Områdebenevnelse
Åssiden

Beliggenhet
Eplegården Atrium ligger attraktivt til i en blindvei, grensende til Åssiden stadion og med kort vei ned til elva. Langs Drammenselva er det flott elvepromenade og like ved er det også satt opp en frittliggende badstue via Gnist Sauna. Elvepromenaden har bred og fin tursti for barnevogn, syklister og rullestol. Promenaden ligger lavt for å gi nærhet og kontakt med elva og det er i tillegg en rekke sitteskulpturer og flere treningsapparater til fri benyttelse.

Fra leiligheten er det gangavstand til bussholdeplass "Vårveien" i Rosenkrantzgata. Kort vei også til togstasjon på Gulskogen, Strømsø og Brakerøya med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Her har man også flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Kort vei til fine turmuligheter - året rundt. På Åssiden ligger Skimore som er et supert anlegg for alle som liker å kjøre på ski eller brett. Skisenteret har 4 km med nedfartsløyper, 300 meter høydeforskjell og blir lett en favoritt blant barnefamiliene. På sommerhalvåret er det blant annet muligheter for terrengsykling, zipline og populær klatrepark.

Flere treningssentre i nærheten som for eksempel SATS eller Sky Fitness (døgnåpent senter). Rett ved ligger også Drammen Padel og Rush trampolinepark. Kort vei til Berskaug idrettsplass og Berskaughallen med tennisbaner, fotballbaner. Ønsker du en rolig joggetur, er det heller ikke lange veien til fine turstier langs Drammenselva. Utfartsparkering i Solbergveien med fine turer innover marka.

I gangavstand ligger gode servicetilbud og flere dagligvarebutikker. Nærmeste er Extra og Rema 1000. I Drammen finner man for øvrig alt av moderne servicetilbud på flere kjøpesenteret, blant annet CC Drammen som ligger en rask kjøretur unna. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino i byen.

I nærliggende områder finner du skoler i alle trinn samt gode barnehager, både private og kommunale. Kort vei til Aronsløkka barneskole rett ved skisenteret i skogkanten på Åssiden. Skolen har SFO-tilbud, som for øvrig alle barneskolene i Drammen har. Ungdomsskolen heter Kjøsterud og ligger bare noen minutter fra leiligheten. Det er også kort gangavstand til Åssiden videregående skole som ligger vis a vis Ligosenteret. Flere barnehager i området som Aronsløkka barnehage, Dalegårdsveien barnehage og Åsløkka barnehage. Universitetet i Sørøst-Norge har campus på Papirbredden i Drammen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentralt boligområde på Åssiden bestående primært av blokkbebyggelse og småhus.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré med bod, to soverom, bad/vaskerom og åpen stue/kjøkken-løsning. Balkong utenfor stue/kjøkken.

I tillegg medfølger det én ekstern bod i kjelleren, samt fast garasjeplass med elbil-lader.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Innbydende inngangsparti med god plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. Det er plassbygget skyvedørsgarderobe, samt direkte tilgang inn til boden, noe som skaper en fin orden i hverdagen. Overflatene er malt i lyse toner og gulvet er dekket av parkett. Ytterdør med brann- og lydklassifisering.

Stue/kjøkken:
Leilighetens oppholdsrom er et særdeles lekkert rom med stue og kjøkken i åpen løsning. Moderne interiør, lune farger, parkettgulv og mye lysinnslipp fra vinduene. Stuens utforming gir plass til både sofalounge og spisegruppe.

Kjøkkenet er minimalistisk med et stilrent, skandinavisk design. Pent utført med glatte fronter og integrerte hvitevarer for et helhetlig uttrykk. Videre er det benkeplate i laminat med nedfelt kum og godt med belysning under overskapene. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og ovn i riktig høyde.

Balkong:
Ny eier kan glede seg over en flott uteplass på hele 13 kvm. med god plass til utelounge og grill. En overbygd balkong vendt mot solrike vest med vidstrakt utsikt. Balkongen har rekkverk i glass, for maksimal utsikt og glimrende solforhold - et flott sted å nyte de fineste dagene.

Baderom:
Badet er flislagt med behagelig varme i gulvet, og downlightsbelysning i taket. Utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant nedfelt i skuffeseksjon med speil over. Badet fungerer også som leilighetens vaskerom, med egen vaskesone langs den ene veggen. Her er det skapinnredning, benkeplate med nedfelt kum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres i høyden.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom, begge med adkomst fra entreen og med praktisk tilgang til badet. Begge soverommene har parkettgulv, slette veggflater i moderne farger og vinduer som vender ut mot rolig fellesareal. God plass til seng og nattbord. Begge rommene har garderobeskap.


Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er ikke registrert noen tilfeller av tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3.
 
TG-IU:
- Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
- Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Garasjeplass med elbil-lader i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Heis ned til garasjeanlegget.
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Sameiet har fine fellesarealer med brede, opplyste internveier, gressplen, platting med pergola og idyllisk beplantning rundt. Ute er det også sittebenker og lekearealer.
Felles garasjeanlegg og bodarealer hvor seksjonen disponerer både garasjeplass og ekstern bod. Heis i bygget.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner, varmekabler på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 5500 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Vinduer med isolerglass.

Innvendig generelt:
Etasjeskiller i betong. Gulv med parkett og fliser. Vegger og himlinger med sparklet/pussede og malte overflater. Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom, bod og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 180 liter, fra byggeår.

Formuesverdi primær
kr 1 336 996

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 347 983

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Eplegården Atrium

Sameiets org.nr
927029235

Om sameiet
Sameiet Eplegården Atrium er et eierseksjonssameie som består av tre blokker fordelt på 81 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner som består av en enkelt biloppstillingsplass i kjeller, alt på eiendommen gnr. 116, bnr. 733 i Drammen kommune.

Eplegården Atrium realsameie tjener eiernes felles interesser og består av felles gjesteparkering, adkomstveier/miljøgate, renovasjonsstasjon og felles uteoppholdsareal.

Saker som er under arbeid i sameiet:
Oppfølging av manglende tilbakeslagsventil for vannmålere. Seksjonseiere har blitt fakturert for høyt forbruk mot reelt. Styret er varslet men saken er foreløpig ikke løst.
Styret har innhentet tilbud på å beise deler av fasaden som er i treverk. Estimert kostnad kr 573.000,-, beisen som er brukt er estimert til å holde flere år og det skal ikke være nødvendig å utføre pt og heller ikke budsjettert med for inneværende år.

Sameiets økonomi:
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 2 784 372,-
Driftsutgifter til sammen kr. 1 996 046,-.
Med netto finansposter på 50 394, gir årsresultatet et overskudd på kr. 838 721,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 2 001 318,- og arbeidskapitalen pr. 31.12.25 var kr. 1 944 044,-

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse av kjøper.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
2966157

Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område, i henhold til sameiets husordensregler.

Felleskostnader inkluderer
Renovasjon, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles byggforsikring, styrehonorar, bredbånd m.m.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 678

Andel fellesgjeld pr. dato
15.04.2026

Andel fellesformue
kr 22 051

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 12 188

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
74/6812

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for - oppføring av tre boligblokker og kjedehus med tilhørende anlegg - datert 29.04.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplanen detaljregulering for Buskerudveien 64 og 64A datert 29.05.2018.
Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 18.06.2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/116/733/42:
04.04.1894 - Dokumentnr: 900041 - Erklæring/avtale
Voldgiftskjennelse ang. bekk eller grøft
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.1894 - Dokumentnr: 900042 - Erklæring/avtale
Takstforr. ang. benyttelse av en gårdsvei
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.1895 - Dokumentnr: 900063 - Erklæring/avtale
Takstforr. ang. benyttelse av en
veidddddddddddddddddddddddddddddd
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.1904 - Dokumentnr: 900114 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

20.05.1904 - Dokumentnr: 900115 - Erklæring/avtale
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om veirett
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.1907 - Dokumentnr: 900195 - Skjønn
ang. grunn til kraftledning fra Gravfoss
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

15.01.1909 - Dokumentnr: 902086 - Erklæring/avtale
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om landsbygsrett
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

12.01.1912 - Dokumentnr: 900411 - Erklæring/avtale
Kontrakt til Åssiden vannledning om rett til vannet i
Myrebekken og rett til anlegg av vannledning m.v.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

25.02.1919 - Dokumentnr: 900365 - Erklæring/avtale
Under og overtakstforr. ang. grunn til kraftledning fra Hakavik
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.1926 - Dokumentnr: 900309 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

25.08.1931 - Dokumentnr: 901734 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.1932 - Dokumentnr: 900285 - Erklæring/avtale
overdragelseserklæring til I.S Rjukan overføringen på annen stolperekken av Hakavikledningen.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.1934 - Dokumentnr: 901850 - Skjønn
ang. ledninger til Drammen E-verk
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

13.08.1942 - Dokumentnr: 101653 - Skjønn
Vedr. Solbergvassdraget
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.1942 - Dokumentnr: 101780 - Erklæring/avtale
ang. overleverelsesforr. vedr. dbnr. 101653/42
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

25.07.1950 - Dokumentnr: 102086 - Skjønn
kraftledning. Gravfoss-Drammen
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

25.07.1950 - Dokumentnr: 102087 - Erklæring/avtale
Overskjønn vedr. do.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

25.07.1950 - Dokumentnr: 102088 - Erklæring/avtale
overleverelsesforr. hvorved foran eksproprierte rettigheter er overlevert Drammen E-verk
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.1951 - Dokumentnr: 100542 - Bestemmelse om vannledn.
Elektriske kraftlinjer
Gjennom riksvegen
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.1954 - Dokumentnr: 781 - Skjønn
vedr. Nyveiens gjennomføring
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.1993 - Dokumentnr: 11836 - Bestemmelse om veg
Gnr. 116 bnr. 1989 har rett til veg.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2003 - Dokumentnr: 18084 - Jordskifte
I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett
Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva
Lier kommune Drammen kommune - grensegang
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.2021 - Dokumentnr: 90258 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:2283
Bestemmelse om ferdsel for tilkomst til ballhall og tilhørende anlegg
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

25.02.2021 - Dokumentnr: 236072 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74/6812

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/116/733/42:
04.04.1894 - Dokumentnr: 900041 - Erklæring/avtale
Voldgiftskjennelse ang. bekk eller grøft
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.1894 - Dokumentnr: 900042 - Erklæring/avtale
Takstforr. ang. benyttelse av en gårdsvei
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.1895 - Dokumentnr: 900063 - Erklæring/avtale
Takstforr. ang. benyttelse av en
veidddddddddddddddddddddddddddddd
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.1904 - Dokumentnr: 900114 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

20.05.1904 - Dokumentnr: 900115 - Erklæring/avtale
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om veirett
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.1907 - Dokumentnr: 900195 - Skjønn
ang. grunn til kraftledning fra Gravfoss
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

15.01.1909 - Dokumentnr: 902086 - Erklæring/avtale
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om landsbygsrett
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

12.01.1912 - Dokumentnr: 900411 - Erklæring/avtale
Kontrakt til Åssiden vannledning om rett til vannet i
Myrebekken og rett til anlegg av vannledning m.v.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

25.02.1919 - Dokumentnr: 900365 - Erklæring/avtale
Under og overtakstforr. ang. grunn til kraftledning fra Hakavik
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.1926 - Dokumentnr: 900309 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

25.08.1931 - Dokumentnr: 901734 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.1932 - Dokumentnr: 900285 - Erklæring/avtale
overdragelseserklæring til I.S Rjukan overføringen på annen stolperekken av Hakavikledningen.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.1934 - Dokumentnr: 901850 - Skjønn
ang. ledninger til Drammen E-verk
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

13.08.1942 - Dokumentnr: 101653 - Skjønn
Vedr. Solbergvassdraget
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.1942 - Dokumentnr: 101780 - Erklæring/avtale
ang. overleverelsesforr. vedr. dbnr. 101653/42
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

25.07.1950 - Dokumentnr: 102086 - Skjønn
kraftledning. Gravfoss-Drammen
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

25.07.1950 - Dokumentnr: 102087 - Erklæring/avtale
Overskjønn vedr. do.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

25.07.1950 - Dokumentnr: 102088 - Erklæring/avtale
overleverelsesforr. hvorved foran eksproprierte rettigheter er overlevert Drammen E-verk
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.1951 - Dokumentnr: 100542 - Bestemmelse om vannledn.
Elektriske kraftlinjer
Gjennom riksvegen
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.1954 - Dokumentnr: 781 - Skjønn
vedr. Nyveiens gjennomføring
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.1993 - Dokumentnr: 11836 - Bestemmelse om veg
Gnr. 116 bnr. 1989 har rett til veg.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2003 - Dokumentnr: 18084 - Jordskifte
I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett
Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva
Lier kommune Drammen kommune - grensegang
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.2021 - Dokumentnr: 90258 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:2283
Bestemmelse om ferdsel for tilkomst til ballhall og tilhørende anlegg
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:733
Gjelder denne registerenheten med flere

25.02.2021 - Dokumentnr: 236072 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74/6812

Omkostninger kjøper info
5 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
139 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
140 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
153 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 730 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 743 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900-, oppgjørshonorar kr. 6.950,-, kredittkostnad, grunnbok, e-signeringskost. kr 5.000,-, visninger kr. 3.500,- 2 inkl , og markedsføringspakke kr. 22.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing, sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer etc.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.