Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Leiligheten ligger i boligens 2. etasje og har eget inngangsparti med tilliggende bod. Innenfor døren er det romslig og langstrakt entré med flislagt gulv med underliggende varme, og malte overflater. Det er god plass til skap, kommode og knagger for yttertøyet.
Stue, spisestue og kjøkken:
Stort allrom med moderne og sosial løsning som har stue, spisestue og kjøkken i åpent rom. God plass til å innrede sofagruppe med tilhørende tv-møblement, lesekrok og spisebord nærmest kjøkkenet. Rommet har lyst gulv, malte overflater og god belysning fra downlights i taket. Peisovnen gir ekstra hygge og god oppvarming. Utgang til balkong.
Kjøkkenet har vinklet innredning med sorte glatte fronter, laminat benkeplate og fliser på én vegg. Det er integrert oppvakmaksin, samt plass til komfyr og kjøleskap. Ventilator over kokesonen.
Balkong:
Solrik og hyggelig balkong som vender ut mot felles hage. Balkongen er på ca. 6 kvm og har plass til lounge, grill og beplanting. Det er satt opp levegg mot nabo, og du sitter fint skjermet for innsyn. Gode solforhold hele dagen.
Bad:
Romslig bad med flislagt gulv og varmekabler, og malte vegger og tak. Badet er innredet med kommode og hel servant, speilskpa med lagringsplass, gulvmontert wc og dusjkabinett i hjørnet. Avtrekk i taket.
Vaskerom:
Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank (2023). Rommet har flislagt gulv, malte overflater og plass til hyller og skap for oppbevaring. Avtrekk i himling.
Soverom:
Leiligheten har to soverom som ligger ved siden av hverandre, med adkomst fra entreen. Begge rom har plass til seng og nattbord, og på hoedsoverommet er det montert garderobeskap.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Under befaringen ble det avdekket et hull i undertaksduken.
- Dører: Pakninger på undersiden av verandadøren er løs. Entrédøren er noe hard å lukke igjen, og har behov for justering.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid.
- Bad - Overflater vegger og himling: Himlingen er utsatt for heksesot/støvkondens. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er hull i veggen som ikke er tettet.
- Bad - overflater gulv: Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Bad - ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Vaskerom - overflater vegger og himling: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er hull i veggen som ikke er tettet.
- Vaskerom - overflater gulv: Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Vaskerom - ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Kjøkken - overflater og innredning: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendige overflater.
- Pipe og ildsted.
- Tilliggende konstruksjon våtrom - bad.
Helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
