Byggemåte
Utvendig
- Taktekkingen er av betongtakstein.
- Nedløp og nedsalg av metall og plast.
- Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
- I underetasjen er det murkonstruksjoner med malte/pusset overflater.
- Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Undertak av trefiberplater.
- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass.
- Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre.
- Veranda med utgang fra stue og soverom. Dekke av terrassebord og fliser. Rekkverk av tre.
- Veranda med utgang fra vaskerom. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Innvendig
- Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
- Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark.
- Boligen har elementpipe og vedovn.
- Deler av boligen ligger under terreng. Veggene har overflater av malte plater. Hulltaking er foretatt i boden og det er påvist avvik.
- Boligen har malt tretrapp.
- Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
Bad
- Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
- Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
- Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse.
- Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
- Det er elektrisk styrt vifte.
- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
- Veggene har overflater av malte tapetserte plater. I taket er det malte plater.
- Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
- Det er eldre slukløsning og ukjent tettesjikt/membran.
- Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
- Det er elektrisk styrt vifte.
- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad/vaskerom - hybel
- Veggene har overflater av fliser. I taket er det malt panel.
- Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
- Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
- Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
- Det er elektrisk styrt vifte.
- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold
Kjøkken 1 og 2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Toalettrom - Spesialrom
Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det fliser, vegger med overflater av plater. I taket er det malte plater.
Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger i store deler av boligen er av kobber fra byggeår enkelte deler av nyere dato.
- Det er avløpsrør av plast.
- Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
- Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Tomteforhold
- Det er ukjent byggegrunn.
- Dreneringen er av ukjent årgang.
- Bygningen har grunnmur i murblokker.
- Boligen er oppført i skrått terreng.
- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av fukt i underetasjen og synlige deler av eiendommen.
- Avløpsrør av ukjent type tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
- Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Lovlighet - Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk TV-stue i underetasjen er opprinnelig garasje, døren mellom dette rommet og boligen er ikke inntegnet på mottatte tegninger.
Soverom i hybelen tilfredsstiller ikke dagens krav for rømning og ser ut på tegningene kun å være en sovealkove.
------------------
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 21 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/loft
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvnedig > Rom under terreng
Innvendig > Innvendige dører - hybel
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom hybel > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom hybel > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom hybel > Sanitærutstyr og innredning
Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
