Områdebenevnelse
Stranda

Beliggenhet
Eiendommen har østvendt orientering og ligger i et etablert område i Helsemvika på Stranda. Eiendommen ligger høyt og fint i terrenget med svært fin utsikt over Storfjorden og fjella rundt. En har nydelig utsikt i flere himmelretninger. Området er barnevennlig og det er kort vei til populært parkområde med badestrand. Eiendommen har kort avstand til småbåthavn og Hesteberget som også er en fin plass for grilling og bading.

Til Stranda sentrum er det ca. 2,6 km. Sentrum kan by på en rekke butikker, kaféer, dagligvare og et godt servicetilbud. Det populære Strandafjellet Skisenter er bare en kort kjøretur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Det er barneskole på Ringstad Skule som er ca. 3,4 km fra eiendommen. Det er flere barnehager å velge i, Ringstad Barnehage ligger 4,6 km fra eiendommen og Tusenfryd er 5,3 km fra eiendommen

Innhold
Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, stue, soverom, gang, bad, vaskerom, kontor og entré 2.
Hovedetasje: Gang, stue, kjøkken, bod, bad og to soverom.

Standard
En kommer inn til eiendommen via innkjørselen fra veien Steinberget. Her er god plass til å parkere enten i garasjen eller i innkjørselen. Inngangsparti og entré er i front av huset.

Entréen har fin plass til å henge fra seg yttertøyet. Denne fører videre inn til hallen som har trapp opp til første etasje. I første etasje er det er romslig stue med utgang til veranda. Her er store vindusflater som tar inn godt med naturlig lys, og ikke minst den flotte utsikten. Her kan man følge med på båttrafikken på fjorden, og fargene i fjellet som forandrer seg med årstidene. Det er god plass til møblering med både sofagruppe og spisestue på stuen. Stuen går i vinkel, noe som gjør den enkel å møblere. Kjøkkenet ligger vegg i vegg med stuen og har en malt innredning fra byggeår. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Benkeplate i laminat, mens vask og vaskebenk er i rustfritt stål. Det er fin plass til et kjøkkenbord ved kjøkkenvinduene som er vendt mot fjorden. Det er gjennomgående mye naturlig lys i huset med fin størrelse på vinduene.

Videre i etasjen er det to soverom, bad og bod. Det er fin størrelse på begge soverommene. Badet har epoxy på gulv, malte vegger og malte flater i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med vask,
badekar og toalett. Badet er fra byggeår. Fin størrelse på baderommet.

I underetasjen så er det et soverom med fin størrelse. Her er et rom som er benyttet som soverom/kontor - dette er godkjent som bod, se pkt. ferdigattest. Om en ønsker å bruke rommet som soverom så må en søke om bruksendring. Badet i etasjen har belegg på gulv, tapet på vegger og malte flater i tak. Rommet er innredet med vask, dusjkabinett og toalett. Badet er fra byggeår.

Vaskerom i underetasjen har malt betong på gulvet, malte vegger og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, utslagsvask og varmtvannstank.

Stor og romslig kjellerstue med god plass til møblering.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje og på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger høyt og fint i terrenget med gode solforhold. Eiendommen ligger i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Tomten ligger i en østhelling. Det er fantastisk utsikt over fjord og fjell i flere himmelretninger. Lite sjenerede støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, gressplen og beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Det er lagt inn fiber i boligen.

Oppvarming
Det er to varmepumper i boligen. Det er peisovn på stuen. Ellers et det elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligen er fra 1979. Som forventet ved en eldre bolig er det registrert forhold som krever vedlikehold og etter hvert utbedring. Dette er ikke uvanlig for eldre bygninger. Det er blant annet observert fukt i innforet vegg som støter mot terrenget. Boligen går over 2 etasjer, med underetasje og hovedetasje. Eier opplyser om at stue i underetasjen ble innredet i 2004, lagt nytt Decratak i 2010, og foretatt noe oppussing i 2022. Ved flere av bygningsdelene er det i rapporten anbefalt å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Det oppfordres til å gjøre slike undersøkelser før kjøp eller salg for å sikre en tryggest
mulig handel og gi god oversikt over boligens tilstand. Hele tilstandsrapporten må leses grundig, og innholdet må forstås for og få tilstrekkelig kjennskap til eiendommen. Dersom kjøper eller selger ikke har nødvendig kompetanse til å vurdere behovet for tiltak, konsekvensene av de registrerte forholdene, eller er usikker på mulige skjulte avvik, anbefales det å ta kontakt med undertegnede. Vi kan bistå med råd og hjelp til vurdering og planlegging av nødvendige utbedringer. Merk at registrerte forhold er basert på befaringsaktuelle observasjoner og kan ha både mindre eller større konsekvenser enn det som fremkommer i rapporten.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Av rapporten fremgår TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er registrert totalt 4 stk. TG3, 12 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:
- Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har malt betong på våtsoner, og overflatene tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet i våtrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har epoxy på gulvet som tettesjikt, og dette har begrenset levetid og viser tegn til oppsprekking. Skjulte installasjoner er fra byggeåret og har høy alder, noe som medfører økt risiko for skader og lekkasjer. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Taktekking: Det er påvist mose på taket. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: HMS-avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes
punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen, både opp under rupanel og på innsiden av gavlvegg. Det er foretatt fuktmåling av enkelte av disse skjoldene, uten at dette ga unormale utslag. Det bør bemerkes at fuktmålingene kun er utført på utvalgte steder hvor skjolder er observert. Det er observert en fuktskjold oppå isolasjonen, under en sjakt/gjennomføring i taket. Det ble ikke observert fuktskjolder i taket rundt sjakten. Merk at sjakten kun er inspisert fra avstand, da det ikke er gulv bort til sjakten og det er lav takhøyde.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjoner: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er observert et vindu med skjevhet i karmen, noe som medfører at vinduet subber mot karmen ved åpning og lukking. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig > Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder spesielt for kjellerdøren og terrassedøren ut fra det ene soverommet.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrassebordene er værslitte, og det er observert en rekkverksstolpe med påbegynnende råteskade. Innfestningen er rusten. Det er observert saltutslag fra garasjen, opp under taket under verandaen. Eier opplyser at det ble påført tettemiddel i 2021, men det er ikke avklart hvilket produkt som er benyttet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til ca. 88 cm, mens dagens krav er 100 cm.
- Innvendig > Rom under terreng (Kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er observert noe irring på vannrørene, noe som kan indikere
begynnende korrosjon. Dette bør følges opp for å unngå eventuelle lekkasjer eller skader over tid.
- Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, ved hullboring, beskrevet under punktet "Rom under terreng". Knotteplasten mangler overgangslist mot grunnmur, og stedvis henger knotteplasten ut fra ytterveggen. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til ca. 88 cm, mens dagens krav er 100 cm.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
- Åpningene i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Kravet er maksimalt 10 cm, mens det her er målt til ca. 17 cm.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Kravet er maksimalt 10 cm, mens det her er målt til ca. 14 cm.
- To samsvarserklæringer mangler dato for utført arbeid på det elektriske anlegget.
- Det er ikke kjent om det er utført arbeid på det elektriske anlegget etter 1999 som ikke er dokumentert.
Det er mottatt tre samsvarserklæringer. To av disse er ikke datert, men det er krysset av for at de er utført i henhold til NEK 2002. Den tredje samsvarserklæringen er datert 17.10.2024
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur ut i fra dagens krav.

Tekniske installasjoner:
- To varmepumper.
- Sikringsskap med skrusikringer.
- Brannslukkere og røykvarslere.
- Naturlig ventilasjon.
- Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Stoppekran er plassert på vaskerommet.
- I taket på vaskerommet, via et hull, er det stoppekran for utekranen.
- Innvendige avløpsrør er av plastrør.
- Det kan også være avløpsrør av annet materiale som er innkledd, for eksempel støpejernsrør, noe som var vanlig rundt gjeldende byggeår.
- Varmtvannstanken er fra 2010 og har en kapasitet på ca. 200 liter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Fullmektig svarer i egenerklæringsskjema at fullmaktshaver og fullmaktsgiver fylte ut egenerklæringsskjemaet sammen. Eier har bodd i eneboligen siden den ble bygget ny i 1978/1979 og de svarer følgende i sitt egenerklæringsskjema:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2021 utført av faglært (EL24): Det er skiftet av/på-brytere på gulvvarme til termostater som regulerer varmen ift lufttemperatur i bad/toalettrom i begge etasjer. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.
I tillegg ble det utført nytt arbeid i 2025 utført av faglært (VB Stranda Rørservice): Det er installert dusjkabinett på toalettrom i kjeller. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2010 utført at faglært (Ous & Emdal Bygg): Nytt decratak ble lagt oppå eksisterende pappshingeltak. Undertak ble funnet OK og ikke skiftet. Dokumentasjon forevist takstmann i form av faktura. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Ildsted (kamin) er skiftet ut. Påpekning ifm branntilsyn om at tilstøtende trepanelvegg til ved sotluke måtte brannsikres. Brannsikker plate er montert og avviket er slettet.

Eiendomsskatt
kr 3 588

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 471 108

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 1 884 430

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Kommunale avgifter
kr 19 421

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 29.07.1979.
Det foreligger byggemeldte tegninger datert 23.07.1979, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rom som under befaring er definert som kontor, er på tegninger beskrevet som bod.

Huset ble tilbygget i 1984 med ny garasje med veranda over. Da ble den tidligere garasjen omgjort til kjellerstue. Det foreligger godkjente tegninger av endret fasade og fra første etasje. Det foreligger ikke tegninger fra underetasjen som viser endret bruk av garasjen. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget. Megler har forespurt kommunen, og det skal ikke finnes andre tegninger av eiendommen enn det som er vedlagt i prospektet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg/bruksendring. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.
 
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommene/bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan for Helsen 1-2-3 datert 03.11.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kart og bestemmelser ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

29.04.1976 - Dokumentnr: 102615 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1525 Gnr:18 Bnr:33
Oppr. utskilt fra bnr. 35.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

29.04.1976 - Dokumentnr: 102615 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1525 Gnr:18 Bnr:33
Oppr. utskilt fra bnr. 35.

Omkostninger kjøper info
2 300 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 300 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
57 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
58 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
76 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 358 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 376 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,15% av salgssum. Estimert provisjon kr. 49 450 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 49 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 17 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 3 000,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning (pr. stk. ) og overtagelse (pr. stk). kr 3 000,00. Sum faste vederlag kr. 48 390.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 375,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Foto (faktura fra fotograf) kr 7 000,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) ca. kr 26 500,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 37 716.
 
Totale kostnader kr. 86 106.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.