkostninger kjøper info
2 920 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 920 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
14 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 921 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 934 390,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.