Områdebenevnelse
Olsvika

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et veletablert boligmiljø i Olsvika. I de rolige gatene kan du bekymringsfritt la barna løpe fritt, mens du tar en ekstra kopp kaffe en rolig lørdags morgen.

Her ligger alt til rette for en trygg og god oppvekst. Barna har flotte oppvekstvilkår, med både Læringsverkstedet barnehage og Fremmerholen barnehage kun en kort biltur unna. Spjelkavik barneskole ligger noen kilometer unna og det samme gjør Spjelkavik ungdomsskole. Etterhvert som barna vokser til og blir ungdommer, ligger Spjelkavik Videregående skole også bare en kort biltur unna. Dersom yrkesfaglige linjer er det som fenger ungdommen, finner man det på Borgund Videregående skole.

For den aktive er mulighetene mange. Turmuligheter har du rett utenfor inngangsdøren din. En ettermiddagstur til Bingdalsheia er fantastisk, uansett årstid. Her nyter du utsikten hele veien, og den blir bedre og bedre for hvert skritt du tar på den godt tilrettelagte stien mot toppen. Kajakken sjøsetter du nesten fra egen hage. Kun noen få steg, og det er kun deg og bølgene. En tur til Ellingsøyholmane for en kaffitår i nytt landskap, før du nyter turen hjem. For den sykkelinterresserte er Olsvika til Digerneset en nydelig rute. Kupert landskap og lite traffikerte veier gjør ruten til sykelistens drøm.

Det lokale idrettslaget vil være Spjelkavik Idrettsforening. En veldrevet organisasjon med flere heltidsansatte, og mange medlemmer både på fotball og håndballsiden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Olsvika hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger og flermannsboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Se punkt om beliggenhet og ellers mer informasjon på Ålesund kommune sine nettsider.

Innhold
Enebolig:
Loft: Loftstue, bad og tre soverom.
Hovedetasje: Gang, stue/kjøkken, spisestue, vaskerom og soverom.
Kjeller hoveddel: Trapperom og bod.
Kjeller utleiedel: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og teknisk rom.

I tillegg er det en frittstående garasje med carport på eiendommen.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Standard
Velkommen til Hovdevegen 34 - dette er en meget flott enebolig, i et barnevennlig område med hage, store terrasserte arealer med gode sol- og utsiktsforhold, samt gode leieinntekter fra utleid sokkelleilighet.

Utvendig er eiendommen opparbeidet på en smart og hensiktsmessig måte. Det er asfaltert adkomst, enkel garasje med tilhørende carport, og gode muligheter for gjesteparkering, og ikke minst en lettstelt tomt og store uteområder.

I det du trer over dørstokken i hovedetasjen blir du møtt av den romslige entréen. Her er det rikelig med plass til yttertøy og sko, og flisene på gulvet er perfekt for det velkjente Sunnmørsværet. Overflatene er holdt i tiltalende fargevalg og det er innfelte spotter i himling. I tillegg til entréen finnes det et soverom, vaskerom kombinert med wc, stor åpen stue/kjøkken-løsning, samt spisestue i denne etasjen.

Boligens kjøkken ligger perfekt plassert tilbaketrukket i en egen sone av stuen. Kjøkkenet har en fin innredning med valnøtt-fargede fronter og benkeplate i laminat. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum av kompositt, og nedfelt koketopp med avtrekksvifte i halvøyen mot stue-delen. Videre er kjøkken utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ellers er det montert komfyrvakt og system for lekkasjesikring.

Stuen og kjøkkenet går i en L-form og har mye plass og mye utsikt. Her er det god plass til lenestoler, flere sittegrupper og TV med tilhørende møblement.

Spisestuen ligger for seg selv, men er lett tilgjengelig fra både kjøkkenet og stuen. Her er det plass til langbord av ønsket størrelse, og gode muligheter for å invitere hele storfamilien til middag. Fra spisestuen er det også tilkomst til den store terrassen hvor det er gode sol- og utsiktsforhold.

I overetasjen er det tre soverom, TV-stue og et rålekkert bad. Hovedsoverommet holder god størrelse og det er god plass til å innrede med ønsket sengestørrelse. Walk-in garderoben sikrer deg rikelig med oppbevaringsplass til tøy. Også de to andre soverommene er av god størrelse og innredes enkelt med seng, garderobeløsning og annet passende møblement.

Badet er virkelig en perle med flis, gulvvarme og downlights i himling. Her er det dobbelservant med innredning sammen med speil over vasken, dobbel dusj, vegghengt wc og badekar - med drømmeutsikt.

Nede er det etablert en sokkelleilighet og den huser gang, soverom, innvendig bod, bad og stue/kjøkken. Leiligheten har kr 15.000,- i leieinntekter. Leietaker har ytret et ønske om å få bli boende. Leiligheten er i likhet med resten av huset fra perioden 2024-2026, og har den samme gode standarden som i hoveddelen.

Alt i alt en nydelig perle av en enebolig. Den gode standarden, den generøse takhøyden, de nydelige lysforholdene og den optimale planløsningen gjør dette til en bolig som vil innfri de flestes krav til drømmehuset. Her vil du elske å bo.

Velkommen til visning - husk påmelding.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2026

Modernisert/påkostet
2008 - Nye vann- og avløpsrør inn til huset
2024 - Lagt ny drenering
2024 - Slått opp kjellergulvet, isolert, lagt radonsperre og støpt nye gulv.
2024 - Oppført tilbygg mot nord
2026 - Fornyet hele huset over grunnmuren (Perioden 2024-2026)

Parkering
Parkering gjøres i garasje, carport og på asfaltert biloppstillingsplass på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Lett skrånende sør/vest vendt tomt. Den er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass. Det er singlet terreng langs grunnmuren, singlet uteplass under verandaen og foran huset mot sør. Mot terrenget er det mindre støttemurer. Øvrig areal er beplantet med gressplen og busker.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp gjennom balansert ventilasjon med varmegjenvinning, ildsted i stue og gulvvarme i våtrom, i gangen i 1. etg. og i hele kjelleren.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig:
Enebolig, opprinnelig fra 1965. Boligen ble revet ned til grunnmuren og gjenoppbygd etter nye tegninger i perioden 2024-2026. Gulvet i kjellaren ble i tillegg slått opp for etterisolering og radonsperre. Huset fremstår i praksis som nytt.

Grunnmuren er kledd med fasadeplater over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene har karmer av tre med utvendig aluminiumskedning, og tre lag isolerglass. Ytterdørene har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt. Skyvedør mot veranda i 1. etasje med karmer av tre med utvendig aluminiumskedning og tre isolerglass. Det er en understøttet veranda av trekonstruksjoner foran 1. etasje mot sør og vest. Denne har terrassebord på impregnerte bjelker, rekkverk av tre. Ved inngangspartiet mot nord er det en understøttet veranda av trekonstruksjoner. Denne har dekke av terrassebord på impregnerte bjelker og rekkverk av tre. Det er en rett trapp av tre opp til inngangspartiet i 1. etasje. Denne har trinn og rekkverk av impregnert tre. Tak som pulttak av trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 5 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er ikke montert beslag i overgangen mellom yttervegg og verandadekke.
- Utvendige trapper: Det er ikke håndrekke på veggen langs trappen.
- Bad (2. etasje), overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Bad (2. etasje), vanntett sjikt/membran/sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
- Terrengforhold: Terrenget langs deler av grunnmuren har ikke anbefalt fall ut fra grunnmuren på 1:50 i 2 meter bredde. En støttemur mot nord er plassert mindre enn 2 meter fra grunnmuren og vanskeliggjør dette.
 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Fordelingsskap på vaskerom
- Stoppekran for hovedboenheten i fordelingsskapet
- Hovedstoppekran, reduksjonsventil og vannmåler på teknisk rom i kjelleren
- Avløpsrør av plast
- Komfyrvakt og system for lekkasjesikring på begge kjøkken
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
- Varmtvannstank på ca. 300 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Innfelte downlights i himlingene over loftstue, bad på loftet, bad i 1. etasje, stue/kjøkken og bad i leiligheten
- Innfelte led-strips
- Seriekoblede røykvarslere
- Håndslukkere
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Garasje:
Garasjen har en carport som tilbygg. Den er oppført med ringmur av betong og støpt gulv på grunnen. Veggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Espalier på en vegg i carporten. Tak som pulttak av tresperrer tekket me profilerte metallplater. Det er en dobbel, plassbygd slagdør av tre som garasjeport. Dette bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.
I 1993 ble det oppført carport som tilbygg til garasjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger tok over boligen i juni 2023, og har bodd der selv. De svarer følgende i sitt egenerklæringsskjema:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært og ufaglært. Utført av faglært ((Fagrør, Simonsen Consult): Nybygg av bad i kjeller, vaskerom i 1. egt og bad i 2. egt. Rørlegging av både vann- og avløpsrør, montering av kraner, sluker etc. Samtlige våtrom er gjennomgått uavhengig kontroll av Simonsen Consult. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Utført av ufaglærte: Bad i kjeller var nytt i 2025, vaskerom i 1. egt og bad i 2. etg var nytt i 2026. Flytsparkling, smurt membran (som er kontrollert av uavhengig kontrollør), fliselagt og fuget er gjort på egeninnsats.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært (VG Bygg Ålesund AS, Simonsen Consult, VBBlikk AS): Bygget nytt tak, grunnarbeid levert klart til taktekking av VG Bygg Ålesund AS. Taktekking er gjort av Simonsen Colsult. Beslag er levert av VBblikk AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
I tillegg ble det utført nytt arbeid i 2026 utført av faglært og ufaglærte. Utført av faglært (Løvold Bygg og Blikkenslager AS): Diverse beslag under dører og vannbrett til vinduer i kjeller. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Utført av ufaglærte: Bygget terrasse og platting/trapp ved inngangsparti på egeninnsats, sammen med utdannet tømrer.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja, nytt arbeid i 2024 utført av faglært (Godø Anlegg): Lagt komplett ny drenering og overvannsrør Ø110mm, isolert grunnmurer med 100mm eps, og grunnmursplast på utsiden av denne. Rørene er lagt omringet av fiberduk og singel. Tilbakefylt med nye, drenerende masser, pukk 32/63 og singel 11/16 og 16/22. Arbeidet er gjort på egeninnsats, av u.t som arbeider med dette til daglig. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært (Alfred Nesset og BRA Elektro): Komplett nytt el-anlegg innvendig, og utvendig. Lagt opp TKS på utsiden av bolig hvor strømmåler befinner seg, og alt inne i huset er også nytt. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært og ufaglærte. Utført av faglært (Fagrør): Komplett nytt vann- og avløpsrør fra utsiden av huset og inn. Bakkekran utendørs er ikke byttet da denne var ok, men det er byttet inntaksrør fra Bakkekran og inn i boligen. Ellers er det komplett nytt innvendig i boligen. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Utført av ufaglærte: Hulltaking, trekking av rør, klamring av rør er gjort på egeninnsats etter dialog og avtale med Fagrør.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært og ufaglærte. Utført av faglært (El24): Levert prosjektering av anlegg og deler klart til montering. Innregulering av anlegg og filtersystem utført av el24 i oktober 2026. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Utført av ufaglærte: Hulltaking, montering av kanaler og rør gjort på egeninnsats, i henhold til instrukser og i samråd med EL24.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Installert ny stålpipe av Johan R. Sunde i forbindelse med totalrenovering av huset, ildstedet ble kjøpt ny i 2023 før totalrenovering, og ble satt inn
igjen sammen med ny stålpipe av Johan R. Sunde.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært og ufaglært. Utført av faglært (Emils Company AS, Alfred Nesset/Bra Elektro): Armering og støp av betongplate utført av Emils Company AS. Varmekabler lagt av Alfred Nesset/Bra Elektro. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Utført av ufaglærte: Pigget opp betongplate i kjeller og gravd ut for å isolere gulv med 150mm isolasjon, montert radonsperre, lagt varmekabler av elektriker og støpt ny plate.
Selger har fått tillatelse fra kommunen for ombyggingen.

Eiendommen selges med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende, og som er godkjent til beboelse av kommunen.

Eiendomsskatt
kr 3 838

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 685 651

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 742 603

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikringer, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selgerne opplyser om at de har hatt et årlig strømforbruk på ca. 19.000 kWh og en årlig kostnad til bygningsforsikring gjennom IF på kr. 16.800,-.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Kommunale avgifter
kr 17 937

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eneboligen er opprinnelig fra 1964/1965, men ble i perioden 2024-2026 omfattende renovert. Det foreligger innflytningstillatelse datert 24.08.1965 for den opprinnelige eneboligen på følgende vilkår:
1. Kjellermurer må pusses inn- og utvendig.
2. Der må oppsettes rekkverk på balkong.
3. Utvendig hovedtrapp må oppstøpes.
Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Den 09.07.2024 ble det gitt vedtak om fasadeendring, ombygging og bruksendring. Dette tiltaket omfattet fasadeendring med ny kledning og etterisolering, ombygging av tak, mur og gulv i underetasjen. Det ble også utført bruksendring i underetasjen fra tilleggsdel til hoveddel og justering av planløsning i 1. etasje og 2. etasje. Det ble også opparbeidet et tilbygg på 18,8 kvm mot sør og påbygg med 91,2 kvm i 2. etasje. Dette fikk igangsettelsestillatelse 06.12.2024, og ferdigattest 30.03.2026.
De godkjente og byggemeldte tegningene datert 08.04.2024 har avvik fra dagens bruk. Plantegning for kjellaren avviker med faktiske forhold: Et inntegnet soverom er slått sammen med kjellerstuen til stue/kjøkken. I tillegg er en bod og et "svalrom" slått sammen til en stor bod.
Et toalettrom i 1. etasje er ikke oppført. Det er montert toalett på vaskerommet. En inntegnet hagestue i 1. etasje er oppført som spisestue.
Bruksendring fra hagestue til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra hagestue til spisestue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. De øvrige endringene er vurdert som ikke søknadspliktige. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er den opprinnelige garasjen som står på eiendommen. Det ble meldt til kommunen om et tilbygg til garasjen den 13.10.1993. De godkjente og byggemeldte tegningene av tilbygget stemmer ikke med dagens bruk. I tillegg foreligger det byggemeldte tegninger for tilbygget. Garasjen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud. 

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Hovdeland - Storskjerva, datert 02.09.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kart og bestemmelser ligger bak i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

04.09.1965 - Dokumentnr: 304167 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:2
Dette er et kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning.

07.06.1971 - Dokumentnr: 2575 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:129
Eier av bnr. 34/129 har rett til legging og vedlikehold av vann- og kloakk over denne eiendommen (salgsobjektet).

13.09.1977 - Dokumentnr: 5031 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:146
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Eierne av Hovdevegen 34 (bnr. 34/146) har rett til å bruke den private vegen frem til eiendommen. Denne veien er nå kommunal, så denne servitutten er ikke lenger reell.

23.04.2007 - Dokumentnr: 343997 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 322040 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:34 Bnr:92

01.01.2024 - Dokumentnr: 886728 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:34 Bnr:92

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

04.09.1965 - Dokumentnr: 304167 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:2
Dette er et kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning.

07.06.1971 - Dokumentnr: 2575 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:129
Eier av bnr. 34/129 har rett til legging og vedlikehold av vann- og kloakk over denne eiendommen (salgsobjektet).

13.09.1977 - Dokumentnr: 5031 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:34 Bnr:146
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Eierne av Hovdevegen 34 (bnr. 34/146) har rett til å bruke den private vegen frem til eiendommen. Denne veien er nå kommunal, så denne servitutten er ikke lenger reell.

23.04.2007 - Dokumentnr: 343997 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 322040 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:34 Bnr:92

01.01.2024 - Dokumentnr: 886728 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:34 Bnr:92

Omkostninger kjøper info
11 000 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
11 000 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
275 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
276 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
11 276 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,55 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 60 500 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 55 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 17 900, Oppgjørshonorar kr 6 200, Spørring i grunnboken kr 500, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000, Visning (pr. stk). Kunden blir maks fakturert for 3 stk. visninger. Privatvisninger er gratis. kr 3 000
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296, Utlegg fotograf kr 0, Utlegg kommunale opplysninger kr 6 938, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 0, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Boligfoto, gratis - sommerkampanje kr 0, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 22 000
Sum vederlag kr. 106 100
Sum utlegg og andre utgifter kr. 29 779
Totalt kostnadsoverslag kr. 135 879
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.