Områdebenevnelse
Ringstad

Beliggenhet
Velkommen til Dalevegen 78 - En romslig enebolig med sentral beliggenhet!

Boligen har en lun og fin beliggenhet i Dalevegen - i et sentralt, men i usjenert område. Tomten er romslig og er opparbeidet med plen og hage, samt en del naturtomt. Her er gode solforhold og flott utsikt mot Strandadalen, Framhus og Dregetua. På eiendommen er det også oppført garasje.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi som ligger ca. 2 km unna. Eller ved Spar Svingen Handel som er døgnåpen 6 dager i uka er ca. 1,7 km fra eiendommen. Det er ca. 2 km til Stranda sentrum som kan friste med butikker, flere spisesteder, frisør, vinmonopol, kulturhus og kino. Dersom du ønsker deg variasjon i handelen, så tar det ca. 30 min å kjøre til Sykkylven - hvor du også har et godt servicetilbud.

Det er mange flotte turmuligheter på Stranda, både på sommer- og vinterstid. Roaldshornet, Ødegårdsnakken og Skurdahornet er eksempler på både korte og lengre turer. Stranda har også et svært populært skianlegg, med flere skiheiser, mindre skitrekk og gondol. For den aktive finnes det gode muligheter for fritidsaktiviteter i nærområdet, med blant annet idrettsanlegg, treningsmuligheter og flotte turterreng. Stranda er kjent for sitt vakre fjord- og fjellandskap, og byr på gode naturopplevelser gjennom hele året.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Det er gangavstand til Ringstad Barnehage som ligger like ved eiendommen. Det er også kort vei til Stranda Ungdomsskole, Stranda Videregåande Skule. Til Ringstad Barneskule er det ca. 1,5 km.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei til busstopp.

Innhold
Enebolig med garasje:
Loft: Gang, tre soverom og fire knekott.
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, spisestue, to stuer, bad og garderobe.
Kjeller: Vindfang, gang, kjellerstue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, bod/verksted og tre boder. I tillegg til garasjen.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Standard
Velkommen til Dalvegen 78. En kommer inn til eiendommen dirkete fra Dalevegen. Det er god plass til parkering i den asfalterte innkjørselen, eller i garasjen i nedkant av eiendommen. Inngangspartiet er flislagt og det er trapp opp til entréen.

Entréen er romslig og har god plass til av- og påkledning, samt å henge fra seg yttertøyet. Videre er det en romslig stue, her er det enstavs laminat på gulvet og Biritapet (eller lignende) på veggene. Her er både peisovn med glassdør og varmepumpe. Det er store vindusflater på stue og god plass til møblering med både en romslig sofagruppe og annet møblement. Det er innredet et eget rom i stuen - dette kan også benyttes som soverom om ønskelig. Inn til dette rommet så er det foldedør. Dert er også foldedør inn til spisestuen som ligger ved siden av kjøkkenet. Her er det god plass til en romslig spisestue. Rommet er lyst og trivelig. Det er utgang til verandaen fra spisestuen. Denne er romslig og er overbygget med gjennomsiktig plater. Her kan man sitte i le om det skulle dryppe en dråpe eller to fra himmelen. Det er god plass til møblering på verandaen med flere sittegrupper eller solsenger osv.

Kjøkkenet er av eldre dato og har innredning på tre vegger. Her er godt med skap- og benkeplass. Det er gulvbelegg på gulvet og malte tak- og veggflater. Det er komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkkenet. Hvitevarene på kjøkken kan medfølge i handelen.

Badet i første etasje har toalett, badekar og innredning med servant. Her er det belegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Vegg i vegg med badet ligger et eget rom med romslig baderomsinnredning.

Fra stuen er det trapp opp til loftet. Det er ikke søkt om innredning av loftet, så for lovlig bruk så må det søkes om bruksendring. Her er det innredet med det som har vært benyttet som tre soverom, gang og bad i tillegg til flere romslige raftekott. Det ene soverommet har utgang til overbygget veranda. Det er fin størrelse på alle rommene og godt med naturlig lys. Her er det gode solforhold og fin utsikt mot blant annet Storehornet. Det er lagring i kott på begge sider av verandaen.

I underetasjen er det diverse rom, bruken avviker fra det som er godkjent i kommunene. Se punkt ferdigattest. En kommer ned til en gang som fører videre til bad, vaskerom og flere boder. Den fører også videre til det som tidligere har vært benyttet som en hybelleilighet. Her er det stue, soverom, kjøkken, gang og entré. Disse rommene er pusset opp på 90-tallet. Det er svært godt potensiale i både underetasje og loft i forhold til praktisk romløsning.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering gjøres i garasje og på biloppstillingsplass på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i en sørhelling. Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel. Romslig hage med plen og beplantning. Det er pantet fine prydbusker i hagen. Det er satt opp en levegg for skjerming fra veien. Det er plass til parkering både på oversiden, på siden og på nedsiden av huset. Ved garasjen er det en stige ned til resten av naturtomten.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Det er varmepumpe i stue i første etasje, vedovn, og ellers elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligen er fra 1967 og går over tre etasjer.

Taket er tekket med skifertakstein fra byggeåret. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, med kombinert kaldt loft og skråhimling. Ytterveggene er utført som bindingverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning og pussede murfasader. Vinduer er malte og har tolags glass. Boligen har vinduer fra ulike perioder: byggeåret, 1986, 1990, 1998 og 2015. Ytterdørene bestyr av hovedytterkør i teak fra 1978, hev/senk-dør i tre fra 1982, malt balkongdør i tre fra 1980 og kjellerdør i tre. Det er to verandaer: én med utgang fra stuen og én med utgang fra soverom i loftsetasjen. Verandaen i loftsetasjen står på understøttede konstruksjon og er overtrukket med belegg. Verandaen ved stuen er utført i trevirke og malt betong. Det er platting på terreng av betong inntil boligen. Det er en utvendig tretrapp fra verandaen og en betongtrapp opp til inngangspartiet. Det er bygget garasje inntil boligen mot nord.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 7 stk. TG3, 25 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Tekniske installasjoner, innvendige avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og støpejernsrør fra før 1990. Det er påvist utettheter på avløpsrør. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Utettheter kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Avløpsrør må skiftes for å sikre tett og funksjonell løsning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.
- Tomteforhold, forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betong. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Det er viktig å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige sikringstiltak eller utbedringer for å stabilisere muren. Manglende utbedring/tiltak kan føre til utglidning. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.
- Tomteforhold, Terrengforhold: Tomten ligger i en sørhelling. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som gir ugunstige forhold med vann inn mot grunnmuren. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen eller andre tiltak som sikrer tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.
- Bad (1.etasje), generell: Badet er innredet med gulvmontert toalett, badekar og to servantskap med nedfelt vask. Gulvet har belegg, og veggene har våtromstapet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er hull i belegget rundt sluket og utettheter mellom sluk og belegg, feil utførte rørgjennomføringer, manglende oppbrett av gulvbelegget, ufagmessig skjøt i belegg, misfarging på tapet, skader på innredning, kun naturlig ventilasjon og manglende tilluft. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.
- Vaskerom (kjeller), generell: Vaskerommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er av betong med epoksy, og det er plastsluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende membran på gulvet, utilstrekkelig membran bak utslagsvasken, manglende ventilasjon og tilluft. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.
- Bad (kjeller), generell: Rommet er innredet med servant med nedfelt vask, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Løse fliser i dusjsonen, veggen buler ut og svikter, registrert svertesopp, fuget med silikon over flisfugen, ikke synlig membran i sluket, ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.
- Kjøkken (kjeller), avtrekk: Det mangler avtrekk. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette innebærer installasjon av ny ventilator. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig:
- Taktekking: Taket er tekket med skifertakstein fra byggeåret. Taket er besiktiget fra stigetrinn ved pipen. Det anbefales at det utføres en komplett undersøkelse av fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er påvist mose. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingen og undertaket har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert skiferstein som er ute av posisjon, og enkelte knekte steiner.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er takrenner og nedløp av metall, og vindskier er i treverk. Vindskiene er værslitte mot nord. Det er påvist rust på mønebeslag og lakkslipp på vindskibeslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det av sikkerhetshensyn foreligger krav til snøfangere.
- Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, med kombinert kaldt loft og skråhimling. Deler av takkonstruksjonen er ikke mulig å besiktige, da skråhimlingen er platekledd. Kaldloftet er tilgjengelig for besiktigelse, men ikke besiktiget på grunn av manglende stige. Loftet er kun besiktiget fra loftsluken og knekottet. Det ble målt 15,2 vektprosent fuktighet i trevirket. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Deler av loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning og pussede murfasader. Det er påvist sprekker i murte fasader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert at kjellervinduet til kjøkkenet er bygd igjen, men oppbyggingen er ukjent.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har tolags glass. Boligen har vinduer fra ulike perioder: byggeåret, 1986, 1990, 1998 og 2015. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduet i inngangspartiet har værslitte sprosser. Det er registrert knust rute på takvindu. Vinduet på garasjetilbygget er i dårlig stand.
- Ytterdører: Ytterdørene består av hovedytterdør i teak fra 1978, hev/skyv-dør i tre fra 1982, malt balkongdør i tre fra 1980 og kjellerdør i tre. Dørbladet på inngangsdøren subber mot karmen ved åpning/lukking. Kjellerdøren er værslitt utvendig og har utilstrekkelig tetting, noe som har ført til fuktinntrenging. Vinduet i døren har isolerglassruter som er eldre enn 35 år.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: To verandaer: én med utgang fra stuen og én med utgang fra soverom i loftsetasjen. Verandaen i loftsetasjen står på understøttende konstruksjon og er overtrukket med belegg. Verandaen ved stuen er utført i trevirke og malt betong. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert riss i betongverandaen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Terrasser og plattinger på terreng: Platting på terreng av betong som ligger inntil boligen. Det er registrert oppsmuldring av betongen ved inngangspartiet.
- Utvendige trapper: Utvendig tretrapp fra verandaen og en betongtrapp opp til inngangspartiet. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp av tre. Trappen til inngangspartiet mangler rekkverk på begge sider.
- Andre utvendige forhold: Garasje inntil boligen mot øst. Det er registrert sprekker og riss i betonggulvet og på veggene.

Innvendig:
- Overflater - gulv: Gulvene er lagt med klikkvinyl, furugulv og belegg. Enkelte gulv har slitasje utover det som kan forventes.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm i hovedsoverommet på loftet.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvene har overflater av laminat, betong og belegg. Veggene består av innvendig utforede vegger på grunnmur og betong/mur. Hulltaking er foretatt. Gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Overflateskader i form av sprekker i innvendig skillevegg i verkstedet i kjelleren.
- Innvendige trapper: Trappen er en malt tretrapp med tette opptrinn. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyden er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på den innvendige trappen på siste del opp mot loftet. Trappen har dårlig funksjonalitet. Trappen ned til kjelleren har lav frihøyde.
Innvendige dører Innvendige dører er utført som finerdører. Monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte foldedører har defekt låsemekanisme.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Observert museavføring på knekott og kaldloft under befaringen. Registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.
- Bad (1. etasje), generell: Badet er innredet med gulvmontert toalett, badekar og to servantskap med nedfelt vask. Gulvet har belegg, og veggene har våtromstapet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flere avvik: hull i belegget rundt sluket, utettheter mellom sluk og belegg, feil utførte rørgjennomføringer, manglende oppbrett av gulvbelegget, ufagmessig skjøt i belegg, misfarging på tapet, skader på innredning, kun naturlig ventilasjon og manglende tilluft.
- Vaskerom (kjeller), generell: Vaskerommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er av betong med epoksy, og det er plastsluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende membran på gulvet, utilstrekkelig membran bak utslagsvasken, manglende ventilasjon og tilluft.
- Bad (kjeller), generell: Rommet er innredet med servant med nedfelt vask, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Løse fliser i dusjsonen, veggen buler ut og svikter, registrert svertesopp, fuget med silikon over flisfugen, ikke synlig membran i sluket, ikke tilstrekkelig fall mot sluk.
- Kjøkken (1.etasje), overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Enkelte benkeplater er løse, og det er skade på innredningen.
- Kjøkken (1. etasje), avtrekk: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Viften lager ulyd når den skrus av.
- Kjøkken (kjeller), avtrekk: Det mangler avtrekk. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås.

Tekniske installasjoner:
-Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, samt glødde kobberrør. Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og støpejernsrør fra før 1990. Påvist utettheter på avløpsrør. Ikke tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.
- Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2006. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon.
- Varmtvannsbereder/tank: Installert ca. 200 liters varmtvannsbereder, samt en ca. 30 liters benkebereder fra 2018 på kjøkkenet i kjelleren. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er av ukjent type og er fra byggeåret. Det er ikke synlig drenering langs grunnmuren. Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder kan indikere fukt i konstruksjonen.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Fundamenttypen er ukjent. Registrert horisontalriss, som er symptom på jordtrykk.
- Utendørs vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av støpejernsrør fra før 1990 og er fra byggeåret. Vannledningen er av ukjent type, og det er opplyst at den ble byttet for over 30 år siden. Vannledningstypen er ukjent, og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Septiktank: Septiktanken er av betong og er fra byggeåret. Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av septiktanken, noe som medfører usikkerhet om tilstand og funksjon. Det er ukjent om det foreligger utslippstillatelse.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Bad (1. etasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt hulltaking fra kjøkkenet, men ikke bak bruksvannsgonen, som er det mest fuktutsatt området i våtrommet. Kjøkkenet ligger ikke mot våtsonen, og hulltakingen gir derfor ikke tilstrekkelig grunnlag for å vurdere fuktforholdene i tilleggende konstruksjoner. Det ble målt 12 vektprosent (akseptabel) fuktighet i trevirket.
- Vaskerom (kjeller), tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført, da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det av sikkerhetshensyn foreligger krav til snøfangere.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til 89 cm på loftet og 91 cm ved stuen.
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp av tre.
- Trappen til inngangspartiet mangler rekkverk på begge sider.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan
medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Rekkverkshøyden er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket er målt til 77 cm.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, dvs. listen eller stangen langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned. Håndløper
mangler i trappen ned til kjelleren.
- Det er ikke montert rekkverk på den innvendige trappen på siste del opp mot loftet.
- Trappen har dårlig funksjonalitet. Trappen ned til kjelleren har lav frihøyde, målt til 134 cm.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det mangler samsvarserklæring.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Garasje i rekke:
Garasjen er plassert på sørsiden av boligen og er en dobbelgarasje med støpt plate mot grunn med oppkant. Veggene er oppført i mur, og taket har sperrer tekket med takplater av stål. Garasjen har to manuelle skyveporter, og det er innlagt strøm. Garasjen står i rekke og er sammenbygd med naboens del. Under garasjen, mot sør, er det en bod oppført i betong. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger av kobberrør
- Innvendige avløpsrør av PP-plastrør og støpejernsrør
- Naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon
- Varmepumpe fra 2006
- Varmtvannstank på ca. 200 liter
- Varmtvannstank på ca. 30 liter fra 2018 i kjøkken i kjeller
- Automatsikringer
- Brannslukker og røykvarsler

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Fullmektig opplyser om at han har kjennskap til eiendommen og svarer følgende i sitt egenerklæringsskjema:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. nytt arbeid for 30+ år siden utført av ufaglært: Bad i kjeller. Flis. Belegg gjort av fagfolk (ukjent hvem). Rør osv. av fagfolk.
I tillegg ble det utført nytt arbeid for 30+ år siden av fagfolk (ukjent): Bad hovedetasje. Utvidet ca. 1980. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid for 30+ år siden utført av fagfolk (ukjent): Skifte av vindu. Påbygg inngangsparti. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Kalkutslag på bakkjeller.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2010 utført av faglært (Elservice. Terje Solheim): Usikker på tidspunkt. Skifta til automatsikringer. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid for 30+ år siden utført av faglært (ukjent): Ny vassledning inn. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Ny vedovn 2005.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, nytt arbeid for 30+ år siden utført av faglært (ukjent): Åpnet vegg for stue. Eller er det rom på orginaltegning som ikke stemmer med bruk siste 30 år. Loft ikke innredet fra start. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

Eiendomsskatt
kr 709

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 593 840

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 375 361

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Kommunale avgifter
kr 16 228

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Enebolig:
Stranda kommune opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger tegninger fra byggeår som er godkjent fra kommunen, men disse er ikke datert.
Det foreligger tegninger fra tilbygg mot vest datert 3.7.1979. Disse er godkjent av Stranda bygningsråd.
Det foreligger også en situasjonsplan hos kommunen om tilbygget mot øst, men ikke fasade eller plantegning.

De tegningene som er mottatt fra kommunen har følgende avvik fra dagens bruk:
Kjeller:
- Boden mot øst i kjelleren er delt opp og det er etablert kjøkken her. Gangen mot vest er gjort om fra gang til verksted. Toalettrommet og bod er slått sammen til et bad. Det er også endret på vegger og innvendige dører mot tegningene.
1. etasje:
- Det er etablert en vegg i stuen, for etablering av rom mot vest, fjernet vegg mellom entré og stue, og tatt arealet til garderobe inn i badet.
Loft:
- Det foreligger ikke tegninger av innredet loft.

Deler av loftet er tatt i bruk som soverom og gang. Bruksendring fra "ikke innredet" til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring i kjelleren fra bod og toalettrom/bod til kjøkken og bad, samt innredning av loft ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Garasje i rekke:
Det foreligger ikke tegninger fra byggeår, men tegninger av fasade fra tilbygg til nabo datert 11.09.1984. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. For bygg eldre enn 1998 er det vanlig at brukstillatelse/ferdigattest ikke utstedes i etterkant. Dersom ferdigattest mangler for slike tiltak, er det heller ikke mulig å få den utstedt nå. Manglende ferdigattest betyr ikke nødvendigvis at bruken av byggeter ulovlig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. Boligen er koblet til septiktank med kommunal tømming hvert 2. år.

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert, men er i kommunedelplanens arealdel for Stranda kommune datert 23.06.2021 avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et ras- og skredutsatt område. I tillegg er det gul støysone.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1525/52/1/6:
01.12.1960 - Dokumentnr: 105063 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 60 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 150
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
----------
Nye vilkår
----------
Nye vilkår

01.12.1960 - Dokumentnr: 105063 - Urådighet
Gjelder feste
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV EIENDOM

Festetid
Festkontrakten utløper år. 2080.

Innløsningsvilkår
Kan vurderes.

Regulering av festeavgift
2035

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1525/52/1/6:
01.12.1960 - Dokumentnr: 105063 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 60 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 150
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
----------
Nye vilkår
----------
Nye vilkår

01.12.1960 - Dokumentnr: 105063 - Urådighet
Gjelder feste
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV EIENDOM

Omkostninger kjøper info
1 700 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
1 700 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
42 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
43 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
62 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
1 743 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 762 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen i senere tid, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.