Beliggenhet
Leiligheten i Eikelundveien 3 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune. Dette er et attraktivt boligområde med nyere boligbebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter. Området har nærhet til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til kort vei til Lillestrøm sentrum.

Fritidsmuligheter:
Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, tennisannlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Ønsker du treningsstudio, er det flere å velge mellom både i Lillestrøm og på Strømmen, som for eksempel SATS, Fresh Fitness og Crossfit. Alt ligger innen få minutters bilkjøring. Videre kan du spille golf på Hauger golfbane ved Lillestrøm. Nylendlia skisenter og Skedsmo ishall byr på vinteraktiviteter som slalåm, ishockey og kunstløp. Innendørs skihall "SNØ" ved Lørenskog, åpnet i januar 2020.

Et rolig turområde med gode gang- og sykkelstier tar deg ut på tur i marka, eller en sykkeltur til Lillestrøm på 15 minutter. Lillestrøm har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fire ganger på rad. Ønsker du en større utflukt kan sykkelturen gå til Nebbursvollen friluftsbad et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Nyere treningspark åpnet juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Kjeller Gård ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter. Det kan også leies bodplass i tilliggende stabbur.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Kiwi Holt Vestvollen og Rema 1000 Holt Vestvollen. Det er også kort avstand til McDonalds og Circle K.

I Lillestrøm sentrum er det en rekke dagligvareforretninger, som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop OBS. I sentrumskjernen av Lillestrøm har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabelle eller Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar.

Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm, Skedsmokorset samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter. Du finner også Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter og den populære restauranten Firenze, kun ca. 6 min fra boligen.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holtveien. Herfra tar det ca. 13 min til Lillestrøm bussterminal og togstasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget hhv 10 og 12 min til Oslo S og Oslo lufthavn.

Skoler/barnehager:
Eiendommen har gangavstand til Kjeller skole (1-10 trinn) og Sten-Tærud skole(1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm VGS og Skedsmo VGS, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Risløkka, Espira kunnskapsbyen og Kjeller barnehage er blant noen av barnehagene i området.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Innhold
Leiligheten ligger i 3.etasje og består av: Entré/gang, wc, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.
Sydøst vendt balkong på ca. 12 kvm.

Bruksrett til kjellerbod på ca. 5 kvm.
2 stk garasjeplasser i felles anlegg.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Leiligheten har medfølgende garasjeplass i felles kjelleranlegg, og heisadkomst opp til 3. etasje. Innenfor egen ytterdør møter du en lys og langstrakt entré med god plass til oppbevaring av yttertøyet. Det er montert stor skyvedørsgarderobe. I første del av entreen er det fliser på gulvet som tåler vann og mye trafikk, og videre er det parkettgulv som er gjennomgående i alle oppholdsrom i leiligheten. Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv.

Toalettrom:
Ved entreen ligger et praktisk gjestetoalett. Toalettrommet har flislagt gulv og malte vegger, og er utstyrt med servantskap med nedfelt servant, speilskap med lagringsplass, og veggmontert wc.

Baderom:
Leiligheten har et romslig og flott baderom med adkomst fra entré/gang. Badet har funksjonell løsning med lang benkeplate, underskap med nedfelt servant, og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Over benken er det speil med tilknyttet lys og stikkontakt. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører, og vegghengt wc. Det er fliser på vegger og gulv, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Stue og kjøkken:
Stue og kjøkken ligger i åpen og sosial løsning og likevel i egne soner med god plass til møblering. Her kan du ha sofagruppe og tv-møblement, samt spisestue for middager med venner og familie. Allrommet har godt lysinnslipp, lysmalte overflater og gjennomgående parkettgulv med vannbåren varme.

Innenfor stuen er det innvendig bod/teknisk rom med plass til skjult oppbevaring av for eksempel støvsuger og strykebrett.

Kjøkkenet er stilrent og praktisk med innredning langs to vegger, og ble oppgradert med kjøkkenøy i 2023. Innredningen har hvite slette fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps kran, samt helintegrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kombiskap om alle medfølger. Ny ventilator ble installert i 2024, sammen med flisene over benken.

Balkong:
Balkongen ligger utenfor stue og kjøkken, og måler ca. 12 kvm. Uteplassen er overbygd, har tredekke og rekkverk i metall. Det er god plass til å innrede sittegruppe, grill og hyggelig beplantning. Vendt inn mot rolig bakgård.
Balkongen ble utbedret i regi av sameiet våren 2026.

Soverom:
Leiligheten har tre fine soverom med plass til hele familien. På hovedsoverommet er det rom for dobbeltseng og nattbord, og det er montert garderobeskap med plass til oppbevaring. Rommets tak og vegger er malt i moderne og varm fargetone. De minste soverommene passer fint til barnerom, gjesterom eller kontor, og har plass til nødvendig møblement.

Parkering
Leiligheten har to garasjeplasser i heissystem med nummer 28 og 45. En av de har lader installert, den andre er forberedt til lader.

Beskrivelse av tomt
Fellestomt

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Global Connect fiber

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme via fjernvarme.

Strømforbruk
Ca. 5700 kWh i 2025.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:
- Bad/vaskerom - overflater: Det er 2 riss/sprukne veggfliser. Det er for litt liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Det er for lite fall utenfor dusjsonen, noe lekkasjevann vil da trolig ikke ledes til sluk.
- Bad/vaskerom - sanitærutstyr: Det er ikke påvist noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
- Overflater innvendige gulv: Det er enkelte glipper og små skader etter tidligere fukt i parkettgulv på ett soverom. Det ble søkt etter fukt, uten noen unormale utslag.
- Innerdører: Det er en liten skade ved hengsel i dørblad mellom entré/gang og stue/kjøkken. Skaden kan utvikle seg ved belastning.
Det er enkelte små merker/sår i 2 skyvedører. Forholdet er hovedsakelig av kosmetisk betydning.

TGIU:
- Våtrom: Bad/vaskerom - fuktmåling: Badet er utført som prefabrikkert våtromskabin. På grunn av våtromskabinens konstruksjon er det ikke mulig å utføre hulltaking fra tilstøtende rom for kontroll av konstruksjonen bak våtrommet.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Malt ytterdør med trekarm.
Balkongdør med 3-lags glass og trekarm.
Vinduer med 2- og 3-lags glass og trekarmer.
Balkong med tregulv, størrelse ca. 12 kvm.

Innvendig:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser på bad.
Himling: Malte flater.
Innendørs har leiligheten malte innerdører og malte skyvedører.
Etasjeskille av betongdekke.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger,rør-i-rør system. Ukjent avløpsrør.
Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 63 Amp. 9 kurser. Overspenningsvern.
Vannbåren varmeanlegg med gulvvarme. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Oppgraderinger/vedlikehold (informasjon fra selger):
2025/2026 - Utbedret balkong og felles svalganger. Utført i regi av sameiet - AHansen AS.
2024 - Ny ventilator på kjøkken.
2024 - Satt opp fliser mellom overskap og benk på kjøkken.
2023 - Etablert kjøkkenøy.
2023 - Skiftet motor på ventilasjonsanlegget.

Se vedlagt tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, Svalganger og balkonger har blitt utbedret. Balkonger ferdig sommer 2026.
Firma: AHansen AS

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja, Noen fliser på bad har sprekker grunnet setning. Bad er en lukket enhet, så ingen fare for fukt. Dette står også i takst.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, Sølvkre, observert 2 ganger over 5 år.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Ja, Svalganger og balkonger, utbedret 2025/2026.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja, Installert fliser på kjøkken og ny kjøkkenøy med skuffer.

Eiendomsskatt
kr 185

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 1 589 635

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 6 358 541

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Felleskostnader, strøm, innboforsikring og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Lillestrømtoppen 2 Boligsameie

Sameiets org.nr
921665539

Om sameiet
Sameie: Lillestrømtoppen 2 Boligsameie, Orgnr: 921665539

i eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. i henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:
Årsregnskapet for 2024 viser et negativt driftsresultat på kr. -114 143,- og et negativt årsresultat på kr. -108 845,-.

Styreleder informere om at det er planlagt maling av fasaden i 2027, det er enda ikke klart hvis det kommer til å kreve kapital innkreving/opptak av lån eller betales med egenkapital. Det blir behandlet på neste generalforsamling.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet krever ikke styregodkjenning.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208731505
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,80%
Restsaldo 896 714,00
Innfrielsesdato: 30.03.2056
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Avdragsfrihet til og med oktober 2026
Lånet blir innfridd via kapital innkalling i sameiet, Snr. 27 har allerede gjennomført innbetalingen.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ikke sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20878852

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt i sameiet, så sant det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Garasje kr. 388,00
Vedlikeholdsavsetning kr. 401,00
TV/bredbånd kr. 205,00
Felleskostnader kr. 6 433,00

Felleskostnader pr. mnd
kr 7 427

Andel fellesformue
kr 92 795

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
84/4020

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for Eikelundveien 3-5-7, datert 21.12.2020.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse - Nybygg leilighetsbygg - gnr 33 bnr 50 - Eikelundveien 3-5-7, datert 23.11.2018.

Det foreligger g godkjente byggetegninger, datert 16.09.2016.
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger; Verandaer er utvidet. Leiligheten er plassert i 2. etasje på tegning.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Leiligheten ligger i et område som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
I flg kommunens temakart ligger eiendommen under marin grense (som mesteparten av Lillestrøm kommune), det er også notert at det er svært stor mulighet for marin leire i området.
I flg kommunens temakart ligger eiendommen i et området som er et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det er ikke noen risikoklassifisering for området.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/1096170-1/200 Erklæring/avtale
25.11.2016
Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 3205-33/50
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Avtale ved etablering av fjernvarme i området. Gir eiendommene rett til adkomst for vedlikehokd og reparasjoner hos hverandre ved behov.

2018/670680-3/200 Bestemmelse om veg
19.04.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:33 Bnr:11
Tinglyst på feil eiendom
Rettet etter tingl. §18
22.01.2020. Arkivref. 20/04094-2
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Gir Bnr. 11 rett til å bruke adkomstvei til sin eiendom via Eikelundveien, samt rett til å plassere avfallsbrøner på eiendommen.

2018/670680-4/200 Erklæring/avtale
19.04.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:33 Bnr:11
Bestemmelse om avfallsbrønner
Tinglyst på feil eiendom
Rettet etter tingl. §18
22.01.2020. Arkivref. 20/04094-2
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Gir Bnr. 11 rett til å bruke adkomstvei til sin eiendom via Eikelundveien, samt rett til å plassere avfallsbrøner på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/1096170-1/200 Erklæring/avtale
25.11.2016
Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 3205-33/50
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Avtale ved etablering av fjernvarme i området. Gir eiendommene rett til adkomst for vedlikehokd og reparasjoner hos hverandre ved behov.

2018/670680-3/200 Bestemmelse om veg
19.04.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:33 Bnr:11
Tinglyst på feil eiendom
Rettet etter tingl. §18
22.01.2020. Arkivref. 20/04094-2
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Gir Bnr. 11 rett til å bruke adkomstvei til sin eiendom via Eikelundveien, samt rett til å plassere avfallsbrøner på eiendommen.

2018/670680-4/200 Erklæring/avtale
19.04.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:33 Bnr:11
Bestemmelse om avfallsbrønner
Tinglyst på feil eiendom
Rettet etter tingl. §18
22.01.2020. Arkivref. 20/04094-2
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Gir Bnr. 11 rett til å bruke adkomstvei til sin eiendom via Eikelundveien, samt rett til å plassere avfallsbrøner på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
5 400 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 400 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
135 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
136 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
149 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 536 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 549 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 54 000 (beregnet av prisantydning, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 890,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning (pr. stk.) kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 62 040.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 6 341,24, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 038,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 17 649.
 
Totale kostnader kr. 79 689.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.