Områdebenevnelse
Hortemo

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde med gode solforhold og et variert tilbud av aktiviteter i nærområdet. Her bor man med kort vei til dagligvarebutikk, leke- og badeplasser samt Greipstad idrettsplass, som byr på blant annet fotballbaner, løpebane, volleyballbane og travbane.

Nodeland sentrum ligger like i nærheten og tilbyr flere servicetilbud og fasiliteter i hverdagen. Området har også gode kollektivforbindelser, med buss mot Kristiansand og togforbindelse fra Nodeland stasjon. Et hyggelig og praktisk nærområde med gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Barnehage / Skole / Fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Innhold
1. etasje:
Hall m/trapp, bod, baderom, vaskerom, og 3 soverom. Garasje

2. etasje:
Gang, toalettrom, stue/kjøkken og soverom

Det er gjort endringer i forhold til opprinnelige godkjente bygningstegninger. Innredet vaskerom er på opprinnelige tegninger bod.

Standard
Dette er en moderne bolig fra 2022, med gjennomgående praktiske og tidsriktige løsninger. Gulvene består hovedsakelig av laminat, mens bad og vaskerom har flislagte gulv med elektriske varmekabler. Vegger og himlinger er i hovedsak utført med malte plater, og boligen har malte, glatte innerdører.

Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er godt utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenventilator har avtrekk direkte ut.

Boligen har flere gode varmekilder, blant annet luft-til-luft varmepumpe samt elektriske varmekabler på både bad og vaskerom. Det er balansert ventilasjon, rør-i-rør-system og elektrisk anlegg fra 2022. Badet er flislagt og innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne, mens vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Våtrommene er under fem år gamle, og det ble ikke påvist unormale fuktforhold ved utførte undersøkelser.

Tilstandsrapporten fremstår ellers med kun to registrerte TG2 og ingen TG3.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
- Bygget platting
- Vaskerom i bodareal

Parkering
Det medfølger garasje og parkeringsplass på sameiets tomt. Elbil-lader som er montert medfølger ikke i handelen og blir demontert før overtakelse.

Beskrivelse av tomt
Tomten er felleseiet av sameiet og er på ca 593 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmekabler i gulv bad, vaskerom og gang i 1.etg, samt bad i 2.etg. I tillegg varmepumpe. Mulighet for installasjon av peis.

Strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruk for 2026 til nå ligger på 12 050 kWh.
Selger har tegnet strømavtale med Norgespris som vil følge boligen ut 2026.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tomannsbolig - Byggeår: 2022

UTVENDIG
Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak, opplysninger fra tidligere tilstandsrapport. Besiktiget fra bakkenivå. Da det ikke var tilgjengelig stige for å komme helt opp på takfot, var ikke dette punktet kontrollert. TG oppgitt på bakgrunn av alder alene.
- Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av duk, og det er kaldtloft.
- Undertak ikke kontrollert på befaringen, opplysningen kommer fra tidligere tilstandsrapport.
- Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.
- Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass.
- Det er takterrasse med garasje under som er isolert, men ikke oppvarmet rom under. Dermed ikke kontrollert om det er tilfredstillende lufting av konstruksjonen.
- Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Det er 60 cm over bakken. Det er trapp med 2 trinn fra terrassen, mangler rekkverk.

INNVENDIG
- Gulvet er av laminat.
- Veggene og himlingen har malte plater. Normal bruksslitasje må påregnes.
- Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt med laser i 2 rom i hver etasje uten å finne avvik over toleranse til TG1.
- Bygg etter TEK17, skal ha radonsperre. Det foreligger ferdigattest og da er dette ansvarsbelagt i byggesaken.
- Det er malt tretrapp.
- Innvendige dører er malte glatte dører.
- Det er ikke observert fuktkrevende innsekter på befaringen.

VÅTROM
Våtrom › Etasje 1 › Bad
- Det foreligger ferdigattest og da er dette ansvarsbelagt i byggesaken.
- Det foreligger ferdigattest og da er dette ansvarsbelagt i byggesaken.
- Eier har bilder av utførelse på membran. Våtrom er under 5 år.
- Veggene er flislagte, og himlingen er malt innvendig tak.
- Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 30 mm/m.
- Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv.
- Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm.
- Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
- Våtrommet har balansert ventilasjon.
Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført bak trappen i hall og under blandebatteri for dusj, med måleresultat 9 % FK.

Våtrom › Etasje 1 › Vaskerom
- Det foreligger ferdigattest og da er dette ansvarsbelagt i byggesaken.
- Det foreligger ferdigattest og da er dette ansvarsbelagt i byggesaken.
- Eier har bilder av utførelse på membran. Våtrom er under 5 år.
- Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har malt innvendig tak.
- Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 10 mm/m. Fall er målt i mm og det kan være avvik på oppmålt fall på tilfeldige steder og det kan være avvik på måleutstyr. Lekkasjevann vil kunne føres til sluk, det er ingen bruksvann på gulv, dermed mindre krav til fall ved sluk.
- Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, plastsluk og 25 mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen.
- Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Det er montert varmtvansbereder og vannskap er på vegg.
- Våtrommet har balansert ventilasjon.
Hulltaking ikke mulig, da tilstøtende rom er utvendig eller våtrom. Det er søkt med fuktsøker uten å finne avvik.

KJØKKEN
- Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat.
- Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt.
- Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med innebygget toalett og servantskap med nedfelt vask. Det er ikke montert lekkasjevarsler for varsling eller avstengning av vann fra innebygget toalett. Det er ballansert ventilasjon

TEKNISKE INSTALLASJONER
- Innvendige vannledninger er utført i plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
- Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
- Det er balansert ventilasjon.
- Det er luft-til-luft varmepumpe.
- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
- Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det ble installert eller totalt rehabilitert i 2022.
- Det er seriekoblet røykvarsler med nabo og pulverapparat på stedet.

TOMTEFORHOLD
- Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Det er brukt drenerende masser og sprengsteinsfylling rundt boligen.
- Opparbeidingen er fra 2022. Grunnmuren er i isolerte elementer, og fundamentet er støpt plate.
- Det er skråning på baksiden av huset, denne er ikke sikret og det kan være skummelt å ha barn her ute uten oppsyn.
- Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør).
- Vannledningen er av plast (PEL eller PE), fra 2022, og med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse. 

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Det er registrert totalt stk. 2 TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/ hjørne.
Avvik: Innebygget sisterne er ikke lett uskiftbar fra baksiden.

Våtrom > 2. etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr
Det er ikke montert lekkasjevarsler for varsling eller avstenging av vann fra innebygget toalett.
Avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.

Boligen har fått følgende TG-IU:

Vaskerom > 1. etasje > Tilliggende konstruksjon våtrom
Hulltakning ikke mulig, da tilstøtende rom er utvendig eller våtrom. Det er søkt med fuktsøker uten å finne avvik.

Utvendig > Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkontruksjon/ Loft
Da det ikke var tilgjengelig stige for å komme helt opp på takfot, var ikke dette punktet kontrollert.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det bør monteres sikring av skråningen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, nytt arbeid utført i 2024 av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet en del stikk fra hvit til svart. Oppgradert lys og varme til smartstyring. Det er blitt montert varmepumpe. Lagt inn litt ekstra lys inne og ute. Lagt opp noen ekstra kontakter på kjøkken og under trapp.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
-Ja, det ble oppdaget en mindre utglidning av løs jord ned i skråningen utenfor tomten. Dette ble undersøkt av maskin entrepenøren som hadde grunnarbeidet på tomten. Undersøkelsen ble gjort våren 2026. De sa at det ikke er noe fare for eiendommen.

- Plattingen på baksiden er bygd av faglærte, men det er ikke dokumentasjon på jobben.

Boligen selges med boligselgerforsikring.

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør 4 032,- og inngår i kommunale utgifter.

Formuesverdi primær
kr 739 372

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 957 487

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommunale avgifter
kr 9 956

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig og tilhørende garasjer datert 19.01.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilkoblet offentlig vann og avløpssystem via privat avstikker.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i reguleringsplanen for Hortemo (plan-ID: 20061213), vedtatt 13.12.2006. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom (aktsomhetsområdet dekker mindre del av eiendommen), kvikkleire (aktsomhetsområdet dekker hele eiendommen) og naturmangfold (aktsomhetsområdet dekker deler av eiendommen). Vedlagt salgsoppgaven følger kartutsnitt som viser aktuelle aktsomhetsområder.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/604/429/2:
30.12.2020 - Dokumentnr: 3546529 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/604/429/2:
30.12.2020 - Dokumentnr: 3546529 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

Omkostninger kjøper info
3 490 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 490 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
87 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
88 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
106 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 578 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 596 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Iht. seksjoneringen er alt av uteareal fellesareal for Hestehovvegen 20A og B. Se vedlagt seksjonering i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 35 000 inkl. mva. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Markedspakke Basic kr 10 900,00, Oppgjørshonorar kr 11 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,00, Visning pr stk kr 1 950,00. Sum faste vederlag kr. 39 650. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 3 790,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 4 335.Totale kostnader kr. 78 v985
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.