Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entreen gir et solid førsteinntrykk og har god plass til hele familiens ytterbekledning. Det er lagt laminat på
gulvet, downlightsbelysning i taket og for øvrig lyse og nøytrale fargetoner. I enden er det plassbygget
skyvedørsgarderobe. Varme i gulvet.
Fra entreen kommer man inn til kjøkkenrommet med glassdør ut til hagen og uteplass m/pergola.
Kjøkkenrommet er romslig med egen spisestue ved siden av med god plass til langbord ved peisen.
Kjøkkenet har flott øy mot spisestuen med plass til flere bartsoler. Takhøy innredning fra Epoq fra 2017
med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer
som ovn og mikro i ergonomisk høyde, oppvaskmaskin, kjøleskap og platetopp.
Stuens utforming gir plass til en avslappende sofagruppe, tv-møblement og lenestoler. Lyse overflater,
utstrakt bruk av downlightsbelysning og store vinduer med flott utsikt. Det er også dør i glass ut til
terrassen. Dette er en del av tilbygget fra 2017. Zip screens fra Kjells Markiser på alle stuevinduer
(installert i 2017).
2. etasje:
Her finner man tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe samt dør ut til terrassen med nydelig utsikt. Zip screens fra
Kjells Markiser på soverom mot vest (installert i 2017).
Trappegang og to soverom ble totalrenovert sommeren 2025.
Mellom soverommene ligger et delikat baderom som ble pusset opp i 2022, med store gulvfliser med
underliggende varme, moderne farger og vindu. Badet har dobbel servant med skuffeseksjon og speil,
noe som gir god flyt i morgenrushet. Videre er det veggfestet toalett og dusj i badekar.
Underetasje:
Underetasjen tilknyttet hoveddelen består av trappegang, bad/vaskerom og et arbeidsrom/TV-stue.
Badet har flislagte overflater og slette overflater i taket. Dusj i hjørnet, veggfestet toalett, servant med
skuffeseksjon, speil og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Varmtvannsbereder, med
en kapasitet på ca. 200 liter datert 2008.
Hybel/utleiedel (nybygget fra 2017 med full takhøyde og svært godt lydisolert fra hoveddel):
Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod med adkomst inn til hoveddelen.
Kjøkken fra 2017 med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrert
ovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Bad fra 2017. Her er det flislagt gulv, våtromsplater på veggene og slette overflater i himlingen. Utstyrt
med toalett, servant med skuffeseksjon, speil, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 194 liter, datert 2017.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
Tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Det er registrert mose på taket. Taktekkingen har
nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer.
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktmerker i undertaket enkelte steder. Det er registrert symptomer
på kondensering i takkonstruksjonen ved enden.
- Vinduer: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Innvendige trapper: Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter. Det er ikke håndløper på en side i
trappen.
- Bad hybel: Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende.
- Bad underetasje: Overflater har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er
registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Membranen og sluket har passert halvparten av
forventet levetid. Det er ingen drensspalte under klosettet. Armaturer har passert halvparten av forventet
levetid. Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende.
- Bad i 2. etasje: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Vannledninger 2: Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Fuktsikring og drenering: Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmuren. Det er
synlige skader på eldre grunnmursplast. Eventuell eldre drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn
halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har avskallinger i overflaten på eldre del. Deler av grunnmuren
er av eldre original alder.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Tilstandsgrad 3:
- Rom under terreng: Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller
gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Det er målt over 20 vektprosent i
treverket. Kostnad for utbedring er berammet til +/- kr 20.000,-
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
