Leiligheten ligger i et supersentralt område på Union Brygge rett ved elvebredden. Her har du gangavstand til alt av hverdagens nødvendigheter inkludert toget som gir en smidig pendlerhverdag. Rett i nærheten finner man et godt tilbud av butikker, treningssentre, restauranter, utesteder, studier, shopping og kulturtilbud - enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. I tillegg er det fine turmuligheter langs elvepromenaden og kort vei til byens parker.

Du trenger ikke å gå langt for å gjennomføre den daglige handleturen. Stor Meny-butikk ligger i nabobygget og det er kun få minutter til Extra, Kiwi og Strømsø Mat og kjøtthall. Rett ved leiligheten finner man også Mester Grønn, Vinmonopolet, Apotek 1 og Brage bok og kaffe. For å nevne noe.

Papirbredden som ligger rett over veien med bl.a. USN - Universitetet i Sørøst-Norge. På Union Brygge finnes flere hyggelige serveringssteder som bl.a. Jovialen, Ypsilon Bar, Litt Kaos og Hos Solveig.

Ved elva har man også tilgang til populære Ælvebadstua hvor du kan slappe av og nyte varme eller ta et forfriskende bad i Drammenselva. Badstua har både drop-in-tider og mulighet for privat booking.

Hver august fylles Drammen sentrum av folk, musikk og kultur under Elvefestivalen, en stor byfest med konserter, matboder og aktiviteter langs elva. En del av festivalen er musikkdelen Ypsilon, som samler artister, god stemning og konserter i Byparken rett ved Union Brygge.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog. Kort gangavstand til bussen samt Strømsø Torg og Drammen togstasjon med togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfoldbyene. Det tar ca. 30 minutter til Oslo og flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen med 3 avganger i timen.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Umiddelbar nærhet til Moov treningssenter i nabobygget samt kort vei til Tennistaket. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken, som en kontrast til sentrumslivet.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner. For å nevne noe.

Sentralt boligstrøk bestående av leiligheter, blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 402 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pir 7 består av 81 moderne leiligheter langs elven, alle med balkong og tilgang til felles takterrasser. Bygget er organisert rundt et privat atrium og kombinerer næringslokaler i de nederste etasjene med boliger over. Fasaden har et tydelig og moderne uttrykk med bruk av betong, glass, stål og tre. Prosjektet har varierende høyder mot elven og ble tildelt Drammen kommunes byggeskikkpris i 2014.

I kjellerarealene har beboerne felles sykkeparkering, garasjekjeller, skiprepareringsplass og et eget område for kajakker vil gjøre det enkelt å sette ut kajakken ved Piren.

Utvendig generelt:

Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein, malte fasader og panel. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskiller i betong. Heis i bygget. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass.

Innvendig generelt:

Gulv med parkett og fliser. Vegger og himlinger med sparklet/pussede og malte overflater.

Boligen har montert balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra kjøkken og bad, samt lufttilførsel i oppholdsrommene. Luftespalter under innvendige dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 01.02.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst. God planløsning med entré, bod, bad, soverom og stue/kjøkken. Balkong.

I tillegg medfølger den én ekstern bod i kjelleren.

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm (kjellerbod)

- Totalt BRA: 66 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

5. etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Trappefri adkomst via heis opp til leiligheten som ligger i byggets 5. etasje. Lys og hyggelig entré med plass til flere oppbevaringsløsninger som skaper en fin orden i hverdagen. På gulvet er det lagt parkett med underliggende varme, og veggene er malt i behagelige og lyse farger. Downlightsbelysning i taket. Direkte tilgang til badet.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har en åpen stue/kjøkken-løsning som er lys, praktisk og enkel å møblere. Her er det deilig å slappe av, men dette er også et sted hvor venner og familie alltid er velkomne. Gulvet er dekket av lyst parkettgulv med vannbåren varme, og veggene er holdt i nøytrale toner, noe som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg. Utstrakt bruk av downlightsbelysning. Dør ut til balkongen.

Åpent mot stuen delikat kjøkken fra HTH som sklir sømløst inn i helheten. Pent utført med hvit, glatt innredning, rette linjer og innfelte håndtak. Praktisk øy med heltre benkeplate som fungerer som en naturlig romdeler. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombinert kjøleskap og fryser, platetopp og stekeovn.

Balkong:

Utenfor stuen ligger en balkong på ca. 9 kvm med utsikt retning Drammenselva. Balkongen har takoverbygg, tredekke, stikkontakt og utebelysning på vegg. Rekkverk i glass.

Baderom:

Pent, flislagt baderom med adkomst både fra entreen og i fra soveromsavdelingen. Badet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning. Utstyrt med regnfallsdusj, vegghengt toalett og servant med skap og skuffer. Stort speil med belysning over servanten. Her er det også opplegg for vaskemaskin.  

Soverom:

Lunt og romslig soverom med god plass til dobbeltsengen. Tilliggende garderoberom med gjennomgang inn til badet. Her er det god plass til garderobeskap og kommoder. Overflater er tilsvarende som presentert i øvrige rom.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Det er registrert værslitt treverk med sprekker og mindre fuktskjolder på belistning på innsiden av vindu.

- Innvendige dører: Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger.

- Andre innvendige forhold: Det er registrert fuktpreget gulv enkelte steder utover normal bruksslitasje, i tillegg til svikt ved dør til bod.

- Bad: Det er registrert svertesopp på fuger. Konstruksjonen (overflater) har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Membranen har passert halvparten av forventet levetid.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg. Gulvvarme i alle rom utenom boden.

Varmekabler i bad.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke B og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Sameiet disponerer garasjeplasser som kan leies etter nærmere avtale. Megler har per dags dato ikke innhentet eller bekreftet gjeldende status for tilgjengelighet eller vilkår. Ved spørsmål om parkering ta kontakt med Union Parkering AS 32 27 65 80.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tillknytning.

2013/954698-1/200  Seksjonering  

05.11.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 67

formål: Bolig

sameiebrøk: 59/10201

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2013/912981-1/200  Best. om adkomstrett  

24.10.2013 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:950  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3301-110/976

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/913501-1/200  Best. om adkomstrett  

24.10.2013 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:977  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold

Overført fra: 3301-110/976

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/913578-1/200  Best. om adkomstrett  

24.10.2013 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:188  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3301-110/976

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/913626-1/200  Best. om adkomstrett  

24.10.2013 

Bestemmelse om rett for allmennheten til å ferdes på den del av eiendommen som er regulert til felles adkomst/parkering, enten til fots eller på sykkel.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3301-110/976

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/913799-2/200  Best. om adkomstrett  

24.10.2013 

Rettighetshaver:UNION EIENDOMSUTVIKLING AS  

Org.nr: 935711320

Erklæring om Geo-energianlegg føringsveier

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3301-110/976

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/913870-1/200  Erklæring/avtale  

24.10.2013 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:188  

Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold m.v.

Overført fra: 3301-110/976

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/913870-2/200  Erklæring/avtale  

24.10.2013 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:977 

Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold m.v.

Overført fra: 3301-110/976

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/914087-3/200  Best. om adkomstrett  

24.10.2013 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:188  

Bestemmelse om adkomstrett og bruksrett til søppelrom

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3301-110/976

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/914495-1/200  Best. om adkomstrett  

24.10.2013 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:977  

Bestemmelse om gjensidig adkomstrett og bruksrett til heiser og trapper

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3301-110/976

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål ved reguleringsplanen for Union Brygge, Grønland, datert 2002. Eiendommen ligger i et område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende, ved kommuneplanen datert 2025.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 110 Bnr. 976 Snr. 67 i Drammen kommune

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 131 750,- (Omkostninger totalt) 4 831 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

NBBO - Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Sameie: Seksjonssameiet PIR 7, Orgnr: 912754170

Sameiet består av 81 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 110, bnr. 976 i Drammen kommune. Adressen er Grønland 70.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets regnskap i 2024 viser et positivt resultat på kr. 599 187,-

Sum egenkapital i utgangen av 2024 var kr. 4 632 488,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ingen styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, senest 14 dager etter

overtakelse/utleie. Sammen med underrettelsen skal det opplyses om ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon som telefonnummer og e-postadresse.

For dyrehold gjelder politivedtektene. Dyr som kan være til sjenanse for de øvrige beboerne får ikke holdes i leilighetene.

Ved hundehold gjelder følgende regler utover dette:

- Hunder skal alltid føres i bånd innenfor sameiets område

- Ekskrementer som hunder måtte etterlate i trapper, ganger, på plener, i bed og lignende skal umiddelbart fjernes

- Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunden som skremmende, uavhengig av hundens lynne og hundeeierens kontroll.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86349861

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 954 095 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 816 381 per 31.12.24

Felleskostnader kr. 3 741,-

Felleskostnader inkluderer: likfordeling alle, felleskostnad alle, grunnkostnad, likfordeling bolig, akonto oppvarming vann, akonto fjernvarme.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Likefordeling alle - 424,-

Felleskostnad alle - 475,-

Grunnkostnad - 1031,-

Likefordeling bolig - 1045,-

Akonto oppvarming vann - 543,-

Akonto fjernvarme - 223,-

Felleskostnader alle" er kostnader som skal fordeles i henhold til vedtektenes pkt 3.5. "Grunnkostnad" er kostnader som skal fordeles i henhold til vedtektenes pkt 3.2. "Likefordeling alle" er kostnader som skal fordeles i henhold til vedtektenes pkt 3.6. "Likeforeling bolig" er kostnader som skal fordeles i henhold til vedtektenes pkt 3.3.

Andel fellesgjeld pr 29.01.26 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 56 281,-

Ingen lån registrert for sameiet p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 503 pr. år Fakturert beløp for vann og avløp i 2025.

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Felleskostnader - kr. 3741,-

Vann og avløp - fakturert beløp i 2025 var kr. 7503,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Forsikring og alarm etter egen avtale.

Strøm etter eget forbruk - selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 1940 kWh.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2014.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie til Airbnb eller tilsvarende skal meldes til styret senest tre dager før utleie. I utleieforhold, herunder ved utleie til Airbnb eller tilsvarende, plikter seksjonseier å gjøre leietaker kjent med Husordensreglene og avfallshåndteringen i sameiet. Vedkommende seksjonseier er også ansvarlig i forhold til sameiet for økonomiske tap som påføres av leietaker. Ved all form for utleie forholder styret seg til seksjonseier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.