Områdebenevnelse
Sylling

Beliggenhet
Velkommen til Sylling og Skjæret 3 - en flott terrasseleilighet i trygge og landlige omgivelser med et av områdets mest spektakulære utsikter. Fra den solvendte åskanten og fra egen terrasse, ser man utover Holsfjorden, Hørtekollen og det grønne kulturlandskapet. Her bor man i stille og rolige omgivelser, men likevel med det meste man behøver i hverdagen i kort avstand fra ytterdøren.

I sentrumskjernen finner man Spar-butikk. Ved Holsfjorden har man badestrand, og kan innby til bading på varme sommerdager (Svangstrand eller Holmenvika). Sylling IF er et aktivt idrettslag innenfor turn, håndball, fotball, volleyball, friidrett, kajakk. For mer info, se www.syllingif. no. Idrettslaget har egen hall og idrettsplass. For de musikkglade kan Sylling skryte av å ha et eget musikkorps.

Naturen og dens muligheter er helt suverene. På begge sider har man et rikholdig og fantastisk turterreng hele året. Om vinteren har man fantastiske skimuligheter fra bl.a Kanada. Om sommeren har man flotte turstier i variert natur, både på østsiden og vestsiden av Sylling. En tur opp Asdøljuvet eller opp til Hørtekollen anbefales på det sterkeste. I sommerhalvåret er det flotte sykkelstier innover marka. I Sylling finner man en av Østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane (www.holtsmarkgolf.no). Sylling har også et eget ridesenter på Valstad gård (www.valstadgard.no).

Bussholdeplass innen kort gangavstand med avganger mot Lierbyen og Drammen. I Lierbyen korresponderer bussen fra Sylling med bussen som skal til Oslo. Så det er lagt til rette for pendlervirksomhet innover til Oslo. For rutetider se www.brakar.no. Togstasjon i Asker, Lier og Drammen. Det er ca. 25 minutters kjøring til Drammen og Asker, 30 minutter til Sandvika og ca. 45 minutters kjøring til Oslo.

I området finner man Sylling FUS barnehage og Dambråtan barnehage. I Lier generelt er det et rikholdig utvalg av barnehager, både private og kommunale. I Lier kommune er det full barnehagedekning. Sylling barne- og ungdomsskole (1. - 10. klasse) med SFO. St. Hallvard og Lier videregående skoler. For detaljer om barnehager og skolene se www.lier. kommune.no, www.sthallvard.vgs.no, www.lier.vgs.no.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Rolig og naturskjønt boligområde i Sylling bestående primært av terrasseleiligheter.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje (inngangsplan) og består av entré/gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.
Det er balkong utenfor stuen. Garasjeplass i felles garasje med elbil-lader og bod i bakkant.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Trappefri adkomst inn til leiligheten og en romslig og innbydende entré med malte overflater, downlights i taket og parkettgulv. Et godt førsteinntrykk. Entreen har callingsystem ved siden av ytterdøren, samt god plass til garderobeløsninger.

Stue og kjøkken:
Romslig, åpen stue- og kjøkkenløsning med moderne fargevalg, integrerte downlights og parkettgulv. Den brede vindusrekken langs langveggen fyller rommet med naturlig lys og rammer inn den fantastiske utsikten. Gasspeis i hjørnet. God plass til både sofalounge med mediemøblement samt et spisebord nærmere kjøkkensonen.

Pent kjøkken i egen sone med takhøy innredning fra Sigdal. Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter og solid benkeplate i stein. Videre er det integrert platetopp, stekeovn i riktig høyde, kjøleskap med fryser og opplegg for oppvaskmaskin.

Balkong:
Ny eier kan glede seg over en fantastisk og solrik uteplass som måler hele 44 kvm. Uteplassen strekker seg rundt to sider av husveggen og har utebelysning, stikkontakter, markise og fliser på dekket. Hele uteplassen har også rekkverk med glass for å maksimere den flotte utsikten mot fjorden. Egen utebod på balkongen.

Baderom:
Flislagt baderom med varme i gulvet, downlights i taket og frostet vindu i enden. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne og servant nedfelt i skuffeseksjon. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Integrert skyvedørsgarderobe på det største soverommet.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG2:
- Ytterdører: Skruene på balkongdøren er løse og har behov for stramming.
- Bad: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Innvendige vannledninger: Kursene for rør-i-rør er ikke merket (det er registrert kursoversikt, men selve plastikkrørene er ikke merket).
- Ventilasjon: Aggregatet er av eldre dato.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Brannapparatet er fra 2016, og ny eier bør på sikt vurdere å ha service på apparatet eller bytte det ut.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Én parkeringsplass i felles garasjerekke. I tillegg kan det parkeres foran den enkeltes seksjonseiers egen garasje.
Elbillader er montert. Hver bruksenhet betaler strømforbruk etter egen måling på ladeboksen.

I tillegg har sameiet 2 felles parkeringsplasser og 5 felles parkeringsplasser med Skjæret Terrasse I boligsameie.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet med pen beplantning, internveier med asfalt og heller samt sittegrupper for et sosialt miljø. Bak terrasseleilighetene har sameiet felles garasjerekker hvor denne seksjonen disponerer en privat garasjeplass med bod i bakkant. Foran blokkbebyggelsen er det stort grøntareal med prydbusker, trær og blomster. Her er det også satt opp huskestativ til glede for de yngste.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Gasspeis i stuen. Gulvvarme på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Energikarakter C.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med plater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.

Innvendig generelt:
Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling. Sprinkleranleg. Gulv med fliser og parkett. Vegger med fliser, malte overflater og panel. Himling med sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,40 meter, målt i stue. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.

Tekniske installasjoner:
Boligen har montert balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra kjøkken og bad, samt lufttilførsel i oppholdsrommene. Luftespalter under innvendige dører. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, fra byggeår. Sikringer av jordfeilautomater. Brannapparatet fra 2016, brannvarsler og sprinkleranlegg.

Formuesverdi primær
kr 731 640

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 926 560

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til vann- og avløpsgebyr, må ny eier regne med følgende faste kostnader:
Felleskostnader kr. 3126,- pr. mnd.
Strøm etter forbruk.
Innboforsikring.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Skjæret Terrasse 2 Boligsameie

Sameiets org.nr
997761529

Om sameiet
Skjæret Terrasse 2 Boligsameie ligger i Lier kommune og har org.nr. 997761529. Det er 12 boligseksjoner i sameiet.

Styret arrangerer dugnad vår og høst.

Sameiets økonomi:
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 449 987,-
Driftsutgifter til sammen kr. 541 282,-.
Sammen med finansinntekter- og kostnader, ble årsresultatet i 2025 - 88 246,-
Disponible midler i utgangen av 2025 var kr. 293 494,-

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån for sameiet pdd.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
93457175

Husdyrhold
I henhold til sameiets husordensregler kan dyrehold tillates under forutsetting av at det ikke er til sjenanse for andre sameiere. Husdyr skal føres i bånd på fellesarealene inne og ute, og etterlatenskaper skal fjernes. Skade som husdyr påfører
fellesarealene inne og ute, skal erstattes og settes i orden av husdyrets eier.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, tv/internett, renovasjon, renhold av fellesareal, felles strøm m.m.

Fordeling:
Driftskostnader kr. 2377,-
Fiberaksess kr. 49,-
Ladeanlegg elbil kr. 200,-
Gass Skjæret Terrasse 2 boligsameie kr. 500,-

Felleskostnader kan justeres av sameiet i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 126

Andel fellesgjeld pr. dato
27.07.2026

Andel fellesformue
kr 24 248

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 5 253

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
68/1033

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.03.2012.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skjæret datert 2006.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3312/193/33/7:
29.09.2009 - Dokumentnr: 724682 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:1 - 13
Bestemmelse om bruksrett til lekeplass
Bestemmelse om bruksrett til gangveier
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3312 Gnr:193 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.2011 - Dokumentnr: 1001681 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:193 Bnr:34
Gjelder ledninger for fremføring av gass.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:193 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2011 - Dokumentnr: 1038232 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 68/1033

01.01.2020 - Dokumentnr: 706313 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0626 Gnr:193 Bnr:33 Snr:7

01.01.2024 - Dokumentnr: 475535 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3049 Gnr:193 Bnr:33 Snr:7

20.12.2011 - Dokumentnr: 1067341 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:1 - 13
Rett til plassering av felles gasstank.
Rett til å ha liggende tilhørende ledninger for fremføring av gass.
Adgangsrett for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2009 - Dokumentnr: 724682 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:1 - 13
Bestemmelse om bruksrett til lekeplass
Bestemmelse om bruksrett til gangveier
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3312 Gnr:193 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.2011 - Dokumentnr: 1001681 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:193 Bnr:34
Gjelder ledninger for fremføring av gass.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:193 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2011 - Dokumentnr: 1038232 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 68/1033

01.01.2020 - Dokumentnr: 706313 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0626 Gnr:193 Bnr:33 Snr:7

01.01.2024 - Dokumentnr: 475535 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3049 Gnr:193 Bnr:33 Snr:7

20.12.2011 - Dokumentnr: 1067341 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:1 - 13
Rett til plassering av felles gasstank.
Rett til å ha liggende tilhørende ledninger for fremføring av gass.
Adgangsrett for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3312/193/33/7:
29.09.2009 - Dokumentnr: 724682 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:1 - 13
Bestemmelse om bruksrett til lekeplass
Bestemmelse om bruksrett til gangveier
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3312 Gnr:193 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.2011 - Dokumentnr: 1001681 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:193 Bnr:34
Gjelder ledninger for fremføring av gass.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:193 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2011 - Dokumentnr: 1038232 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 68/1033

01.01.2020 - Dokumentnr: 706313 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0626 Gnr:193 Bnr:33 Snr:7

01.01.2024 - Dokumentnr: 475535 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3049 Gnr:193 Bnr:33 Snr:7

20.12.2011 - Dokumentnr: 1067341 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:1 - 13
Rett til plassering av felles gasstank.
Rett til å ha liggende tilhørende ledninger for fremføring av gass.
Adgangsrett for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2009 - Dokumentnr: 724682 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:1 - 13
Bestemmelse om bruksrett til lekeplass
Bestemmelse om bruksrett til gangveier
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3312 Gnr:193 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.2011 - Dokumentnr: 1001681 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:193 Bnr:34
Gjelder ledninger for fremføring av gass.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:193 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2011 - Dokumentnr: 1038232 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 68/1033

01.01.2020 - Dokumentnr: 706313 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0626 Gnr:193 Bnr:33 Snr:7

01.01.2024 - Dokumentnr: 475535 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3049 Gnr:193 Bnr:33 Snr:7

20.12.2011 - Dokumentnr: 1067341 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:1 - 13
Rett til plassering av felles gasstank.
Rett til å ha liggende tilhørende ledninger for fremføring av gass.
Adgangsrett for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
4 200 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 200 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
105 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
106 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
118 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 306 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 318 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 000,00, Oppgjørshonorar kr 6 950,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Stor markedsføringspakke kr 22 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 500,00.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 350,00, Utlegg fotograf kr 3 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 027,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 063,00, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 7 500,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,00.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på fullt vederlag, foruten provisjon og oppgjørshonorar. I tillegg må påløpte utlegg og andre kostnader også betales. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.