Områdebenevnelse
Kvadraturen

Beliggenhet
Nabolaget preges av en attraktiv blanding av klassiske bygårder, moderne leilighetsbygg, kontor- og næringslokaler samt et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. De brede gatene og åpne byrommene gir svært gode lysforhold, god romfølelse og fint utsyn mot nærområdene.

I umiddelbar nærhet finner man dagligvarebutikker, treningssentre, restauranter, kaféer, kulturtilbud og et variert handelsmiljø i Kvadraturen. Området har de senere årene fått et betydelig løft gjennom utviklingen av nye kultur- og opplevelsesarenaer, og fremstår i dag som en av Kristiansands mest attraktive sentrumsnære beliggenheter.

Områdene rundt Tresse, Wergelandsparken, Bystranda, Nupenparken, Odderøya og langs Otra byr på flotte rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Langs strandpromenaden og Tangen finnes et sammenhengende nettverk av gang- og sykkelveier som knytter sentrum sammen med sjøfronten, Bystranda og de populære turområdene på Odderøya. Om sommeren bidrar arrangementer, festivaler og et aktivt byliv til å skape en levende og attraktiv atmosfære i området.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
2. etasje:
Entré, 2 bad, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom samt bod i kjeller.

Terrasse på 33m².

Standard
Velkommen til en sjelden mulighet i hjertet av Kvadraturen! Denne moderne og romslige 3-roms leiligheten kombinerer høy bokomfort, gjennomtenkte løsninger og en uslåelig sentrumsbeliggenhet. Med hele to store soverom, to komplette bad – hvorav ett er tilknyttet hovedsoverommet – og en sjenerøs planløsning, passer boligen perfekt for både par, familier og de som ønsker ekstra plass i hverdagen. Boligen har fire vegger mot det fri, og gir eneboligfølelsen midt i sentrum.

Leilighetens naturlige samlingspunkt er den lyse stuen og kjøkkenet, hvor takvinduet tilfører et fantastisk lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. Vannbåren varme sørger for behagelig komfort året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til den imponerende terrassen på hele 33 m² – et privat uterom med god plass til både spisegruppe, loungemøbler og sosiale sammenkomster.

Som en ekstra kvalitet har beboerne tilgang til en flott felles takterrasse med herlige solforhold og ettermiddagssol. Egen parkeringsplass og bod i kjeller, heisadkomst og moderne standard gjør hverdagen enkel og komfortabel.

Her bor du med alt Kristiansand sentrum har å by på rett utenfor døren. Restauranter, kaféer, butikker, kulturtilbud og treningssentre ligger kun få minutters gange unna, samtidig som Bystranda, Odderøya, Baneheia og strandpromenaden gir unike rekreasjonsmuligheter året rundt. Dette er en bolig som kombinerer det beste av urbant byliv med høy komfort og attraktive utearealer.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles eiet for sameiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av vannbåren gulvvarme og elektrisitet.

Strømforbruk
9 080 kWh pr år.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Byggemåte
Leilighet bygget 2017. Midt i sentrum med gåavstand til alt en trenger. Stor terrasse og romslig 3 roms med to bad. Leiligheten fremstår i normal god teknisk stand.

Utvendig
Andre utvendige forhold,TG2
Boligen er i et sameie hvor det sannsynligvis er felles utvendig vedlikehold. Sameievedtekter regulerer slike forhold, dette bør undersøkes av kjøper. Det er ikke utført detaljert tilstandsanalyse av felles forhold i sameiet.

Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Dvs slik vedlikeholdsplan kan finnes, men den er ikke fremvist. Må evt undersøkes/innhentes fra styret. Informajson fra eier: det er et meget kompetent styre som følger opp felles forhold i sameiet, samt at det er en vaktmester som tar seg av mindre utbedringer i fellesarealer. Jeg opplever dette som godt ivaretatt.

Tiltak
- For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Våtrom
2 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2

Fliser på gulv. Lokalt fall dusjsone. Når det gjelder fall så er dette vurdert etter normal brukssituasjon. Fall måles i millimeter og kan være marginalt. Beskrivelse er ingen fasit på hvordan det fungerer siden det ikke er brukt selv, men en indikasjon på hvordan gulv er bygget. Mindre stedvis avvik i mm vil medføre at vann kan ligge igjen etter dusjing, og det kan ligge vann igjen i fuger mm, dette må forventes.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er sluk i dusjsone og tett sokkel inn til dusj, ved evt lekkasje utenfor dusj så vil ikke det ledes enkleste vei til sluken. Det er en liten spalte i sokkel på dusjdøren men den er veldig liten og vil ikke ta unna vann ved evt lekkasje.

Tiltak
- Oppsyn ved bruk. Lage annen løsning ved modernisering i fremtid.

2 etasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Belegg.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Lokalt fall mot sluk der enkelt å måle men ikke høydeforskjell mot dørsvill lik dagens standard.

Tiltak
- Oppsyn ved bruk

Tekniske installasjoner
Vannbåren varme,TG2

Alle rom unntatt vaskerom. Vannbåren varme har noe som heter aktuator ventil på gulvvarme. Disse og styring av disse kan medføre normalt vedlikehold og kostnad med tiden.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Korrosjon på kobling, oppsyn.

Tiltak
- Oppsyn.

Leilighet
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 4 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Andre utvendige forhold
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv
Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater gulv
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.
- Godt drevet sameiet med kompetent styre. Sameiet har vaktmester som hjelper til med mindre reparasjoner hvis behov. Ta gjerne kontakt med styreformann Finn Audun Dahl for nærmere informasjon rundt sameiet. Vannbåren gulvvarme i leiligheten som fungerer veldig bra. Utrolig fine solforhold på takterrasse som oppleves som egen. Vet ikke om noe "galt" med leiligheten utenom en sprekke i innerste glasset til takluke kjøkken. Dette prøver vi å få ordnet før salg. Fint uteområde rett utenfor stue. Ellers kommer vel det meste frem av salgsoppgave og takst

Eiendomsskatt
kr 6 268

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør kr 6 268,- pr 2025.

Info formuesverdi
Det foreligger ikke fastsatt formuesverdi for denne eiendommen i henhold til Skatteetaten.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameiet
Sameiet Arbeideren

Sameiets org.nr
919962119

Om sameiet
Eiendommen er et kombinasjonssameie med nærings- og boligseksjoner. Sameiet består av tilsammen 24 seksjoner fordelt på følgende:
- 21 boligseksjoner (seksjon 4 – 24), heretter benevnt "bolig" eller "boligseksjonene"
- 3 næringsseksjoner (seksjon 1 til 3), herunder forretninger, heretter benevnt "næring" eller "næringsseksjonene"

Alle boligseksjonene skal ha bruksrett til en bod i felles kjeller. Næringsseksjon 1 har en bod som tilleggsareal til seksjonen.

Styrets forslag til årsregnskap for 2026 er ikke behandlet av årsmøtet ennå. Som det fremgår av regnskapet, mottok sameiet en forsikringsutbetaling på NOK 4,0 millioner kroner i 2025. Denne er knyttet til tvist sameiet har hatt med utbygger angående mangler ved bygget. Utbetalingen vil brukes til å utbedre mangler.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer felles forsikring
8024980

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Husdyrhold
Lufting av kjæledyr er ikke tillatt på fellesarealene. Det er heller ikke anledning til å ha dyr på terrasser dersom dette er til sjenanse for de andre beboerne. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer.
Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby angjeldende dyr. Styrets beslutning kan påklages til sameiemøtet. Styret kan ikke nekte hushold av dyr såfremt ingen saklig grunn foreligger.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene for seksjon nr. 10 er pr. 10.6. kr. 4015 pr måned. (ordinære felleskostnader kr. 2 550, TV/internett kr. 565, akonto fjernvarme kr. 900). Fjernvarme avregnes en gang pr år.

I felleskostnadene inngår renovasjon, vann- og kloakkavgift, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, serviceavtaler og drift av heis og andre tekniske anlegg, TV/Data (sjekk med selger konkret mht. hastighet og innhold TV-pakke).

Styreleder har ikke informasjon som tilsier økning i felleskostnadene utover det som følger av generell prisstigning. Årets sameiermøte finner sted 16. juni. Forslag til budsjett legger ikke opp til økning, men det kan allikevel bli vedtatt. jf. e-post fra styreleder.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 015

Eierskiftegebyr
kr 4 200

Sameiebrøk
90/2575

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.02.2019. Ferdigattesten gjelder: Store sammenbygde boligbygg på 5 etg eller mer/ Oppføring: Annen kontorbygning/ Riving.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til sentrumsformål, tilhører reguleringsplan Kvartal 46 Del av detaljregulering Plan 1345, datert 09.12.2013 På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Kommunedelplan Plan nr 1264 for Kvadraturen og Vester Havn Del 1 Kvadraturen 2011-2022

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/45/10:
16.01.1894 - Dokumentnr: 900060 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1921 - Dokumentnr: 907683 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

20.11.1954 - Dokumentnr: 2089 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.1965 - Dokumentnr: 3850 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

08.09.1993 - Dokumentnr: 13439 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1657
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om rømmingsveg som ikke kan slettes uten samt.av
Kr.sand bygningsråd.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.2014 - Dokumentnr: 436972 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:703
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.2014 - Dokumentnr: 436972 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:45
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2017 - Dokumentnr: 157596 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om disposisjonsrett til nettstasjon i bygning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.2017 - Dokumentnr: 1157733 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:703
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.2019 - Dokumentnr: 77299 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om varmekabler
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.2026 - Dokumentnr: 647365 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Proffmegleren AS
Org.nr: 933 456 056
Elektronisk innsendt

31.10.2017 - Dokumentnr: 1204188 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/2575

01.01.2020 - Dokumentnr: 238539 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:45 Snr:10

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/45/10:
16.01.1894 - Dokumentnr: 900060 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1921 - Dokumentnr: 907683 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

20.11.1954 - Dokumentnr: 2089 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.1965 - Dokumentnr: 3850 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

08.09.1993 - Dokumentnr: 13439 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1657
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om rømmingsveg som ikke kan slettes uten samt.av
Kr.sand bygningsråd.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.2014 - Dokumentnr: 436972 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:703
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.2014 - Dokumentnr: 436972 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:45
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2017 - Dokumentnr: 157596 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om disposisjonsrett til nettstasjon i bygning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.2017 - Dokumentnr: 1157733 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:703
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.2019 - Dokumentnr: 77299 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om varmekabler
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.2026 - Dokumentnr: 647365 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Proffmegleren AS
Org.nr: 933 456 056
Elektronisk innsendt

31.10.2017 - Dokumentnr: 1204188 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/2575

01.01.2020 - Dokumentnr: 238539 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:45 Snr:10

Omkostninger kjøper info
5 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
137 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
138 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 628 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.