Byggemåte
Eneboligen er oppført på to plan i 1964, med et tilbygg fra 2023. Bygningen hviler på en grunnmur av mur fra byggeåret, men denne er ikke synlig over terrenget. Opplysninger om grunnforholdene er basert på begrensede kontrollmuligheter. Deler av dreneringen rundt boligen ble etablert ny i 2023, med synlig isopor over terrenget. De delene av dreneringen som ligger under terreng er ikke inspisert.
Ytterveggene er konstruert som tradisjonelle trevegger fra byggeåret, kledd utvendig med stående og liggende malt trepanel. Takkonstruksjonen er utført i tre som et saltak med langsgående bukker. Yttertaket består av underpanel fra byggeåret, med papp, sløyfer, lekter og ny betongstein fra 2010. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål.
Boligen har vinduer i tre og PVC med isolerglass. Noen av vinduene ble skiftet ut i perioden 2017–2023 og har PVC-ramme og karm. Andre vinduer er fra 1982 og rundt år 2000, med malte rammer og karmer. Ytterdøren og en heve-/skyvedør i stuen er i PVC-utførelse med isolerglass. Etasjeskillerne er lukkede konstruksjoner og er derfor ikke kontrollert. Det er en krypkjeller med betonggulv, vegger og himling, men kun et rom under trappen er tilgjengelig.
Til eiendommen hører en veranda bygget med impregnert bjelkelag og gulv, samt et malt rekkverk med liggende bord.
En frittstående garasje ble bygget i 1985 med støpt gulv og ringmur. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning direkte på stenderverket. Garasjen har et saltak tekket med papp og en vippeport i tre.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Det ble registrert manglende lufting av ytterkledningen.
Det ble registrert råteskader i kledningen, på vindusbelistning og på vindskier.
Kledningen går nesten helt ned til terreng på flere steder.
Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningen, noe som er normalt med tanke på alder. Utskiftninger må påregnes på sikt.
Type og mengde isolasjon er ikke kjent. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de som gjaldt da bygningen ble oppført.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
• Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
- Utvendig - Vinduer - 1
Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer.
P.g.a spesielle lysforhold kan det være vanskelig å se punkterte vinduer.
På vinduer med alder over 20 år kan man ikke utelukke punkterte vinduer
- Utvendig - Dører
Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Ytterdøren mangler beslag under, og dørbladet er skjevt montert.
- Innvendig - Overflater
Avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Overflatene fremstår som eldre, og det er registrert svelleskader i laminatgulv i begge etasjer. Det er også dårlige skjøter med for liten avstand enkelte steder. På strietapet er det observert ujevnheter og luftlommer.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Det er avvik:
Det ble registrert knirk i etasjeskiller, spesielt i 2. etasje.
- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Våtrom - 2 Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Avvik: • Det er avvik:
Dokumentasjon på våtroms maling bør innhentes.
- Våtrom - 2 Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Våtrom - 2 Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Våtrom - 2 Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: • Det er påvist skader på innredning.
- Våtrom - 2 Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon
Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Tekniske Installasjoner - Vannledninger
Avvik: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
• Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
• Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Vannledningene i krypkjelleren er hengt opp med tau, noe som ikke er fagmessig utførelse og medfører økt risiko for skader på rørene over tid.
Det ble påvist rust på stoppekran i krypkjeller.
- Tekniske Installasjoner - Avløpsrør
Avvik: • Det er påvist andre avvik:
Synlige avløpsrør i krypkjeller er understøttet med en 48x98 mm
stender.
- Tekniske Installasjoner - Ventilasjon
Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: • Det er avvik:
Drenering og isopor må avsluttes korrekt med beslag eller lignende over.
Det gjenstår arbeider for å ferdigstille dette.
- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
Det ble registrert oppsprukne gulvbord og retningsavvik på gulvet.
Det er råte i rekkverket og slitasje på gulvet.
- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: • Pipevanger er ikke synlige.
Pipen er skjult to steder i 2. etasje: inne i skap på soverom og bak vegg på utsiden av pipen i gangen. Dette medfører at pipevanger ikke er synlige for inspeksjon på disse stedene.
- Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
• Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Svelleskader i fronter og fukt merker på gulv
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Innvendig - Krypkjeller
Avvik: • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
