Om sameiet
Sameiets navn er Åråsen Hage Boligsameie. Sameiet består av 153 boligseksjoner, fordelt på byggene 1- 6 og en næringsseksjon (N154) (parkeringskjeller).
Det gjøres oppmerksom på at det kun foreligger årsregnskap med tall fra slutten av 2024.
Årsresultatet etter finansinntekter/-kostander for 2024 viser et overskudd på kr. 97 696,-
Egenkapital pr. 31.12.2024 var kr. 1 500 448,-
Felleskostnader økte 3,00 %, den 01.06.2025.
Løpende vedlikehold
• Månedlig nyhetsbrev til beboere for oppdateringer.
• Velkomstmail og informasjon til nye beboere.
• Vaske bort grafitti og tagging.
• Fjerning av dumpede gjenstander i bod- og fellesområdet.
• Dialog med vaktmester.
• Forberedelser til og gjennomføring av dugnad i mai.
• Oppdateringer i Vibbo for å ha riktig oversikt over sameiets beboere.
• Undersøke og utbedre ladebokser til el-biler som går offline.
• Årlig service og oppfølging av elektrisk anlegg, heis, dører, sprinkleranlegg, rør, brann- og varslingssystem, ventilasjonsaggregat, og andre tekniske installasjoner.
• Håndtering av diverse tilbakemeldinger, bestillinger og ønsker fra beboere.
• Oppfølging, vedlikehold og forbedring av uteområder.
• Planlegging og gjennomføring av garasjevask.
• Skilting, eksempelvis “Husk båndtvang”-skilt.
• Utbedring av radiatorproblemer og bytte ut defekte tekniske deler.
• Forebygging av og utredning om potensielle skadedyr.
• Vedlikehold av kjeller og garasje, f.eks smøring av garasjeport, skifte utslitte vifter og bytte filtre.
• Diverse småinnkjøp, som koster, spader, strøsand og lignende.
• Vedlikehold og reparasjon av veier.
Driften av sameiet
Sameiet har avtale med Komplett Drift AS om vaktmestertjeneste. Nøkler bestilles av seksjonseier gjennom styret, og må betales av den enkelte. Renhold i fellesarealene utføres av Komplett Drifts underleverandør, Clean Start. Matteservice leveres av Avask. Sameiet har avtale med Østlandske Parkering om håndheving av parkering og gjesteparkering. VVS og rørleggertjenester leveres av Norsk VVS Ekspert.
Styret kan også kontaktes på epost: arasenhageboligsameie@gmail.com eller www.vibbo.no
Det er utarbeidet egne vedtekter og husordensregler for sameiet.
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
